Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Какой формат жилья был самым популярным в Подмосковье в 2013г.
Загород ,  
0 

Какой формат жилья был самым популярным в Подмосковье в 2013г.

Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов загородной недвижимости Московской области являются квартиры в сблокированных домах.
Фото: Depositphotos/alexmisu
Фото: Depositphotos/alexmisu

По итогам 2013г. наиболее востребованным форматом в сегменте загородной недвижимости были участки без подряда и квартиры в домах малой этажности. На фоне общей ценовой стабильности на рынке за год подорожали лишь таунхаусы и дуплексы, говорится в исследовании департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость".

На сегодняшний день, как отмечают специалисты компании, одним из наиболее динамично развивающихся сегментов загородной недвижимости являются квартиры в сблокированных домах. По данным "Инком-Недвижимость", за последний год спрос на такие домовладения вырос примерно на 15%, и сейчас около 12% сделок проводится с этим форматом. Продаются в первую очередь проекты, расположенные на территориях до 30 км от МКАД, с хорошей транспортной доступностью и городским уровнем инфраструктуры. В течение 12 месяцев в целом цены на квартиры в домах малой этажности выросли до 20%.

"В следующем году мы ожидаем сохранения данной тенденции, однако рост стоимости замедлится и составит около 15% в год", - отмечает руководитель офиса "Сретенское" департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Антон Архипов. Сейчас средний бюджет сделки по таунхаусам составляет 6,8 млн руб.

Как сообщает ГК "Глубина", если к концу 2012г. в продаже насчитывалось порядка 77  таких малоэтажных комплексов, то сейчас их число достигло 97, то есть увеличилось практически на четверть. Число домов в этих ЖК превысило 1 тыс. А по количеству корпусов в продаже сегмент малоэтажного строительства постепенно догоняет областной сегмент многоэтажного жилья, где сейчас экспонируется порядка 1,2 тыс. объектов.

Проекты по территории области распределены крайне неравномерно - большинство ЖК сосредоточено на трех основных направлениях. По данным компани "Глубина", направлением - лидером по количеству строящихся малоэтажных жилых комплексов сегодня является северо-запад Подмосковья. На втором месте по "малоэтажности" - запад Московской области. Третье место в рейтинге "самых малоэтажных" занимает юг Подмосковья. В число самых отстающих, с точки зрения развития малоэтажного строительства, входят северо-восток, юго-восток и юго-запад области.

"В 2014г. на рынке также может появиться значительное число ликвидных проектов таунхаусов, выход которых поспособствует созданию высокого уровня конкуренции между застройщиками и благоприятно скажется на качестве и количестве интересных предложений. Однако число проектов по привлекательным ценам, вероятнее всего, будет постепенно снижаться", - прогнозируют эксперты компании "Инком".

В соответствии с исследованием, около 26% сделок проходит с форматом малоэтажных домов. При этом объем предложения за 12 месяцев увеличился на 30%. Наиболее востребованы среди покупателей небольшие одно-двухкомнатные квартиры площадью 40-60 кв. м по цене не более 2,5-3 млн руб. "В целом за последний год такие предложения стали более доступными. Девелоперы выводят на рынок все больше проектов, соответствующих требованиям покупателей - с небольшими площадями и ценой. В дальнейшем мы ожидаем сохранения данной тенденции", - резюмирует руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.

При этом, отмечает Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК "Глубина", у позитивной тенденции развития Подмосковья как классической комфортной пригородной зоны есть и обратная сторона - это рост числа некачественных проектов в малоэтажном сегменте.

Земля без подряда

Высокий спрос в течение всего года наблюдался и на отдельные проекты участков без подряда. По данным "Инком", в 2013г. более половины сделок на рынке загородной недвижимости проходило с этим форматом. Земли в поселках с проведенными коммуникациями и удачным расположением на территориях ближнего Подмосковья, не более 30 км от МКАД, пользуются большим спросом. Цены на подобные объекты растут примерно на 10-15% в год. Сейчас средняя цена покупки участка без подряда в данной территориальной зоне составляет около 2,2 млн руб.

Главное Лента