Лента новостей
Все новости Недвижимость
Посол США рассказал о «закулисной работе» Москвы и Вашингтона по Сирии 11:44, Политика Старт продаж новинок Apple в мире 11:42, Фотогалерея  В Москве у пенсионера из банковской ячейки похитили почти 15 млн руб. 11:41, Общество Когда подешевеет Ripple: за три дня курс монеты вырос на 74% 11:36, Крипто Кудрин предложил ужесточить выделение денег на стройки в регионах 11:26, Город Символ сотрудничества: какое значение для России имеет проект «Сахалин-2» 11:26, Партнерский материал Число верящих в безвредность алкоголя россиян выросло в 2,5 раза 11:24, Общество В Иркутской области приостановили движение поездов из-за схода вагонов 11:23, Общество Конор Макгрегор подписал рекордный контракт в истории UFC 11:23, Спорт Путин выразил соболезнования в связи со смертью президента Вьетнама 11:21, Политика Россия планирует открыть в Сирии производство стройматериалов 11:03, Город Новый игрок на рынке: 3S Group застроит Москву жильем комфорт-класса 11:02, Жилье 10 лайфхаков: как быстро освоить английский для бизнеса 11:00, Партнерский материал Пушилин подал документы для регистрации на выборах главы ДНР 10:58, Политика МИД отреагировал на новые санкции США словами «играть с огнем глупо» 10:52, Политика Меч Скайуокера из «Звездных войн» продали на аукционе за $180 тыс. 10:48, Общество Аналитики назвали города с самой доступной арендой жилья 10:48, Недвижимость Мантуров заявил о планах начать в Сирии производство стройматериалов 10:46, Экономика Что будет с рынком: SEC вернулась к расследованию биткоин-ETF 10:43, Крипто Рубль приостановил рост после введения новых санкций США 10:40, Экономика Посредник между мирами: чем займется компания «Связной Евросеть» 10:31, Бизнес Бизнес в зазеркалье: как «умная» примерочная поднимает магазинам продажи 10:30, Свое дело Как взять ипотеку: пошаговая инструкция и рекомендации 10:25, Недвижимость WSJ узнала о попытке Google противостоять иммиграционному указу Трампа 10:22, Технологии и медиа Как производят мраморную говядину в России 10:08, РБК и Мираторг Баланс добычи: почему нефть не дорожает до $90 за баррель 10:07, Мнение Пранкер Вован назвал смешным запрет въезжать на Украину 10:05, Политика ФАС выступила против предложения ограничить госзакупки иностранных вин 09:54, Экономика
Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в Новой Москве
Материалы по теме В Новой Москве могут появиться «умные города» В Новой Москве 10 застройщиков продали 91% квартир в новостройках Половина новостроек в Новой Москве продается в ипотеку без первого взноса
30 июн 2017, 12:56
0
Демократичный пригород: сколько стоит самое дорогое жилье в Новой Москве
Относительно дорогие коттеджи в Новой Москве покупают те, кому не по карману Рублевка или ЦАО столицы. Жилье в ТиНАО особенно востребовано у региональных бизнесменов из-за столичной регистрации
Вид на коттеджи в районе поселения Сосенское Новой Москвы (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Новая Москва — демократичный, а не элитный пригород столицы. Киевскому и Калужскому шоссе далеко до цен на недвижимость Рублевки или Новой Риги. Тем не менее элитные объекты есть и на новых территориях столицы. «РБК-Недвижимость» разбирается, сколько стоят самые дорогие дома за МКАД в Новой Москве.

Коттедж в Новой Москве считается элитным, если он стоит в среднем 64 млн руб. — такую ценовую границу определили для рынка элитной загородной недвижимости присоединенных территорий в риелторской компании «Метриум Групп». По словам директора департамента элитной недвижимости компании Ильи Менжунова, цены на недвижимость в ТиНАО значительно ниже, чем на традиционно дорогих направлениях: Сколковском (1,4 млрд руб.), Рублево-Успенском (459 млн руб.), Новорижском (223 млн руб.) и Минском (184 млн руб.) шоссе.

Дома с авторской архитектурой или хорошим ремонтом в Новой Москве стоят дороже: цена коттеджа с отделкой под ключ в ТиНАО стартует от 100–110 млн руб., рассказал в свою очередь руководитель департамента загородной недвижимости агентства «КМ Девелопмент» Александр Сопкин. За 118 млн руб. на Киевском шоссе можно приобрести трехэтажную резиденцию, построенную по авторскому проекту в стиле дворянской усадьбы, привел пример директор по продажам Kalinka Group Дмитрий Железнов.

Самый дорогой дом в Новой Москве стоит около 442,5 млн руб., уточнил Дмитрий Железнов. Это двухэтажное здание на Киевском шоссе площадью 530 кв. м с участком 48 соток, ландшафтным дизайном, прудом и фонтаном.

Самый бюджетный в Новой Москве дом, который риелторы относят к элитному классу, расположен в поселке «Дубровка». Коттедж выставлен на продажу за 49,5 млн руб., прокомментировали в Kalinka Group.

Небольшой коттеджный поселок (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Коттеджи вместо квартир

В Новой Москве нет многоквартирных жилых комплексов, которые риелторы причисляют к «элитке», — все дорогие предложения относятся к форматам загородного или малоэтажного жилья. На новых территориях столицы насчитывается порядка 65 организованных поселков, которые имеют приставку «премиум», рассказали в «Метриум Групп». Из них 80% объектов уже построены и введены в эксплуатацию, уточнил Илья Менжунов.

Особенно популярны в Новой Москве мультиформатные проекты, где представлены как коттеджи, так и таунхаусы. В «Метриум Групп» приводят пример таких поселков: La Promenade на Киевском шоссе, «Дубровка» на Калужском шоссе, деревня Мостовское на правом берегу Десны. В Kalinka Group к элитным поселкам еще причисляют «Рассказовку» на Боровском шоссе и «Бельгийскую деревню» между Калужским и Киевским шоссе.

Одним из самых дорогих в Новой Москве в компании «Метриум Групп» называют клубный поселок «Князево» с 16 домами. Он находится в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе рядом с пансионатом Управления делами Президента РФ «Ватутинки», домом отдыха «Архангельское», домом приемов «Газпрома» и санаторием «Десна».

Высокобюджетные поселки Новой Москвы, по словам представителя Kalinka Group Дмитрия Железнова, расположены до 15 км от МКАД. Они, как правило, находятся возле леса, реки или озера и включают до 30 домов.

Вид на коттеджный поселок с дорогими домами (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Кто покупает дорогие дома в Новой Москве

Элитные загородные дома в Новой Москве приобретают те, кто не готов потратиться на пентхаус в центре Москвы, но может позволить себе современный коттедж в поселке с развитой инфраструктурой, пояснили в Kalinka Group.

По словам Ильи Менжунова, недвижимость на этой территории дает возможность столичной регистрации, а поэтому востребована у региональных бизнесменов, переехавших в Москву. В «Метриум Групп» покупателей загородных домов в Новой Москве определяют как социально активных людей в возрасте от 35 лет с семьей и детьми.

Как пояснил управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, большинство российских миллионеров обосновались на западе Москвы — от Минского шоссе до Новорижского — еще до кризиса 2008 года. По мнению эксперта, в ТиНАО элитную недвижимость на юго-западных направлениях от МКАД, где расположены территории Новой Москвы, в основном приобретают те, кто провел там свое детство и кому дорог этот округ.

Вид на частные коттеджи (Фото: Роман Вуколов/ТАСС)

Демократичная недвижимость

Новая Москва считается демократичным направлением, по словам Владимира Яхонтова. В ТиНАО дворцы соседствуют с домами 1950-х годов, и такое окружение значительно снижает востребованность дорогой недвижимости, рассказали в компании «Миэль-Загородная недвижимость».

Как прокомментировал Владимир Яхонтов, у этой территории были большие перспективы, когда она вошла в Москву. «Если бы реализовались планы чиновников насчет переезда администрации, это дало бы толчок к развитию рынка недвижимости», — убежден эксперт.

Популярность Новой Москвы подрывает и транспортный коллапс. Как рассказал Илья Менжунов из «Метриум Групп», активные дорожные работы на Киевском и Калужском шоссе пока не решили проблем с пробками. К тому же сейчас вдоль основных магистралей Новой Москвы активно ведется многоэтажное строительство, что приведет к еще большему росту трафика.

Мешает появлению в Новой Москве элитных локаций и отсутствие генерального плана развития территорий, это создает риски для покупателей дорогой загородной недвижимости. «К сожалению, никто не может дать гарантии, что на пустой площадке рядом с поселком не вырастет жилой комплекс на сотни тысяч квадратных метров. Клиенты просто не готовы платить деньги за загородное жилье, которое, по сути, через пару лет таковым не будет являться», — прокомментировал Илья Менжунов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости