Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СБУ задержала подозреваемого в убийстве Пола Хлебникова россиянина 18:03, Общество Умер сооснователь группы AC/DC Малькольм Янг 17:17, Общество Минобороны отчиталось о новых ударах Ту-22М3 по террористам у Абу-Кемаля 17:06, Общество Начальник полиции Одессы пострадал в столкновении с митингующими 17:05, Общество На Кубани сотрудники ГИБДД прошли крестным ходом по аварийной трассе 16:43, Общество Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Спартак». Онлайн 16:30, Спорт Эрдоган отверг извинения НАТО за «вражеский плакат» с его именем 16:11, Политика Слуцкий отреагировал на сообщения о работе директором в «Челси» 16:04, Спорт Деньги для пострадавшей в ДТП в Марий Эл начали собирать мошенники 15:33, Общество На севере Москвы загорелся склад на площади 400 кв. м 14:37, Общество Максим Галкин сообщил о венчании с Аллой Пугачевой 14:23, Общество ЦСКА и «СКА-Хабаровск» забили шесть голов на двоих в матче при —17 °С 14:10, Спорт Клинтон признала промедление с решением «защищаться от Путина» 13:49, Политика Российский летающий радар А-100 совершил первый полет 13:48, Политика С 1917 до 2017: хорошо ли вы знаете историю российских денег 13:45, РБК и Ситибанк СК отчитался о задержании четверых участников перестрелки у «Москва-Сити» 13:29, Общество В Нижнем Новгороде эвакуировали аэропорт, вокзал и четыре торговых центра 13:16, Общество «Исчезнувший» премьер Ливана прибыл в Париж 13:03, Политика В столице Зимбабве демонстранты вышли на марш за отставку Мугабе 12:46, Политика Не только золото: какие часы следует покупать на аукционе 12:43, РБК и Phillips Гендиректора «дочки» «Газпром нефти» обвинили во взятке в 1 млн руб. 12:31, Общество Выигравшая в лотерею 506 млн руб. россиянка нашлась в Воронежской области 12:09, Общество Прокуратура Владивостока проверит работу властей города во время циклона 12:09, Общество ЦСКА играет в Хабаровске при температуре -17 градусов. Онлайн 12:00, Спорт СМИ узнали о возможном переводе математика Богатова в статус свидетеля 11:55, Общество В ДТП с автобусом на трассе Москва — Петербург пострадали восемь человек 11:33, Общество Вратаря сборной России признали главной звездой дня в НХЛ 11:20, Спорт Полиция задержала Land Cruiser после перестрелки в «Москва-Сити» 11:11, Общество
В Москве выросли ставки аренды магазинов после благоустройства улиц
Материалы по теме Конец олдскула: как изменились российские торговые центры в кризис В центре Москвы резко выросли арендные ставки на торговые помещения Аналитики назвали самые дорогие торговые улицы мира
15 авг, 17:01
0
В Москве выросли ставки аренды магазинов после благоустройства улиц
Городская программа реконструкции улиц оказала положительное влияние на рынок торговых помещений на центральных улицах столицы, считают аналитики ведущих брокерских компаний
Столешников переулок (Фото: Михаил Грушин/ТАСС )

Во втором квартале 2017 года минимальная ставка аренды на торговые помещения в центре Москвы увеличилась на 15–20% по сравнению с первым кварталом. Ставки выросли на Тверской, Кузнецком Мосту, Мясницкой и Новом Арбате, рассказала «РБК-Недвижимости» директор департамента стрит-ретейла Colliers International Екатерина Подлесных.

В целом городская программа реконструкции улиц оказала положительное влияние на рынок стрит-ретейла, отмечают специалисты международных консалтинговых компаний Colliers International и JLL. На улицах, которые уже пережили ремонтные работы, поток горожан и туристов возрос в разы, что привлекает потенциальных арендаторов для открытия новых магазинов и заведений общественного питания, отмечают эксперты.

«На фоне возросшей конкуренции со стороны потенциальных арендаторов собственники наиболее ликвидных недорогих помещений стали поднимать ставки. В результате мы наблюдали существенный рост нижнего порога ставок аренды в ключевых торговых коридорах, однако наиболее дорогие помещения пока экспонируются по ставкам, заявлявшимся и в предыдущие периоды», — говорит Екатерина Подлесных.

Также аналитики Colliers International и JLL отмечают сокращение пустующих помещений на торговых улицах после окончания реконструкции. Летняя реконструкция 2016 года отразилась на улицах Новый Арбат и Тверская. Если ранее вакантность в этих торговых коридорах была выше 10%, то сейчас на Тверской снизилась до 8%, а на Новом Арбате — до 4%, отмечает Екатерина Подлесных.

«За последние пять лет почти все центральные улицы Москвы были обновлены по программе реконструкции «Моя улица», что поспособствовало снижению уровня вакантных площадей, росту ставок аренды, а также появлению флагманских магазинов международных брендов», — подтверждает данную тенденцию руководитель направления аналитики торговой недвижимости компании JLL Оксана Копылова.

Есть и обратная тенденция: во время реконструкции число пустующих магазинов может вырасти, а ставки аренды упасть. Так, по данным JLL, на протяжении последних пяти лет тройку дорогих торговых коридоров возглавляли Столешников переулок, улицы Петровка и Кузнецкий Мост. Во втором квартале 2017 года Петровка опустилась на четвертое место. «Это связано с ремонтом, который проводится на ней летом 2017 года в рамках программы «Моя улица». Однако мы ожидаем восстановления ставок аренды на улице после окончания работ», — говорит Оксана Копылова.

Самые дорогие торговые улицы

Топ-10 торговых коридоров Москвы оставался практически неизменным на протяжении последних пяти лет, отмечают аналитики, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости». В рейтинг, как правило, входят центральные улицы в пределах Садового кольца с высокой пешеходной проходимостью. Из-за разных факторов они могут менять позиции в рейтинге, но в целом десятка остается прежней.

Оксана Копылова из JLL вспоминает, что в конце 2015 года Тверская улица вышла из пятерки самых дорогих улиц Москвы. Но на сегодняшний день ставки аренды на ней восстанавливаются, добавляет она.

В целом во время кризиса показатели всего рынка стрит-ретейла ухудшились — выросла вакантность торговых площадей вместе со снижением ставок аренды. Кроме того, рынок аренды Москвы перешел на рублевые ставки, отмечает Оксана Копылова. Если говорить о мировом рейтинге самых дорогих улиц, то традиционно Тверская входила в двадцатку самых дорогих улиц мира. Впервые Тверская потеряла место в двадцатк​е самых дорогих улиц мира в 2014 году на фоне наступившего кризиса в экономике, резкого скачка курса доллара и нестабильности курса валют, утверждает Екатерина Подлесных.

В 2014 году максимальная ставка аренды на рынке торговых коридоров Москвы равнялась $4,5 тыс., в 2017-м этот показатель, по данным JLL, составляет 250 тыс. руб. (по курсу ЦБ РФ на 15.08 — $4,1 тыс.).

Ставки аренды магазинов на самых дорогих торговых улицах Москвы

Улица 2-й кв. 2015г., мин. и макс. ставки, руб. 2-й кв. 2016г., мин. и макс. ставки, руб. 2-й кв. 2017г., мин. и макс. ставки, руб.
Столешников пер. 150 000 / 225 000 100 000 / 250 000 120 000 / 280 000
Тверская 50 000 / 175 000 50 000 / 155 000 80 000 / 130 000
Кузнецкий Мост 120 000 / 160 000 50 000 / 190 000 85 000 / 180 000
Петровка 50 000 / 110 000 60 000 / 120 000 75 000 / 150 000
Мясницкая 60 000 / 125 000 46 000 / 96 000 70 000 / 100 000
Никольская 60 000 / 125 000 55 000 / 125 000 100 000 / 135 000
Арбат 85 000 / 150 000 51 000 / 120 000 70 000 / 120 000
Новый Арбат 60 000 / 135 000 50 000 / 100 000 55 000 / 120 000

Таблица: Colliers. Помещения площадью 100–300 кв. м, цены указаны без НДС

Эксперты отмечают, что благоустройство улиц повлияло на изменения их профиля — например, на Кузнецком Мосту и Тверской. Первая сейчас представляют собой улицу с кафе и летними верандами, с местами для проведения городских фестивалей. Ранее на Кузнецком Мосту располагалось большое количество модных бутиков одежды и аксессуаров, отмечает Екатерина Подлесных. Однако изменения во многом произошли из-за проведенной реконструкции и перевода в статус пешеходной, поясняет она.

Что касается Тверской улицы, то, по словам Подлесных, наибольшее влияние на данную магистраль оказали события последних трех лет — как общеэкономические (кризис, девальвация рубля и резкий рост курса доллара), так и городские (реконструкция улицы и последующее сокращение либо полное исчезновение парковки вдоль Тверской).

Однако, как отмечают аналитики JLL, снижение ставок аренды на реконструируемых улицах является временным явлением, которое будет компенсироваться в дальнейшем. По оценке экспертов, на отремонтированных улицах аренда дорожает быстрее.

Ранее в исследовании Colliers отмечалось, что среди крупнейших магистралей Москвы больше всего торговых площадей пустует на Садовом кольце, Кутузовском проспекте и Тверской улице — 13%, 12% и 8% соответственно. Для сравнения: в среднем на центральных улицах столицы этот показатель составляет 7%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости