Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мадуро назвал стоимость покушения на себя 06:20, Политика Власти Украины открыли пятое уголовное дело против Порошенко 06:18, Политика Еврокомиссия объявила об адаптации экономики ЕС к контрсанкциям России 06:00, Экономика В Минобороны заявили о превосходящем иностранные аналоги вооружении Су-57 05:37, Политика Три отмененных гола лишили Бразилию победы над Венесуэлой 05:28, Спорт Президент «Ромы» заявил о намерении подать в суд на Франческо Тотти 04:57, Спорт Депутат подал заявление на активистов антиалкогольного движения 04:47, Общество Рапиристка Дериглазова проиграла в финале чемпионата Европы по фехтованию 04:27, Спорт Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика
Недвижимость: куда вкладывают деньги инвесторы
Материалы по теме Москва вошла в топ-5 мировых рынков по инвестициям в недвижимость Россия выходит в европейские лидеры по строительству торговых центров Москва побьет рекорд по вводу торговых центров в 2014г.
0
Недвижимость: куда вкладывают деньги инвесторы
Российские инвесторы сектора коммерческой недвижимости в 2004-2013гг. вложили половину всех своих средств в офисы.
Фото: Depositphotos/pixbox77

До кризиса, в 2004-2008гг., доля зарубежных инвесторов составляла 62%, а в 2009-2013гг. доля российского капитала выросла почти до 70%, говорится в исследовании компании JLL "Инвестиции в недвижимость России: основные факторы и тренды", в котором анализируется поведение инвесторов в течение последних 10 лет, на протяжении двух периодов: до глобального финансового кризиса - с 2004-ый по 2008г., и после - с 2009-го по 2013г.

Рост отечественных покупок

Как сообщается в отчете, российским инвесторам сектора коммерческой недвижимости в постсоветский период дважды доставалась пальма первенства по приобретенным активам недвижимости на территории нашей страны. Первый период относится ко времени до 2004г.

"Изначально, до рассматриваемого периода, рынок формировался инвесторами из России и стран СНГ - именно они были крупнейшими держателями объектов коммерческой недвижимости в Москве, Петербурге и регионах и впоследствии чаще выступали продавцами. Именно поэтому за последние 10 лет сальдо российских инвесторов (покупки минус продажи), равно как и из стран СНГ, отрицательное, тогда как иностранных - положительное. В 2000-х гг. зарубежные компании стали наполнять свои портфели недвижимости объектами в России", - рассказывает заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.

Стартовой точкой анализа стал 2004г. как первый период значительного объема прозрачных инвестиционных сделок в России - их объем впервые превысил 300 млн долл.

Инвестиции по типам инвесторов в России: до и после кризиса (млн долл.) (Фото: JLL)
До кризиса, в 2004-2008гг., доля зарубежных инвесторов составляла 62%. Российский рынок недвижимости привлекал капитал со всего мира: ключевыми игроками были представители Восточной, Западной и Северной Европы, а также глобальные фонды. Однако в 2008-2009гг. многие иностранные инвесторы стали фокусироваться на рынках своих стран: неприятие возросших рисков, зарубежных рынков и непрофильных активов спровоцировали многих приостановить свою деятельность.

После кризиса россияне стали более активными. Российские частные девелоперы и компании по работе с недвижимостью (включая группу компаний "Ташир", O1 Properties, FORTGROUP и др.) стали преобладать над деятельностью иностранных коллег. Они начали более серьезно относиться к недвижимости, покупая объекты не только ради имиджа. Доля российского капитала выросла почти до 70% в 2009-2013гг.

"Высокая доля российских инвестиций в посткризисный период и их большой вклад в ликвидность рынка обусловлены тем, что зачастую локальные игроки быстрее принимают решения и более заинтересованы в непремиальных активах", - отмечает Олеся Дзюба.

В целом за прошедшее десятилетие доля покупок, совершенных российскими инвесторами, составила 59% от общего объема, в то время как иностранцами было куплено 39%. Оставшиеся 2% составляют конфиденциальные транзакции. Зафиксированный за рассматриваемый период объем зарубежных инвестиций является высоким показателем, свидетельствующим о привлекательности рынка недвижимости России.

Объекты инвестиций

Среднегодовые объемы инвестиций в недвижимость России (млн долл.) (Фото: JLL)
Исторически сложилось, что большая часть инвестиций приходилась на офисный рынок Москвы. В частности это относится к российским компаниям, которые вложили половину всех средств в офисы в 2004-2013гг. Иностранцы практически в равных долях инвестировали в офисные и торговые объекты, в последнее время отдавая предпочтение крупным проектам торговой недвижимости.

Складской и торговый секторы стали привлекать больше инвестиций в последние два-три года. Доля торгового сегмента выросла в 2011-2013гг., почти сравнявшись с российским офисным сегментом: 34% против 40% соответственно.

Усиление позиций международных инвестров

Как свидетельствуют данные отчета JLL, если рассматривать объемы иностранных инвестиций последних трех лет (2011-2013гг.) на российском рынке, то очевидна положительная динамика - средний показатель составил 2,9 млрд долл. в год против 0,9 млрд долл. в 2009-2010гг.

Инвестиции по секторам, 2004-2013: российские (а), иностранные (б) (Фото: JLL)
Как свидетельствуют данные "Атласа международных инвестиций" консалтинговой компании Cushman & Wakefield, во всех регионах мира роль зарубежных инвесторов усиливается. Их активность выросла на 24,3% за год, а доля в общем объеме инвестиций составила 17,6%. Для сравнения: активность локальных инвесторов по всему миру увеличилась на 22,3%.

Нельзя не отметить изменение типа иностранных инвесторов - появляется все больше игроков, которые вкладывают свои средства в недвижимость по всему миру, а не только в пределах своего региона. Инвестиции в рамках одного региона выросли на 13%, в то время как международные инвестиции - на 36%, в основном за счет инвестиций в регион ЕMEA (Европа, Ближний Восток и Африка).

Основным источником международного капитала стали инвесторы из Азиатского и Тихоокеанского региона - на них пришлось более 40% всех зарубежных сделок, однако большинство из них - в пределах своего региона. Если смотреть на международные инвестиции, то инвесторы из Северной Америки вложили в недвижимость 43,8 млрд долл., или 43% от общего объема инвестиций за пределами своего региона. Однако самым быстро растущим источником капитала стали деньги Ближнего Востока, его инвесторы вложили в недвижимость мира на 96% больше, чем в прошлом году. На втором месте инвесторы из Азии, которые увеличили объем вложений в международные рынки на 88%. Международные инвестиции из Северной Америки выросли всего на 23%, а европейские инвестиции остались на прошлогоднем уровне.

Северо-американские игроки также увеличили объем инвестиций в своем регионе на 44% - в основном за счет канадских денег, инвестированных в недвижимость США.

Пенсионные и суверенные фонды инвестировали в основном в Европе. В общем объеме инвестиций этого типа  59% пришлось на европейскую коммерческую недвижимость (исключая землю и жилую недвижимость). Оставшиеся 49% были распределены между Америкой (28%) и Азией (13%). При этом фонды в основном инвестировали в США и Великобританию - как самые привлекательные рынки для большинства игроков.

Как сообщается в отчете Cushman & Wakefield, в целом в 2013г. объем мировых инвестиций в недвижимость вырос на 22,6% и достиг 1,18 трлн долл., что является лучшим результатом с 2007г.

Cushman & Wakefield прогнозирует, что в 2014г. общий мировой объем инвестиций вырастет на 13% и составит 1,33 трлн долл., при этом основной рост придется на США и Западную Европу. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости