Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Владелец ФК «Сахалинец» заподозрил судью в ставках по ходу матча Спорт, 10:53 Прокуратура заявила о невыплате устроившим погром рабочим завода ₽14 млн Общество, 10:50 Порядок электронного оформления недвижимости в России упростят Недвижимость, 10:50 В Москве за сутки выявили 613 новых случаев COVID-19 Общество, 10:44 Rusal потребовал от Потанина сменить руководство «Норникеля» Бизнес, 10:42 В России за сутки выявили более 6,2 тыс. новых случаев заражения COVID-19 Общество, 10:38 За сутки от коронавируса в России умерли 175 человек Общество, 10:34 Как снизить ФОТ за счет автоматизации: кейс автосервиса «Вилгуд» РБК и #CloudMTS, 10:34 Трамп освободил экс-советника Стоуна от штрафа и тюремного срока Политика, 10:16 Эксперты предупредили о долгосрочном оттоке населения из крупных городов Общество, 10:09 Как британский ретейлер поплатился за скандал с поставщиками — Bloomberg Pro, 10:06 Что покупают зумеры без участия родителей Совместный проект, 10:05 Россияне стали чаще покупать китайские автомобили Авто, 10:03 «ЭкоПатруль DUNLOP» открыл бесплатные пункты приема старых шин​ Пресс-релиз, 10:00
В Подмосковье резко упал бюджет покупки коттеджей и таунхаусов
Жилье ,  
0 

В Подмосковье резко упал бюджет покупки коттеджей и таунхаусов

За год снизился средний бюджет покупки загородной недвижимости. Наибольшее падение среднего чека риелторы отмечают на первичном рынке коттеджей и таунхаусов
Фото: ТАСС/ Игорь Кубединов
Фото: ТАСС/ Игорь Кубединов

Средний бюджет покупки нового коттеджа и таунхауса в Подмосковье существенно снизился за год. По сравнению с первым кварталом 2016 года таунхаусы подешевели почти на четверть (24%), а коттеджи — на 7%, до 8,3 млн руб. и 19,8 млн руб. соответственно. Об этом говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

В целом бюджет покупки загородной недвижимости в области уменьшился на 2,3% — до среднего чека в 4,3 млн руб., сообщают специалисты «Инком». «Чтобы избавиться от неликвида, в поселках коттеджей и таунхаусов девелоперы существенно снижали цены на невостребованные лоты. Сейчас активность сокращается, люди ищут самые дешевые объекты — это еще один фактор, почему уменьшается средняя сумма сделки», — пояснил данную тенденцию руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Несмотря на общую динамику снижения цен на рынке Москвы и Подмосковья, некоторые сегменты загородного жилья прибавили в стоимости, говорится в исследовании. Наибольший рост среднего чека покупки аналитики «Инкома» отметили у малоэтажного загородного жилья: по сравнению с первым кварталом 2016 года он вырос на 36,1% и составляет 4,9 млн руб. Дуплексы теперь приобретаются на 4% дороже (в среднем за 7,8 млн руб.), а участки без подряда — в среднем за 1,6 млн руб., что на 6,7% больше, чем год назад.

Средняя цена реализации первичного загородного жилья, млн руб.

Формат 1-й квартал 2016 г. 1-й квартал 2017 г. Динамика 2016–2017 гг.
В целом по рынку 4,4 4,3 -2,3%
Таунхаусы 10,9 8,3 -23,9%
Дуплексы 7,5 7,8 +4%
Участки без подряда 1,5 1,6 +6,7%
Малоэтажные комплексы 3,6 4,9 +36,1%

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Два года назад наблюдалась обратная динамика: в целом средний чек на рынке первичной загородной недвижимости Подмосковья в 2015–2016 годах вырос. А таунхаусы и коттеджи, наоборот, значительно подорожали (на 36% и 46% соответственно), в то время как дуплексы и участки без подряда потеряли 56% и 17% стоимости. Цена малоэтажек за 2016 год не изменилась, говорится в материалах компании.

Дмитрий Таганов назвал причины таких значительных изменений на рынке за относительно короткий промежуток времени: «Во-первых, изменение конъюнктуры рынка: в 2016 году, по сравнению с 2015-м, его показатели росли, но в текущем году они снова демонстрируют отрицательную динамику. Во-вторых, эффект остаточного предложения — чем меньше на рынке ликвидных объектов, тем выше средняя цена лотов, из которых приходится выбирать покупателю. В-третьих — снижение средней суммы сделки из-за уменьшения площадей приобретаемых объектов». Наконец, играет роль вывод новых проектов, у которых для разгона продаж имеется начальный объем удешевленного предложения, что тоже снижает средний чек сделки, резюмировал эксперт.