Средняя стоимость проданной квартиры в Старой Москве выросла на 26%
Стоимость средней квартиры, проданной в 2024 году в новостройках Старой Москвы, за год увеличилась на 26% — со средних 20,1 млн до 25,4 млн руб. В других локациях столичного региона динамика менее выраженная. В Новой Москве рост составил 6% — с 10,8 млн руб. в 2023 году до 11,4 млн руб. в 2024-м. В Подмосковье показатель прироста 8% — с 8,1 млн до 8,7 млн руб. Такие данные приводятся в исследовании аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.
Существенное различие показателей ценовой динамики аналитики объясняют разницей в структуре предложения новостроек в разных столичных локациях, из чего вытекает и разная структура сделок.
В Новой Москве и Подмосковье в основном представлены новостройки типового и комфорт-классов. Такое жилье активно продается с использованием ипотечных кредитов. После отмены общей льготной ипотеки в середине прошлого года и существенного роста ставок по рыночной ипотеке пользоваться кредитными средствами при покупке новостроек стало сложнее. Поэтому количество продаж упало. Особенно существенный спад наблюдается в Подмосковье. За год число сделок в новостройках этой локации сократилось на 27%, подсчитали аналитики.
Как результат, ценовая динамика за год не очень выраженная. Средняя проданная квартира подорожала в 2024 году на 6–8%, а квадратный метр в обоих локациях вырос на 9%. По итогам года в Новой Москве он зафиксирован на уровне 266,65 тыс. руб., а в Подмосковье — 202,7 тыс. руб.
В Старой Москве существенная доля новостроек приходится на проекты бизнес-класса и выше, которые гораздо меньше подвержены влиянию льготных и рыночных ипотечных программ. Несмотря на то что в целом по локации, по данным DataFlat, число сделок сократилось на 19% за год, в более дорогих сегментах новостроек продажи шли довольно динамично. Это привело к тому, что в статистических данных средняя по всей Старой Москве площадь проданной в прошлом году квартиры в новостройках выросла на 6%, до 51,5 кв. м. Цена средней проданной квартиры увеличилась на 26%, а каждого проданного «квадрата» — на 17%, до 458,1 тыс. руб., сообщается в исследовании.
По Московской агломерации в целом в 2024 году абсолютные цены в новостройках выросли на 21%, до 17,1 млн руб. за среднюю проданную квартиру. Относительные цены увеличились на 15%, до 335,5 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали аналитики.
В отличие от цен, по которым совершались реальные сделки, цены квартир в новостройках, еще находящихся в продажах, могут меняться иначе. По данным bnMAP.pro, в некоторых районах Москвы в прошлом году они снизились, причем довольно значительно. Так, на 30,4% подешевели новостройки в Старом Крюкове, на 25,5% — в Восточном Измайлове, на 17,7% — в районе Коптево.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
