Лента новостей
Все новости Недвижимость
Соратник Ельцина заявил о желании Донбасса и Крыма быть в составе России 20:30, Политика Российские биатлонистки стали пятыми в эстафете на этапе в Остерсунде 20:22, Спорт Посол Белоруссии сообщил число согласованных «дорожных карт» с Россией 20:17, Политика СМИ сообщили о смерти в США 21-летнего рэпера Juice WRLD 20:02, Общество Трамп напомнил Ким Чен Ыну о риске «потерять все» 19:56, Политика Порошенко на митинге предостерег участников саммита от уступок Путину 19:50, Политика Тишина, покой и звукоизоляция: как оградиться от лишнего шума. Карточки 19:50, РБК и ROCKWOOL Власти Украины заявили об отсутствии сигнализации в одесском колледже 19:41, Общество Где будет строить метро китайский щит-гигант «Победа» 19:40, Партнерский материал Российские лыжники выиграли золото и серебро эстафеты на этапе Кубка мира 19:24, Спорт Посол Белоруссии заявил о прогрессе в вопросах компенсаций от России 19:19, Экономика Посол Белоруссии сообщил о «развязках» по запретам поставок в Россию 19:07, Политика «Спартак» и «Ростов» играют в чемпионате России. Онлайн 19:00, Спорт Глава района в Хакасии попал под машину из-за щенка 18:53, Общество Онлайн-университет: где бесплатно получить знания для развития бизнеса 18:43, РБК и УРАЛСИБ Во Франции заявили о готовности оспорить в ВТО тарифы США на шампанское 18:36, Экономика В Москве арестовали заведующую роддома по обвинению в халатности 18:26, Общество В Гонконге прошла самая многочисленная акция протеста за полгода 18:18, Политика Пожар в гостинице в Одинцово сняли с беспилотника 18:15, Общество Дубль Погребняка помог «Уралу» обыграть «Крылья Советов» 18:01, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 18:00, Общество Синоптики сообщили о дожде в начале недели в Центральной России 17:49, Общество В Екатеринбурге картины с обнаженными женщинами заклеили стикерами 17:46, Общество На игру «Зенита» и «Бенфики» в Лиге чемпионов назначены судьи из Испании 17:40, Спорт Джонсон назвал самый дерзкий поступок своей жизни 17:39, Общество Как снизить потребление сахара и еще 20 ЗОЖ-челенджей 17:38, РБК Стиль и Barilla Бастрыкин назвал взысканную с коррупционеров сумму в 2019 году 17:27, Общество Митингующие в Киеве пригрозили Зеленскому «рейсом в Ростов» 17:15, Политика
Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов
Материалы по теме Магазин на улице: что происходит с рынком стрит-ретейла в Москве Опубликован полный список улиц Москвы для благоустройства в 2017 году
0
Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов
Предстоящая летняя реконструкция улиц в столице окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Благоустройство Москвы по программе «Моя улица» может привести к росту ставок аренды на торговые помещения в центре столицы, считают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. После реконструкции улиц в районе Белорусского вокзала ставки аренды на помещения стрит-ретейла могут вырасти на 30–40%, говорится в пресс-релизе компании.

В международной консалтинговой компании Colliers International также считают, что предстоящая летняя реконструкция улиц Москвы окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла. «Сначала — доставит временные неудобства для арендаторов, пешеходов и автомобилистов, а после — приведет к увеличению спроса со стороны арендаторов, ориентирующихся на пешеходные потоки», — считает руководитель департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.

В первом квартале 2017 года у арендаторов наибольшим спросом пользовались помещения на пешеходных улицах. В результате чего, по данным Colliers International, средний уровень вакантности в таких торговых коридорах снизился практически в два раза — с 7% до 4%. В ближайшее время вакантность продолжит снижаться, что, по прогнозам компании, приведет к плавному повышению арендных ставок в среднем на 5% на пешеходных улицах.

Наибольшее влияние на ценообразование помещений стрит-ретейла в центре Москвы, по мнению директора направления стрит-ретейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, может оказать благоустройство участка Тверской улицы: от Настасьинского переулка до Триумфальной площади, 1-й Тверской-Ямской улицы и площади Тверская Застава.

В настоящее время диапазон запрашиваемых ставок аренды на торговые площади в районе Белорусского вокзала, по данным Knight Frank, составляет от 34 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Благоустройство улиц этого кластера может перераспределить покупательские потоки, привлечь в район новых операторов, повлиять на качество помещений и арендную ставку, отмечается в пресс-релизе.

С точки зрения развития торговой инфраструктуры на магистральных улицах столицы интересным для рынка может стать результат благоустройства Щелковского шоссе, Краснопрудной, Русаковской улиц, Стромынки, Преображенской и Большой Черкизовской, отмечается в пресс-релизе Knight Frank. По мнению аналитиков компании, на этом направлении может быть сформирован привлекательный для розничных сетей торговый коридор, не уступающий по ставкам аренды Ленинскому или Ленинградскому проспектам.

Вероятнее всего, по результатам реконструкции Садового кольца (от Долгоруковской улицы до Смоленской площади) сегмент торговых помещений к осени вряд ли вырастет, считает Виктория Камлюк. «Покупатели и посетители объектов на Садовом — это преимущественно автомобилисты. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей здесь не упадет ниже 10%», — поясняет она.

По данным Colliers International, ставки аренды в ключевых торговых коридорах по итогам первого квартала 2017 года остались без изменений. Так, стоимость аренды на Тверской улице составляет 60–130 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на Петровке — 60–154 тыс. руб., на Кузнецком мосту — 65–204 тыс. руб., на Арбате — 66–120 тыс. руб., на Новом Арбате — 55–122 тыс. руб., в Столешниковом переулке — 120–280 тыс. руб.

По оценке Knight Frank, В 2016 году наибольшее влияние на формирование рынка торговых помещений столицы оказало благоустройство Тверской, Садового кольца и Нового Арбата. В этих районах отмечается сокращение доли вакантных помещений и постепенное повышение ставок аренды.