Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Подмосковные коттеджи за год подешевели на треть
Жилье ,  
0 

Подмосковные коттеджи за год подешевели на треть

Средние цены просели во всех сегментах загородного рынка, за исключением малоэтажного жилья, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., подсчитали риелторы
Московская область. Дачный поселок «Сосновые берега»
Московская область. Дачный поселок «Сосновые берега» (Фото: Сергей Авдуевский/ТАСС)

Подмосковные коттеджи за год подешевели более чем на треть (31,9%) — с 43,9 млн до 29,9 млн руб., это самое большое падение среди всех форматов загородного жилья в регионе. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость», которые проанализировали динамику цен на первичном рынке загородного жилья Московской области в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет.

В компании «Миэль-Загородная недвижимость» говорят о 26%-ном падении цен на коттеджи, с 16,5 млн до 12,5 млн руб. (без учета элитного предложения). По оценке риелторов, за год средний бюджет покупки снизился во всех сегментах загородной недвижимости и приблизился к показателям 2015 года.

Единственным исключением стало малоэтажное жилье, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., указывают в «Инком-Недвижимости». Подмосковные дуплексы по сравнению с прошлой весной стали доступнее на 30,6% — сейчас средняя стоимость предложения не превышает 8,6 млн руб., а еще год назад этот показатель достигал 12,4 млн руб. Похожая ситуация произошла с таунхаусами — они сегодня продаются в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года (-14%).

Участки без подряда (УБП), которые в последний год пользовались самым большим спросом у покупателей, также подешевели с 2,6 млн до 2,3 млн руб. (-11,5%). В целом по итогам первых трех месяцев 2017 года средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья снизилась на 22%, с 7,3 млн до 5,7 млн руб., а по сравнению с 2015 годом цены упали более чем вдвое.

«После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А поскольку подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По оценке риелторов, на рынке сейчас преобладают проекты весьма невысокого качества, как правило без коммуникаций и самой необходимой инфраструктуры. Так, не менее 50% земельных участков, 20% таунхаусов, 30% коттеджей и 5% квартир в малоэтажных комплексах, выставленных на продажу на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, скорее всего, не найдут своего покупателя. В этой ситуации девелоперам не остается ничего другого, кроме как снижать цены, говорится в недавнем исследовании «Инком-Недвижимости».

Ранее аналитики этой компании предсказывали худший год для рынка загородной недвижимости за последние десять лет. По их прогнозам, в этом году на рынок загородного жилья Подмосковья выйдет не более десяти новых проектов (против 60 в прошлом году), что станет минимальным показателем за последние десять лет.

«Прошлый год для загородного сегмента, как и для всего рынка недвижимости в целом, оказался годом падения. В большинстве районов Подмосковья наметилась устойчивая отрицательная динамика не только на элитные дома, но и на самые бюджетные объекты. И от нового сезона вряд ли стоит ждать роста цен», — подтверждает этот прогноз генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его оценке, за последний год средние цены незначительно выросли лишь в 10 из 37 районов Подмосковья, а в 27 — снизились в среднем на 2,6%.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собака в московской квартире: какое жилье выбрать и где гулятьГород, 09:00
Москва выставила на торги квартиру на Арбате почти за ₽100 млнЖилье, 05 окт, 15:48
Доходные дома и меблирашки: квиз о том, как жили москвичи до революцииЖилье, 04 окт, 18:48
В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»Деньги, 04 окт, 18:12
В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖСОтрасль, 04 окт, 14:25
Названы мегаполисы, где интерес к аренде жилья вырос сильнее всегоЖилье, 04 окт, 13:44
Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срокЗагород, 04 окт, 12:39
Как сэкономить место в квартире. Шесть простых решенийДизайн, 04 окт, 11:29
Названы районы Москвы с наибольшим спадом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 окт, 10:32
Какой дом в Подмосковье можно купить по цене квартиры в МосквеЖилье, 04 окт, 09:41
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвоеЖилье, 04 окт, 00:00
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 03 окт, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 03 окт, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 03 окт, 15:55
Главное Лента