Реутовскую нефтебазу на границе с МКАД застроят жильем и офисами
В подмосковной Балашихе, где с февраля 2016 года действует мораторий на новую застройку, будет возведено 700 тыс. кв. м недвижимости на территории в 60 га, сообщает «Коммерсантъ». Речь идет о площадях Реутовской нефтебазы, которая примыкает к МКАД и трассе М7 (в Москве эту автомагистраль продолжает шоссе Энтузиастов), сказано в публикации. Сейчас там находятся склады, технические помещения, линии электропередач и железнодорожная ветка, пишет газета.
Ранее заброшенная промзона в Балашихе принадлежала Министерству обороны, однако несколько лет назад ведомство передало Реутовскую нефтебазу вместе со всеми расположенными там военными городками на баланс Московской области, указывает «Коммерсантъ». После этого региональные власти выставили промзону на торги. В прошлом году речь шла о территории в 83 га, однако к началу аукциона площадь сократили до 60 га, следует из информации «Коммерсанта».
Девелоперам предлагается взять Реутовскую нефтебазу в аренду на пять лет за 547,3 млн руб. в год, говорится в статье. По истечении пяти лет арендная ставка составит 45,6 млн руб. в месяц, написано в публикации. Итоговая стоимость аренды достигнет 3,3 млрд руб.
Ключевым претендентом на освоение промзоны в Балашихе оказался Сергей Гордеев — основной владелец строительных компаний ПИК и «Мортон», выяснил «Коммерсантъ». Речь идет о личных инвестициях бизнесмена, ПИК и «Мортон» в торгах участвовать не планируют, сказано в статье. Общий объем инвестиций в застройку Реутовской нефтебазы «Коммерсантъ» оценил в $650 млн. Кто станет соперником Гордеева в борьбе за долгосрочную аренду промзоны в Балашихе, неизвестно.
Градостроительный совет Московской области согласовал основные параметры проекта у МКАД и трассы М7 летом 2016 года, говорится в статье. В составе комплексной застройки будут 100 тыс. кв. м офисов, 354 тыс. кв. м жилья, 21 тыс. кв. м социальной инфраструктуры и торгово-развлекательный центр площадью 354 тыс. кв. м. Девелоперу также придется потратить деньги на строительство транспортной инфраструктуры и рекультивацию загрязненной земли, сказано в публикации. В случае с Реутовской нефтебазой на рекультивацию придется потратить 300 млн руб., оценил генеральный директор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев по просьбе «Коммерсанта».
С начала действия моратория на застройку в Балашихе региональные власти уже выдали разрешение на строительство жилого комплекса площадью более 500 тыс. кв. м компании «Гранель».