На Садовом кольце резко сократилось число магазинов и ресторанов
Вакантность торговых площадей на Садовом кольце к концу первого полугодия 2017 года достигнет рекордного значения — 20,3% (27 тыс. из 129 тыс. кв. м), сообщает РБК со ссылкой на прогноз аналитиков консалтинговой компании Knight Frank и других экспертов.
На Тверской и основных улицах в пределах Бульварного кольца сейчас пустует около 5,5% торговых площадей, в то время как на Садовом кольце — около 20%, подсчитали в компании CBRE. Число закрытых магазинов в зоне Садового кольца с марта 2017 года выросло на 50%: если по итогам первого квартала пустовало 8% помещений, то сейчас — 12%, рассказали изданию в компании «Магазин Магазинов».
Доля пустых площадей на Садовом кольце увеличилась в два раза после запуска программы по благоустройству «Моя улица», свидетельствуют данные Knight Frank. Если в 2014 году здесь пустовало 7% площадей, то к 2016-му — уже 14,3%. За последний год закрылись магазины «Бахетле», Good Enough, Beverly Hills Diner, «Абитарэ Интерьер», «Азбука вкуса», «Московский ювелирный завод», «Ближние Горки», «ЛинЛайн», «Дом книги». Аналитики объясняют такое поведение арендаторов резким сокращением пешеходного трафика из-за строительных работ.
Арендные ставки на помещения на Садовом кольце около метро или рядом с крупными бизнес-центрами сейчас варьируются в коридоре 140–190 тыс. руб. за 1 кв. м в год, отмечают в компании JLL. При этом в менее популярных местах они находятся на уровне 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средняя же стоимость аренды помещений в данной зоне остается стабильной: если в 2013 году она составляла 35–95 тыс. руб. за 1 кв. м в год, то сегодня — 30–85 тыс. руб., рассказали РБК в компании Knight Frank.
Благоустройство Садового кольца началось в 2016 году, тогда был реконструирован участок от Смоленской-Сенной до Долгоруковской улицы. В этом году планируется реконструировать еще три четверти магистрали — от Долгоруковской улицы до Зубовской площади плюс прилегающие улицы, площади и скверы.
Ранее «РБК-Недвижимость» писала, что реконструкция Садового кольца снизит доходы арендаторов торговых помещений минимум на 15% и приведет к закрытию ряда магазинов и ресторанов. Более заметными изменениями главная городская магистраль отреагирует на нынешнее благоустройство не раньше чем через 1–1,5 года, прогнозируют эксперты.