Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эксперты «Валдая» сравнили положение в мире с концом Первой мировой войны 16:37, Политика Работа, отношения, фигура: как перестать испытывать боль 16:33, Спецпроект РБК PINK Покупать или продавать: токен EOS подорожал до $5,5 16:23, Крипто В Азовском море произошло землетрясение магнитудой 4,7 16:21, Общество С начала года инвесторы в китайский бизнес потеряли $3 трлн 16:19, Quote Трамп обсудил с королем Саудовской Аравии исчезновение журналиста WP 16:15, Политика АвтоВАЗ объявил цены на новый кроссовер 16:14, Авто Оно того стоит: все секреты стейка из мраморной говядины 16:07, РБК и Мираторг В Совбезе анонсировали встречу Патрушева с советником Трампа 16:04, Политика Члена Морского совета Петербурга обнаружили мертвым 15:46, Общество Предпенсионеров переобучат за три месяца и 33 тыс. руб. 15:44, Экономика Путин наградил избитых Кокориным и Мамаевым чиновников госнаградами 15:43, Общество С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 15:42, РБК и Canon Цены на недвижимость в Солсбери упали на 10% после отравления Скрипалей 15:40, Бизнес Путин наградил Набиуллину орденом Почета за укрепление банковской системы 15:32, Политика Минфин докапитализирует Промсвязьбанк на 20 млрд руб. до конца года 15:29, Финансы Власти отказались раскрыть план дедолларизации экономики 15:28, Экономика Протест не для всех: почему экономические проблемы не объединяют россиян 15:27, Мнение Ultra-прочность: обзор легкого ноутбука для путешествий 15:27, РБК и Lenovo Какое постельное белье используют люксовые отели и как найти такое же 15:24, Стиль Москва начала распродажу участков под строительство частных домов 15:24, Жилье Самолет и беспилотник ВВС США провели разведку у границ России 15:19, Политика Шувалов объяснил Путину убыточность Внешэкономбанка 15:16, Финансы Число жертв наводнения на юге Франции увеличилось до 13 15:03, Общество Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 15:00, РБК и Philips Полиция сообщила о захвате заложника на вокзале в Кельне 14:58, Общество Симона Халеп обеспечила себе первое место в рейтинге WTA по итогам сезона 14:56, Спорт Минфин и Счетная палата поспорили об эффекте закупок валюты для рубля 14:53, Экономика
Офисы в Москве снова подешевели
Материалы по теме Небоскреб «ОКО» в «Москва-Сити» нашел первого арендатора В Москве пустует все больше офисов и магазинов Дом после Думы: что появится на месте зданий парламента Совладелец «Магнита» совершил одну из крупнейших сделок на офисном рынке
02 апр 2015, 16:29
0
Офисы в Москве снова подешевели
Риски дальнейшего снижения арендных ставок игроки рынка оценивают как достаточно высокие
Фото: Depositphotos/babenkodenis

Уровень запрашиваемых арендных ставок сегодня (по отношению к концу 2014 года) понизился на 9–14% для помещений класса А в центре Москвы, на 15–20% – за пределами центрального делового района (ЦДР – территория внутри Садового кольца плюс зона вдоль 1-й Тверской-Ямской улицы до площади Белорусского вокзала). Об этом говорится в опубликованном сегодня исследовании столичного офисного рынка по итогам первого квартала 2015 года, подготовленном международной консалтинговой компанией CBRE.

По данным аналитиков компании, в сегменте класса В средние ставки аренды сократились на 11–17%. Наиболее устойчивым оказался класс А «Прайм», где падение не превысило 5%, а  диапазон сохранился в пределах $850–1000 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. 

В первую очередь снижение ставок аренды офисов коснулось бизнес-центров, где пустует более 15% помещений, а также офисных зданий, собственники которых занимали жесткую ценовую позицию, в результате чего их ставки оказались выше рынка.

Впрочем, сейчас владельцев, которые здраво оценивают ситуацию на рынке, становится больше. «В отличие от первого квартала 2009 года, – замечает директор департамента аналитики Cushman&Wakefield Денис Соколов, – сейчас наученные горьким опытом девелоперы понимают, что в условиях избытка офисных площадей необходимо оптимизировать свою арендную политику так, чтобы выдержать конкуренцию».

Сегодня в большинстве случаев владельцы и арендаторы перешли на взаиморасчеты в рублях. Верхняя граница валютного коридора фиксируется преимущественно на уровне 50–55 руб. за $1. Средние по рынку Москвы рублевые ставки находятся в диапазоне 15–24 тыс. руб. за кв. м в год.

Сейчас арендаторы могут получить очень привлекательные коммерческие условия. «В первую очередь это касается новых объектов последних двух лет, где сохраняется высокий показатель вакансий, – говорит руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. – Также это относится к офисам в «Москва-Сити». Коммерческие условия в этом деловом районе находятся не только под влиянием текущей рыночной ситуации, но и высокой конкуренции со стороны строящихся  и заявленных соседних башен».

Как считает Вера Зименкова, ставки аренды в московских офисах сегодня приближаются к реальным условиям рынка.

Новые бизнес-центры увеличивают вакансию

По предварительным итогам первых трех месяцев 2015 года общий объем качественного предложения на столичном рынке офисной недвижимости составил 16,1 млн кв. м. Внутренняя структура при этом, как констатируют в компании Colliers International, осталась прежней: к классу А относятся 22% существующего объема предложения, к классу В+ и В- 48% и 30% соответственно.

В первом квартале в Москве было введено три новых крупных БЦ классов А и В+ суммарной площадью 115 тыс. кв. м (БЦ «Эволюция», БЦ «Дербеневский» и БЦ «Алгоритм»), что сказалось на увеличении общей по рынку доли незанятых арендаторами (вакантных) площадей.

По словам директора по работе с корпоративными клиентами Colliers International Веры Зименковой, уровень вакансий в среднем по всем классам офисных зданий относительно конца прошлого года повысился с 13,7% до 14,2%. По ее прогнозам, доля свободных площадей по итогам 2015 года в среднем  может вырасти до 14,6–14,8%.

Перспективы

По прогнозам Colliers International, в этом году будет построено не более 750 тыс. кв. м офисных площадей из 1,1 млн. кв. м, заявленных девелоперами. «В некоторых проектах, скорее всего, сместятся сроки по выходу на строительную площадку, – считает Вера Зименкова. – При негативном сценарии развития рынка возможна реконцепция проектов, и даже отказ от них или замораживание».

В конце прошлого года брокерские компании предрекали обвал рынка офисной недвижимости. На этот раз эксперты настроены более оптимистично. «На мой взгляд, главным итогом первого квартала стало то, что рынок продемонстрировал свою живучесть, – резюмирует Денис Соколов. – С одной стороны, резкое падение долларовой арендной ставки нанесло сильный удар по девелоперам и банкам, с другой – стимулировало арендаторов к переездам».

В CBRE замечают, что укрепление рубля способствовало росту деловой активности. «Риски дальнейшего снижения арендных ставок все еще остаются достаточно высокими. Тем не менее шансы на позитивный сценарий несколько увеличились», – говорят в компании.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости