Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов
Город ,  
0 

Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов

Предстоящая летняя реконструкция улиц в столице окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Благоустройство Москвы по программе «Моя улица» может привести к росту ставок аренды на торговые помещения в центре столицы, считают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. После реконструкции улиц в районе Белорусского вокзала ставки аренды на помещения стрит-ретейла могут вырасти на 30–40%, говорится в пресс-релизе компании.

В международной консалтинговой компании Colliers International также считают, что предстоящая летняя реконструкция улиц Москвы окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла. «Сначала — доставит временные неудобства для арендаторов, пешеходов и автомобилистов, а после — приведет к увеличению спроса со стороны арендаторов, ориентирующихся на пешеходные потоки», — считает руководитель департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.

В первом квартале 2017 года у арендаторов наибольшим спросом пользовались помещения на пешеходных улицах. В результате чего, по данным Colliers International, средний уровень вакантности в таких торговых коридорах снизился практически в два раза — с 7% до 4%. В ближайшее время вакантность продолжит снижаться, что, по прогнозам компании, приведет к плавному повышению арендных ставок в среднем на 5% на пешеходных улицах.

Наибольшее влияние на ценообразование помещений стрит-ретейла в центре Москвы, по мнению директора направления стрит-ретейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, может оказать благоустройство участка Тверской улицы: от Настасьинского переулка до Триумфальной площади, 1-й Тверской-Ямской улицы и площади Тверская Застава.

В настоящее время диапазон запрашиваемых ставок аренды на торговые площади в районе Белорусского вокзала, по данным Knight Frank, составляет от 34 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Благоустройство улиц этого кластера может перераспределить покупательские потоки, привлечь в район новых операторов, повлиять на качество помещений и арендную ставку, отмечается в пресс-релизе.

С точки зрения развития торговой инфраструктуры на магистральных улицах столицы интересным для рынка может стать результат благоустройства Щелковского шоссе, Краснопрудной, Русаковской улиц, Стромынки, Преображенской и Большой Черкизовской, отмечается в пресс-релизе Knight Frank. По мнению аналитиков компании, на этом направлении может быть сформирован привлекательный для розничных сетей торговый коридор, не уступающий по ставкам аренды Ленинскому или Ленинградскому проспектам.

Вероятнее всего, по результатам реконструкции Садового кольца (от Долгоруковской улицы до Смоленской площади) сегмент торговых помещений к осени вряд ли вырастет, считает Виктория Камлюк. «Покупатели и посетители объектов на Садовом — это преимущественно автомобилисты. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей здесь не упадет ниже 10%», — поясняет она.

По данным Colliers International, ставки аренды в ключевых торговых коридорах по итогам первого квартала 2017 года остались без изменений. Так, стоимость аренды на Тверской улице составляет 60–130 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на Петровке — 60–154 тыс. руб., на Кузнецком мосту — 65–204 тыс. руб., на Арбате — 66–120 тыс. руб., на Новом Арбате — 55–122 тыс. руб., в Столешниковом переулке — 120–280 тыс. руб.

По оценке Knight Frank, В 2016 году наибольшее влияние на формирование рынка торговых помещений столицы оказало благоустройство Тверской, Садового кольца и Нового Арбата. В этих районах отмечается сокращение доли вакантных помещений и постепенное повышение ставок аренды.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Великолепная пятерка: как новый девелопер собирается изменить МосквуГород, 02 дек, 19:30
«Домклик» провел премию «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков»Новости компаний, 02 дек, 19:04
ЦБ отметил расцвет рискованных схем после отмены льготной ипотекиДеньги, 02 дек, 17:18
Кабмин обязал строителей частных домов по эскроу раскрыть данные о себеЗагород, 02 дек, 16:56
Снижение цен на вторичное жилье пока началось лишь в Новой МосквеДеньги, 02 дек, 16:32
Что изменится в законах о недвижимости и ЖКХ в декабре 2024 годаЖилье, 02 дек, 15:43
Доля квартир без отделки превысила половину предложения новостроек МосквыЖилье, 02 дек, 15:30
Каждый второй застройщик не смог вовремя вывести на рынок новые проектыОтрасль, 02 дек, 14:15
В «Сбере» дали прогноз по выдаче ипотеки на 2025 годДеньги, 02 дек, 12:47
Арендатор нанес квартире ущерб. Что делать и как взыскать убыткиЖилье, 02 дек, 11:40
Названы застройщики — лидеры по объемам строительства жилья в МосквеОтрасль, 02 дек, 10:44
Назван топ-10 девелоперов России по объемам строительства жильяОтрасль, 02 дек, 10:33
Аналитики сообщили о минимальном росте цен на новостройки Москвы в ноябреЖилье, 02 дек, 09:19
Как украсить окна на новый год: 16 идейДизайн, 30 ноя, 09:24
Главное Лента