Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Набиуллина назвала способ повысить доступность жилья без льготной ипотеки Жилье, 17:38
ВС разъяснил, как наличие чердака и подвала влияет на счет за ЖКУ Жилье, 16:44
Исследование: каждая вторая квартира сдается посуточно на «Авито» Новости компаний, 16:32
Предпосылок к снижению нет: как решение ЦБ скажется на ипотечных ставках Деньги, 16:09
Россияне назвали самые желанные города для путешествий этим летом Город, 14:47
Хуснуллин сообщил о росте градостроительного потенциала в России Жилье, 13:15
Досрочное погашение ипотеки: как выгодно рассчитаться с банком Деньги, 12:12
Власти Москвы разрешили построить 6 млн кв. м недвижимости в 2023 году Жилье, 12:07
Банк «Дом.РФ» назвал регионы, где чаще всего оформляли семейную ипотеку Деньги, 11:22
Почему падает спрос россиян на покупку жилья в Турции. Рост цен и выборы Деньги, 10:53
Названы районы Подмосковья, где в 2023 году снизились цены на дачи и дома Деньги, 10:02
Эксперты назвали округа Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 08 июн, 18:14
Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на новостройки Москвы за год Жилье, 08 июн, 16:30
«Сбер» рассказал о планах развития мегапроекта в Рублево-Архангельском Город, 08 июн, 15:50
Е. Коростелева: "Недвижимость как актив всегда имеет положительный коэффициент"
Мнения ,  
0 

Е. Коростелева: "Недвижимость как актив всегда имеет положительный коэффициент"

Генеральный директор агентства bon ton realty Евгения Коростелева рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об инвестиционной привлекательности московского рынка элитного жилья. По словам эксперта, удачным вложением средств сегодня могут стать... апартаменты.

Генеральный директор агентства bon ton realty Евгения Коростелева рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об инвестиционной привлекательности московского рынка элитного жилья. По словам эксперта, удачным вложением средств сегодня могут стать... апартаменты.

- Существует распространенное мнение, что инвестировать в недвижимость выгодно всегда, в любое время. Это действительно так? Сейчас тоже благоприятное для этого время?

- Совершенно справедливая позиция. Недвижимость - это актив, коэффициент которого всегда будет положительным. Прежде всего, конечно, речь идет о жилой недвижимости, поскольку в отличие от коммерческой входной барьер (бюджет покупки) здесь значительно ниже, как и зависимость от экономических спадов. Сегодня же этот инструмент вложения свободных средств еще более эффективен в силу снижения привлекательности инвестиций на различных финансовых рынках.

- Насколько привлекателен для инвестиций московский рынок недвижимости?

- Столичный рынок жилья уже вполне сформировался. Так что на высокодоходные спекулятивные сделки рассчитывать вряд ли стоит. Надо также понимать, что покупка квартир в инвестиционных целях предполагает долгосрочные вложения средств. Доход собственника будет складываться из арендного дохода (логичнее всего сдавать приобретенное жилье в аренду) и увеличения стоимости квартиры за счет положительной динамики цен. При этом анализ развития московского рынка жилой недвижимости показывает, что в долгосрочном периоде доходность инвестиций в жилье превышает, например, доходность консервативных банковских депозитов. Кроме того, вложения в качественную жилую недвижимость в Москве - наиболее надежный способ уберечь свои накопления в условиях любых колебаний мировой экономики.

- А что следует понимать под определением "качественное жилье"? Иными словами: как правильно выбрать объект инвестирования?

- Инвестиционно привлекательными могут быть квартиры любой категории: от экономкласса до элитных. При этом, конечно, для каждого из сегментов есть свои критерии ликвидности. Очевидно, что для экономкласса определяющим является разумное соотношение между удобным расположением (близостью к метро) и средней арендной ставкой. В свою очередь, для элитной категории недвижимости среди критериев спроса на первый план выходят требования к престижности района, безопасности жилого комплекса и наличию дополнительных услуг, сервису. Что касается площадей, то в эконом- и бизнес-классе наиболее востребованы стандартные однокомнатные квартиры, а в сегменте элитного жилья оптимальная площадь квартиры составляет 100-150 кв. м. Что касается расположения, то с премиальной категорией все понятно - это всегда только ЦАО. А вот для бизнес-класса можно выбирать: ЮЗАО (Гагаринский район, Ломоносовский проспект), ЗАО (Раменки), СЗАО (Хорошево-Мневники, Щукино). Кстати, если говорить о качественном жилье для инвестиций, то сегодня в Москве развивается наиболее привлекательный для этого формат - апартаменты.

- В чем же преимущество апартаментов?

- Это тот формат, который изначально предназначен для сдачи в аренду. Преимуществами апартаментов обычно являются привлекательные цены, хорошая транспортная доступность, высокий уровень отделки фасадов и общественных зон, а также наличие дополнительных консьерж-услуг, которые имеются далеко не во всех ЖК бизнес-класса. Остановимся на ценовой привлекательности: тенденция такова, что апартаменты дешевле, чем квартиры аналогичной категории, а арендная ставка на них - такая же. Таким образом, и срок окупаемости ниже. При этом стоит отметить, что время для приобретения апартаментов с инвестиционными целями сейчас очень удачное. Ведь формат развивается, и аналитики ожидают в перспективе рост цен на него.

Об авторе
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента