Лента новостей
Все новости Недвижимость
Байден вызвал Трампа посоревноваться в отжиманиях от пола 06:49, Политика В Совфеде усомнились в «резких колебаниях» после смены главы Еврокомиссии 06:16, Политика Крупные банки начали заменять рубли на бонусы при кешбэке 06:00, Финансы CМИ сообщили о росте затрат на ледокол «Виктор Черномырдин» до ₽12 млрд 05:49, Бизнес Конгрессмены приняли резолюцию против «расистских высказываний» Трампа 05:22, Политика 16 часов на одном заряде: тест легкого ноутбука для приключений 05:02, РБК и ASUS Почти 70% россиян заявили о хорошем отношении к Украине 04:59, Политика В Думе предложили запретить карты Visa и Mastercard для льгот на проезд 04:35, Финансы В сенате США раскритиковали Facebook из-за запуска криптовалюты 04:22, Технологии и медиа США ввели санкции против главнокомандующего Вооруженными силами Мьянмы 03:59, Политика Путин одобрил существенное увеличение зарплат рядовым и сержантам 03:20, Политика СМИ нашли россиянина в схеме поставок дорогих машин Ким Чен Ыну 03:17, Политика Число госпитализированных из детского лагеря в Крыму превысило 40 человек 02:54, Общество Лавров назвал условие отмены запрета на полеты в Грузию 02:17, Политика Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 01:57, Партнерский материал NYT узнала об отказе России в визах для учителей Англо-американской школы 01:49, Политика Лавров назвал непростым вопрос «разбора завалов» в отношениях с США 01:47, Политика Аргентинский полузащитник «Зенита» заявил о желании покинуть клуб 01:16, Спорт Лавров нашел ответственных в раскручивании «мифа о китайской угрозе» 00:53, Политика Россиянина Макеева приговорили к 37,5 годам тюрьмы за убийство в Мексике 00:27, Общество В Крыму ехавший по серпантину автобус с пассажирами врезался в отбойник 00:24, Общество Из горящей гостиницы возле «Москва-Сити» эвакуировали 70 человек 16 июл, 23:54, Общество Более 30 детей госпитализировали из-за отравления в крымском лагере 16 июл, 23:49, Общество «Чикаго Блэкхокс» обменял российского нападающего на канадца 16 июл, 23:21, Спорт Иран после сообщений о пропаже нефтетанкера заявил о проблемах у корабля 16 июл, 23:14, Политика СМИ узнали о неожиданном назначении преемницы Меркель министром обороны 16 июл, 23:01, Политика Зеленский и Меркель обсудили «толчок работе» контактной группы в Минске 16 июл, 22:53, Политика В работе Instagram и Facebook произошел сбой 16 июл, 22:32, Технологии и медиа
Россиян заставят оплачивать покупку жилья через банк
Материалы по теме Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
0
Россиян заставят оплачивать покупку жилья через банк
С 2014 года крупные покупки наличными могут запретить: процедура покупки недвижимости станет менее прозрачной.
Фото: Alexandr Romanchenko / Russian Look

С 1 января 2014 года в России могут ограничить хождение наличных денег. Крупные покупки (свыше 600 тыс. рублей) придется оплачивать через банки или платежные терминалы. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Госдуме. Это означает, что оплатить покупку недвижимости наличными станет невозможно, пишет "Российская газета".

Основная цель этого законопроекта – сократить теневой сектор экономики. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина поддержала нововведение. Однако, по ее мнению, в законопроекте необходимо прописать полномочия ЦБ по установлению потолка расчета наличными и возможности снижать пороговую сумму. Например, до 300 тыс. рублей через пару лет.

Эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимости", пришли к выводу, что эти нововведения увеличат расходы и могут привести к проблемам при покупке недвижимости. "В последнее время безналичный порядок расчета между юридическим лицом (продавцом недвижимости, например застройщиком) и физическим лицом (покупателем) стал обычной процедурой, этим уже никого не удивишь. Комиссия банков зависит от стоимости сделки. Как правило, она варьируется от 700 до 3 тыс. рублей", – отметил директор департамента элитной недвижимости компании Est-a-Tet Владимир Кушнарев.

"В Москве, а также во многих крупных российских городах, есть четко устоявшаяся практика оплаты жилья, – рассказывает "РБК-Недвижимости" заместитель гендиректора компании "Релайт-Недвижимость" Константин Барсуков. – Покупатели закладывают деньги в депозитарную банковскую ячейку в день подписания договора купли-продажи квартиры, после перехода права собственности на имя покупателя продавец может получить деньги. Этот процесс занимает от 7 до 30 дней. Это делается для безопасности продавца и покупателя. Данная схема работает уже более 15 лет и показала свою надежность".

Впрочем, по словам Владимира Кушнарева, проведение сделок через банковские ячейки не всегда вызывает доверие у покупателей. В этом случае альтернативой банковским ячейкам может стать аккредитив – это вид банковского счета, который открывается по поручению плательщика в банке.

Сделок через аккредитив проходит гораздо меньше, отмечает Владимир Кушнарев. Например, в Москве доля таких сделок составляет примерно 5–10% от общего объема. "Сделка через аккредитив надежнее, банки, как правило, предоставляют больше документов, однако расходы по обслуживанию аккредитива возрастают. Если обслуживание банковских ячеек обойдется в 5–7 тыс. рублей в месяц, то услуга по обслуживанию аккредитива будет стоить от 10 тыс. рублей. А некоторые банки берут проценты в зависимости от суммы счета. Например, если цена квартиры составляет 40 млн рублей, то за обслуживание аккредитива придется отдать 40 тыс. рублей", – говорит эксперт.

Кроме того, расчеты по аккредитиву могут стать проблемной процедурой, предупреждает Константин Барсуков: "Во-первых, банки, которые предоставляют подобную услугу, можно пересчитать по пальцам. Во-вторых, эта услуга оказывается очень редко, поэтому нормально работать с ней в банках не могут. Недавно мы проводили подобную сделку в одном очень крупном банке. Из-за расчетов через аккредитив сделка затянулась на лишние три часа. В-третьих, во многих банках деньги продавец сможет снять бесплатно только через несколько дней после открытия аккредитива (иногда доходит до месяца), либо нужно будет заплатить немаленькую сумму за обналичивание средств".

В-четвертых, подобные расчеты можно производить только при "прямых" продажах, когда есть только покупатель и продавец, добавляет Константин Барсуков. "Если происходит "альтернативная продажа", когда продавец одновременно с продажей своей квартиры приобретает для себя другую квартиру, и по сути деньги транзитом получает продавец последней квартиры, то при расчетах с аккредитивом будут большие проблемы. Стоит отметить, что подобные сделки отнюдь не редкость: от 70% до 80% сделок – это сделки с "альтернативной продажей", – объясняет эксперт.

"Еще одна проблема – это то, что при банкротстве банка у продавца недвижимости могут возникнуть проблемы с получением денег, – отмечает Константин Барсуков. – Ведь если деньги лежат на счете банка, то считается, что это деньги банка, а не физического лица. А как обычному человеку проверить, ведется ли в отношении банка процедура банкротства, или узнать, что у него через два дня после сделки отзовут лицензию?"

Он не исключает, что нововведения могут привести к тому, что часть сделок пройдет с занижением реальной стоимости недвижимости. Но вряд ли это будет значимый процент. Вполне возможно, что риэлторы совместно с банками придумают какие-то способы, снижающие описанные риски и трудности, и научатся работать в новых условиях.

"Скорее всего, банки понизят стоимость расчета по аккредитивам, а крупные риэлторские компании предложат своим клиентам льготные условия при покупке жилья", – говорит Владимир Кушнарев.

"К легализации сделок переход на безналичный расчет вряд ли приведет, – считает президент агентства недвижимости "Савва" Константин Апрелев. – Скорее, наоборот: процедура покупки недвижимости станет менее прозрачной. Права сторон при совершении сделки также станут менее прозрачными, поскольку увеличится документооборот, но не в той части, которая усилила бы защищенность участников сделок".

"Не думаю, что банковское сообщество сейчас в полной мере готово сопровождать такой объем сделок. Это потребует существенного повышения уровня квалификации специалистов, которые будут сопровождать их", – заключил Константин Апрелев.

Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости