Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика Атташе посольства Сирии оценил участников бала в Крыму 18 июн, 22:29, Общество Лавров посоветовал послу Швейцарии поговорку про волков на случай санкций 18 июн, 22:28, Политика Правительство нашло «противоречивые трактовки» данных о ценах на бензин 18 июн, 22:19, Экономика В Домодедово ответили на слова Киркорова о жесткой посадке самолета 18 июн, 21:46, Общество СМИ узнали об интересе «Краснодара» к полузащитнику сборной Нидерландов 18 июн, 21:43, Спорт Глава КСИР сообщил о поражающих авианосцы баллистических ракетах Ирана 18 июн, 21:42, Политика
Квартиры с террасами: спрос повышается
Материалы по теме В Москве строят доходные дома бизнес-класса
0
Квартиры с террасами: спрос повышается
Девелоперы в элитном сегменте столичной недвижимости осознали, что людям необходимо личное пространство на свежем воздухе в черте города. И на рынке все чаще стали появляться предложения квартир с террасами.

Собственная зеленая территория в центре Москвы - роскошь, доступная единицам среди владельцев недвижимости. Причина не только в высокой цене такого товара, но и в его ограниченном количестве. Впрочем, девелоперы в элитном сегменте столичной недвижимости осознали, что людям необходимо личное пространство на свежем воздухе в черте города. И на рынке все чаще стали появляться предложения квартир с террасами.

Вопрос о том, почему квартирные террасы - открытые пространства для отдыха - не распространены в Москве и какое будущее ждет такой вид недвижимости, обсудили на прошлой недели ведущие архитекторы и риэлторы в рамках круглого стола "Московские террасы", организованного компанией "ГУТА-Девелопмент" и проектом "Итальянский квартал".

В России городские террасы - явление скорее штучное. И, как правило, это частные проекты, реализованные благодаря тому, что у владельцев квартир была возможность "перепрофилировать" под это часть кровли.

Квартиры с террасами: спрос повышается
Частная квартира в доме в Протапоповском переулке. Архитектор: Николай Лызлов

Без террас

Причин тому, почему в Москве в жилых зданиях открытые террасы - редкость, участники круглого стола нашли несколько. И первая из них - это заблуждение, согласно которому в российском климате их строительство нецелесообразно. Хотя, вопреки устоявшемуся мнению, террасы широко распространены не только в южных европейских странах, но не меньшей популярностью пользуются и в Нью-Йорке, Лондоне и Париже, их можно встретить даже в скандинавских странах.

Квартиры с террасами: спрос повышается
Квартира с террасой в Нью-Йорке

Вторая проблема кроется, по мнению выступавших, в погоне девелоперов за большей прибылью. "На сегодняшний день земля в стоимости объекта недвижимости играет решающую роль, и, к сожалению, мы сталкиваемся с тем, что любой девелопер - владелец земли стремится этот участок максимально эффективно использовать и построить наибольший объем", - считает руководитель архитектурного бюро "Атриум" Антон Надточий. А наличие в квартирах террас - это лишние затраты...

Еще одна немаловажная проблема, возникающая на пути создания террасных квартир -  российский менталитет. Ведь если у квартиры есть широкий балкон и даже терраса, его стараются застеклить, сделать частью квартиры и захламить. Именно поэтому, по мнению генерального директора компании Tweed Ирины Могилатовой, жилье с террасами и открытыми балконами, которые используются исключительно как место для отдыха, пока не сильно распространено в Москве. Однако, как объяснил архитектор Николай Лызлов, надо понимать, что террасы - это не продолжение квартиры, а продолжение улицы - двор. "Терраса - это приватная, частная территория, которая расширяет границы квартиры в пространство города. Здесь можно поставить качели, сушить белье, жарить барбекю, в общем, делать все что угодно. Владельцы террас в городе могут позволить себе жить так, как живут на Новой Риге, Рублевке или где-нибудь еще", - отметил он.

В свою очередь главный архитектор проекта "Итальянский квартал" Михаил Филиппов напомнил, что огромное количество балконов в Москве и Петербурге, которые существовали в классическую эпоху во второй половине XIX века, были всегда пустыми. "Связано это с тем, что в классической русской архитектуре балкон имел декоративный смысл. Но что касается террас, Москва исторически имела круглые ротонды (это был типовой элемент второй половины XVIII века), в которых проходили чаепития", - уточнил он.

А будет ли спрос...

Сегодня, по оценкам участников конференции, на рынке московского элитного жилья наконец-то стали появляться квартиры с террасами. К примеру, широко представлены квартиры с террасами от 20 до 60 кв. м в жилом комплексе особняков "Итальянский квартал". Что интересно, здание спроектировано так, что на террасу ни запахи, ни взгляды с улицы или с соседних террас проникнуть не могут.

Квартиры с террасами: спрос повышается
Комплекс элитных особняков "Итальянский квартал". Архитектор: Михаил Филиппов

Но если такое предложение не особо знакомо и понятно для российских граждан, будет ли оно пользоваться спросом? Этой теме была посвящена вторая часть круглого стола. Правда, здесь риэлторы сошлись во мнении - ликвидность таких квартир для них очевидна. "Это эксклюзивная вещь, и, безусловно, такой продукт очень перспективен и будет пользоваться популярностью", - уверена Ирина Могилатова. Партнер компании Contact Real Estate Дмитрий Воронков отметил, что, даже несмотря на более высокую стоимость такой квартиры, есть ограниченное число людей, которые смогут себе ее позволить. "Я уверен, что за подобным продуктом будущее, поскольку это ликвидный продукт", - заявил он. Для того чтобы квартиры с террасами стали более популярными, московской аудитории нужно объяснить всю уникальность такого предложения, считает Людмила Потапова, директор департамента продаж "ГУТА-Девелопмент". И на примере "Итальянского квартала" озвучила множество вариантов эксплуатации террас в Москве. "Терраса - идеальное место для приема гостей в теплое время года, на открытом воздухе приятно посидеть за чашкой кофе или бокалом вина, посмотреть на небо, почитать. Молодая семья вполне может устроить на террасе собственный бар и проводить там вечеринки. При желании здесь можно поставить тренажеры или организовать детскую игровую площадку, поставить бильярдный стол или оформить террасу в виде кальянной", - рассказала она. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости