Лента новостей
Все новости Недвижимость
Конструктор заявил об установке «Калибров» на новейшие подлодки «Пиранья» 10:33, Общество СМИ узнали срок контракта «Спартака» с футболистом Мирзовым 10:31, Спорт Двум россиянам предъявили обвинение из-за взрыва фейерверков в Минске 10:29, Общество Будапешт в формате «сторис»: жизнь, красота, герои и вещи 10:26, РБК и ОТП Банк «Новая газета» узнала о продаже следователям улики по крушению MH17 10:24, Общество В Москве зафиксирован рекорд по количеству сделок с новостройками 10:05, Недвижимость Bitcoin продолжил падение: за три недели монета подешевела на 30% 10:02, Крипто Аналитики назвали выращивание винограда самым рентабельным сектором в АПК 10:01, Бизнес Почему сейчас прибыльно выращивать виноград и разводить свиней 10:01, PRO Интеллектуальная цепочка поставок: как работает «умное» производство 09:59, PRO Число госпитализированных из детского лагеря в Крыму превысило 50 09:58, Общество 7 самых востребованных домашних гаджетов на новый лад 09:56, РБК и Philips Израильские эксперты заявили об угрозе для ВВС из-за турецких С-400 09:54, Политика В Туве ввели режим чрезвычайной ситуации из-за дождей 09:48, Общество Стильно и космополитично: три дизайнерских решения для ремонта квартиры 09:27, РБК и Галс-Девелопмент Российские синхронистки вышли в финал ЧМ в произвольной программе 09:27, Спорт В Москве за сутки выпало около 15% месячной нормы осадков 09:23, Общество Опрос показал лидерство партии Зеленского на выборах в Раду 09:22, Политика Ливень подтопил улицы и социальные объекты в Благовещенске 09:14, Общество Борт МЧС приготовился к экстренной посадке в Жуковском 09:07, Общество Свидетель сообщил о роли авторитета Шишканова в деле о хищении спецземель 09:02, Общество Результат сомнений: за что банк заблокирует ваш счет 09:02, PRO Индексы США ушли в минус после достижения рекордных отметок 09:00, Quote Суд арестовал двух фигурантов дела главы банковского отдела ФСБ Черкалина 08:58, Общество Очевидные и невероятные последствия малоподвижного образа жизни 08:57, РБК и Philips Частичное лунное затмение 17 июля. Фоторепортаж 08:46, Фотогалерея  Ласицкене выиграла 16-й турнир по прыжкам в высоту подряд 08:44, Спорт Володин представил свои предложения по изменению российской Конституции 08:39, Политика
Е. Коростелева: "Недвижимость как актив всегда имеет положительный коэффициент"
0
Е. Коростелева: "Недвижимость как актив всегда имеет положительный коэффициент"
Генеральный директор агентства bon ton realty Евгения Коростелева рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об инвестиционной привлекательности московского рынка элитного жилья. По словам эксперта, удачным вложением средств сегодня могут стать... апартаменты.

Генеральный директор агентства bon ton realty Евгения Коростелева рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об инвестиционной привлекательности московского рынка элитного жилья. По словам эксперта, удачным вложением средств сегодня могут стать... апартаменты.

- Существует распространенное мнение, что инвестировать в недвижимость выгодно всегда, в любое время. Это действительно так? Сейчас тоже благоприятное для этого время?

- Совершенно справедливая позиция. Недвижимость - это актив, коэффициент которого всегда будет положительным. Прежде всего, конечно, речь идет о жилой недвижимости, поскольку в отличие от коммерческой входной барьер (бюджет покупки) здесь значительно ниже, как и зависимость от экономических спадов. Сегодня же этот инструмент вложения свободных средств еще более эффективен в силу снижения привлекательности инвестиций на различных финансовых рынках.

- Насколько привлекателен для инвестиций московский рынок недвижимости?

- Столичный рынок жилья уже вполне сформировался. Так что на высокодоходные спекулятивные сделки рассчитывать вряд ли стоит. Надо также понимать, что покупка квартир в инвестиционных целях предполагает долгосрочные вложения средств. Доход собственника будет складываться из арендного дохода (логичнее всего сдавать приобретенное жилье в аренду) и увеличения стоимости квартиры за счет положительной динамики цен. При этом анализ развития московского рынка жилой недвижимости показывает, что в долгосрочном периоде доходность инвестиций в жилье превышает, например, доходность консервативных банковских депозитов. Кроме того, вложения в качественную жилую недвижимость в Москве - наиболее надежный способ уберечь свои накопления в условиях любых колебаний мировой экономики.

- А что следует понимать под определением "качественное жилье"? Иными словами: как правильно выбрать объект инвестирования?

- Инвестиционно привлекательными могут быть квартиры любой категории: от экономкласса до элитных. При этом, конечно, для каждого из сегментов есть свои критерии ликвидности. Очевидно, что для экономкласса определяющим является разумное соотношение между удобным расположением (близостью к метро) и средней арендной ставкой. В свою очередь, для элитной категории недвижимости среди критериев спроса на первый план выходят требования к престижности района, безопасности жилого комплекса и наличию дополнительных услуг, сервису. Что касается площадей, то в эконом- и бизнес-классе наиболее востребованы стандартные однокомнатные квартиры, а в сегменте элитного жилья оптимальная площадь квартиры составляет 100-150 кв. м. Что касается расположения, то с премиальной категорией все понятно - это всегда только ЦАО. А вот для бизнес-класса можно выбирать: ЮЗАО (Гагаринский район, Ломоносовский проспект), ЗАО (Раменки), СЗАО (Хорошево-Мневники, Щукино). Кстати, если говорить о качественном жилье для инвестиций, то сегодня в Москве развивается наиболее привлекательный для этого формат - апартаменты.

- В чем же преимущество апартаментов?

- Это тот формат, который изначально предназначен для сдачи в аренду. Преимуществами апартаментов обычно являются привлекательные цены, хорошая транспортная доступность, высокий уровень отделки фасадов и общественных зон, а также наличие дополнительных консьерж-услуг, которые имеются далеко не во всех ЖК бизнес-класса. Остановимся на ценовой привлекательности: тенденция такова, что апартаменты дешевле, чем квартиры аналогичной категории, а арендная ставка на них - такая же. Таким образом, и срок окупаемости ниже. При этом стоит отметить, что время для приобретения апартаментов с инвестиционными целями сейчас очень удачное. Ведь формат развивается, и аналитики ожидают в перспективе рост цен на него.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости