Лента новостей
Все новости Недвижимость
Польша пояснила отказ позвать Путина на годовщину начала Второй мировой 01:57, Политика Росгвардия прокомментировала акцию с обнаженным посетителем в Третьяковке 01:42, Общество Аятолла Ирана в новогодней речи заявил о стратегии борьбы с санкциями США 01:38, Политика СМИ опубликовали видео с обнаженным посетителем Третьяковской галереи 01:22, Общество Зеленский назвал условие снятия с президентской гонки 00:49, Политика В Москве один человек погиб в ДТП с пятью автомобилями 00:39, Общество Россиянам предложили упростить процедуру вывоза алкоголя 00:21, Общество Выходец из Сенегала угнал и поджег автобус со школьниками близ Милана 00:12, Общество Мэй назвала крайний срок для начала Brexit 00:07, Политика В «Газпроме» после акций протеста объяснили отключение газа в КЧР 20 мар, 23:59, Общество В Третьяковской галерее прокомментировали акцию с полуобнаженным мужчиной 20 мар, 23:29, Общество Глава «Нафтогаза» заявил об отмене «Газпромом» транзита через Украину 20 мар, 23:10, Бизнес Адвокат Варвары Карауловой попросил о ее условно-досрочном освобождении 20 мар, 23:05, Общество Двое мужчин устроили акцию с раздеванием в Третьяковке 20 мар, 22:59, Общество Эксперты составили портрет типичного хейтера в Рунете 20 мар, 22:40, Технологии и медиа Исследование показало связь употребления горячего чая и рака пищевода 20 мар, 22:40, Общество Стали известны дата и место прощания с актером Анатолием Адоскиным 20 мар, 21:57, Общество «Бавария» договорилась о покупке двух футболистов сборной Франции 20 мар, 21:56, Спорт В Воронеже не менее 50 тыс. человек остались без воды из-за аварии 20 мар, 21:40, Общество Рубль укрепился до максимума с августа 2018 года на фоне решения ФРС США 20 мар, 21:36, Экономика ФРС США отказалась от повышения ставок в текущем году 20 мар, 21:31, Экономика В чем разница между красивой, ухоженной и здоровой кожей 20 мар, 21:28, РБК и Helena Rubinstein Под санкции Украины впервые попали крупнейшие издательства России 20 мар, 21:17, Политика Кредиторы «Группы Е4» потребовали от экс-министра Абызова более ₽33 млрд 20 мар, 21:14, Бизнес Совет директоров «Эха Москвы» назначил Венедиктова главным редактором 20 мар, 20:58, Технологии и медиа СМИ узнали о желании Абеля Эрнандеса покинуть ЦСКА 20 мар, 20:57, Спорт Полиция возбудила дело из-за жалобы Рогозина на клевету в СМИ 20 мар, 20:51, Общество Украина продлила и ужесточила санкции против «Яндекса» 20 мар, 20:49, Общество
В Москве выросли ставки аренды магазинов после благоустройства улиц
Материалы по теме Конец олдскула: как изменились российские торговые центры в кризис В центре Москвы резко выросли арендные ставки на торговые помещения Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы мира
0
В Москве выросли ставки аренды магазинов после благоустройства улиц
Городская программа реконструкции улиц оказала положительное влияние на рынок торговых помещений на центральных улицах столицы, считают аналитики ведущих брокерских компаний
Столешников переулок (Фото: Михаил Грушин/ТАСС )

Во втором квартале 2017 года минимальная ставка аренды на торговые помещения в центре Москвы увеличилась на 15–20% по сравнению с первым кварталом. Ставки выросли на Тверской, Кузнецком Мосту, Мясницкой и Новом Арбате, рассказала «РБК-Недвижимости» директор департамента стрит-ретейла Colliers International Екатерина Подлесных.

В целом городская программа реконструкции улиц оказала положительное влияние на рынок стрит-ретейла, отмечают специалисты международных консалтинговых компаний Colliers International и JLL. На улицах, которые уже пережили ремонтные работы, поток горожан и туристов возрос в разы, что привлекает потенциальных арендаторов для открытия новых магазинов и заведений общественного питания, отмечают эксперты.

«На фоне возросшей конкуренции со стороны потенциальных арендаторов собственники наиболее ликвидных недорогих помещений стали поднимать ставки. В результате мы наблюдали существенный рост нижнего порога ставок аренды в ключевых торговых коридорах, однако наиболее дорогие помещения пока экспонируются по ставкам, заявлявшимся и в предыдущие периоды», — говорит Екатерина Подлесных.

Также аналитики Colliers International и JLL отмечают сокращение пустующих помещений на торговых улицах после окончания реконструкции. Летняя реконструкция 2016 года отразилась на улицах Новый Арбат и Тверская. Если ранее вакантность в этих торговых коридорах была выше 10%, то сейчас на Тверской снизилась до 8%, а на Новом Арбате — до 4%, отмечает Екатерина Подлесных.

«За последние пять лет почти все центральные улицы Москвы были обновлены по программе реконструкции «Моя улица», что поспособствовало снижению уровня вакантных площадей, росту ставок аренды, а также появлению флагманских магазинов международных брендов», — подтверждает данную тенденцию руководитель направления аналитики торговой недвижимости компании JLL Оксана Копылова.

Есть и обратная тенденция: во время реконструкции число пустующих магазинов может вырасти, а ставки аренды упасть. Так, по данным JLL, на протяжении последних пяти лет тройку дорогих торговых коридоров возглавляли Столешников переулок, улицы Петровка и Кузнецкий Мост. Во втором квартале 2017 года Петровка опустилась на четвертое место. «Это связано с ремонтом, который проводится на ней летом 2017 года в рамках программы «Моя улица». Однако мы ожидаем восстановления ставок аренды на улице после окончания работ», — говорит Оксана Копылова.

Самые дорогие торговые улицы

Топ-10 торговых коридоров Москвы оставался практически неизменным на протяжении последних пяти лет, отмечают аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». В рейтинг, как правило, входят центральные улицы в пределах Садового кольца с высокой пешеходной проходимостью. Из-за разных факторов они могут менять позиции в рейтинге, но в целом десятка остается прежней.

Оксана Копылова из JLL вспоминает, что в конце 2015 года Тверская улица вышла из пятерки самых дорогих улиц Москвы. Но на сегодняшний день ставки аренды на ней восстанавливаются, добавляет она.

В целом во время кризиса показатели всего рынка стрит-ретейла ухудшились — выросла вакантность торговых площадей вместе со снижением ставок аренды. Кроме того, рынок аренды Москвы перешел на рублевые ставки, отмечает Оксана Копылова. Если говорить о мировом рейтинге самых дорогих улиц, то традиционно Тверская входила в двадцатку самых дорогих улиц мира. Впервые Тверская потеряла место в двадцатк​е самых дорогих улиц мира в 2014 году на фоне наступившего кризиса в экономике, резкого скачка курса доллара и нестабильности курса валют, утверждает Екатерина Подлесных.

В 2014 году максимальная ставка аренды на рынке торговых коридоров Москвы равнялась $4,5 тыс., в 2017-м этот показатель, по данным JLL, составляет 250 тыс. руб. (по курсу ЦБ РФ на 15.08 — $4,1 тыс.).

Ставки аренды магазинов на самых дорогих торговых улицах Москвы

Улица 2-й кв. 2015г., мин. и макс. ставки, руб. 2-й кв. 2016г., мин. и макс. ставки, руб. 2-й кв. 2017г., мин. и макс. ставки, руб.
Столешников пер. 150 000 / 225 000 100 000 / 250 000 120 000 / 280 000
Тверская 50 000 / 175 000 50 000 / 155 000 80 000 / 130 000
Кузнецкий Мост 120 000 / 160 000 50 000 / 190 000 85 000 / 180 000
Петровка 50 000 / 110 000 60 000 / 120 000 75 000 / 150 000
Мясницкая 60 000 / 125 000 46 000 / 96 000 70 000 / 100 000
Никольская 60 000 / 125 000 55 000 / 125 000 100 000 / 135 000
Арбат 85 000 / 150 000 51 000 / 120 000 70 000 / 120 000
Новый Арбат 60 000 / 135 000 50 000 / 100 000 55 000 / 120 000

Таблица: Colliers. Помещения площадью 100–300 кв. м, цены указаны без НДС

Эксперты отмечают, что благоустройство улиц повлияло на изменения их профиля — например, на Кузнецком Мосту и Тверской. Первая сейчас представляют собой улицу с кафе и летними верандами, с местами для проведения городских фестивалей. Ранее на Кузнецком Мосту располагалось большое количество модных бутиков одежды и аксессуаров, отмечает Екатерина Подлесных. Однако изменения во многом произошли из-за проведенной реконструкции и перевода в статус пешеходной, поясняет она.

Что касается Тверской улицы, то, по словам Подлесных, наибольшее влияние на данную магистраль оказали события последних трех лет — как общеэкономические (кризис, девальвация рубля и резкий рост курса доллара), так и городские (реконструкция улицы и последующее сокращение либо полное исчезновение парковки вдоль Тверской).

Однако, как отмечают аналитики JLL, снижение ставок аренды на реконструируемых улицах является временным явлением, которое будет компенсироваться в дальнейшем. По оценке экспертов, на отремонтированных улицах аренда дорожает быстрее.

Ранее в исследовании Colliers отмечалось, что среди крупнейших магистралей Москвы больше всего торговых площадей пустует на Садовом кольце, Кутузовском проспекте и Тверской улице — 13%, 12% и 8% соответственно. Для сравнения: в среднем на центральных улицах столицы этот показатель составляет 7%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости