Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тиллерсон связал отмену санкций с восстановлением целостности Украины 05:05, Политика США подключились к расследованию коррупции в МОК перед Олимпиадой в Рио 04:46, Общество USAID не заметила снятия блокады с Йемена 04:03, Политика В Белом доме увидели в России и Китае угрозу мировой стабильности 03:42, Политика При столкновении четырех фур на МКАД погиб один человек 03:39, Общество В Иране произошло землетрясение магнитудой 6,2 03:09, Общество Саакашвили вновь заявил о готовности возглавить правительство Украины 02:15, Политика Запрет на антивирус Касперского в госорганах США стал законом 02:06, Политика Тиллерсон заявил о готовности США к переговорам с КНДР 01:34, Политика Пожарные ликвидировали возгорание на Центральном павильоне ВДНХ 01:25, Общество Facebook изменил налоговую политику после претензий властей 00:40, Финансы Пожар в павильоне «Центральный» на ВДНХ в Москве 00:27, Фотогалерея  Роскачество не нашло нарушений в продающейся в России водке 00:01, Бизнес Мутко поручил разобраться с отказами банков работать с турагентствами 00:01, Бизнес Медведев поручил проработать введение квоты для российских вин в рознице 00:00, Бизнес Бизнес счел МВД самым непрофессиональным надзорным органом 00:00, Экономика Секрет датского счастья прост — хюгге 12 дек, 23:51, РБК и Philips На ВДНХ загорелся центральный павильон 12 дек, 23:42, Общество Власти Москвы предупредили водителей о ледяном дожде 12 дек, 23:37, Общество Трамп объявил о победе над «Исламским государством» в Ираке и Сирии 12 дек, 23:27, Политика PepsiCo сделала крупнейший предзаказ на электрогрузовики Tesla 12 дек, 23:05, Технологии и медиа Тест: как выглядеть красиво на всех фото 12 дек, 23:03, РБК и Huawei НОВАТЭК заявил о планах стать глобальным игроком на рынке СПГ 12 дек, 23:00, Бизнес Авария на хабе Баумгартен: чем она обернется для Европы и «Газпрома» 12 дек, 22:39, Бизнес АФК «Система» обвинила «Роснефть» в стремлении обанкротить ее 12 дек, 22:34, Бизнес Пентагон не заметил существенного вывода российских войск из Сирии 12 дек, 22:09, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 12 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile В Совфеде прокомментировали «антироссийский» оборонный бюджет США 12 дек, 21:59, Политика
Небоскреб «ОКО» в «Москва-Сити» нашел первого арендатора
Материалы по теме Почему в «Москва-Сити» пустуют кабинеты В Москве пустует все больше офисов и магазинов Дом после Думы: что появится на месте зданий парламента
25 мар, 2015 12:47
0
Небоскреб «ОКО» в «Москва-Сити» нашел первого арендатора
CBRE поменяла «Белую площадь» на «ОКО»

Международная консалтинговая компания CBRE арендовала 1250 кв. м в небоскребе «ОКО» в деловом центре «Москва-Сити». Эту информацию подтвердили «РБК-Недвижимости» застройщик и владелец бизнес-центра Capital Group и CBRE.

Сейчас штаб-квартира российского представительства CBRE расположена на площади у Белорусского вокзала – в бизнес-центре «Белая площадь», принадлежащем компании O1 Properties Бориса Минца. Компания арендует помещения по договору субаренды у международной аудиторской компании Deloitte.

Стороны не разглашают сумму сделки. По оценке управляющего партнера международной консалтинговой компании Colliers International Николая Казанского, стоимость аренды могла составить 25–30 тыс. руб. за кв. м в год. «Скорее всего, арендатору удалось получить льготную ставку, так как сейчас в этой локации отмечается переизбыток предложения при острой нехватке арендаторов. Сделки по аренде в «Москва-Сити» в нынешней кризисной ситуации совершаются на уровне $450–500 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов. Думаю, что сделка была в этом коридоре», – соглашается c мнением коллеги управляющий партнер консалтинговой компании S.A. Ricci Алексей Богданов.

«Российская штаб-квартира CBRE займет 1250 кв. м на 14-м этаже здания. Согласно условиям договора, Capital Group самостоятельно выполнит отделочные работы, стоимость которых в последующем будет учтена в расчете арендной ставки. Договор заключен сроком на семь лет», – рассказала директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко.

CBRE, входящая в пятерку крупнейших консалтинговых структур, представленных на российском рынке, стала первым арендатором бизнес-центра. Остальные площади пока пустуют. По словам Марии Сергиенко, сейчас идут показы объекта и переговоры с потенциальными арендаторами. «В ноябре 2014 года офисная башня введена в эксплуатацию. На данный момент идут пусконаладочные работы и отделка. Полностью комплекс будет завершен в конце 2015 года», – рассказала она.

Строительство многофункционального комплекса «ОКО» общей площадью порядка 400 тыс. кв. м началось в 2011 году. Он состоит из двух башен – 85-этажного жилого и 49-этажного офисного небоскребов, а также крупнейшего в Европе 19-этажного наземно-подземного паркинга, рассчитанного почти на 4 тыс. машино-мест.

«ОКО» – второй высотный комплекс Capital Group в «Москва-Сити». Проект разработан американским архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill). Генеральным подрядчиком стала турецкая компания AntYapi, эксплуатировать комплекс будет УК Capex, входящая в структуру Capital Group.

Компания CBRE Group, Inc. со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является одной из крупнейших компаний в мире, оказывающих услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 тыс. сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру.

Пустующие офисы «Москва-Сити»

Среди сегментов недвижимости офисная в первую очередь пострадала от кризиса: спрос и ставки аренды падают, растет доля вакантных площадей. Консультанты отмечают, что бизнес-центры в «Москва-Сити» самые пустые в столице, в том числе под давлением большого объема вновь построенных объектов в этом деловом центре в прошлом году.

В 2014 году в Москве объем ввода новых офисных площадей составил около 1,4 млн кв. м, что на 75% больше, чем в 2013 году, и является рекордным с 2009 года. Сейчас совокупный объем предложения качественных офисов оценивается экспертами на уровне 14 млн кв. м.

В 2015 году ожидается ввод порядка 1 млн кв. м офисных площадей, из них 80% относятся к классу А. Самыми крупными объектами, ввод в эксплуатацию которых ожидается в этом году, являются МФК «Эволюция» в «Москва-Сити» (офисы – 64 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию перенесен с конца 2014 года), бизнес-центр «IQ-квартал» (офисы – 123 тыс. кв. м).

Новое строительство в Москве, офисы, тыс. кв.м. (Фото: CBRE)

Сейчас в столичных бизнес-центрах пустует чуть более 2 млн кв. м. Это на 60% больше прошлогоднего объема строительства офисных площадей и почти 15% всего столичного рынка качественных офисов.

Крупнейшие офисные центры Москвы, введенные в 2014 году

Название

Класс

Общая площадь, кв. м

Арендная площадь, кв. м

«Президент плаза»

A

193 577

114 695

«OKO»

A

430 000

110 000

ComCity, Alfa

A

126 000

107 546

«Евразия»

A

214 111

93 878

«Лотос»

A

151 958

88 404

«Поклонная ул.,  3»

B+

143 200

79 539

«Верейская плаза III»

B+

109 000

76 000

«Порт плаза»

B+

 

62 700

«Савеловский Сити»

B+

62 725

56 762

«Водный», первая фаза

A

61 487

52 335

Источник: Cushman&Wakefield

По прогнозам экспертов, снижение ставок аренды в Москве к концу 2015 года может составить 40% в валютном эквиваленте. Уровень вакантных помещений в офисных зданиях класса А на данный момент составляет 30,7%, однако к концу года ожидается незначительное снижение показателя до 27% за счет выхода на рынок новых объектов, которые уже сданы арендаторам.

Ранее РБК составил антирейтинг, первые три места заняли небоскребы «Москва-Сити»: President Plaza («Стройгазконсалтинг»), башня «ОКО» (Capital Group) и «Стальная вершина» («Нафта-Москва»). Также в десятке – Mercury City Tower Игоря Кисаева (тоже находится в «Москва-Сити»). На это есть объективные причины. По данным Blackwood, лидером по объему ввода по районам в четвертом квартале 2014 года стал «Москва-Сити», доля которого составила 41% за счет ввода в эксплуатацию офисной части МФК «ОКО».

По оценке Алексея Богданова, на данный момент практически 50% офисов в Сити пустуют. Крупных сделок здесь давно не было, но арендаторы активно ведут переговоры, интерес к деловому центру не пропал, говорит он. Возможно, сейчас уникальный исторический момент: ставки на качественные офисы составляют $450–500, собственники предлагают различные привлекательные условия, некоторые даже фиксируют ставки в рублях, отмечает Алексей Богданов.

Николай Казанский считает, что вакансия в «Москва-Сити» не будет расти, так как оттока арендаторов не наблюдается. «Офисы в деловом центре все равно станут привлекательными для арендаторов. Однако такие объемы при нынешнем спросе будет реализовать непросто. Это может занять три года», – предполагает эксперт.

Аналитики СBRE прогнозируют, что в офисном сегменте к концу 2015 года вакансия может достичь 3 млн кв. м. «Это означает, что для того чтобы вакансия вернулась к «среднесрочнонормальным» 10–12%, как минимум в 2016 году и части 2017 года логично практически ничего не строить. Ожидается, что девелоперы предложат рынку в 2016–2017 годах не более 1 млн кв. м», – отмечается в исследовании компании.

Сейчас найти арендаторов на офисные помещения становится непросто. Как ранее писал РБК, собственники делают все возможное, чтобы сохранить арендатора: они предлагают клиентам долгие арендные каникулы (12–18 месяцев), готовы сами финансировать отделку, фиксировать курс и ставку аренды на первые два-три года. В борьбе за исчезающих арендаторов большинство собственников бизнес-центров уже перешли на рублевые ставки аренды.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости