Лента новостей
Все новости Недвижимость
Киев назвал неприемлемой идею проведения референдума в Донбассе 20:56, Политика СМИ узнали об улучшении предложения «Монако» по Головину 20:55, Спорт В издательстве рассказали о смерти Марии Спивак из-за болезни 20:45, Общество Киев вызвал посла Италии из-за слов главы МВД о «фальшивом» Евромайдане 20:38, Политика Строительный кран упал на дорогу в Петербурге 20:33, Общество Пострадавшего от «Новичка» британца выписали из больницы 20:26, Общество Пенсионный фонд представил расчеты по увеличению пенсий 20:23, Экономика США не стали рассматривать предложение Путина о референдуме в Донбассе 20:14, Политика ПФР назвал сумму маткапитала после «разморозки» индексации 20:10, Экономика Гибкие дисплеи: когда мы сможем скручивать смартфоны 19:59, РБК и Ингосстрах Израиль предупредил ХАМАС о возможности «крупной и болезненной» операции 19:53, Политика Путин пообещал обсудить с ФИФА проведение женского ЧМ в России 19:40, Общество В Екатеринбурге в течение 18 дней будут отключать телевидение и радио 19:36, Общество Черчесов взял в Калининграде автограф у Путина 19:25, Общество Три истории о том, как Renault создавал коммерческие автомобили 19:17, РБК и Renault Ибрагимович объявил о проигранном Бекхэму пари после ЧМ-2018 19:16, Спорт Какие новинки представили на 70-м авиасалоне «Фарнборо» 19:16, Фотогалерея  Фонд ОМС попросил у правительства почти 400 млрд руб. для врачей 19:11, Экономика Украинским борцам отказали в призовых за медали турнира в России 19:08, Политика Путин пообещал подумать над возвращением пива на стадионы 19:07, Общество Путин предложил учредить памятную медаль ЧМ-2018 18:57, Общество МЧС предупредило о дожде и усилении ветра в Москве 18:55, Общество «Сафмар» снизил долю в «М.Видео» до 53,2% 18:51, Потребрынок Почему Путин заговорил о референдуме в Донбассе 18:47, Политика Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 18:39, РБК и Сбербанк Выбираем район: что нужно знать об Аэропорте перед покупкой жилья 18:36, Жилье Умерла переводчица книг про Гарри Поттера Мария Спивак 18:34, Общество Минобороны раскрыло содержание разговора Путина с Трампом о Сирии 18:34, Политика
Магазин на улице: что происходит с рынком стрит-ретейла в Москве
Материалы по теме Стрит-ретейл для пешеходов: как благоустройство Москвы отразилось на уличной торговле В России введут нормативы по стрит-ритейлу
27 дек 2016, 10:25
0
Денис Колокольников Магазин на улице: что происходит с рынком стрит-ретейла в Москве
2016 год принес стрит-ретейлу Москвы больше преимуществ, чем поводов для уныния. Программа «Моя улица» изначально создала массу проблем, но затем подняла трафик и даже повысила ставки. Девелоперы жилья наконец задумались о «форматных» первых этажах

Главным итогом 2016 года для сектора стрит-ретейла Москвы стало достижение фазы относительного равновесия. Текущая вакантность составляет порядка 10%, что является вполне нормальным уровнем. Стоимость помещений значительно просела в периферийных районах (аренда — минус 20%, продажа — минус 25% в рублях), но едва ли последует дальнейшая отрицательная коррекция. Сильно пострадали магистральные улицы без паркинга, такие как Кутузовский и Ленинский проспекты. Цены внутри Садового кольца резко падали в 2014 и 2015 годах, тогда как в уходящем году ставки аренды и цены продаж были стабильны.

Самым резонансным событием года, затронувшим и участников рынка, и урбанистов, и обывателей, стало закрытие на реконструкцию порядка 60 улиц в пределах Садового кольца. Примерно с 2010 года правительство Москвы реализует концепцию развития пешеходных улиц, принимая не самые популярные меры. Закрытие торговых коридоров, сокращение количества полос для движения транспорта, ликвидация парковок и переделка их в свободные площади сильно бьет по бизнесу.

В период проведения реконструкций обороты ретейлеров серьезно пострадали. Особенно непросто пришлось арендаторам, не достигшим компромисса с собственниками помещений в вопросах пересмотра коммерческих условий. Тем не менее уже реконструированные улицы получили прирост в трафике, стали более привлекательными для ретейла и пешеходов. Например, Мясницкая из крайне неудобного коридора превратилась в благоустроенную пешеходную зону, отдельные помещения на которой подорожали до 30%.

Еще одной важной тенденцией является все большая специализация улиц. Столешников переулок продолжает укреплять позиционирование самой дорогой улицы и в 2016 году привлек таких люксовых и премиальных арендаторов, как Fendi, Herno, Harry Winston. Расположенные поблизости Дмитровка, Петровка также продолжают развиваться в высоком ценовом сегменте.

Реконструированные улицы, получившие статус пешеходных, теперь в первую очередь работают на общепит. Тренд начался с Камергерского переулка и набирает все большую популярность. Кузнецкий мост из частично люксовой улицы все больше превращается в демократичный коридор с широким выбором кафе и ресторанов (например, закрылись Hugo Boss и Podium). Патриаршие пруды, исторически являвшиеся тихим районом с супердорогим жильем (уступая только Остоженке и Пречистенке), капитально обросли концептуальными и демократичными ресторанами — до такой степени, что дошло до протестов местных жителей.

Процесс ротации и перепрофилирования стрит-ретейла активно продолжается. Fashion-операторы отдают предпочтения торговым центрам, сохраняя локации в специализированных коридорах. Банки не только существенно сократили число точек в связи с отзывом лицензий, но и практически не открываются. Соответственно, высвободился большой объем помещений, а офисы банков хорошо подходят под кафе и малые продукты. Очевиден тренд и по закрытию малорентабельных универсамов. Сектор центрального стрит-ретейла развивается главным образом за счет ресторанов и кафе (40% спроса приходится именно на них), небольших продуктовых магазинов, сотовых операторов, а также ювелирных изделий, аксессуаров.

Новым явлением становится пересмотр крупнейшими застройщиками подхода к проектированию помещений на первых этажах ЖК и стилобатов. По сути, с появлением внутри микрорайонов пешеходных улиц, бульваров, набережных начинает формироваться качественный стрит-ретейл. Торговые здания хорошего уровня были построены еще в сталинские времена, до 50–60-х годов. Затем застройщики перешли на девелопмент стилобатов — не самый удобный формат, но все же он несопоставимо лучше помещений, построенных в лужковские времена и на старте работы новой администрации. Супермаркеты и универсамы, как правило, сидят в помещениях советской постройки. Если на рынок и выходили качественные дома, то они непременно огораживались, лишая магазины трафика. Для ретейла неприемлемы помещения с квартирными планировками, общепит не может развиваться в спальных районах из-за отсутствия помещений с независимой вытяжкой.

Сейчас девелоперы при проектировании комплексных проектов начинают учитывать все необходимые технические требования торговых операторов. Образцовый пример — ЖК «Зиларт», где предусмотрены помещения с шестиметровыми потолками, витринами в пол, входом в магазины с уровня земли (без ступеней, пандусов). Добавлю, как только стали появляться новые качественные помещения — они стали стоить дорого. Такой объект можно продать на 50–70% дороже жилых метров.

Заметным конфликтным событием 2016 года стал снос объектов, признанных властями самостроем. Демонтировано порядка 250 строений, и процесс продолжается, формируются новые списки объектов. После сноса соседние помещения, расположенные у станций метро, получили серьезные преимущества — у них появилась видимость, повысился спрос на площади.

Будет интересно наблюдать за развитием обозначенных тенденций в 2017 году. В целом мы ожидаем, что дальнейшего ухудшения конъюнктуры рынка не последует. Сегмент стрит-ретейла достиг относительной стабилизации и падать дальше не должен. Скорее всего, ставки и цены продаж будут стабильны, вакансия снизится, но незначительно. На уже реконструированных улицах ожидается положительный тренд и по ставке аренды, и по снижению уровня вакансии.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Денис Колокольников председатель совета директоров RRG
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости