Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция Израиля задержала 51 палестинца в Восточном Иерусалиме 14:41, Политика Управлять кинотеатрами на окраинах Москвы будет южнокорейская сеть 14:40, Технологии и медиа Первый зампред ВТБ назвал российский рынок акций самым дешевым в мире 14:29, Финансы Пробравшийся в Россию украинец с ртутью устроил перестрелку на границе 14:28, Общество В Томской области сгорело 1,5 тыс. кв. м склада 14:24, Общество Суд вынес приговор бывшему президенту Российской федерации баскетбола 14:21, Спорт Посольство сочло «гнусными» таблички у советских памятников в Литве 14:18, Общество В Госдуме рассказали о планах штрафовать спекулянтов билетами на ЧМ-2018 14:17, Общество Путин назначил Лаврову нового заместителя 14:08, Политика Суд оштрафовал и ограничил свободу виновному в смерти басиста «Любэ» 14:05, Общество В «Газпроме» назвали некорректной формулировку Киева о закупках газа 14:00, Бизнес Напавший на ведущую «Эха Москвы» брызнул в лицо охраннику газом 13:58, Общество Samsung откроет фирменный торгово-выставочный центр в Лондоне 13:53, Дизайн ВТБ рассказал о переговорах по покупке двух банков 13:49, Финансы Появилось фото напавшего на журналистку «Эха Москвы» 13:45, Общество Гидрометцентр предупредил жителей Новороссийска о шторме 13:43, Общество В Генпрокуратуре назвали «вопиющим» нападение на ведущую «Эха Москвы» 13:39, Политика ESET выявила кибератаку на пользователей Mac 13:36, Общество Песков назвал «народной забавой» данные об отставке Полтавченко 13:32, Политика Аренда жилья подешевела в большинстве крупных городов России 13:28, Жилье В Ростовской области столкнулись грузовик и автобус с детьми 13:25, Общество Бизнес-омбудсмен предложил сокращать налоги при росте их собираемости 13:22, Экономика Вильфанд заявил об окутавшем европейскую часть России «мешке холода» 13:21, Общество В Москве огласили приговор убийцам бездомных из банды «чистильщиков» 13:16, Общество На ведущую «Эха Москвы» напали с ножом в редакции 13:10, Политика Предложение новостроек в Старой Москве впервые превысило их объем в МО 13:07, Жилье СМИ сообщили о предстоящей отставке трех замов главы Минэкономразвития 13:06, Экономика
Россиян заставят оплачивать покупку жилья через банк
Материалы по теме Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
10 окт, 2013 16:58
0
Россиян заставят оплачивать покупку жилья через банк
С 2014 года крупные покупки наличными могут запретить: процедура покупки недвижимости станет менее прозрачной.
Фото: Alexandr Romanchenko / Russian Look

С 1 января 2014 года в России могут ограничить хождение наличных денег. Крупные покупки (свыше 600 тыс. рублей) придется оплачивать через банки или платежные терминалы. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. Это означает, что оплатить покупку недвижимости наличными станет невозможно, пишет "Российская газета".

Основная цель этого законопроекта – сократить теневой сектор экономики. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина поддержала нововведение. Однако, по ее мнению, в законопроекте необходимо прописать полномочия ЦБ по установлению потолка расчета наличными и возможности снижать пороговую сумму. Например, до 300 тыс. рублей через пару лет.

Эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", пришли к выводу, что эти нововведения увеличат расходы и могут привести к проблемам при покупке недвижимости. "В последнее время безналичный порядок расчета между юридическим лицом (продавцом недвижимости, например застройщиком) и физическим лицом (покупателем) стал обычной процедурой, этим уже никого не удивишь. Комиссия банков зависит от стоимости сделки. Как правило, она варьируется от 700 до 3 тыс. рублей", – отметил директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Владимир Кушнарев.

"В Москве, а также во многих крупных российских городах, есть четко устоявшаяся практика оплаты жилья, – рассказывает "РБК-Недвижимости" заместитель гендиректора компании "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. – Покупатели закладывают деньги в депозитарную банковскую ячейку в день подписания договора купли-продажи квартиры, после перехода права собственности на имя покупателя продавец может получить деньги. Этот процесс занимает от 7 до 30 дней. Это делается для безопасности продавца и покупателя. Данная схема работает уже более 15 лет и показала свою надежность".

Впрочем, по словам Владимира Кушнарева, проведение сделок через банковские ячейки не всегда вызывает доверие у покупателей. В этом случае альтернативой банковским ячейкам может стать аккредитив – это вид банковского счета, который открывается по поручению плательщика в банке.

Сделок через аккредитив проходит гораздо меньше, отмечает Владимир Кушнарев. Например, в Москве доля таких сделок составляет примерно 5–10% от общего объема. "Сделка через аккредитив надежнее, банки, как правило, предоставляют больше документов, однако расходы по обслуживанию аккредитива возрастают. Если обслуживание банковских ячеек обойдется в 5–7 тыс. рублей в месяц, то услуга по обслуживанию аккредитива будет стоить от 10 тыс. рублей. А некоторые банки берут проценты в зависимости от суммы счета. Например, если цена квартиры составляет 40 млн рублей, то за обслуживание аккредитива придется отдать 40 тыс. рублей", – говорит эксперт.

Кроме того, расчеты по аккредитиву могут стать проблемной процедурой, предупреждает Константин Барсуков: "Во-первых, банки, которые предоставляют подобную услугу, можно пересчитать по пальцам. Во-вторых, эта услуга оказывается очень редко, поэтому нормально работать с ней в банках не могут. Недавно мы проводили подобную сделку в одном очень крупном банке. Из-за расчетов через аккредитив сделка затянулась на лишние три часа. В-третьих, во многих банках деньги продавец сможет снять бесплатно только через несколько дней после открытия аккредитива (иногда доходит до месяца), либо нужно будет заплатить немаленькую сумму за обналичивание средств".

В-четвертых, подобные расчеты можно производить только при "прямых" продажах, когда есть только покупатель и продавец, добавляет Константин Барсуков. "Если происходит "альтернативная продажа", когда продавец одновременно с продажей своей квартиры приобретает для себя другую квартиру, и по сути деньги транзитом получает продавец последней квартиры, то при расчетах с аккредитивом будут большие проблемы. Стоит отметить, что подобные сделки отнюдь не редкость: от 70% до 80% сделок – это сделки с "альтернативной продажей", – объясняет эксперт.

"Еще одна проблема – это то, что при банкротстве банка у продавца недвижимости могут возникнуть проблемы с получением денег, – отмечает Константин Барсуков. – Ведь если деньги лежат на счете банка, то считается, что это деньги банка, а не физического лица. А как обычному человеку проверить, ведется ли в отношении банка процедура банкротства, или узнать, что у него через два дня после сделки отзовут лицензию?"

Он не исключает, что нововведения могут привести к тому, что часть сделок пройдет с занижением реальной стоимости недвижимости. Но вряд ли это будет значимый процент. Вполне возможно, что риэлторы совместно с банками придумают какие-то способы, снижающие описанные риски и трудности, и научатся работать в новых условиях.

"Скорее всего, банки понизят стоимость расчета по аккредитивам, а крупные риэлторские компании предложат своим клиентам льготные условия при покупке жилья", – говорит Владимир Кушнарев.

"К легализации сделок переход на безналичный расчет вряд ли приведет, – считает президент агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев. – Скорее, наоборот: процедура покупки недвижимости станет менее прозрачной. Права сторон при совершении сделки также станут менее прозрачными, поскольку увеличится документооборот, но не в той части, которая усилила бы защищенность участников сделок".

"Не думаю, что банковское сообщество сейчас в полной мере готово сопровождать такой объем сделок. Это потребует существенного повышения уровня квалификации специалистов, которые будут сопровождать их", – заключил Константин Апрелев.

Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости