Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия обвинила США в подготовке провокации на границе с Венесуэлой 21:41, Политика Бизнес-омбудсмен попросил Чайку проверить законность ареста Калви 21:26, Бизнес Путин назначил нового постпреда при ОДКБ 21:21, Политика ГТЛК учредит центр для контроля инфраструктурного плана на 6 трлн руб. 21:13, Бизнес Нетаньяху и Путин договорились о новой встрече в Москве 21:01, Политика Лига Европы по футболу. «Зенит» — «Фенербахче». Онлайн 20:55, Спорт FT описала используемые иранским бизнесом способы обхода санкций США 20:47, Бизнес Baring Vostok счел обвинение против Калви следствием коммерческого спора 20:40, Бизнес Захарова ответила на рекомендации ОБСЕ по наблюдателям из России 20:29, Политика Экс-чемпион UFC в двух весовых категориях Жорж Сен-Пьер завершил карьеру 20:21, Спорт Собянин впервые прокомментировал инфекцию в детских садах Москвы 20:12, Общество В аэропортах Москвы задержано и отменено более 40 рейсов 20:06, Общество Путин назначил Александра Венедиктова замсекретаря Совбеза 20:06, Политика В Гидрометцентре предупредили о затяжном снегопаде в Москве 19:52, Общество «Аэрофлот» изменил расписание более 20 рейсов в Шереметьево из-за погоды 19:50, Общество Алан Дзагоев выбыл на полгода после операции на колене 19:42, Спорт Офис Rambler в Москве эвакуировали из-за сообщений о минировании 19:31, Общество Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 19:29, РБК и Haval​ Минздрав спрогнозировал сроки окончания эпидемии гриппа в России 19:18, Общество В России отозвали более 1 тыс. автомобилей Mercedes из-за проблем с ПО 19:15, Технологии и медиа Президент Узбекистана поручил взять кредит на $300 млн у Газпромбанка 19:15, Бизнес Каковы основные риски для высокотехнологичных предприятий в 2019 году 19:07, PRO Суд отклонил иск Исмаилова к «Росбалту» 19:03, Общество ICO-стартап CryptoSolarTech вернет инвесторам $68 млн 18:55, Крипто Роспотребнадзор подтвердил почти 60 случаев дизентерии в детсадах Москвы 18:52, Общество Украина начала закупать российский уголь через Белоруссию 18:49, Бизнес Российский лыжник обвинил соперника в умышленном столкновении на ЧМ 18:49, Спорт Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 18:47, РБК и «Билайн» Бизнес
Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в Новой Москве
Материалы по теме В Новой Москве могут появиться «умные города» В Новой Москве 10 застройщиков продали 91% квартир в новостройках Половина новостроек в Новой Москве продается в ипотеку без первого взноса
30 июн 2017, 12:56
0
Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в Новой Москве
Относительно дорогие коттеджи в Новой Москве покупают те, кому не по карману Рублевка или ЦАО столицы. Жилье в ТиНАО особенно востребовано у региональных бизнесменов из-за столичной регистрации
Вид на коттеджи в районе поселения Сосенское Новой Москвы (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Новая Москва — демократичный, а не элитный пригород столицы. Киевскому и Калужскому шоссе далеко до цен на недвижимость Рублевки или Новой Риги. Тем не менее элитные объекты есть и на новых территориях столицы. «РБК-Недвижимость» разбирается, сколько стоят самые дорогие дома за МКАД в Новой Москве.

Коттедж в Новой Москве считается элитным, если он стоит в среднем 64 млн руб. — такую ценовую границу определили для рынка элитной загородной недвижимости присоединенных территорий в риелторской компании «Метриум Групп». По словам директора департамента элитной недвижимости компании Ильи Менжунова, цены на недвижимость в ТиНАО значительно ниже, чем на традиционно дорогих направлениях: Сколковском (1,4 млрд руб.), Рублево-Успенском (459 млн руб.), Новорижском (223 млн руб.) и Минском (184 млн руб.) шоссе.

Дома с авторской архитектурой или хорошим ремонтом в Новой Москве стоят дороже: цена коттеджа с отделкой под ключ в ТиНАО стартует от 100–110 млн руб., рассказал в свою очередь руководитель департамента загородной недвижимости агентства «КМ Девелопмент» Александр Сопкин. За 118 млн руб. на Киевском шоссе можно приобрести трехэтажную резиденцию, построенную по авторскому проекту в стиле дворянской усадьбы, привел пример директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов.

Самый дорогой дом в Новой Москве стоит около 442,5 млн руб., уточнил Дмитрий Железнов. Это двухэтажное здание на Киевском шоссе площадью 530 кв. м с участком 48 соток, ландшафтным дизайном, прудом и фонтаном.

Самый бюджетный в Новой Москве дом, который риелторы относят к элитному классу, расположен в поселке «Дубровка». Коттедж выставлен на продажу за 49,5 млн руб., прокомментировали в Kalinka Group.

Небольшой коттеджный поселок (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Коттеджи вместо квартир

В Новой Москве нет многоквартирных жилых комплексов, которые риелторы причисляют к «элитке», — все дорогие предложения относятся к форматам загородного или малоэтажного жилья. На новых территориях столицы насчитывается порядка 65 организованных поселков, которые имеют приставку «премиум», рассказали в «Метриум Групп». Из них 80% объектов уже построены и введены в эксплуатацию, уточнил Илья Менжунов.

Особенно популярны в Новой Москве мультиформатные проекты, где представлены как коттеджи, так и таунхаусы. В «Метриум Групп» приводят пример таких поселков: La Promenade на Киевском шоссе, «Дубровка» на Калужском шоссе, деревня Мостовское на правом берегу Десны. В Kalinka Group к элитным поселкам еще причисляют «Рассказовку» на Боровском шоссе и «Бельгийскую деревню» между Калужским и Киевским шоссе.

Одним из самых дорогих в Новой Москве в компании «Метриум Групп» называют клубный поселок «Князево» с 16 домами. Он находится в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с пансионатом Управления делами Президента РФ «Ватутинки», домом отдыха «Архангельское», домом приемов «Газпрома» и санаторием «Десна».

Высокобюджетные поселки Новой Москвы, по словам представителя Kalinka Group Дмитрия Железнова, расположены до 15 км от МКАД. Они, как правило, находятся возле леса, реки или озера и включают до 30 домов.

Вид на коттеджный поселок с дорогими домами (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Кто покупает дорогие дома в Новой Москве

Элитные загородные дома в Новой Москве приобретают те, кто не готов потратиться на пентхаус в центре Москвы, но может позволить себе современный коттедж в поселке с развитой инфраструктурой, пояснили в Kalinka Group.

По словам Ильи Менжунова, недвижимость на этой территории дает возможность столичной регистрации, а поэтому востребована у региональных бизнесменов, переехавших в Москву. В «Метриум Групп» покупателей загородных домов в Новой Москве определяют как социально активных людей в возрасте от 35 лет с семьей и детьми.

Как пояснил управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, большинство российских миллионеров обосновались на западе Москвы — от Минского шоссе до Новорижского — еще до кризиса 2008 года. По мнению эксперта, в ТиНАО элитную недвижимость на юго-западных направлениях от МКАД, где расположены территории Новой Москвы, в основном приобретают те, кто провел там свое детство и кому дорог этот округ.

Вид на частные коттеджи (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Демократичная недвижимость

Новая Москва считается демократичным направлением, по словам Владимира Яхонтова. В ТиНАО дворцы соседствуют с домами 1950-х годов, и такое окружение значительно снижает востребованность дорогой недвижимости, рассказали в компании «Миэль-Загородная недвижимость».

Как прокомментировал Владимир Яхонтов, у этой территории были большие перспективы, когда она вошла в Москву. «Если бы реализовались планы чиновников насчет переезда администрации, это дало бы толчок к развитию рынка недвижимости», — убежден эксперт.

Популярность Новой Москвы подрывает и транспортный коллапс. Как рассказал Илья Менжунов из «Метриум Групп», активные дорожные работы на Киевском и Калужском шоссе пока не решили проблем с пробками. К тому же сейчас вдоль основных магистралей Новой Москвы активно ведется многоэтажное строительство, что приведет к еще большему росту трафика.

Мешает появлению в Новой Москве элитных локаций и отсутствие генерального плана развития территорий, это создает риски для покупателей дорогой загородной недвижимости. «К сожалению, никто не может дать гарантии, что на пустой площадке рядом с поселком не вырастет жилой комплекс на сотни тысяч квадратных метров. Клиенты просто не готовы платить деньги за загородное жилье, которое, по сути, через пару лет таковым не будет являться», — прокомментировал Илья Менжунов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости