Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить
Городская недвижимость ,  
0 

Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить

С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. Налог для владельцав апартаментов будут в 5 раз выше, чем для собственников обычных квартир.
Налог на недвижимость: по кому ударит и сколько придется платить

С 2014 года в России начнут взимать налог на недвижимое имущество. По оценке экспертов рынка недвижимости, опрошенных порталом "РБК-Недвижимость", ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам - не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату. Однако для владельца необычного формата жилья - апартаментов, - которые относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для некоторых станет довольно обременительной нагрузкой.

Напомним, что законопроект о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Новый налог, объединяющий пока еще действующие налоги на имущество и на землю, будет введен в 2014 году. Базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной. Ставки налога для жилой недвижимости составит 0,1%, для коммерческой (нежилой недвижимости) - 0,5%.

Сколько придется платить

По данным Федеральной налоговой службы (ФНС), средняя рыночная цена 1 кв. м жилья для целей налогообложения в стране составляет 32 тыс. руб. Москве "квадрат" наиболее дорогой: 165 тыс. 589 руб. для квартир, 109 тыс. 98 руб. для домов и 92 тыс. 714 руб. для нежилых помещений. Так как апартаменты относятся к нежилому фонду, то для нежилой недвижимости налоговый вычет (с 20 кв. м) не предусмотрен.

К примеру, для стандартной двухкомнатной квартиры площадью 55 кв. м в среднем по России может составить около 1120 руб. в год. Нынешний налог на имущество для этой же "двушки" составляет около 700 руб. Если, например, семье из трех человек за двухкомнатную квартиру в 55 кв. м платить налог не придется, то одному владельцу она обойдется в 5,6 тыс. руб. в год.

"Это можно воспринимать как дополнительную квартплату. Для собственников это, конечно, неприятно, но не критично. Во всем цивилизованном мире ставка налога на имущество гораздо выше. В США, например, городской налог на недвижимость достигает 1%", - отмечает исполнительный директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Елена Семина.

Налог больше всего ударит по владельцам "инвестиционных" квартир. Так, например, новый налог для собственника трех квартир в столице с суммарной площадью 200 кв. м составит 28,8 тыс. руб. Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов составляет 60 кв. м, то владельцу такого "жилья" придется платить 27 тыс. руб. в год, что равноценно налогу на три квартиры в столице. Разница ощутимая!

Правда, собственники, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке.

В ФНС ссылаются на статью 3 Налогового кодекса, в которой говорится, что при установлении налогов в России учитывается фактическая способность налогоплательщика к уплате налога. И если человек единолично владеет двумя и более квартирами или домами, то есть может себе позволить приобрести такое количество недвижимости, содержать ее, платить за коммунальные услуги, то он способен нести и налоговое бремя, измеряемое тысячами рублей.

Что будет с рынком апартаментов

По оценке игроков рынка, всего в продаже в Москве находится более 30 объектов с объемом предложения около 2000 единиц. Появление такого количества апартаментов связано с бурным докризисным развитием рынка коммерческой недвижимости. После кризиса такое количество офисов в столице было не нужно и девелоперам пришлось перепрофилировать проекты под апартаменты. Тогда наиболее простой и экономически эффективный путь. Насколько простой этот путь будет в будущем пока не понятно...

Тенденция к увеличению числа комплексов апартаментов продолжится в Москве и в следующем году. В этом году ожидается вывод нескольких проектов нижнего ценового уровня - комфорт-класса. Будут ли их реализовывать девелоперы пока не понятно. По подсчетам аналитиков "Метриум Групп", объем перспективных проектов с апартаментами - составляет порядка 1,5 млн кв. м. Таким образом, если планы девелоперов по выводу новых проектов с апартаментами будут реализованы, то их доля от всего рынка жилья уже в следующем году может составить 25%, то есть четверть.

По мнению председателя совета директоров компании Kalinka Real Estate Consalting Group Екатерины Румянцевой, девелоперы апартаментов могут потерпеть фиаско, а первую очередь в сегменте эконом-класса. Собственники бюджетного жилья просто не смогут нести это налоговое бремя.

По мнению, вице-президента компании "Галс-Девелопмент" Леонида Карпова, рынок апартаментов не отомрет из-за введения налога на недвижимость. Просто уменьшится цена предложения в связи с увеличением налоговой нагрузки, прогнозирует он.

"Увеличение налоговой нагрузки, конечно, негативно сказывается на рынке. Однако как реально будут реализованы налоговые инициативы властей пока не понятно. Налог еще не введен, поэтому выводы делать пока преждевременно", рассказал директор по маркетингу и PR одной из крупнейшей компаний в Москве, реализующих на рынке апартаменты в стиле лофт, KR Properties Андрей Патрушев.

"Апартаменты относятся к элитной недвижимости, поэтому даже налог, к примеру, около 250 тыс. в год не сильно скажется на собственниках и не окажет значительного влияния на решения о покупке такой недвижимости. Спрос на апартаменты во многом зависит от моды и вкусовых особенностей потребителя", - рассказал порталу "РБК-Недвижимости" директор департамента продажи квартир Penny Lane Realty Александр Зиминский.

Например, апартаменты в стиле лофт кардинально отличаются от обычных квартир. Те люди, которые покупают или снимают лофты, точно знают чего хотят, поэтому вряд ли остановит повышенный налог, добавляют эксперты.

Так как средняя площадь реализуемых в Москве апартаментов - 60 кв. м, то размер налога в этом случае составит около 27 тыс. руб. в год. "В целом все равно немаленькая сумма, но вполне подъемная. Апартаменты, которые сейчас продаются, в основном бизнес- и премиум-класса. В этих сегментах покупатели изначально состоятельные", - сообщила порталу генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

Читайте также: Доля апартаментов может составить четверть всего рынка жилья

По ее мнению, новые ставки налогообложения могут повлиять больше на спрос в эконом- и комфорт-классе. Пока апартаментов такого класса в Москве не так много, они стали выходить на рынок буквально последнее полугодие 2012 года. Соответственно, их доля не высока. "Важно учесть тот факт, что апартаменты эконом-класса продаются со значительной скидкой относительно рыночной стоимости квартир. Минимальный бюджет покупки квартиры в Москве - 5 млн. руб., при этом апартаменты эконом-класса предлагаются по цене от 3 млн. руб. Соответственно, 2 млн руб. разницы - это довольно существенный аргумент для покупки апартаментов", - считает Мария Литинецкая.

Подсчитаем: налог на квартиру площадью 60 кв. м по средней рыночной цене для целей налогообложения 165 тыс. руб. за 1 кв. м составит 9935 руб. Налог на апартаменты такой же площадью - 27 тыс. руб. Таким образом, проживая в апартаментах собственник будет переплачивать 18 тыс. руб. налога. Но при этом он экономит около 2 млн. руб. на покупке. Если разделить эти 2 млн руб. на сумму переплаты 18 тыс. руб., то мы увидим, что эти 2 млн покрывают переплату клиента по налогу за апартамент на 111 лет. Иными словами, за счет этой экономии он может всю свою жизнь оплачивать налог за апартамент, резюмирует гендир "Метрум Групп".

Игроки рынка настроены оптимистично: за 3 млн руб. можно купить либо комнату в Москве, либо квартиру в Подмосковье, что подходит не для всех. Поэтому спрос на апартаменты обеспечен, несмотря на налоговые нововведения, заключают эксперты.

Сергей Велесевич

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Туризм с историей: где можно пожить в старинных домах и усадьбах Город, 12 июн, 11:57
Курорт каждый день: в чем феномен района у Северного речного вокзала Город, 11 июн, 17:14
Какой водонагреватель лучше выбрать для квартиры или частного дома Жилье, 11 июн, 17:00
Регионы России предложили перевести с печного на термоугольное отопление Жилье, 11 июн, 15:29
Гостевые дома и отели в особняках и усадьбах. Есть ли у них будущее Город, 11 июн, 12:36
Эксперт назвал главные драйверы развития ретейла на ближайшие годы Новости компаний, 11 июн, 12:24
Омск занял первое место по росту цен на новостройки Жилье, 11 июн, 11:20
В Госдуме предложили размещать в исторических зданиях все госучреждения Город, 11 июн, 11:14
В «Домклик» назвали регионы — лидеры по предложению бюджетного жилья Жилье, 11 июн, 11:02
Эксперты оценили бюджет покупки элитных особняков в Подмосковье Загород, 11 июн, 09:29
Мишустин поручил в срок внедрить новые условия по семейной ипотеке Деньги, 10 июн, 17:52
От готики до русского стиля: топ-10 достопримечательностей Крыма Загород, 10 июн, 17:34
В Минстрое предложили изменить условия выплат за повреждение жилья при ЧС Жилье, 10 июн, 14:03
Росреестр назвал число поставленных на учет домов по реновации Жилье, 10 июн, 13:40
Главное Лента