Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Новой Москве заморожен каждый пятый коттеджный поселок
Жилье ,  
0 

В Новой Москве заморожен каждый пятый коттеджный поселок

Девелоперам невыгодно застраивать присоединенные территории коттеджными поселками из-за дорогой земли и низкого спроса на такую недвижимость
Фото: ИТАР-ТАСС/ Виталий Белоусов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Виталий Белоусов

В Новой Москве заморожено строительство каждого пятого коттеджного поселка — такие данные приводят эксперты риелторской компании «Инком-Недвижимость» в пресс-релизе, поступившем в редакцию. Застраивать земли с городским статусом загородной недвижимостью неоправданно дорого, поэтому девелоперы переключаются на крупные жилые комплексы и проекты комплексного освоения территорий. С момента присоединения к столице Новой Москвы в 2012 году количество новых поселков здесь уменьшилось на треть и сегодня составляет всего 65 проектов, отмечают риелторы.

К резкому сокращению числа коттеджных поселков в Новой Москве привела главным образом активная застройка этих территорий высотным жильем. «Еще до присоединения новых земель к столице это была весьма престижная локация благодаря скоростному Киевскому шоссе, ее даже сравнивали с направлениями Новой Риги. Однако после изменения границ позиции «загородки» заметно пошатнулись — многие просто перестали рассматривать Новую Москву как «зеленую» локацию», — приводятся в релизе слова руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова. В результате после 2012 года покупательский интерес не продержался здесь и года.

Наделение присоединенных территорий статусом городских земель закономерно привело к удорожанию строительства и росту среднего бюджета покупки на рынке загородной недвижимости. Сейчас, по оценке риелторов, средний ценник земельного участка в Новой Москве превышает его стоимость в Подмосковье в три раза. Ранее эксперты «Инком-Недвижимости» заявляли, что ценовой разрыв на загородных рынках Новой Москвы и Подмосковья составляет более 84%.

За пять лет средняя цена предложения в Новой Москве увеличилась на 24,8%: с 12,5 млн до 15,6 млн руб. А самый дорогой дом здесь сегодня продается за 442,5 млн руб. При этом заметнее всего — почти в два раза — подорожали именно коттеджи: если в 2012 году они продавались в среднем за 32,3 млн руб., то теперь средний ценник составляет порядка 70,1 млн руб.

Самую большую долю среди новых проектов на присоединенных территориях — 39% — сегодня занимает малоэтажное строительство, которое считается приоритетной застройкой в Новой Москве. На втором месте — участки без подряда: на них здесь приходится 27% от общего предложения на первичном рынке. Третье место — у таунхаусов, 17%. На коттеджи приходится всего 10% предложения. Еще 7% рынка занимают дуплексы. При этом подавляющее число всех выставленных на продажу объектов относятся к классам эконом и комфорт — 41% и 38% соответственно, следует из материалов «Инком-Недвижимости».

Из-за низкого спроса и неоправданно высоких цен ситуация на загородном рынке Новой Москвы хуже, чем в целом в Подмосковье, отмечают риелторы. Как следствие, в ближайшие годы новые территории окажутся застроены типовыми многоэтажными домами и не будут ничем отличаться от привычных спальных районов столицы, прогнозируют в «Инком-Недвижимости».

Авторы
Лента новостей
Россияне назвали главные препятствия для начала ремонта на дачеЗагород, 09:00
Новая эра офисов: как изменились рабочие пространства и почему это важноМнения, 28 апр, 18:54
Минцифры отменило лимиты для банков по объему выдачи IT-ипотекиЖилье, 28 апр, 16:33
«Дом.РФ» сообщил, где вторичное жилье стоит дороже новостроекДеньги, 28 апр, 15:48
Москва вошла в топ-5 городов мира по цене элитного жильяЖилье, 28 апр, 15:20
Доля новостроек с полной отделкой в Москве упала до минимума с 2018 годаЖилье, 28 апр, 13:50
Что нужно сделать за три года освоения земельного участка. ПереченьЗагород, 28 апр, 13:33
«Госуслуги Дом» рассказали, как молодежь решает проблемы с ЖКХЖилье, 28 апр, 12:20
За пять лет суды в Москве признали самостроями более 1,2 тыс. объектовГород, 28 апр, 11:34
Куда москвичи поедут на майские праздники в 2025 годуЖилье, 28 апр, 11:20
Названы города-спутники Москвы — лидеры по росту цен на жилье за годЖилье, 28 апр, 09:45
Что такое спанбонд, каким он бывает и для чего используетсяЖилье, 26 апр, 10:03
День садовода и огородника: когда и кто отмечает в 2025 годуЗагород, 26 апр, 09:40
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
Главное Лента