Аналитики допустили двукратное падение инвестиций в недвижимость в 2025-м
Объем инвестиционных сделок с недвижимостью в 2025 году может составить 500-700 млрд руб. против рекордных 1,1 трлн руб. в этом году. Такой прогноз на конференции озвучил партнер NF Group Станислав Бибик.
Рост инвестиций в недвижимость в этом году обеспечили два сегмента — офисы (419 млрд руб., +138% в годовом выражении) и площадки под девелопмент (413 млрд руб., +57%), пояснил представитель компании. Еще 180 млрд руб. (+51% за год) в структуре инвестиционных сделок в 2024 году займет складская недвижимость. В то же время в сегменте торговой недвижимости прошел резкий спад — на 76% к прошлому году, до 71 млрд руб. Это связано с высокой базой прошлого года, когда были совершены крупнейшие на рынке сделки, например, продажа «Меги», пояснил эксперт. Инвестиции в гостиничную недвижимость по итогам этого года составят 14 млрд руб., что на 64% ниже, чем в 2023 году., добавил он.
В следующем году инвестиции в недвижимость будут снижаться под давлением высокой ключевой ставки. Кроме того, сократятся инвестиции в офисы и площадки под девелопмент. «Мне кажется, что за счет сокращения и офисов, и земельных площадок объем инвестиций в 2025 году сократится, до 500-700 млрд руб. по сравнению с 1,1 трлн руб. в этом году», — сказал Станислав Бибик.
По данным NF Group, доля сделок с иностранными активами в этом году составит 10% (110 млрд руб.) против 29% в 2023 году (254 млрд руб.). В 2025 году показатель также останется на уровне 10%, считают в компании.
Рекордный объем инвестиций в российскую недвижимость в этом году ожидают и другие эксперты. В консалтинговой компании CORE.XP по итогам этого года прогнозируют более 1 трлн руб., в IBC Real Estate — 900–950 млрд руб. В прошлом году рекордный объем инвестиций объяснялся большим числом сделок с недвижимостью уходящих из России компаний, пояснял «РБК-Недвижимости» глава CORE.XP Владимир Пинаев. В этом году основным драйвером стали сделки российских инвесторов — большой объем сделок как компаний с госучастием, так и частных в сегменте офисной недвижимости.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»