Лента новостей
Все новости Недвижимость
Израильское СМИ сообщило о «фиаско Зеленского» на форуме в Давосе 19:47, Общество Владимир Путин привез в Иерусалим новую глобальную инициативу 19:36, Политика В Сингапуре зафиксировали первый случай заражения новым коронавирусом 19:36, Общество Путин прибыл в Палестину 19:21, Политика ЦБ покинула куратор регулирования национальной платежной системы 19:08, Финансы Российские фигуристы стали вторыми в ритм-танце на чемпионате Европы 18:58, Спорт Стрелку часов Судного дня перевели ближе к концу света 18:53, Политика В Подмосковье младенец отравился неизвестным веществом 18:52, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 18:51, Общество Верховный административный суд Греции одобрил выдачу Винника Франции 18:43, Общество Серия сборной России по биатлону без медалей продлилась до 21 гонки 18:41, Спорт Продажи токена Ripple упали на 80%: в компании все объяснили 18:38, Крипто Организатор концертов комика Долгополова сообщил его местонахождение 18:29, Общество Какой цвет не дает злиться. Тест 18:29, РБК Стиль и LG OLED Песков пояснил слова президента Израиля о еврейской бабушке в доме Путина 18:16, Политика Российский сноубордист одержал первую за три года победу в Кубке мира 18:11, Спорт Королева Елизавета II подписала закон о выходе из Евросоюза 18:09, Политика Путин и Пенс пожали руки на форуме памяти жертв Холокоста в Израиле 18:06, Политика Скованные одной цепью: как объединить человечество ради общего будущего 17:59, Футурология  Крупнейший по капитализации - Ethereum: как на нем заработать 17:57, Крипто Власти Пекина отменили праздничные мероприятия из-за коронавируса 17:56, Общество В Болгарии предъявили заочные обвинения «отравителям из России» 17:53, Общество МИД дал рекомендации россиянам в связи со вспышкой коронавируса в Китае 17:50, Общество СМИ узнали о срыве трансфера футболиста «Локомотива» в «Кельн» 17:49, Спорт «Bitcoin ждет новый максимум»: когда монета снова будет стоить $20 000 17:45, Крипто В ГИБДД анонсировали дату начала продаж «красивых» номеров для машин 17:42, Общество В Госдуме рекомендовали проект о питании в школах ко второму чтению 17:41, Общество Промышленный рост в России в 2019 году замедлился 17:23, Экономика
Квартиры с террасами: спрос повышается
Материалы по теме В Москве строят доходные дома бизнес-класса
0
Квартиры с террасами: спрос повышается
Девелоперы в элитном сегменте столичной недвижимости осознали, что людям необходимо личное пространство на свежем воздухе в черте города. И на рынке все чаще стали появляться предложения квартир с террасами.

Собственная зеленая территория в центре Москвы - роскошь, доступная единицам среди владельцев недвижимости. Причина не только в высокой цене такого товара, но и в его ограниченном количестве. Впрочем, девелоперы в элитном сегменте столичной недвижимости осознали, что людям необходимо личное пространство на свежем воздухе в черте города. И на рынке все чаще стали появляться предложения квартир с террасами.

Вопрос о том, почему квартирные террасы - открытые пространства для отдыха - не распространены в Москве и какое будущее ждет такой вид недвижимости, обсудили на прошлой недели ведущие архитекторы и риэлторы в рамках круглого стола "Московские террасы", организованного компанией "ГУТА-Девелопмент" и проектом "Итальянский квартал".

В России городские террасы - явление скорее штучное. И, как правило, это частные проекты, реализованные благодаря тому, что у владельцев квартир была возможность "перепрофилировать" под это часть кровли.

Квартиры с террасами: спрос повышается
Частная квартира в доме в Протапоповском переулке. Архитектор: Николай Лызлов

Без террас

Причин тому, почему в Москве в жилых зданиях открытые террасы - редкость, участники круглого стола нашли несколько. И первая из них - это заблуждение, согласно которому в российском климате их строительство нецелесообразно. Хотя, вопреки устоявшемуся мнению, террасы широко распространены не только в южных европейских странах, но не меньшей популярностью пользуются и в Нью-Йорке, Лондоне и Париже, их можно встретить даже в скандинавских странах.

Квартиры с террасами: спрос повышается
Квартира с террасой в Нью-Йорке

Вторая проблема кроется, по мнению выступавших, в погоне девелоперов за большей прибылью. "На сегодняшний день земля в стоимости объекта недвижимости играет решающую роль, и, к сожалению, мы сталкиваемся с тем, что любой девелопер - владелец земли стремится этот участок максимально эффективно использовать и построить наибольший объем", - считает руководитель архитектурного бюро "Атриум" Антон Надточий. А наличие в квартирах террас - это лишние затраты...

Еще одна немаловажная проблема, возникающая на пути создания террасных квартир -  российский менталитет. Ведь если у квартиры есть широкий балкон и даже терраса, его стараются застеклить, сделать частью квартиры и захламить. Именно поэтому, по мнению генерального директора компании Tweed Ирины Могилатовой, жилье с террасами и открытыми балконами, которые используются исключительно как место для отдыха, пока не сильно распространено в Москве. Однако, как объяснил архитектор Николай Лызлов, надо понимать, что террасы - это не продолжение квартиры, а продолжение улицы - двор. "Терраса - это приватная, частная территория, которая расширяет границы квартиры в пространство города. Здесь можно поставить качели, сушить белье, жарить барбекю, в общем, делать все что угодно. Владельцы террас в городе могут позволить себе жить так, как живут на Новой Риге, Рублевке или где-нибудь еще", - отметил он.

В свою очередь главный архитектор проекта "Итальянский квартал" Михаил Филиппов напомнил, что огромное количество балконов в Москве и Петербурге, которые существовали в классическую эпоху во второй половине XIX века, были всегда пустыми. "Связано это с тем, что в классической русской архитектуре балкон имел декоративный смысл. Но что касается террас, Москва исторически имела круглые ротонды (это был типовой элемент второй половины XVIII века), в которых проходили чаепития", - уточнил он.

А будет ли спрос...

Сегодня, по оценкам участников конференции, на рынке московского элитного жилья наконец-то стали появляться квартиры с террасами. К примеру, широко представлены квартиры с террасами от 20 до 60 кв. м в жилом комплексе особняков "Итальянский квартал". Что интересно, здание спроектировано так, что на террасу ни запахи, ни взгляды с улицы или с соседних террас проникнуть не могут.

Квартиры с террасами: спрос повышается
Комплекс элитных особняков "Итальянский квартал". Архитектор: Михаил Филиппов

Но если такое предложение не особо знакомо и понятно для российских граждан, будет ли оно пользоваться спросом? Этой теме была посвящена вторая часть круглого стола. Правда, здесь риэлторы сошлись во мнении - ликвидность таких квартир для них очевидна. "Это эксклюзивная вещь, и, безусловно, такой продукт очень перспективен и будет пользоваться популярностью", - уверена Ирина Могилатова. Партнер компании Contact Real Estate Дмитрий Воронков отметил, что, даже несмотря на более высокую стоимость такой квартиры, есть ограниченное число людей, которые смогут себе ее позволить. "Я уверен, что за подобным продуктом будущее, поскольку это ликвидный продукт", - заявил он. Для того чтобы квартиры с террасами стали более популярными, московской аудитории нужно объяснить всю уникальность такого предложения, считает Людмила Потапова, директор департамента продаж "ГУТА-Девелопмент". И на примере "Итальянского квартала" озвучила множество вариантов эксплуатации террас в Москве. "Терраса - идеальное место для приема гостей в теплое время года, на открытом воздухе приятно посидеть за чашкой кофе или бокалом вина, посмотреть на небо, почитать. Молодая семья вполне может устроить на террасе собственный бар и проводить там вечеринки. При желании здесь можно поставить тренажеры или организовать детскую игровую площадку, поставить бильярдный стол или оформить террасу в виде кальянной", - рассказала она.