Лента новостей
Все новости Недвижимость
При взрыве трубопровода в Мексике погибли 20 человек 05:29, Общество Мюллер опроверг статью BuzzFeed о лжи Майкла Коэна конгрессу 04:46, Политика Власти оплатят аренду квартир пострадавшим при взрыве в Шахтах 03:35, Общество Болгария экстрадировала в США подозреваемого в хакерстве россиянина 03:34, Общество Власти Франции предъявили обвинение бывшему помощнику Макрона 02:38, Общество На севере Перу произошло землетрясение магнитудой 5,6 02:10, Общество В Пентагоне заявили об испытании в России системы ПРО «Нудоль» 02:06, Политика Трюдо выразил надежду на спасение в Африке гражданки Канады 01:26, Общество S&P подтвердило рейтинг России на инвестиционном уровне 01:10, Экономика Русский экзархат Европы отказался подчиняться греческим митрополитам 00:04, Общество В Чувашии попросили списать долги за газ по примеру Чечни 00:02, Общество Полицейского из Москвы арестовали по делу о мошенничестве с квартирами 18 янв, 23:57, Общество Акции Tesla упали более чем на 13% после сообщений о сокращениях 18 янв, 23:42, Бизнес Дерипаска потребует проверить доходы Зюганова 18 янв, 23:40, Общество Правительство высказало замечания к закону о неуважении к госвласти 18 янв, 23:38, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 18 янв, 23:28, РБК и Philips СМИ показали новое видео о жизни Цеповяза в колонии строгого режима 18 янв, 23:09, Общество Белый дом назвал сроки второй встречи Трампа с Ким Чен Ыном 18 янв, 23:04, Политика Настя Рыбка назвала свое задержание в Шереметьево «подлым обманом» 18 янв, 22:33, Общество Спасатели нашли еще одного погибшего летчика Су-34 18 янв, 22:26, Общество В Госдуме заявили о замечаниях кабмина к проектам о фейках и неуважении 18 янв, 22:19, Политика Глава «Почты России» прокомментировал покупку квартиры площадью 400 кв. м 18 янв, 22:10, Общество Скорая не стала госпитализировать задержанную Настю Рыбку 18 янв, 21:51, Общество Испанская газета AS включила Смолова в шорт-лист форвардов для «Реала» 18 янв, 21:51, Спорт Трамп ответил на сообщения о приказе Коэну соврать конгрессу 18 янв, 21:31, Политика Спасатели обнаружили тело погибшего летчика Су-34 18 янв, 21:24, Общество Перекрывшие Новый Арбат блогеры получили 10 суток ареста 18 янв, 21:17, Общество Германия потребовала от России свободы судоходства в Керченском проливе 18 янв, 21:00, Политика
Три магистрали Москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов
Материалы по теме Аналитики спрогнозировали восстановление рынка стрит-ретейла в Москве На Садовом кольце резко сократилось число магазинов и ресторанов Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов
27 июл 2017, 10:40
0
Три магистрали Москвы стали лидерами по объему пустующих магазинов
Запрет парковки и реконструкция улиц привели к массовому оттоку арендаторов коммерческой недвижимости с Садового кольца, Кутузовского проспекта и Тверской улицы
Вид на Кутузовский проспект (Фото: Артем Коротаев/ТАСС)

Среди крупнейших магистралей Москвы больше всего торговых площадей пустует на Садовом кольце, Кутузовском проспекте и Тверской улице — 13%, 12% и 8% соответственно. Для сравнения: в среднем на центральных улицах столицы этот показатель составляет 7%. Такие подсчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали аналитики консалтинговой компании Colliers International, которые сравнили крупнейшие торговые магистрали города по уровню вакантности торговых помещений.

В этом году самые масштабные работы по благоустройству в рамках программы «Моя улица» развернулись на Садовом кольце (участок от Долгоруковской улицы до Зубовской площади), что привело к резкому росту свободных помещений. «Садовое кольцо под влиянием проводимой реконструкции продолжает терять арендаторов. По итогам второго квартала доля вакантных площадей на этой магистрали выросла до 12,9%, при этом на северном участке, от станции метро «Маяковская» до реки Яузы, пустует рекордное количество помещений — более 23%», — отмечает заместитель руководителя отдела стрит-ретейла компании JLL в Москве Наталья Озерная.

Сейчас свободные помещения на Садовом кольце все чаще занимают предприятия общепита, продуктовые операторы и дрогери (аптекарские магазины), тогда как еще два-три года назад на большинстве площадей здесь размещались операторы банковских услуг, говорится в материалах Colliers International. Среди новых арендаторов — продуктовый магазин «Клевер» и кафе-пекарня «Хлеб Насущный» на Новинском бульваре, дрогери-магазин сети dm на Садовой-Кудринской и ресторан Meatless на Зацепском Валу.

Кутузовский проспект летом прошлого года установил исторический антирекорд — тогда здесь пустовало каждое третье торговое помещение. Сейчас уровень вакантности на этой магистрали по-прежнему высок, но постепенно снижается — с 13% по итогам 2016 года до 12,1% на конец первого полугодия 2017-го, говорится в исследовании Colliers International. Кутузовский проспект пользуется низким спросом у арендаторов магазинов аксессуаров, одежды и обуви. Основной интерес к нему проявляют банки, операторы общепита, товаров для дома, а также продуктовые сети.

Какой бизнес арендует помещения на главных магистралях Москвы

Магистрали Аксессуары Банки Общепит Одежда Продукты Прочее Услуги Вакантность
Садовое кольцо 1% 13% 27% 3% 6% 24% 13% 13%
Кутузовский пр-т 2% 14% 15% 10% 8% 29% 10% 12%
Тверская ул. 4% 16% 28% 10% 8% 22% 4% 8%
Ленинский пр-т 1% 10% 11% 11% 12% 40% 8% 7%
Ленинградский пр-т 2% 12% 18% 11% 12% 26% 13% 7%

Таблица: Colliers International

«Проявление спроса со стороны таких арендаторов, вероятно, связано с тем, что они в первую очередь нацелены на жителей домов Кутузовского проспекта, а не на проезжающих по проспекту автомобилистов. Кроме того, текущий уровень ставок аренды привлекает арендаторов для размещения здесь своих магазинов. Так, например, из последних открытий можно отметить магазины продуктового ретейлера «Перекресток» и товаров для дома «Кухонный двор», а также кафе «Кофе & Moloko», — говорит руководитель департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.

Отток арендаторов связан с резким сокращением пешеходного трафика из-за благоустройства улиц и запрета парковки. «Существенное влияния на рынок оказывает программа реконструкции улиц, которая препятствуют пешеходному доступу к большому числу магазинов и ресторанов, тем самым приводя к падению оборотов ретейлеров. Более того, кафе и рестораны, которые в летние месяцы до 40% выручки зарабатывают на летних верандах, не могут это делать в нынешнем году», — указывает аналитик отдела исследований рынка CBRE Магомед Ахкуев.

Реконструкция Тверской улицы, начатая прошлым летом, уже осенью привела к сокращению пешеходного трафика и закрытию ряда магазинов, кафе, ресторанов. Как следствие, по итогам первого полугодия 2017-го доля пустующих помещений на этой магистрали выросла до 8%. Основные арендаторы здесь — операторы общепита, банки, магазины одежды и обуви.

Завершение работ по благоустройству центральных торговых коридоров приведет к постепенному восстановлению рынка стрит-ретейла и сокращению доли пустующих площадей, прогнозируют в Colliers International. Однако это касается в первую очередь Садового кольца и Тверской улицы. На Кутузовском проспекте ситуация будет оставаться сложной из-за полного запрета парковки и крайне низкого пешеходного трафика, уверены аналитики. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости