Лента новостей
Все новости Недвижимость
Оборудование для майнига биткоина от Kodak оказалось мошенничеством 12:34, Крипто Как привезти из путешествия хорошие впечатления и крутые фото 12:33, РБК Стиль и ASUS Усэйн Болт пройдет просмотр в клубе чемпионата Австралии по футболу 12:33, Спорт В РПЦ высказались за отмену в России платных дорог 12:28, Общество Телеканал назвал Путина «президентом Украины» 12:26, Политика Госдума одобрила наделение ФНС доступом к аудиторской тайне 12:20, Экономика Прогнозы дня: новости из Ливии стали угрозой для рубля и акций 12:18, Quote Три истории о том, как Renault создавал коммерческие автомобили 12:17, РБК и Renault ЕСПЧ присудил почти €50 тыс. компенсации трем участницам Pussy Riot 12:11, Общество В Туве возбудили дело после отравления почти ста человек в «Шаурме» 12:05, Общество Роспотребнадзор назвал регионы с самым острым дефицитом хорошей воды 11:54, Общество В Москве резко вырос спрос на офисы с начала года 11:48, Деньги В Японском море нашли затонувший в 1905 году крейсер «Дмитрий Донской» 11:46, Общество Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 11:43, РБК и «Шелл» Возбуждено первое уголовное дело против «дочки» Urban Group 11:42, Деньги «Чемпионский прием»: как Загреб встретил сборную Хорватии 11:39, Спорт  Дачников обяжут провести межевание границ земельных участков 11:34, Жилье В Мексике нашли похищенный контейнер с радиоактивным веществом 11:34, Общество Сбербанк сменит куратора цифрового бизнеса 11:32, Финансы ЕСПЧ взыскал с России €20 тыс. за убийство Политковской 11:32, Общество ФСБ задержала бывшего главу СК по Москве Дрыманова 11:27, Политика Минфин разъяснил новые правила страхования жилья 11:22, Жилье Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 11:20, РБК и Schneider Electric Во Владивостоке после жалобы Путину закрыли мусоросжигательный завод 11:18, Общество «Все прошло отлично»: о чем говорили Трамп и Путин в интервью Fox News 11:17, Политика Что такое «этическое» золото и зачем оно нужно 11:17, Стиль Марадона назвал придуманным пенальти в финале ЧМ-2018 11:15, Спорт Чемезов рассказал о «покрытии-хамелеоне» для маскировки солдат и техники 11:12, Политика
Подмосковные коттеджи за год подешевели на треть
Материалы по теме Загородному рынку Подмосковья предсказали худший год за последние 10 лет Загородное жилье в Новой Москве оказалось на 84% дороже подмосковного
18 апр 2017, 12:06
0
Подмосковные коттеджи за год подешевели на треть
Средние цены просели во всех сегментах загородного рынка, за исключением малоэтажного жилья, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., подсчитали риелторы
Московская область. Дачный поселок «Сосновые берега» (Фото: Сергей Авдуевский/ТАСС)

Подмосковные коттеджи за год подешевели более чем на треть (31,9%) — с 43,9 млн до 29,9 млн руб., это самое большое падение среди всех форматов загородного жилья в регионе. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость», которые проанализировали динамику цен на первичном рынке загородного жилья Московской области в начале сезона и сравнили ее с показателями прошлых лет.

В компании «Миэль-Загородная недвижимость» говорят о 26%-ном падении цен на коттеджи, с 16,5 млн до 12,5 млн руб. (без учета элитного предложения). По оценке риелторов, за год средний бюджет покупки снизился во всех сегментах загородной недвижимости и приблизился к показателям 2015 года.

Единственным исключением стало малоэтажное жилье, которое за год подорожало на 9,3%, до 5,9 млн руб., указывают в «Инком-Недвижимости». Подмосковные дуплексы по сравнению с прошлой весной стали доступнее на 30,6% — сейчас средняя стоимость предложения не превышает 8,6 млн руб., а еще год назад этот показатель достигал 12,4 млн руб. Похожая ситуация произошла с таунхаусами — они сегодня продаются в среднем за 10,5 млн руб. против 12,2 млн руб. в первом квартале 2016 года (-14%).

Участки без подряда (УБП), которые в последний год пользовались самым большим спросом у покупателей, также подешевели с 2,6 млн до 2,3 млн руб. (-11,5%). В целом по итогам первых трех месяцев 2017 года средняя стоимость предложения на загородном рынке Подмосковья снизилась на 22%, с 7,3 млн до 5,7 млн руб., а по сравнению с 2015 годом цены упали более чем вдвое.

«После прошлого года, который оказался весьма сложным как для продавцов, так и для девелоперов, в начале 2017-го застройщики оказались вынуждены снижать цены на низколиквидные объекты. А поскольку подобных лотов на рынке сейчас большинство, это привело к существенному уменьшению средней стоимости предложения в целом», — отмечает руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

По оценке риелторов, на рынке сейчас преобладают проекты весьма невысокого качества, как правило без коммуникаций и самой необходимой инфраструктуры. Так, не менее 50% земельных участков, 20% таунхаусов, 30% коттеджей и 5% квартир в малоэтажных комплексах, выставленных на продажу на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, скорее всего, не найдут своего покупателя. В этой ситуации девелоперам не остается ничего другого, кроме как снижать цены, говорится в недавнем исследовании «Инком-Недвижимости».

Ранее аналитики этой компании предсказывали худший год для рынка загородной недвижимости за последние десять лет. По их прогнозам, в этом году на рынок загородного жилья Подмосковья выйдет не более десяти новых проектов (против 60 в прошлом году), что станет минимальным показателем за последние десять лет.

«Прошлый год для загородного сегмента, как и для всего рынка недвижимости в целом, оказался годом падения. В большинстве районов Подмосковья наметилась устойчивая отрицательная динамика не только на элитные дома, но и на самые бюджетные объекты. И от нового сезона вряд ли стоит ждать роста цен», — подтверждает этот прогноз генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. По его оценке, за последний год средние цены незначительно выросли лишь в 10 из 37 районов Подмосковья, а в 27 — снизились в среднем на 2,6%. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости