Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Би-би-си назвала лучшую комедию всех времен 10:39, Общество Москва выдала на треть больше разрешений на постройку жилья 10:37, Жилье Уве Бергманн: «Послом устойчивого развития должен быть каждый сотрудник» 10:29, Партнерский материал Вертолет Ми-8 совершил жесткую посадку в Иркутской области 10:23, Общество Адвокат офицеров ФСБ назвал «враньем» передачу ими США данных о хакерах 10:05, Политика Бывший вице-губернатор Приморья получил 2,5 года условно 10:05, Общество «Россия» назвала дату и время премьеры «Прямого эфира» с Малаховым 10:03, Технологии и медиа Полиция объявила награду за поиск убийцы чемпиона мира по пауэрлифтингу 10:01, Общество «Система» вновь попросила суд отложить слушание по иску «Роснефти» 09:46, Бизнес Ким Чен Ын поручил увеличить производство ракетных боеголовок 09:34, Технологии и медиа МЧС предупредило москвичей о ливне и шквалистом ветре 09:25, Общество Пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону выделят около 600 млн руб. 09:18, Общество В США оценили активы россиян в офшорах 09:16, Экономика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 09:06, Партнерский материал РАНХиГС поручили подготовить 162 «кандидата в губернаторы» 09:04, Политика Минсельхоз и Минпромторг подвели итоги пятилетия России в ВТО 08:40, Экономика Трамп пригрозил «закрыть» правительство для постройки стены с Мексикой 08:40, Общество Советник Трампа призвал американцев отказаться от антивируса Касперского 08:37, Политика Люди-машины: анонс свежего номера журнала РБК 08:30, Бизнес «Известия» узнали о подготовке системы раннего метеомониторинга в Москве 08:20, Общество Российские рейтинги ударили по резервам банков 07:59, Финансы Режим КТО ввели в одном из поселений на северо-западе Ингушетии 07:54, Политика Медведев утвердил новую территорию опережающего развития на Южных Курилах 07:44, Экономика На Таганско-Краснопресненской линии метро произошел сбой движения поездов 07:23, Общество Медведев пообещал рыбакам изменить «исторические» нормы в отрасли 07:23, Бизнес Трамп заявил об «уважении к США» со стороны Ким Чен Ына 07:05, Политика Трамп высказался за упразднение соглашения о свободной торговле NAFTA 06:52, Политика Банки обяжут напоминать клиентам о балансе после каждой операции с картой 06:50, Деньги
Небоскреб «ОКО» в «Москва-Сити» нашел первого арендатора
Материалы по теме Почему в «Москва-Сити» пустуют кабинеты В Москве пустует все больше офисов и магазинов Дом после Думы: что появится на месте зданий парламента
25 мар, 2015 12:47
0
Небоскреб «ОКО» в «Москва-Сити» нашел первого арендатора
CBRE поменяла «Белую площадь» на «ОКО»

Международная консалтинговая компания CBRE арендовала 1250 кв. м в небоскребе «ОКО» в деловом центре «Москва-Сити». Эту информацию подтвердили «РБК-Недвижимости» застройщик и владелец бизнес-центра Capital Group и CBRE.

Сейчас штаб-квартира российского представительства CBRE расположена на площади у Белорусского вокзала – в бизнес-центре «Белая площадь», принадлежащем компании O1 Properties Бориса Минца. Компания арендует помещения по договору субаренды у международной аудиторской компании Deloitte.

Стороны не разглашают сумму сделки. По оценке управляющего партнера международной консалтинговой компании Colliers International Николая Казанского, стоимость аренды могла составить 25–30 тыс. руб. за кв. м в год. «Скорее всего, арендатору удалось получить льготную ставку, так как сейчас в этой локации отмечается переизбыток предложения при острой нехватке арендаторов. Сделки по аренде в «Москва-Сити» в нынешней кризисной ситуации совершаются на уровне $450–500 за кв. м в год без учета эксплуатационных расходов. Думаю, что сделка была в этом коридоре», – соглашается c мнением коллеги управляющий партнер консалтинговой компании S.A. Ricci Алексей Богданов.

«Российская штаб-квартира CBRE займет 1250 кв. м на 14-м этаже здания. Согласно условиям договора, Capital Group самостоятельно выполнит отделочные работы, стоимость которых в последующем будет учтена в расчете арендной ставки. Договор заключен сроком на семь лет», – рассказала директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко.

CBRE, входящая в пятерку крупнейших консалтинговых структур, представленных на российском рынке, стала первым арендатором бизнес-центра. Остальные площади пока пустуют. По словам Марии Сергиенко, сейчас идут показы объекта и переговоры с потенциальными арендаторами. «В ноябре 2014 года офисная башня введена в эксплуатацию. На данный момент идут пусконаладочные работы и отделка. Полностью комплекс будет завершен в конце 2015 года», – рассказала она.

Строительство многофункционального комплекса «ОКО» общей площадью порядка 400 тыс. кв. м началось в 2011 году. Он состоит из двух башен – 85-этажного жилого и 49-этажного офисного небоскребов, а также крупнейшего в Европе 19-этажного наземно-подземного паркинга, рассчитанного почти на 4 тыс. машино-мест.

«ОКО» – второй высотный комплекс Capital Group в «Москва-Сити». Проект разработан американским архитектурным бюро SOM (Skidmore, Owings and Merrill). Генеральным подрядчиком стала турецкая компания AntYapi, эксплуатировать комплекс будет УК Capex, входящая в структуру Capital Group.

Компания CBRE Group, Inc. со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является одной из крупнейших компаний в мире, оказывающих услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 52 тыс. сотрудников в более чем 370 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру.

Пустующие офисы «Москва-Сити»

Среди сегментов недвижимости офисная в первую очередь пострадала от кризиса: спрос и ставки аренды падают, растет доля вакантных площадей. Консультанты отмечают, что бизнес-центры в «Москва-Сити» самые пустые в столице, в том числе под давлением большого объема вновь построенных объектов в этом деловом центре в прошлом году.

В 2014 году в Москве объем ввода новых офисных площадей составил около 1,4 млн кв. м, что на 75% больше, чем в 2013 году, и является рекордным с 2009 года. Сейчас совокупный объем предложения качественных офисов оценивается экспертами на уровне 14 млн кв. м.

В 2015 году ожидается ввод порядка 1 млн кв. м офисных площадей, из них 80% относятся к классу А. Самыми крупными объектами, ввод в эксплуатацию которых ожидается в этом году, являются МФК «Эволюция» в «Москва-Сити» (офисы – 64 тыс. кв. м, ввод в эксплуатацию перенесен с конца 2014 года), бизнес-центр «IQ-квартал» (офисы – 123 тыс. кв. м).

Новое строительство в Москве, офисы, тыс. кв.м. (Фото: CBRE)

Сейчас в столичных бизнес-центрах пустует чуть более 2 млн кв. м. Это на 60% больше прошлогоднего объема строительства офисных площадей и почти 15% всего столичного рынка качественных офисов.

Крупнейшие офисные центры Москвы, введенные в 2014 году

Название

Класс

Общая площадь, кв. м

Арендная площадь, кв. м

«Президент плаза»

A

193 577

114 695

«OKO»

A

430 000

110 000

ComCity, Alfa

A

126 000

107 546

«Евразия»

A

214 111

93 878

«Лотос»

A

151 958

88 404

«Поклонная ул.,  3»

B+

143 200

79 539

«Верейская плаза III»

B+

109 000

76 000

«Порт плаза»

B+

 

62 700

«Савеловский Сити»

B+

62 725

56 762

«Водный», первая фаза

A

61 487

52 335

Источник: Cushman&Wakefield

По прогнозам экспертов, снижение ставок аренды в Москве к концу 2015 года может составить 40% в валютном эквиваленте. Уровень вакантных помещений в офисных зданиях класса А на данный момент составляет 30,7%, однако к концу года ожидается незначительное снижение показателя до 27% за счет выхода на рынок новых объектов, которые уже сданы арендаторам.

Ранее РБК составил антирейтинг, первые три места заняли небоскребы «Москва-Сити»: President Plaza («Стройгазконсалтинг»), башня «ОКО» (Capital Group) и «Стальная вершина» («Нафта-Москва»). Также в десятке – Mercury City Tower Игоря Кисаева (тоже находится в «Москва-Сити»). На это есть объективные причины. По данным Blackwood, лидером по объему ввода по районам в четвертом квартале 2014 года стал «Москва-Сити», доля которого составила 41% за счет ввода в эксплуатацию офисной части МФК «ОКО».

По оценке Алексея Богданова, на данный момент практически 50% офисов в Сити пустуют. Крупных сделок здесь давно не было, но арендаторы активно ведут переговоры, интерес к деловому центру не пропал, говорит он. Возможно, сейчас уникальный исторический момент: ставки на качественные офисы составляют $450–500, собственники предлагают различные привлекательные условия, некоторые даже фиксируют ставки в рублях, отмечает Алексей Богданов.

Николай Казанский считает, что вакансия в «Москва-Сити» не будет расти, так как оттока арендаторов не наблюдается. «Офисы в деловом центре все равно станут привлекательными для арендаторов. Однако такие объемы при нынешнем спросе будет реализовать непросто. Это может занять три года», – предполагает эксперт.

Аналитики СBRE прогнозируют, что в офисном сегменте к концу 2015 года вакансия может достичь 3 млн кв. м. «Это означает, что для того чтобы вакансия вернулась к «среднесрочнонормальным» 10–12%, как минимум в 2016 году и части 2017 года логично практически ничего не строить. Ожидается, что девелоперы предложат рынку в 2016–2017 годах не более 1 млн кв. м», – отмечается в исследовании компании.

Сейчас найти арендаторов на офисные помещения становится непросто. Как ранее писал РБК, собственники делают все возможное, чтобы сохранить арендатора: они предлагают клиентам долгие арендные каникулы (12–18 месяцев), готовы сами финансировать отделку, фиксировать курс и ставку аренды на первые два-три года. В борьбе за исчезающих арендаторов большинство собственников бизнес-центров уже перешли на рублевые ставки аренды.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости