Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Квартиры в малоэтажках займут половину первичного рынка Подмосковья
Загород ,  
0 

Квартиры в малоэтажках займут половину первичного рынка Подмосковья

В настоящее время малоэтажное строительство ведется на всех направлениях, во всех территориальных поясах Подмосковья, преимущественно в доступных сегментах эконом- и комфорткласса.
Фото: Depositphotos/kzlobastov
Фото: Depositphotos/kzlobastov

Сегодня на территории Московской области формат малоэтажной застройки активно развивается, регулярно на рынке появляются новые проекты. По данным Blackwood, за пятилетний период количество малоэтажных проектов Подмосковья выросло в 6,5 раз, а объем предложения увеличился в 10 раз.

Начало активного освоения данного сегмента пришлось на посткризисный период. К данному формату обратились в том числе и крупные застройщики, предложившие рынку масштабные проекты малоэтажной застройки – как в рамках мультиформатных жилых комплексов, так и моноформатных, отмечают специалисты компании Blackwood.

По данным группы компаний "Глубина", к началу марта 2014г. покупателям в зоне до 30 км от МКАД предлагались квартиры в 66 строящихся малоэтажных жилых комплексах. По данным Blackwood, объем предложения квартир в малоэтажных жилых комплексах составил порядка 8 тыс. 360 квартир (15% от общего объема предложении) в 373 домах (34% от общего количества новостроек в предложении).

"Малоэтажные жилые комплексы на сегодняшний день сформировались в полноценный и самостоятельный сегмент рынка, - комментирует Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК "Глубина". - И если еще два года назад перспективы развития этого формата были неочевидными, то сейчас "малоэтажка" доказала свою жизнеспособность. Совокупный объем первичного рынка малоэтажного жилья в Московской области уже превышает 2 млн кв. м. Темпы развития этого относительно молодого формата недвижимости позволяют говорить о том, что в будущем он будет на равных конкурировать с высотными домами, которыми сегодня затоварено Подмосковье".

Данный формат со временем становится достойной и доступной альтернативой проектам многоэтажного строительства. В условиях устойчивого спроса со стороны покупателей растет и интерес девелоперов к освоению участков под жилые проекты малоэтажного строительства, считают в компании Blackwood.

По прогнозам экспертов ГК "Глубина", в среднесрочной перспективе девелоперы продолжат наращивать активность в малоэтажном сегменте рынка новостроек Подмосковья. За год доля "малоэтажки" в структуре предложения первичного рынка области по количеству проектов может увеличиться до 50-55%.

Уровень цен в малоэтажных жилых комплексах Московской области в настоящее время в среднем на 14% ниже цен в средне/многоэтажных новостройках. "Это связано как с менее выгодным местоположением малоэтажных жилых проектов по сравнению с жилыми комплексами средне/многоэтажной застройки, так и с более активным развитием проектов экономкласса в этом сегменте. Подавляющее большинство квартир в малоэтажных жилых комплексах представлены в бюджете до 4 млн руб.", - отмечают специалисты компании Blackwood.

По оценке компании "Глубина", наибольшее развитие малоэтажный формат получил в сегменте жилья комфорткласса. К началу весны на первичном рынке области насчитывалось 25 малоэтажных ЖК этого класса, находящихся на разных стадиях строительства. Рост числа проектов в этом сегменте рынка с февраля 2012г. составил 40%. За рассматриваемый период также увеличилось число малоэтажных ЖК бизнес-класса - на 35% (до 12 объектов). Несколько меньшим оказался рост в сегменте "эконом" - 26%. Однако по общему количеству представленных проектов этот сегмент продолжает лидировать: в настоящее время покупателям предлагается 27 ЖК.

По данным компании Blackwood, сегодня в малоэтажных проектах Подмосковья в предложении представлены квартиры от 23 кв. м, средняя площадь предлагаемых квартир составляет 48,3 кв. м. При этом подавляющее большинство предложений составляют одно- и двухкомнатные квартиры, в совокупности занимающие 88% рынка. Следует также отметить, что в ряде жилых комплексов проектами предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры.

Если говорить о Новой Моске, то по оценке руководителя аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка, суммарный объем малоэтажных проектов по итогам 2014г. может увеличиться до 30-35% в общем объеме предложения Новой Москвы".

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента