Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество СМИ назвали причину отказа Месси от нового контракта с «Барселоной» 19:23, Спорт «Барселона» потребовала от Неймара €8,5 млн за расторжение контракта 18:58, Общество В Твери погиб разработчик IT-системы управления войсками Минобороны 18:53, Технологии и медиа Из хутора под Волгоградом эвакуировали 600 человек из-за пожара в степи 18:51, Общество Три горящих частных дома обрушились в поселке в Новой Москве 18:49, Общество Афганский провал: почему США пришлось изменить стратегию поддержки Кабула 18:47, Политика Суд продлил арест экс-губернатору Никите Белых 18:40, Общество Серебренников назвал обвинения в свой адрес абсурдом 18:30, Общество Пятерым членам «банды ГТА» продлили арест на четыре месяца 18:15, Общество США ввели санкции против четырех россиян за связи с КНДР 18:14, Политика «Снижение цен на 80%» на фрукты и овощи оказалось ошибкой сканирования 18:09, Экономика Башкирский телеканал заявил о «несанкционированной врезке» в прямой эфир 18:05, Технологии и медиа После допроса Серебренникова увезли в СИЗО «Матросская тишина» 18:03, Общество Киев назвал статью NYT о передаче двигателей в КНДР провокацией России 18:02, Политика Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов снизить ипотечные ставки 17:56, Деньги Адвокат рассказал о планах СК отправить Серебренникова под арест 17:41, Общество В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика АвтоВАЗ назвал сроки поставки автомобилей Lada на Кубу 17:00, Бизнес Праздник не для всех: как в США смотрели солнечное затмение 17:00, Стиль
Западные инвесторы уходят с российского рынка
Материалы по теме Недвижимость: куда вкладывают деньги инвесторы Инвестиции в российскую недвижимость в 2013г. сократились на 7,5% Инвестиции в коммерческую недвижимость РФ побили исторический рекорд Инвестиции в коммерческую недвижимость достигнут $1 трлн в 2014г.
03 апр, 2014 15:37
0
Западные инвесторы уходят с российского рынка недвижимости
Из-за внешней политики России и волатильности валюты объем инвестиций в коммерческую недвижимость страны может снизиться в два раза в 2014г.
Фото: Depositphotos/gunnar3000

Международные консалтинговые компании меняют прогнозы по инвестициям в сектор коммерческой недвижимости России. Политическая и экономическая неопределенность в первом квартале 2014г. в значительной степени негативно повлияли не только на прогнозы роста экономики России, но, в частности, и на рынок инвестиций в недвижимость.

С учетом стрессовой ситуации в экономике и неопределенности в настроении инвесторов, аналитики JLL снизили ожидания прогноза объема инвестиций с 7 млрд долл. в начале года до 3,4 млрд долл.

"Данное снижение прогноза на 2014г. означает, что объем инвестиций в российскую недвижимость может оказаться самым низким за посткризисный период, сравнимым с результатом 2009г. Тогда объем вложений в рынок недвижимости России составил 3,2 млрд долл. Однако при увеличении деловой активности к июлю возможно изменение прогноза в сторону повышения", - комментирует руководитель отдела исследований компании JLL Том Манди.

Международные консалтинговые компании Cushman & Wakefield и CBRE пока еще не делали официальной корректировки прогнозов по объемам инвестиций в коммерческую недвижимость России на 2014г. Как сообщили в CBRE, пока компания придерживается оптимистичного прогноза в 6 млрд долл., так как первый квартал традиционно характеризуется низким объемом сделок. Возможно, корректировка прогноза будет во втором квартале, добавили в организации.

Несмотря на то, что пока официальные отчеты не опубликованы, руководитель отдела стратегического консалтинга и исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов сообщил "РБК-Недвижимости", что их компания, скорее, снизит прогноз до 5 млрд долл.

Динамика инвестиций в недвижимость России (инвестиционные сделки, исключая покупку земельных участков, СП, прямые продажи жилья конечным пользователям), млрд долл. (Фото: JLL)

Количество западных инвесторов серьезно сократится

В тоже время, по мнению Дениса Соколова, инвестиционный рынок в России сильно поменяется, и доля иностранных инвесторов упадет до 10% (последние годы иностранные инвесторы составляли 30%).

Инвестиции в недвижимость России по происхождению (Фото: JLL)

Директор отдела исследований рынков компании CBRE Валентин Гаврилов также считает, что доля иностранных инвесторов сократится и будет составлять 10-20% от общего количества. В тоже время, если они увидят положительные сигналы в макроэкономике и стоимость барреля нефти выше 100 долл., то они могут вернуться на рынок, считает он.

"Инвесторы по-прежнему осознают привлекательность фундаментальных показателей российского рынка, свидетельствующих о значительной ненасыщенности площадями всех секторов. В то же время в связи с нестабильной ситуацией в Крыму и волатильностью валюты инвесторы сейчас находятся в "режиме ожидания". Этот повышенный уровень осторожности неизбежно повлияет на объемы инвестиций в российскую недвижимость в краткосрочной перспективе", - заявил Том Манди.

В прошедшем квартале сохранился баланс между российскими и иностранными инвесторами, на долю которых пришлось примерно по 50% вложений. Однако аналитики компании JLL прогнозируют, что из-за неопределенной политической и экономической обстановки к концу года доля иностранного капитала на рынке составит 10-20% от общего объема.       

"Западные инвесторы и фонды не уйдут с рынка, они здесь уже давно работают, понимают все риски и получают за них хорошую доходность. Пока они приостановят инвестиционную активность и будут ждать", - прогнозируют Валентин Гаврилов.

По его мнению, внешнеполитические события, произошедшие вокруг ситуации на Украине, не достаточны для принятия решений о выходе с инвестиционного рынка коммерческой недвижимости России. К тому же, сейчас не лучшее время выходить из активов, а продавать с дисконтом они не согласятся, резюмировал эксперт.

Денис Соколов считает, что наши капиталы могут вернуться на рынок с Запада. "Сейчас нет гарантий, что под санкции не попадут бизнесмены типа Тимченко и Ротенберга, - пояснил эксперт свою позицию. - Кроме инвестиций в акции системообразующих компаний и инфраструктурные проекты под госгарантии (например Крым), самый простой способ вложить деньги - например в бизнес-центр, который приносит стабильный арендный доход".

"Если даже западные инвесторы будут покидать Россию, то им придется избавляться от своих активов (офисных, торговых и складских центров). А это в свою очередь скажется на увеличении количества сделок на рынке, что, вероятно, сможет компенсировать объемы инвестиций", - предполагает Денис Соколов.

Куда пошли инвестиции в I квартале 2014г.

По подсчетам аналитиков JLL, за первые три месяца 2014г. объем инвестиций в недвижимость России составил 472 млн долл., снизившись на 77% по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Правда, специалисты компании связывают такую отрицательную динамику главным образом с тем, что I квартал прошлого года был рекордным благодаря продаже ТРЦ "Метрополис" и достаточно большоve объемe сделок, закрытых в конце 2013г.

На сложившуюся ситуацию отреагировали и ставки капитализации в Москве: в соответствии с оценкой JLL, для торговой и офисной недвижимости они выросли на 25 б.п. и составили 9,25 и 9% соответственно. Для складского сектора ставки остались на уровне 11%.

Как и прогнозировали аналитики JLL, в I квартале 2014г. основной объем инвестиций привлек офисный сектор: на его долю пришлось 46% от общего объема вложений по сравнению с 37% в аналогичном периоде прошлого года. Инвестиции в торговый сегмент снизились до 12% против 57% в соответствующем периоде прошлого года.

Интерес инвесторов по-прежнему был сосредоточен на активах, расположенных в Москве, доля которых составила 83% от общего объема инвестиций за квартал. На региональные города пришлось 12% вложений. В свою очередь Санкт-Петербург привлек только 5% инвестиций против 4% в 1 квартале 2013г., в абсолютном выражении объем сделок снизился на 66 млн долл., отмечается в исследовании JLL.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости