Лента новостей
Все новости Недвижимость
Киноакадемия США изменила формат награждения из-за пожаров в Калифорнии 04:30, Общество Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 04:23, РБК и Philips Трамп сравнил лесные пожары в Калифорнии с «монстром» 03:58, Общество Шредер раскритиковал политику США и призвал Германию сблизиться с Китаем 03:53, Политика Президент Аргентины объявил траур после обнаружения затонувшей подлодки 03:17, Общество В Марселе бездомная облила кислотой шестерых посетителей кафе 02:43, Общество ГИБДД подсчитала количество жертв дорожных аварий в России с начала года 02:31, Общество SpaceX отказалась обновлять ступень Falcon 9 для повторного использования 01:52, Технологии и медиа Три человека пострадали при стрельбе в Лондоне 01:47, Общество Госдеп опроверг информацию о сделанных ЦРУ выводах по убийству Хашкаджи 01:20, Политика В УПЦ рассказали о попытке штурма резиденции митрополита под Днепром 00:50, Политика МВД объяснило идею повысить крайний возраст службы офицеров и генералов 00:21, Общество В центре Краснодара загорелся многоэтажный жилой дом 17 ноя, 23:44, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 17 ноя, 23:15, РБК и Barilla Число пострадавших в ходе протестов во Франции увеличилось до 227 17 ноя, 23:11, Политика Военные США опровергли гибель мирных жителей при ударе коалиции в Сирии 17 ноя, 23:08, Политика Путин посетил Псково-Печерский монастырь 17 ноя, 22:28, Общество Российские военные сообщили о гибели при обстреле 18 бойцов армии Асада 17 ноя, 22:25, Политика Швеция обыграла Турцию и сохранила шансы обогнать Россию в Лиге наций 17 ноя, 22:10, Спорт В СПЧ ответили на сообщения о планах изменить его состав 17 ноя, 21:54, Политика СМИ узнали о незаконной поставке в Россию бельгийских груш на €240 млн 17 ноя, 21:30, Бизнес Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 17 ноя, 21:29, РБК и Philips Евгения Осина похоронят на Троекуровском кладбище в Москве 17 ноя, 21:28, Общество Фигуристка Загитова второй раз в сезоне выиграла этап Гран-при 17 ноя, 21:23, Спорт МЧС предупредило москвичей о мокром снеге и гололеде в воскресенье 17 ноя, 21:10, Общество Порошенко поблагодарил Трампа и Помпео за «плечи крепкой поддержки» 17 ноя, 20:55, Политика В СК прокомментировали подрыв у КПП в Грозном 17 ноя, 20:34, Общество Ultra-карбон: легкий и прочный ноутбук для путешествий 17 ноя, 20:33, РБК и Lenovo
Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в Новой Москве
Материалы по теме В Новой Москве могут появиться «умные города» В Новой Москве 10 застройщиков продали 91% квартир в новостройках Половина новостроек в Новой Москве продается в ипотеку без первого взноса
30 июн 2017, 12:56
0
Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в Новой Москве
Относительно дорогие коттеджи в Новой Москве покупают те, кому не по карману Рублевка или ЦАО столицы. Жилье в ТиНАО особенно востребовано у региональных бизнесменов из-за столичной регистрации
Вид на коттеджи в районе поселения Сосенское Новой Москвы (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Новая Москва — демократичный, а не элитный пригород столицы. Киевскому и Калужскому шоссе далеко до цен на недвижимость Рублевки или Новой Риги. Тем не менее элитные объекты есть и на новых территориях столицы. «РБК-Недвижимость» разбирается, сколько стоят самые дорогие дома за МКАД в Новой Москве.

Коттедж в Новой Москве считается элитным, если он стоит в среднем 64 млн руб. — такую ценовую границу определили для рынка элитной загородной недвижимости присоединенных территорий в риелторской компании «Метриум Групп». По словам директора департамента элитной недвижимости компании Ильи Менжунова, цены на недвижимость в ТиНАО значительно ниже, чем на традиционно дорогих направлениях: Сколковском (1,4 млрд руб.), Рублево-Успенском (459 млн руб.), Новорижском (223 млн руб.) и Минском (184 млн руб.) шоссе.

Дома с авторской архитектурой или хорошим ремонтом в Новой Москве стоят дороже: цена коттеджа с отделкой под ключ в ТиНАО стартует от 100–110 млн руб., рассказал в свою очередь руководитель департамента загородной недвижимости агентства «КМ Девелопмент» Александр Сопкин. За 118 млн руб. на Киевском шоссе можно приобрести трехэтажную резиденцию, построенную по авторскому проекту в стиле дворянской усадьбы, привел пример директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов.

Самый дорогой дом в Новой Москве стоит около 442,5 млн руб., уточнил Дмитрий Железнов. Это двухэтажное здание на Киевском шоссе площадью 530 кв. м с участком 48 соток, ландшафтным дизайном, прудом и фонтаном.

Самый бюджетный в Новой Москве дом, который риелторы относят к элитному классу, расположен в поселке «Дубровка». Коттедж выставлен на продажу за 49,5 млн руб., прокомментировали в Kalinka Group.

Небольшой коттеджный поселок (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Коттеджи вместо квартир

В Новой Москве нет многоквартирных жилых комплексов, которые риелторы причисляют к «элитке», — все дорогие предложения относятся к форматам загородного или малоэтажного жилья. На новых территориях столицы насчитывается порядка 65 организованных поселков, которые имеют приставку «премиум», рассказали в «Метриум Групп». Из них 80% объектов уже построены и введены в эксплуатацию, уточнил Илья Менжунов.

Особенно популярны в Новой Москве мультиформатные проекты, где представлены как коттеджи, так и таунхаусы. В «Метриум Групп» приводят пример таких поселков: La Promenade на Киевском шоссе, «Дубровка» на Калужском шоссе, деревня Мостовское на правом берегу Десны. В Kalinka Group к элитным поселкам еще причисляют «Рассказовку» на Боровском шоссе и «Бельгийскую деревню» между Калужским и Киевским шоссе.

Одним из самых дорогих в Новой Москве в компании «Метриум Групп» называют клубный поселок «Князево» с 16 домами. Он находится в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с пансионатом Управления делами Президента РФ «Ватутинки», домом отдыха «Архангельское», домом приемов «Газпрома» и санаторием «Десна».

Высокобюджетные поселки Новой Москвы, по словам представителя Kalinka Group Дмитрия Железнова, расположены до 15 км от МКАД. Они, как правило, находятся возле леса, реки или озера и включают до 30 домов.

Вид на коттеджный поселок с дорогими домами (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Кто покупает дорогие дома в Новой Москве

Элитные загородные дома в Новой Москве приобретают те, кто не готов потратиться на пентхаус в центре Москвы, но может позволить себе современный коттедж в поселке с развитой инфраструктурой, пояснили в Kalinka Group.

По словам Ильи Менжунова, недвижимость на этой территории дает возможность столичной регистрации, а поэтому востребована у региональных бизнесменов, переехавших в Москву. В «Метриум Групп» покупателей загородных домов в Новой Москве определяют как социально активных людей в возрасте от 35 лет с семьей и детьми.

Как пояснил управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, большинство российских миллионеров обосновались на западе Москвы — от Минского шоссе до Новорижского — еще до кризиса 2008 года. По мнению эксперта, в ТиНАО элитную недвижимость на юго-западных направлениях от МКАД, где расположены территории Новой Москвы, в основном приобретают те, кто провел там свое детство и кому дорог этот округ.

Вид на частные коттеджи (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Демократичная недвижимость

Новая Москва считается демократичным направлением, по словам Владимира Яхонтова. В ТиНАО дворцы соседствуют с домами 1950-х годов, и такое окружение значительно снижает востребованность дорогой недвижимости, рассказали в компании «Миэль-Загородная недвижимость».

Как прокомментировал Владимир Яхонтов, у этой территории были большие перспективы, когда она вошла в Москву. «Если бы реализовались планы чиновников насчет переезда администрации, это дало бы толчок к развитию рынка недвижимости», — убежден эксперт.

Популярность Новой Москвы подрывает и транспортный коллапс. Как рассказал Илья Менжунов из «Метриум Групп», активные дорожные работы на Киевском и Калужском шоссе пока не решили проблем с пробками. К тому же сейчас вдоль основных магистралей Новой Москвы активно ведется многоэтажное строительство, что приведет к еще большему росту трафика.

Мешает появлению в Новой Москве элитных локаций и отсутствие генерального плана развития территорий, это создает риски для покупателей дорогой загородной недвижимости. «К сожалению, никто не может дать гарантии, что на пустой площадке рядом с поселком не вырастет жилой комплекс на сотни тысяч квадратных метров. Клиенты просто не готовы платить деньги за загородное жилье, которое, по сути, через пару лет таковым не будет являться», — прокомментировал Илья Менжунов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости