Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов
Город ,  
0 

Благоустройство улиц в центре Москвы повысит цену аренды магазинов

Предстоящая летняя реконструкция улиц в столице окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС
Фото: Дмитрий Серебряков/ТАСС

Благоустройство Москвы по программе «Моя улица» может привести к росту ставок аренды на торговые помещения в центре столицы, считают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. После реконструкции улиц в районе Белорусского вокзала ставки аренды на помещения стрит-ретейла могут вырасти на 30–40%, говорится в пресс-релизе компании.

В международной консалтинговой компании Colliers International также считают, что предстоящая летняя реконструкция улиц Москвы окажет ощутимое влияние на рынок стрит-ретейла. «Сначала — доставит временные неудобства для арендаторов, пешеходов и автомобилистов, а после — приведет к увеличению спроса со стороны арендаторов, ориентирующихся на пешеходные потоки», — считает руководитель департамента стрит-ретейла по России Colliers International Екатерина Подлесных.

В первом квартале 2017 года у арендаторов наибольшим спросом пользовались помещения на пешеходных улицах. В результате чего, по данным Colliers International, средний уровень вакантности в таких торговых коридорах снизился практически в два раза — с 7% до 4%. В ближайшее время вакантность продолжит снижаться, что, по прогнозам компании, приведет к плавному повышению арендных ставок в среднем на 5% на пешеходных улицах.

Наибольшее влияние на ценообразование помещений стрит-ретейла в центре Москвы, по мнению директора направления стрит-ретейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, может оказать благоустройство участка Тверской улицы: от Настасьинского переулка до Триумфальной площади, 1-й Тверской-Ямской улицы и площади Тверская Застава.

В настоящее время диапазон запрашиваемых ставок аренды на торговые площади в районе Белорусского вокзала, по данным Knight Frank, составляет от 34 тыс. до 120 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Благоустройство улиц этого кластера может перераспределить покупательские потоки, привлечь в район новых операторов, повлиять на качество помещений и арендную ставку, отмечается в пресс-релизе.

С точки зрения развития торговой инфраструктуры на магистральных улицах столицы интересным для рынка может стать результат благоустройства Щелковского шоссе, Краснопрудной, Русаковской улиц, Стромынки, Преображенской и Большой Черкизовской, отмечается в пресс-релизе Knight Frank. По мнению аналитиков компании, на этом направлении может быть сформирован привлекательный для розничных сетей торговый коридор, не уступающий по ставкам аренды Ленинскому или Ленинградскому проспектам.

Вероятнее всего, по результатам реконструкции Садового кольца (от Долгоруковской улицы до Смоленской площади) сегмент торговых помещений к осени вряд ли вырастет, считает Виктория Камлюк. «Покупатели и посетители объектов на Садовом — это преимущественно автомобилисты. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей здесь не упадет ниже 10%», — поясняет она.

По данным Colliers International, ставки аренды в ключевых торговых коридорах по итогам первого квартала 2017 года остались без изменений. Так, стоимость аренды на Тверской улице составляет 60–130 тыс. руб. за 1 кв. м в год, на Петровке — 60–154 тыс. руб., на Кузнецком мосту — 65–204 тыс. руб., на Арбате — 66–120 тыс. руб., на Новом Арбате — 55–122 тыс. руб., в Столешниковом переулке — 120–280 тыс. руб.

По оценке Knight Frank, В 2016 году наибольшее влияние на формирование рынка торговых помещений столицы оказало благоустройство Тверской, Садового кольца и Нового Арбата. В этих районах отмечается сокращение доли вакантных помещений и постепенное повышение ставок аренды.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили размер скидок на элитное жилье в Москве Жилье, 08 дек, 18:03
Хуснуллин заявил о выплате компенсаций 1,6 тыс. обманутых дольщиков Жилье, 08 дек, 17:23
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дорогими новостройками Деньги, 08 дек, 17:16
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России Жилье, 08 дек, 14:34
Умные шары и гибкий неон: чем украсить жилье на Новый год Дизайн, 08 дек, 14:26
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 08 дек, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 08 дек, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 08 дек, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 08 дек, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 08 дек, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 08 дек, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Главное Лента