Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эрдоган приедет в Сочи и обсудит с Путиным ситуацию в Сирии 22:56, Политика Задержан вице-губернатор Тамбовской области 22:55, Политика СМИ узнали о желании Венесуэлы передать России нефтяную госкомпанию PDVSA 22:51, Бизнес Если соседи шумят: что раздражает больше всего 22:50, РБК и ROCKWOOL Мосгорсуд отменил арест владельцу Optima Development Худояну 22:40, Общество Суд избрал меру пресечения еще двум новым фигурантам «дела 27 июля» 22:38, Общество Арам Габрелянов стал консультантом нового футбольного клуба в Москве 22:28, Спорт Кадыров назвал ложью информацию о «зачистке» своего окружения 22:21, Политика МИД предложил подарить карту снятым с поезда дипломатам из США 22:19, Политика Франция и Германия увидели позитивное развитие минских соглашений 22:13, Политика Хачанов отыграл пять матчболов и вышел в четвертьфинал Кубка Кремля 21:51, Спорт Премьер Украины объяснил посещение концерта ультраправой группы 21:48, Политика Трамп посчитал нормальным присутствие в Сирии «играющей с песком» России 21:46, Политика В Москве водитель ударил пассажира ножом и забрал у него сумку с деньгами 21:39, Общество Алексей Васильчук — о фудмолле «Депо.Москва» и как удержаться на плаву 21:38, РБК Стиль и Henderson В Башкирии обнаружили загрязнение рек после утечки на химзаводе 21:36, Общество В ГИБДД сообщили о новых устройствах для контроля скорости автомобилей 21:20, Технологии и медиа СМИ допустили запрет поставок во Вьетнам зерна из России из-за бодяка 21:16, Бизнес Футболист «Зенита» перенес операцию в Испании 20:57, Спорт Осознанный бизнес на фудтраке: кейсы и советы реальных владельцев 20:45, РБК и ГАЗ Тимати опубликовал фото с новорожденным сыном 20:38, Общество Симоньян пригласила экс-сотрудника администрации Обамы в Россию 20:30, Общество Ватикан представил «умные» четки для молитв 20:14, Технологии и медиа Украина не допустит к «Евровидению-2020» выступающих в России артистов 20:11, Общество Бывшего баскетболиста сборной России приговорили к шести годам тюрьмы 20:06, Спорт Школьная физика для взрослых водителей в задачах 20:00, РБК и Cordiant Посольство США ответило на сообщения о снятых с поезда дипломатах 19:59, Политика Суд арестовал на два месяца фигуранта «дела 27 июля» Егора Лесных 19:54, Политика
Около 50% коттеджей и земель в Подмосковье назвали неликвидными
Материалы по теме Число сделок с загородным жильем в Подмосковье за год упало в два раза Худший год для коттеджей Подмосковья: когда наступит оттепель
0
Около 50% коттеджей и земель в Подмосковье назвали неликвидными
Участки без подряда составляют до 50% от всего неликвидного предложения на первичном загородном рынке Подмосковья, еще 30% приходится на коттеджи, 20% — на таунхаусы
Строительство коттеджей в Подмосковье (Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )

До 50% лотов (в зависимости от формата), выставленных на продажу на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, будет крайне сложно продать. К такому выводы пришли эксперты компании «Инком-Недвижимость», проанализировав низколиквидные проекты в Московской области. Порядка 50% земельных наделов, выставленных на продажу в Подмосковье, не найдут своего покупателя. Такая же судьба грозит 20% таунхаусов, до 30% коттеджей и 5% квартир в малоэтажных комплексах, отмечается в исследовании.

Основной причиной низкой ликвидности объектов на «загородке» эксперты «Инком-Недвижимости» называют несоответствие их характеристик требованиям нынешнего рынка. Среди них неконкурентоспособные цены, большие площади домовладений и участков, несовременные строительные материалы, устаревшие архитектурные решения и т. д.

До 50% участков без подряда (УБП) будет сложно реализовать на первичном рынке Подмосковья из-за несоответствия их запросам аудитории. «Для покупателей УБП главными критериями выбора являются цена и готовность коммуникаций. Если девелопер не проводит в поселке электричество, газ и т. д., шансы на реализацию проекта невелики даже при предоставлении существенных скидок», — считает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

В проектах с застройкой в список требований потребителей (наряду с коммуникациями и ценами) добавляются строительная готовность самих домов, развитость инфраструктуры, степень заселенности поселка и площадь домовладений, добавляет Дмитрий Таганов.

По оценке экспертов компании, неликвидными коттеджи чаще оказываются из-за огромных площадей — свыше 300–400 кв. м. Аналогично с площадями придомовых участков: все, что свыше 20 соток при покупке коттеджа или 4 соток в случае приобретения таунхауса, представляется клиентам излишним. Покупатели коттеджей и таунхаусов классов эконом- и комфорт предпочитают объекты метражом 100–150 кв. м, в бизнес-классе — до 250 кв. м, говорится в исследовании.

Эксперты отмечают, что расстояние от Москвы до объекта загородной недвижимости остается важным фактором, особенно если загородное домовладение рассматривается как вариант для постоянного проживания, отмечается в исследовании.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» предсказывали худший год для рынка загородной недвижимости за последние десять лет. Только за первые три месяца 2017 года объем заключенных сделок на первичном рынке Подмосковья оказался на 50% меньше, чем за тот же период прошлого года. По их прогнозам, в этом году на рынок загородного жилья Подмосковья выйдет минимальное за последние десять лет число новых поселков. Если в прошлом году в Московской области было введено 60 поселков, то по итогам этого года ожидается не более десяти.