Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ оценили мощь залпа подлодки «Юрий Долгорукий» в «160 Хиросим» 00:39, Политика Путин призвал Запад не переходить «красную черту» в отношениях с Россией 00:16, Политика Путин заверил инвесторов в решении проблемы с наказанием за санкции 00:00, Бизнес Илон Маск рассказал о попытках купить домен «Украинской правды» 00:00, Технологии и медиа Путин на встрече с инвесторами оказался между японцем и американцем 25 мая, 23:26, Бизнес Шойгу рассказал о пусках крылатых ракет с истребителя Су-57 в Сирии 25 мая, 23:26, Политика Глава Минцифраза отделил регулирование в интернете от «закручивания гаек» 25 мая, 23:13, Технологии и медиа Захарова указала на нестыковки и неточности в расследовании крушения MH17 25 мая, 23:03, Политика Минфин США указал на риски выплаты дивидендов в пользу Rusal 25 мая, 22:52, Экономика США снимут ограничения с китайской компании по производству смартфонов 25 мая, 22:32, Бизнес «Наполи» начал переговоры о трансфере футболиста «Зенита» за €30-35 млн 25 мая, 22:32, Спорт Наибольший доход в МВД оказался у жен экс-тыловика и борца с наркотиками 25 мая, 22:22, Политика 10 советов тем, кто хочет побывать в Израиле 25 мая, 22:10, РБК и Минтуризма Израиля​ Путин пояснил свои слова о входе России в топ-5 экономик мира 25 мая, 22:03, Экономика Абэ предложил Путину помечтать о перспективе отношений России и Японии 25 мая, 21:39, Политика Путин обратился к японцам словами «давайте рассчитываться в рублях» 25 мая, 21:27, Экономика Экс-замгендиректора Спецстроя арестовали по уголовному делу о коррупции 25 мая, 21:12, Общество Джентльмены нового времени: Никита Пресняков — о стиле и одежде 25 мая, 21:03, РБК и Givenchy NYT сообщила подробности боя с участием российских наемников в Сирии 25 мая, 20:59, Политика Пентагон заявил о возобновлении диалога по встрече Трампа с Ким Чен Ыном 25 мая, 20:56, Политика Эдуард Худайнатов — РБК: «Продажу Пайяхи обсуждаем с Катаром» 25 мая, 20:54, Бизнес Правительство вновь выдвинуло Дворковича в совет директоров «Роснано» 25 мая, 20:53, Общество Акционер «Роснефти» заинтересовался проектом ее экс-президента 25 мая, 20:44, Бизнес На западе Москвы около гаражей «Шанхай» произошел пожар 25 мая, 20:16, Общество Гройсман назвал «Северный поток-2» гибридным оружием против ЕС 25 мая, 20:13, Политика В исправительной колонии в Татарстане произошел пожар 25 мая, 20:07, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 25 мая, 19:58, РБК и Билайн «ФосАгро» прекратит поставки удобрений на Украину из-за санкций 25 мая, 19:57, Бизнес
Три магистрали Москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов
Материалы по теме Аналитики спрогнозировали восстановление рынка стрит-ретейла в Москве На Садовом кольце резко сократилось число магазинов и ресторанов Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов
27 июл 2017, 10:40
0
Три магистрали Москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов
Запрет парковки и реконструкция улиц привели к массовому оттоку арендаторов коммерческой недвижимости с Садового кольца, Кутузовского проспекта и Тверской улицы
Вид на Кутузовский проспект (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

Среди крупнейших магистралей Москвы больше всего торговых площадей пустует на Садовом кольце, Кутузовском проспекте и Тверской улице — 13%, 12% и 8% соответственно. Для сравнения: в среднем на центральных улицах столицы этот показатель составляет 7%. Такие подсчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики консалтинговой компании Colliers International, которые сравнили крупнейшие торговые магистрали города по уровню вакантности торговых помещений.

В этом году самые масштабные работы по благоустройству в рамках программы «Моя улица» развернулись на Садовом кольце (участок от Долгоруковской улицы до Зубовской площади), что привело к резкому росту свободных помещений. «Садовое кольцо под влиянием проводимой реконструкции продолжает терять арендаторов. По итогам второго квартала доля вакантных площадей на этой магистрали выросла до 12,9%, при этом на северном участке, от станции метро «Маяковская» до реки Яузы, пустует рекордное количество помещений — более 23%», — отмечает заместитель руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.

Сейчас свободные помещения на Садовом кольце все чаще занимают предприятия общепита, продуктовые операторы и дрогери (аптекарские магазины), тогда как еще два-три года назад на большинстве площадей здесь размещались операторы банковских услуг, говорится в материалах Colliers International. Среди новых арендаторов — продуктовый магазин «Клевер» и кафе-пекарня «Хлеб Насущный» на Новинском бульваре, дрогери-магазин сети dm на Садовой-Кудринской и ресторан Meatless на Зацепском Валу.

Кутузовский проспект летом прошлого года установил исторический антирекорд — тогда здесь пустовало каждое третье торговое помещение. Сейчас уровень вакантности на этой магистрали по-прежнему высок, но постепенно снижается — с 13% по итогам 2016 года до 12,1% на конец первого полугодия 2017-го, говорится в исследовании Colliers International. Кутузовский проспект пользуется низким спросом у арендаторов магазинов аксессуаров, одежды и обуви. Основной интерес к нему проявляют банки, операторы общепита, товаров для дома, а также продуктовые сети.

Какой бизнес арендует помещения на главных магистралях Москвы

Магистрали Аксессуары Банки Общепит Одежда Продукты Прочее Услуги Вакантность
Садовое кольцо 1% 13% 27% 3% 6% 24% 13% 13%
Кутузовский пр-т 2% 14% 15% 10% 8% 29% 10% 12%
Тверская ул. 4% 16% 28% 10% 8% 22% 4% 8%
Ленинский пр-т 1% 10% 11% 11% 12% 40% 8% 7%
Ленинградский пр-т 2% 12% 18% 11% 12% 26% 13% 7%

Таблица: Colliers International

«Проявление спроса со стороны таких арендаторов, вероятно, связано с тем, что они в первую очередь нацелены на жителей домов Кутузовского проспекта, а не на проезжающих по проспекту автомобилистов. Кроме того, текущий уровень ставок аренды привлекает арендаторов для размещения здесь своих магазинов. Так, например, из последних открытий можно отметить магазины продуктового ретейлера «Перекресток» и товаров для дома «Кухонный двор», а также кафе «Кофе & Moloko», — говорит руководитель департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.

Отток арендаторов связан с резким сокращением пешеходного трафика из-за благоустройства улиц и запрета парковки. «Существенное влияния на рынок оказывает программа реконструкции улиц, которая препятствуют пешеходному доступу к большому числу магазинов и ресторанов, тем самым приводя к падению оборотов ретейлеров. Более того, кафе и рестораны, которые в летние месяцы до 40% выручки зарабатывают на летних верандах, не могут это делать в нынешнем году», — указывает аналитик отдела исследований рынка CBRE Магомед Ахкуев.

Реконструкция Тверской улицы, начатая прошлым летом, уже осенью привела к сокращению пешеходного трафика и закрытию ряда магазинов, кафе, ресторанов. Как следствие, по итогам первого полугодия 2017-го доля пустующих помещений на этой магистрали выросла до 8%. Основные арендаторы здесь — операторы общепита, банки, магазины одежды и обуви.

Завершение работ по благоустройству центральных торговых коридоров приведет к постепенному восстановлению рынка стрит-ретейла и сокращению доли пустующих площадей, прогнозируют в Colliers International. Однако это касается в первую очередь Садового кольца и Тверской улицы. На Кутузовском проспекте ситуация будет оставаться сложной из-за полного запрета парковки и крайне низкого пешеходного трафика, уверены аналитики. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.