Лента новостей
Все новости Недвижимость
Очевидные и невероятные последствия малоподвижного образа жизни 11:05, РБК и Philips Как работает искусственный интеллект в ретейле 10:58, PRO В желудке пассажира рейса Москва — Магадан нашли героин на 2 млн руб. 10:51, Общество «Росэнергоатом» раскрыл последовательность событий на Калининской АЭС 10:49, Общество Деловое пространство: каким будет новый бизнес-центр на Грузинском Валу 10:45, Город На территории усадьбы Михалково в Москве построят апартаменты 10:43, Жилье «Ювентус» раскрыл детали многомиллионной сделки с де Лигтом 10:43, Спорт Минэкономразвития сообщило о росте ВВП на 0,7% с начала года 10:37, Экономика Модный минимум для лета в офисе 10:36, РБК Стиль и BOSS Полиция задержала сообщившего о минировании Ярославского вокзала в Москве 10:26, Общество Что угрожает акциям и доходу крупнейших банков США 10:19, Quote «Bitcoin может существовать вечно»: почему в США раскритиковали Libra 10:17, Крипто Четыре человека утонули в Каспийском море в Дагестане 10:13, Общество «Коммерсантъ» узнал размеры новых штрафов для автомобилистов 10:10, Общество Машины-двойники: в ГИБДД придумали схему, как их ловить 10:10, Авто Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 10:07, Партнерский материал Питерских застройщиков обязали закладывать зеленые зоны вместе с жильем 10:05, Город На Калининской АЭС назвали причину отключения трех энергоблоков 10:02, Общество Демарш Zara: как платье в горошек оказалось лучше big data — Bloomberg 10:02, PRO Сбербанк внедрил искусственный интеллект в мобильное приложение 10:01, Финансы Глава МИД Германии объяснил необходимость диалога с Россией 09:53, Политика При поджоге студии аниме в Японии погибли 12 человек 09:48, Общество Что взять в дорогу: гаджеты для комфортной поездки 09:37, РБК и Philips СМИ узнали о намерении «Локомотива» купить футболиста сборной Перу 09:29, Спорт В Роскачестве назвали лучший детский стиральный порошок 09:27, Общество Стали известны зарплатные ожидания чемпиона мира по хоккею Никулина 09:15, Спорт Эйфелеву башню признали самой фотографируемой достопримечательностью мира 09:10, Общество Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 09:08, РБК и Philips
Около 50% коттеджей и земель в Подмосковье назвали неликвидными
Материалы по теме Число сделок с загородным жильем в Подмосковье за год упало в два раза Худший год для коттеджей Подмосковья: когда наступит оттепель
0
Около 50% коттеджей и земель в Подмосковье назвали неликвидными
Участки без подряда составляют до 50% от всего неликвидного предложения на первичном загородном рынке Подмосковья, еще 30% приходится на коттеджи, 20% — на таунхаусы
Строительство коттеджей в Подмосковье (Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )

До 50% лотов (в зависимости от формата), выставленных на продажу на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, будет крайне сложно продать. К такому выводы пришли эксперты компании «Инком-Недвижимость», проанализировав низколиквидные проекты в Московской области. Порядка 50% земельных наделов, выставленных на продажу в Подмосковье, не найдут своего покупателя. Такая же судьба грозит 20% таунхаусов, до 30% коттеджей и 5% квартир в малоэтажных комплексах, отмечается в исследовании.

Основной причиной низкой ликвидности объектов на «загородке» эксперты «Инком-Недвижимости» называют несоответствие их характеристик требованиям нынешнего рынка. Среди них неконкурентоспособные цены, большие площади домовладений и участков, несовременные строительные материалы, устаревшие архитектурные решения и т. д.

До 50% участков без подряда (УБП) будет сложно реализовать на первичном рынке Подмосковья из-за несоответствия их запросам аудитории. «Для покупателей УБП главными критериями выбора являются цена и готовность коммуникаций. Если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т. д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении существенных скидок», — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

В проектах с застройкой в список требований потребителей (наряду с коммуникациями и ценами) добавляются строительная готовность самих домов, развитость инфраструктуры, степень заселенности поселка и площадь домовладений, добавляет Дмитрий Таганов.

По оценке экспертов компании, неликвидными коттеджи чаще оказываются из-за огромных площадей — свыше 300–400 кв. м. Аналогично с площадями придомовых участков: все, что свыше 20 соток при покупке коттеджа или 4 соток в случае приобретения таунхауса, представляется клиентам излишним. Покупатели коттеджей и таунхаусов классов эконом- и комфорт предпочитают объекты метражом 100–150 кв. м, в бизнес-классе — до 250 кв. м, говорится в исследовании.

Эксперты отмечают, что расстояние от Москвы до объекта загородной недвижимости остается важным фактором, особенно если загородное домовладение рассматривается как вариант для постоянного проживания, отмечается в исследовании.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» предсказывали худший год для рынка загородной недвижимости за последние десять лет. Только за первые три месяца 2017 года объем заключенных сделок на первичном рынке Подмосковья оказался на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года. По их прогнозам, в этом году на рынок загородного жилья Подмосковья выйдет минимальное за последние десять лет число новых поселков. Если в прошлом году в Московской области было введено 60 поселков, то по итогам этого года ожидается не более десяти. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости