Лента новостей
Все новости Недвижимость
Какой автомобиль выбрать для большой семьи 16:27, РБК и Volkswagen Teramont Посол России рассказал о ходе переговоров по продаже С-400 Катару 16:27, Политика СМИ сообщили о гибели двух человек в ДТП на парковке автосалона в Москве 16:08, Общество Британские эксперты начали искать следы «Новичка» в общественных туалетах 15:57, Общество ЦСКА упустил победу в товарищеском матче с новичком премьер-лиги 15:55, Спорт В Крыму заявили о попытке заставить экипаж «Норда» сменить гражданство 15:49, Общество СК возбудил уголовное дело после убийства двух полицейских в Дагестане 15:48, Общество Как клубы зарабатывают на безумные гонорары футболистов 15:43, РБК и Sony Bravia Три человека погибли при столкновении грузовика и маршрутки в Ленобласти 15:34, Общество В Самаре нашли мертвой пропавшую 7-летнюю девочку 15:15, Общество На Москве-реке спасли тонувшего мужчину 15:14, Общество Миссия выполнима: как правильно подобрать вещи по размеру 15:11, Спецпроект РБК PINK Нефть и налоги неизбежны: что будет с рублем на будущей неделе 15:09, Quote Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 14:59, РБК и «Шелл» В Техасе убили врача-кардиолога бывшего президента Джорджа Буша 14:45, Общество Киев ратифицировал соглашение для международного суда по катастрофе MH17 14:34, Политика Прощание с погибшим фигуристом Денисом Теном. Фоторепортаж 14:28, Фотогалерея  В Челябинской области суд арестовал замминистра по делу о мошенничестве 14:18, Политика Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:07, РБК и Сбербанк Ученый прокомментировал доклад о природных катаклизмах на востоке России 14:06, Общество В Париже арестовали трех полицейских после скандала с советником Макрона 13:49, Политика Киев рассказал об обсуждении с Западом санкций против российских портов 13:38, Политика «ПСЖ» согласовал контракт с игроком основного состава сборной Франции 13:34, Спорт Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 13:29, РБК и IWC Израильский танк нанес удар по ХАМАС в секторе Газа 13:25, Политика По запросу Роскомнадзора 44 копии фильма «Рубеж» удалили из Сети 13:03, Общество СМИ анонсировали рекордный трансфер футболиста сборной Англии в «Реал» 13:00, Спорт Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 12:48, РБК и Volkswagen Teramont
Е. Коростелева: "Недвижимость как актив всегда имеет положительный коэффициент"
15 окт 2012, 11:56
0
Е. Коростелева: "Недвижимость как актив всегда имеет положительный коэффициент"
Генеральный директор агентства bon ton realty Евгения Коростелева рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об инвестиционной привлекательности московского рынка элитного жилья. По словам эксперта, удачным вложением средств сегодня могут стать... апартаменты.

Генеральный директор агентства bon ton realty Евгения Коростелева рассказывает в интервью "РБК-Недвижимости" об инвестиционной привлекательности московского рынка элитного жилья. По словам эксперта, удачным вложением средств сегодня могут стать... апартаменты.

- Существует распространенное мнение, что инвестировать в недвижимость выгодно всегда, в любое время. Это действительно так? Сейчас тоже благоприятное для этого время?

- Совершенно справедливая позиция. Недвижимость - это актив, коэффициент которого всегда будет положительным. Прежде всего, конечно, речь идет о жилой недвижимости, поскольку в отличие от коммерческой входной барьер (бюджет покупки) здесь значительно ниже, как и зависимость от экономических спадов. Сегодня же этот инструмент вложения свободных средств еще более эффективен в силу снижения привлекательности инвестиций на различных финансовых рынках.

- Насколько привлекателен для инвестиций московский рынок недвижимости?

- Столичный рынок жилья уже вполне сформировался. Так что на высокодоходные спекулятивные сделки рассчитывать вряд ли стоит. Надо также понимать, что покупка квартир в инвестиционных целях предполагает долгосрочные вложения средств. Доход собственника будет складываться из арендного дохода (логичнее всего сдавать приобретенное жилье в аренду) и увеличения стоимости квартиры за счет положительной динамики цен. При этом анализ развития московского рынка жилой недвижимости показывает, что в долгосрочном периоде доходность инвестиций в жилье превышает, например, доходность консервативных банковских депозитов. Кроме того, вложения в качественную жилую недвижимость в Москве - наиболее надежный способ уберечь свои накопления в условиях любых колебаний мировой экономики.

- А что следует понимать под определением "качественное жилье"? Иными словами: как правильно выбрать объект инвестирования?

- Инвестиционно привлекательными могут быть квартиры любой категории: от экономкласса до элитных. При этом, конечно, для каждого из сегментов есть свои критерии ликвидности. Очевидно, что для экономкласса определяющим является разумное соотношение между удобным расположением (близостью к метро) и средней арендной ставкой. В свою очередь, для элитной категории недвижимости среди критериев спроса на первый план выходят требования к престижности района, безопасности жилого комплекса и наличию дополнительных услуг, сервису. Что касается площадей, то в эконом- и бизнес-классе наиболее востребованы стандартные однокомнатные квартиры, а в сегменте элитного жилья оптимальная площадь квартиры составляет 100-150 кв. м. Что касается расположения, то с премиальной категорией все понятно - это всегда только ЦАО. А вот для бизнес-класса можно выбирать: ЮЗАО (Гагаринский район, Ломоносовский проспект), ЗАО (Раменки), СЗАО (Хорошево-Мневники, Щукино). Кстати, если говорить о качественном жилье для инвестиций, то сегодня в Москве развивается наиболее привлекательный для этого формат - апартаменты.

- В чем же преимущество апартаментов?

- Это тот формат, который изначально предназначен для сдачи в аренду. Преимуществами апартаментов обычно являются привлекательные цены, хорошая транспортная доступность, высокий уровень отделки фасадов и общественных зон, а также наличие дополнительных консьерж-услуг, которые имеются далеко не во всех ЖК бизнес-класса. Остановимся на ценовой привлекательности: тенденция такова, что апартаменты дешевле, чем квартиры аналогичной категории, а арендная ставка на них - такая же. Таким образом, и срок окупаемости ниже. При этом стоит отметить, что время для приобретения апартаментов с инвестиционными целями сейчас очень удачное. Ведь формат развивается, и аналитики ожидают в перспективе рост цен на него.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости