Москва вошла в топ-5 мировых рынков по инвестициям в недвижимость

Фото: Depositphotos/prykhodov

Лондон вновь стал самым привлекательным городом в Европе для инвестиций в 2013г. Москва заняла четвертое место в рейтинге самых привлекательных городов для инвестиций в коммерческую недвижимость, сообщается в новом исследовании международной консалтинговой компании CBRE.

Стоит отметить, что столица России по результатам прошлого года поднялась на два пункта в рейтинге.

По данным специалистов CBRE, в 2013г. общий объем инвестиций в европейскую недвижимость достиг 165,6 млрд евро, что на 30% больше по сравнению с 2012г. Лондон в прошлом году показал рекордно высокий уровень инвестиций, закрепив за собой позицию самого привлекательного европейского города для вложений в коммерческую недвижимость.

На долю столицы Британии приходится более 23% от общего объема европейского рынка. Стоимость сделок с лондонской недвижимостью в 2013г. составила 32,2 млрд евро. Второе место с существенным отставанием занял Париж (объем сделок - 11,2 млн евро). На третьей строчке оказался Мюнхен, где этот показатель по итогам прошлого года составил 4,7 млн евро.

Москва неизменного находится на первых позициях списка самых ликвидных рынков Европы на протяжении последних четырех лет. По итогам 2013г. российская столица заняла четвертое место в рейтинге. Она привлекает большой объем инвестиций из Северной Америки благодаря тому, что арендные ставки на самую лучшую недвижимость, как правило, устанавливаются в долларах.

Десять самых крупных инвестиционных рынков в Европе в 2013г.

^{Источник: СBRE}

По словам директора отдела исследований рынка CBRE в России Валентина Гаврилова, четвертое место Москвы в рейтинге можно назвать очевидным признанием возможностей, открывающихся для инвестиций в коммерческую недвижимость российской столицы. От третьего места ее отделили лишь 260 млн евро. "Сейчас московская коммерческая недвижимость предлагает хорошую доходность инвесторам, а усилия властей по улучшению инвестиционного климата могут сформировать хорошие предпосылки для снижения премии за риски. Конечно, снижение темпов деловой активности в стране может охладить активность инвесторов в 2014г. Однако этот же фактор может создать новые возможности для долгосрочных вложений", - отмечает Валентин Гаврилов.

"На протяжении последних лет Москва стабильно входит в число крупнейших инвестиционных рынков мира. Российская столица является одной из так называемых премиальных городов вместе с Сингапуром, Вашингтоном, Чикаго, Гонконгом, Пекином и другими, которые привлекают значительный интерес инвесторов", - добавляет заместитель руководителя отдела исследований компании JLL Олеся Дзюба.

По данным JLL, в 2013г. российская столица заняла четвертое место в Европе и 20-е место во всем мире по объему сделок. По итогам прошлого года самыми востребованными городами на инвестиционной карте мира стали Лондон (35,7 млрд долл. инвестиций против 30,7 млрд в 2012г.) и Нью-Йорк (31,4 млрд долл. против 29,9 млрд долл.), которые сохранили, соответственно, первое и второе места, а также Токио (18,4 млрд долл. против 13,7 млрд долл.), который сместил из топ-3 Париж. Что касается рынка коммерческой недвижимости Москвы, то интерес к нему, а также объем сделок, по-прежнему довольно высокий, утверждает Олеся Дзюба.

Впрочем, эксперты считают, что последние политические события могут негативно повлиять на инвестиции в коммерческую недвижимость. "Если речь идет о вхождении на рынок новых игроков или инвестиций, то, безусловно, последствия происходящих событий будут негативными, - говорит "РБК-Недвижимости" президент GVA Sawyer Вера Сецкая. - Например, объявленное вчера инициирование закона о возможности арестовывать и замораживать счета иностранных коммерческих организаций в ответ на санкции Запада против России может отпугнуть тех, кто планировал такие инвестиции".

Объем сделок с коммерческой недвижимостью внутри рынка будут по-прежнему происходить, и, возможно, даже более активно - в целях сохранения капитала, считает Вера Сецкая. Однако неисключено, что инвесторы будут пересматривать условия сделок из-за возможного колебания ставок арендной платы и существенного падения рубля.

"Маловероятно, что до разрешения ситуации с Украиной на рынке будут появляться новые иностранные игроки. С другой стороны, те, кто уже вышел на рынок, с большой долей вероятности на нем останутся. Недвижимость не самый ликвидный актив, как правило, это "длинные" деньги, поэтому инвесторы не будут предпринимать резких шагов", - прогнозирует директор по инвестициям O1 Properties Майкл Стэнтон.