Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Альтернативный сценарий: об облигациях и других конкурентах депозитов РБК и Сбербанк Первый, 21:36 Под Харьковом разбился военный самолет Общество, 21:29 Чемпион мира по биатлону заразился коронавирусом Спорт, 21:22 Су-27 провел патрулирование границы из-за двух самолетов США над Балтикой Политика, 21:14 Пропустившему три матча «Ротору» разрешили сыграть с «Рубином» Спорт, 20:49 Медведев поддержал присвоение улицам имен погибших от COVID-19 врачей Общество, 20:47 Автомобиль с характером: Mercedes-Benz GLE купе РБК и Mercedes-Benz, 20:46 МИД России допустил «постановку» ситуации с Навальным Политика, 20:38 Макаревич сообщил о перенесенном в легкой форме COVID-19 Общество, 20:37 В ВОЗ не исключили 2 млн смертей от COVID-19 до широкой вакцинации Общество, 20:32 В «Формуле-1» перед гонкой в России выявили семь новых случаев COVID-19 Спорт, 20:25 В центре Москвы автомобиль на пешеходном переходе сбил ребенка Общество, 20:25 Греф оценил возможность «украинского сценария» с банком в Белоруссии Финансы, 20:22 «Ротору» засчитали техническое поражение в третьем матче подряд Спорт, 20:01
Три магистрали Москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов
Город ,  
0 

Три магистрали Москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов

Запрет парковки и реконструкция улиц привели к массовому оттоку арендаторов коммерческой недвижимости с Садового кольца, Кутузовского проспекта и Тверской улицы
Вид на Кутузовский проспект
Вид на Кутузовский проспект (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

Среди крупнейших магистралей Москвы больше всего торговых площадей пустует на Садовом кольце, Кутузовском проспекте и Тверской улице — 13%, 12% и 8% соответственно. Для сравнения: в среднем на центральных улицах столицы этот показатель составляет 7%. Такие подсчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики консалтинговой компании Colliers International, которые сравнили крупнейшие торговые магистрали города по уровню вакантности торговых помещений.

В этом году самые масштабные работы по благоустройству в рамках программы «Моя улица» развернулись на Садовом кольце (участок от Долгоруковской улицы до Зубовской площади), что привело к резкому росту свободных помещений. «Садовое кольцо под влиянием проводимой реконструкции продолжает терять арендаторов. По итогам второго квартала доля вакантных площадей на этой магистрали выросла до 12,9%, при этом на северном участке, от станции метро «Маяковская» до реки Яузы, пустует рекордное количество помещений — более 23%», — отмечает заместитель руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.

Сейчас свободные помещения на Садовом кольце все чаще занимают предприятия общепита, продуктовые операторы и дрогери (аптекарские магазины), тогда как еще два-три года назад на большинстве площадей здесь размещались операторы банковских услуг, говорится в материалах Colliers International. Среди новых арендаторов — продуктовый магазин «Клевер» и кафе-пекарня «Хлеб Насущный» на Новинском бульваре, дрогери-магазин сети dm на Садовой-Кудринской и ресторан Meatless на Зацепском Валу.

Кутузовский проспект летом прошлого года установил исторический антирекорд — тогда здесь пустовало каждое третье торговое помещение. Сейчас уровень вакантности на этой магистрали по-прежнему высок, но постепенно снижается — с 13% по итогам 2016 года до 12,1% на конец первого полугодия 2017-го, говорится в исследовании Colliers International. Кутузовский проспект пользуется низким спросом у арендаторов магазинов аксессуаров, одежды и обуви. Основной интерес к нему проявляют банки, операторы общепита, товаров для дома, а также продуктовые сети.

Какой бизнес арендует помещения на главных магистралях Москвы

Магистрали Аксессуары Банки Общепит Одежда Продукты Прочее Услуги Вакантность
Садовое кольцо 1% 13% 27% 3% 6% 24% 13% 13%
Кутузовский пр-т 2% 14% 15% 10% 8% 29% 10% 12%
Тверская ул. 4% 16% 28% 10% 8% 22% 4% 8%
Ленинский пр-т 1% 10% 11% 11% 12% 40% 8% 7%
Ленинградский пр-т 2% 12% 18% 11% 12% 26% 13% 7%

Таблица: Colliers International

«Проявление спроса со стороны таких арендаторов, вероятно, связано с тем, что они в первую очередь нацелены на жителей домов Кутузовского проспекта, а не на проезжающих по проспекту автомобилистов. Кроме того, текущий уровень ставок аренды привлекает арендаторов для размещения здесь своих магазинов. Так, например, из последних открытий можно отметить магазины продуктового ретейлера «Перекресток» и товаров для дома «Кухонный двор», а также кафе «Кофе & Moloko», — говорит руководитель департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.

Отток арендаторов связан с резким сокращением пешеходного трафика из-за благоустройства улиц и запрета парковки. «Существенное влияния на рынок оказывает программа реконструкции улиц, которая препятствуют пешеходному доступу к большому числу магазинов и ресторанов, тем самым приводя к падению оборотов ретейлеров. Более того, кафе и рестораны, которые в летние месяцы до 40% выручки зарабатывают на летних верандах, не могут это делать в нынешнем году», — указывает аналитик отдела исследований рынка CBRE Магомед Ахкуев.

Реконструкция Тверской улицы, начатая прошлым летом, уже осенью привела к сокращению пешеходного трафика и закрытию ряда магазинов, кафе, ресторанов. Как следствие, по итогам первого полугодия 2017-го доля пустующих помещений на этой магистрали выросла до 8%. Основные арендаторы здесь — операторы общепита, банки, магазины одежды и обуви.

Завершение работ по благоустройству центральных торговых коридоров приведет к постепенному восстановлению рынка стрит-ретейла и сокращению доли пустующих площадей, прогнозируют в Colliers International. Однако это касается в первую очередь Садового кольца и Тверской улицы. На Кутузовском проспекте ситуация будет оставаться сложной из-за полного запрета парковки и крайне низкого пешеходного трафика, уверены аналитики.

Главное Найти квартиру Лента