Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Число закрывшихся магазинов и кафе в Москве выросло в 1,5 раза за год Недвижимость, 09:16 Титульное страхование: когда выгодно оформлять и от чего защищает Недвижимость, 19 сен, 14:48 Почему российские застройщики перейдут на «зеленые» технологии Недвижимость, 19 сен, 10:56 Почему нельзя тянуть с оформлением наследства: все о выморочном имуществе Недвижимость, 18 сен, 13:03 Игрушки в детской комнате: 12 лайфхаков по хранению Недвижимость, 18 сен, 08:48 Собянин открыл новый парк на Павелецкой площади Недвижимость, 17 сен, 17:42 Москва анонсировала строительство в ТиНАО 11 млн кв. м недвижимости Недвижимость, 17 сен, 14:33 В России появится новый вид выписки из ЕГРН. Что это значит Недвижимость, 17 сен, 12:40 Как быстро продать квартиру. 10 простых шагов Недвижимость, 17 сен, 11:52 Риелторы назвали округ Москвы с максимально подешевевшим жильем Недвижимость, 17 сен, 11:13 Архитектор Барт Голдхоорн: «Жилье формирует облик города» Недвижимость, 17 сен, 10:55 Сбербанк продлил льготную ипотеку на ИЖС до декабря Недвижимость, 16 сен, 19:26 Более 3 тыс. обманутых дольщиков получили жилье в Москве в 2021 году Недвижимость, 16 сен, 18:29 В России изменились правила подключения к газовым сетям Недвижимость, 16 сен, 18:11
Магазин на улице: что происходит с рынком стрит-ретейла в Москве
Мнения ,  
0 
Денис Колокольников

Магазин на улице: что происходит с рынком стрит-ретейла в Москве

2016 год принес стрит-ретейлу Москвы больше преимуществ, чем поводов для уныния. Программа «Моя улица» изначально создала массу проблем, но затем подняла трафик и даже повысила ставки. Девелоперы жилья наконец задумались о «форматных» первых этажах

Главным итогом 2016 года для сектора стрит-ретейла Москвы стало достижение фазы относительного равновесия. Текущая вакантность составляет порядка 10%, что является вполне нормальным уровнем. Стоимость помещений значительно просела в периферийных районах (аренда — минус 20%, продажа — минус 25% в рублях), но едва ли последует дальнейшая отрицательная коррекция. Сильно пострадали магистральные улицы без паркинга, такие как Кутузовский и Ленинский проспекты. Цены внутри Садового кольца резко падали в 2014 и 2015 годах, тогда как в уходящем году ставки аренды и цены продаж были стабильны.

Самым резонансным событием года, затронувшим и участников рынка, и урбанистов, и обывателей, стало закрытие на реконструкцию порядка 60 улиц в пределах Садового кольца. Примерно с 2010 года правительство Москвы реализует концепцию развития пешеходных улиц, принимая не самые популярные меры. Закрытие торговых коридоров, сокращение количества полос для движения транспорта, ликвидация парковок и переделка их в свободные площади сильно бьет по бизнесу.

В период проведения реконструкций обороты ретейлеров серьезно пострадали. Особенно непросто пришлось арендаторам, не достигшим компромисса с собственниками помещений в вопросах пересмотра коммерческих условий. Тем не менее уже реконструированные улицы получили прирост в трафике, стали более привлекательными для ретейла и пешеходов. Например, Мясницкая из крайне неудобного коридора превратилась в благоустроенную пешеходную зону, отдельные помещения на которой подорожали до 30%.

Еще одной важной тенденцией является все большая специализация улиц. Столешников переулок продолжает укреплять позиционирование самой дорогой улицы и в 2016 году привлек таких люксовых и премиальных арендаторов, как Fendi, Herno, Harry Winston. Расположенные поблизости Дмитровка, Петровка также продолжают развиваться в высоком ценовом сегменте.

Реконструированные улицы, получившие статус пешеходных, теперь в первую очередь работают на общепит. Тренд начался с Камергерского переулка и набирает все большую популярность. Кузнецкий мост из частично люксовой улицы все больше превращается в демократичный коридор с широким выбором кафе и ресторанов (например, закрылись Hugo Boss и Podium). Патриаршие пруды, исторически являвшиеся тихим районом с супердорогим жильем (уступая только Остоженке и Пречистенке), капитально обросли концептуальными и демократичными ресторанами — до такой степени, что дошло до протестов местных жителей.

Процесс ротации и перепрофилирования стрит-ретейла активно продолжается. Fashion-операторы отдают предпочтения торговым центрам, сохраняя локации в специализированных коридорах. Банки не только существенно сократили число точек в связи с отзывом лицензий, но и практически не открываются. Соответственно, высвободился большой объем помещений, а офисы банков хорошо подходят под кафе и малые продукты. Очевиден тренд и по закрытию малорентабельных универсамов. Сектор центрального стрит-ретейла развивается главным образом за счет ресторанов и кафе (40% спроса приходится именно на них), небольших продуктовых магазинов, сотовых операторов, а также ювелирных изделий, аксессуаров.

Новым явлением становится пересмотр крупнейшими застройщиками подхода к проектированию помещений на первых этажах ЖК и стилобатов. По сути, с появлением внутри микрорайонов пешеходных улиц, бульваров, набережных начинает формироваться качественный стрит-ретейл. Торговые здания хорошего уровня были построены еще в сталинские времена, до 50–60-х годов. Затем застройщики перешли на девелопмент стилобатов — не самый удобный формат, но все же он несопоставимо лучше помещений, построенных в лужковские времена и на старте работы новой администрации. Супермаркеты и универсамы, как правило, сидят в помещениях советской постройки. Если на рынок и выходили качественные дома, то они непременно огораживались, лишая магазины трафика. Для ретейла неприемлемы помещения с квартирными планировками, общепит не может развиваться в спальных районах из-за отсутствия помещений с независимой вытяжкой.

Сейчас девелоперы при проектировании комплексных проектов начинают учитывать все необходимые технические требования торговых операторов. Образцовый пример — ЖК «Зиларт», где предусмотрены помещения с шестиметровыми потолками, витринами в пол, входом в магазины с уровня земли (без ступеней, пандусов). Добавлю, как только стали появляться новые качественные помещения — они стали стоить дорого. Такой объект можно продать на 50–70% дороже жилых метров.

Заметным конфликтным событием 2016 года стал снос объектов, признанных властями самостроем. Демонтировано порядка 250 строений, и процесс продолжается, формируются новые списки объектов. После сноса соседние помещения, расположенные у станций метро, получили серьезные преимущества — у них появилась видимость, повысился спрос на площади.

Будет интересно наблюдать за развитием обозначенных тенденций в 2017 году. В целом мы ожидаем, что дальнейшего ухудшения конъюнктуры рынка не последует. Сегмент стрит-ретейла достиг относительной стабилизации и падать дальше не должен. Скорее всего, ставки и цены продаж будут стабильны, вакансия снизится, но незначительно. На уже реконструированных улицах ожидается положительный тренд и по ставке аренды, и по снижению уровня вакансии.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Денис Колокольников Денис Колокольников председатель совета директоров RRG
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Найти квартиру Лента