Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Около 50% коттеджей и земель в Подмосковье назвали неликвидными
Жилье ,  
0 

Около 50% коттеджей и земель в Подмосковье назвали неликвидными

Участки без подряда составляют до 50% от всего неликвидного предложения на первичном загородном рынке Подмосковья, еще 30% приходится на коттеджи, 20% — на таунхаусы
Строительство коттеджей в Подмосковье
Строительство коттеджей в Подмосковье (Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )

До 50% лотов (в зависимости от формата), выставленных на продажу на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, будет крайне сложно продать. К такому выводы пришли эксперты компании «Инком-Недвижимость», проанализировав низколиквидные проекты в Московской области. Порядка 50% земельных наделов, выставленных на продажу в Подмосковье, не найдут своего покупателя. Такая же судьба грозит 20% таунхаусов, до 30% коттеджей и 5% квартир в малоэтажных комплексах, отмечается в исследовании.

Основной причиной низкой ликвидности объектов на «загородке» эксперты «Инком-Недвижимости» называют несоответствие их характеристик требованиям нынешнего рынка. Среди них неконкурентоспособные цены, большие площади домовладений и участков, несовременные строительные материалы, устаревшие архитектурные решения и т. д.

До 50% участков без подряда (УБП) будет сложно реализовать на первичном рынке Подмосковья из-за несоответствия их запросам аудитории. «Для покупателей УБП главными критериями выбора являются цена и готовность коммуникаций. Если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т. д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении существенных скидок», — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

В проектах с застройкой в список требований потребителей (наряду с коммуникациями и ценами) добавляются строительная готовность самих домов, развитость инфраструктуры, степень заселенности поселка и площадь домовладений, добавляет Дмитрий Таганов.

По оценке экспертов компании, неликвидными коттеджи чаще оказываются из-за огромных площадей — свыше 300–400 кв. м. Аналогично с площадями придомовых участков: все, что свыше 20 соток при покупке коттеджа или 4 соток в случае приобретения таунхауса, представляется клиентам излишним. Покупатели коттеджей и таунхаусов классов эконом- и комфорт предпочитают объекты метражом 100–150 кв. м, в бизнес-классе — до 250 кв. м, говорится в исследовании.

Эксперты отмечают, что расстояние от Москвы до объекта загородной недвижимости остается важным фактором, особенно если загородное домовладение рассматривается как вариант для постоянного проживания, отмечается в исследовании.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» предсказывали худший год для рынка загородной недвижимости за последние десять лет. Только за первые три месяца 2017 года объем заключенных сделок на первичном рынке Подмосковья оказался на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года. По их прогнозам, в этом году на рынок загородного жилья Подмосковья выйдет минимальное за последние десять лет число новых поселков. Если в прошлом году в Московской области было введено 60 поселков, то по итогам этого года ожидается не более десяти.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Мосэнергосбыт» предупредил о предлагающих льготы мошенниках Город, 28 мар, 18:18
В России в 2024 году откроется рекордное число термальных комплексов Город, 28 мар, 16:53
Сочи возглавил рейтинг городов по темпам роста цен на жилье в 2024 году Жилье, 28 мар, 14:36
Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей элитного жилья Жилье, 28 мар, 14:35
Сбербанк сообщил об отмене комиссий застройщикам при льготной ипотеке Отрасль, 28 мар, 14:12
От лекарств до беспилотников: как выглядят инновационные кластеры Москвы Город, 28 мар, 13:57
В России хотят запустить жилищные вклады: зачем они и насколько выгодны Деньги, 28 мар, 13:09
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дешевыми домами Загород, 28 мар, 13:06
В России ввели в строй рекордный с 2000 года объем нежилых зданий Отрасль, 28 мар, 12:39
Какие дороги и развязки построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 28 мар, 11:28
Названы районы Москвы, где цены на элитное жилье за год выросли на треть Жилье, 28 мар, 10:08
Хуснуллин сообщил о расселении аварийного жилья в трех регионах Жилье, 27 мар, 18:03
Как создать цветник: виды, растения. Советы, как сделать своими руками Дизайн, 27 мар, 17:43
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкция Загород, 27 мар, 17:40
Главное Лента