Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Активность покупателей московских новостроек рухнула до уровня 2016 года
Жилье ,  
0 

Активность покупателей московских новостроек рухнула до уровня 2016 года

За последние девять лет еще меньше, чем в завершившемся 2024 году и сопоставимом с ним 2016 году, квартир в новостройках было продано лишь в 2022 и 2017 годах. Однако катастрофическим падение спроса аналитики не считают
Фото: Андрей Любимов / РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК

В 2024 году покупателями жилья в новостройках Москвы было заключено 137 тыс. договоров долевого участия. Это на 20% ниже показателей 2023 года, когда было продано 172 тыс. квартир и апартаментов в строящихся домах, говорится в поступившем в редакцию аналитическом исследовании агрегатора объявлений ЦИАН.

Как изменились продажи новостроек в Москве в 2024 году

Показатель прошлого года сопоставим с результатами 2016 года, когда было заключено 136 тыс. ДДУ. За последние девять лет еще меньше продавалось лишь в 2022 году (135 тыс. сделок в новостройках) и в 2017 году (131 тыс. ДДУ). Во все остальные периоды последних девяти лет на первичном рынке Москвы жилья в новостройках было реализовано больше, чем в закончившемся 2024 году, следует из исследования.

Динамика сделок в новостройках в Москве в 2016–2024 годах

Период Количество сделок (зарегистрированных ДДУ), тыс. шт.
2024 год 137
2023 год 172
2022 год 135
2021 год 170
2020 год 152
2019 год 150
2018 год 156
2017 год 131
2016 год 136

Источник: «ЦИАН.Аналитика»

Снижение числа сделок на 20% на фоне отмены льготной ипотеки и запредельно больших ипотечных ставок не выглядит пугающим, полагают аналитики. Оно произошло по сравнению с очень высокими показателями 2023 года — самого активного на рынке недвижимости года по количеству продаж за последние девять лет. «От более сильного падения рынок спасло распространение программ по предоставлению рассрочек и скидок от застройщиков», — поясняется в исследовании. Поэтому можно сказать, что рынок новостроек справился с испытаниями, которые подготовил ему 2024 год, утверждают аналитики.

Какие еще изменения произошли на рынке новостроек Москвы в 2024 году

Ипотека. Доля сделок в новостройках с использованием ипотечных средств снизилась с 80% в 2023 году до 68% по итогам 2024 года. Похожий на прошлогодний показатель был в 2021 году, когда на ипотечные сделки приходилось 67% ДДУ, говорится в отчете.

Цены на новостройки. В прошлом году цены на московские новостройки продолжили расти, хотя и медленнее, чем на протяжении двух предыдущих лет:

  • в 2022 году они выросли на 12%;
  • в 2023 году — на 8%;
  • в 2024 году — на 6%.

Показатель роста цен в завершившемся году сопоставим с динамикой 2017–2018 годов, утверждают аналитики.

Выход новых проектов. В 2024 году на рынок новостроек Москвы и Подмосковья вышло 560 новых корпусов суммарной площадью 7,3 млн кв. м. Это на 19% меньше, чем годом ранее. Спад активности застройщиков пришелся на вторую половину года. Отчасти аналитики объясняют его временной неопределенностью с семейной ипотекой, отчасти — с высокими ставками по проектному финансированию и ужесточением оценки проектов в банках.

Что будет с рынком московских новостроек в 2025 году

Елена Бобровская, эксперт «ЦИАН.Аналитики»:

  • при сохранении текущей макроэкономической конъюнктуры в 2025 году мы ожидаем снижения числа сделок на 15–20% (так как повторить успешные результаты первой половины 2024 года без льготной ипотеки будет сложно);
  • динамика цен, вероятно, будет близка к официальным оценкам инфляции (то есть +8–10% по итогам года);
  • число новинок на рынке будет и дальше снижаться, так как условия предоставления проектного финансирования остаются жесткими, а спрос — ощутимо слабее, чем в последние годы. При этом накопленные запасы у девелоперов находятся на высоких уровнях, поэтому снижение активности по выводу новинок не должно привести к дефициту. Однако этот фактор будет ограничивать снижение средних цен из-за уменьшения доли лотов на котловане.

В некоторых крупнейших городах России в 2024 году продажи снизились более существенно, чем в Москве. По данным «Яндекс Недвижимости», из всех мегаполисов и субмиллионников наибольшее падение активности покупателей первичного жилья отмечено в Самаре (на 46% по сравнению с 2023 годом), Красноярске (на 43%) и Саратове (на 42%).

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Налоговый вычет по ипотеке: как вернуть ₽660 тыс. за уплаченные процентыДеньги, 07 фев, 16:30
«Домклик» назвал регионы, где за год подешевели однокомнатные квартирыЖилье, 07 фев, 14:57
Аналитики пересмотрели прогнозы по рынку офисов Москвы до 2026 годаГород, 07 фев, 14:02
Названы самые популярные направления России для путешествий веснойЖилье, 07 фев, 13:16
В 2024 году Москва одобрила строительство 5,4 млн кв. м недвижимостиГород, 07 фев, 12:16
Цены на вторичное жилье в Москве продолжили стагнировать в январеЖилье, 07 фев, 11:35
Рыночная аномалия: продажи жилья в Москве выросли за счет наличкиЖилье, 07 фев, 10:00
Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья за год вырос на 6%Жилье, 07 фев, 09:39
Как риелторы адаптируются к новым реалиям рынка недвижимостиОтрасль, 07 фев, 09:00
Новые правила покупки жилья за маткапитал. Что изменилосьЖилье, 06 фев, 18:26
«Домклик» зафиксировал сокращение площади квартир в новостройках МосквыЖилье, 06 фев, 18:15
Японское архитектурное бюро SANAA получит Королевскую золотую медальДизайн, 06 фев, 16:40
Названы самые гостеприимные регионы России за пять летОтрасль, 06 фев, 14:31
Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значитДеньги, 06 фев, 14:07
Главное Лента