Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Какой формат жилья был самым популярным в Подмосковье в 2013г.
Загород ,  
0 

Какой формат жилья был самым популярным в Подмосковье в 2013г.

Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов загородной недвижимости Московской области являются квартиры в сблокированных домах.
Фото: Depositphotos/alexmisu
Фото: Depositphotos/alexmisu

По итогам 2013г. наиболее востребованным форматом в сегменте загородной недвижимости были участки без подряда и квартиры в домах малой этажности. На фоне общей ценовой стабильности на рынке за год подорожали лишь таунхаусы и дуплексы, говорится в исследовании департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость".

На сегодняшний день, как отмечают специалисты компании, одним из наиболее динамично развивающихся сегментов загородной недвижимости являются квартиры в сблокированных домах. По данным "Инком-Недвижимость", за последний год спрос на такие домовладения вырос примерно на 15%, и сейчас около 12% сделок проводится с этим форматом. Продаются в первую очередь проекты, расположенные на территориях до 30 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью и городским уровнем инфраструктуры. В течение 12 месяцев в целом цены на квартиры в домах малой этажности выросли до 20%.

"В следующем году мы ожидаем сохранения данной тенденции, однако рост стоимости замедлится и составит около 15% в год", - отмечает руководитель офиса "Сретенское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Антон Архипов. Сейчас средний бюджет сделки по таунхаусам составляет 6,8 млн руб.

Как сообщает ГК "Глубина", если к концу 2012г. в продаже насчитывалось порядка 77  таких малоэтажных комплексов, то сейчас их число достигло 97, то есть увеличилось практически на четверть. Число домов в этих ЖК превысило 1 тыс. А по количеству корпусов в продаже сегмент малоэтажного строительства постепенно догоняет областной сегмент многоэтажного жилья, где сейчас экспонируется порядка 1,2 тыс. объектов.

Проекты по территории области распределены крайне неравномерно - большинство ЖК сосредоточено на трех основных направлениях. По данным компани "Глубина", направлением - лидером по количеству строящихся малоэтажных жилых комплексов сегодня является северо-запад Подмосковья. На втором месте по "малоэтажности" - запад Московской области. Третье место в рейтинге "самых малоэтажных" занимает юг Подмосковья. В число самых отстающих, с точки зрения развития малоэтажного строительства, входят северо-восток, юго-восток и юго-запад области.

"В 2014г. на рынке также может появиться значительное число ликвидных проектов таунхаусов, выход которых поспособствует созданию высокого уровня конкуренции между застройщиками и благоприятно скажется на качестве и количестве интересных предложений. Однако число проектов по привлекательным ценам, вероятнее всего, будет постепенно снижаться", - прогнозируют эксперты компании "Инком".

В соответствии с исследованием, около 26% сделок проходит с форматом малоэтажных домов. При этом объем предложения за 12 месяцев увеличился на 30%. Наиболее востребованы среди покупателей небольшие одно-двухкомнатные квартиры площадью 40-60 кв. м по цене не более 2,5-3 млн руб. "В целом за последний год такие предложения стали более доступными. Девелоперы выводят на рынок все больше проектов, соответствующих требованиям покупателей - с небольшими площадями и ценой. В дальнейшем мы ожидаем сохранения данной тенденции", - резюмирует руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.

При этом, отмечает Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК "Глубина", у позитивной тенденции развития Подмосковья как классической комфортной пригородной зоны есть и обратная сторона - это рост числа некачественных проектов в малоэтажном сегменте.

Земля без подряда

Высокий спрос в течение всего года наблюдался и на отдельные проекты участков без подряда. По данным "Инком", в 2013г. более половины сделок на рынке загородной недвижимости проходило с этим форматом. Земли в поселках с проведенными коммуникациями и удачным расположением на территориях ближнего Подмосковья, не более 30 км от МКАД, пользуются большим спросом. Цены на подобные объекты растут примерно на 10-15% в год. Сейчас средняя цена покупки участка без подряда в данной территориальной зоне составляет около 2,2 млн руб.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента