Половина новостроек в Новой Москве продается в ипотеку без первого взноса
Риелторы из агентства недвижимости «Метриум Групп» подсчитали количество новостроек в Новой Москве с нулевым взносом по ипотеке. Среди 40 проектов, представленных на первичном рынке Троицкого и Новомосковского административных округов (ТиНАО) в данный момент, такая услуга доступна в 20 жилых комплексах, сказано в пресс-релизе.
В отдельных проектах банки предлагают заменить первоначальный взнос на материнский капитал, однако такие предложения не попали в выборку «Метриум Групп». Риелторы не стали их включать, так как указанные предложения не являются полноценным аналогом ипотеки без первого взноса и недоступны для 100% покупателей.
Если учитывать не долю жилых комплексов, а долю квартир, которые можно приобрести на первичном рынке Новой Москвы, то для покупки без первоначального взноса доступны 70,8% от общего объема нового жилья в ТиНАО, говорится в исследовании «Метриум Групп». Эта разница вызвана тем, что на рынке присутствуют как крупные проекты с тысячами квартир, так и одиночные корпуса, где на продажу выставлено несколько десятков лотов.
Минимальная ставка при оформлении жилищного кредита на квартиру в Новой Москве без первого взноса составляет 12,95%, утверждает «Метриум Групп». Это предложение доступно всего в одном проекте. Более распространены ставки в 13% и 14%, следует из пресс-релиза.
«Рынок недвижимости Новой Москвы сегодня является своеобразной прослойкой между подмосковным и старомосковским рынками. Цены здесь чуть выше, чем в новостройках Московской области, но ниже, чем в большинстве жилых комплексов массового сегмента в старых границах столицы. Поэтому и размеры ежемесячных платежей по ипотеке без первоначального взноса в ТиНАО находятся где-то посередине», — объяснила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Из 20 жилых комплексов ТиНАО, где можно оформить ипотеку с нулевым взносом, в девяти проектах продаются квартиры с отделкой, подсчитали риелторы. Минимальный бюджет покупки для этого сегмента составляет 2,01 млн руб., написано в пресс-релизе. Среди уже возведенных и сданных в эксплуатацию новостроек ТиНАО самый доступный лот, который можно взять в ипотеку без первого взноса, обойдется покупателю в 4 млн руб., указывают аналитики «Метриум Групп».
Ранее сообщалось, что в старых границах Москвы доля новостроек, доступных для приобретения без первого взноса, составляет 60%.