Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Белоруссии анонсировали военные сборы через день после выборов Политика, 11:28 Трое моряков спаслись с необитаемого острова благодаря знаку SOS на песке Стиль, 11:25 В Удмуртии мальчик погиб под спиленным дедом деревом Общество, 11:25 Москва вошла в топ-20 рейтинга цифровой трансформации городов мира Недвижимость, 11:15 Оператор «Северного потока-2» удвоил расходы на лоббистов в США Политика, 11:08 СК показал видео следственного эксперимента с женой убитого рэпера Общество, 11:05 Какие ошибки допускают девелоперы при реализации жилья Pro, 11:04 Почти все держатели Ethereum заработали на покупке криптовалюты Крипто, 11:00 Точка бифуркации: как мы принимаем решения в кризисных ситуациях Социальная экономика, 11:00  В России назвали самые популярные корейские автомобили Авто, 10:58 Исчисляется сотнями: редакторы и наборщики наделали ошибок в произведениях Хемингуэя Стиль, 10:43 Почему иммунотерапия и аналитика данных — будущее онкотерапии Партнерский материал, 10:41 В Москве вылечились еще 1456 пациентов от COVID-19 Общество, 10:38 В России за сутки умерли 144 человека с COVID-19 Общество, 10:32
Совладелец «Магнита» совершил одну из крупнейших сделок на офисном рынке
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Совладелец «Магнита» совершил одну из крупнейших сделок на офисном рынке

Совладелец «Магнита» Алексей Богачев купил 50 тыс. кв. м в деловом комплексе «Парк Победы» на улице Василисы Кожиной недалеко от ТЦ «Горбушкин двор». Сделка на $100–120 млн могла войти в топ-5 офисного рынка в 2014 году

Структуры владельца банка «Система» и миноритарного акционера сети «Магнит» Алексея Богачева получили контроль над частью комплекса «Парк Победы» на западе Москвы. Речь идет о 28-этажной башне и стилобатной части площадью примерно 50 тыс. кв. м, рассказали РБК представители четырех международных консалтинговых компаний. Продавцом выступил Московский телевизионный завод «Рубин» (МТЗ «Рубин»), владельцем которого считается депутат Мосгордумы Александр Милявский, добавили они. Сам Милявский заявил РБК, что не имеет никакого отношения к «Рубину» «уже лет пятнадцать». Знает о сделке также представитель инвестфонда, претендовавшего на покупку актива, и представитель одной из компаний – владельца другой части многофункционального комплекса.

Алексей Богачев отказался комментировать информацию о сделке, сказав, что «с ней не все так ясно». Получить комментарии МТЗ «Рубин» не удалось. В пресс-службе банка ВТБ, кредитовавшего проект в ходе строительства, ответили, что «ВТБ не имеет никакого отношения к сделке по продаже башни в МФК «Парк Победы».

Столичные власти согласовали МТЗ «Рубин» проект строительства гостинично-делового комплекса «Парк Победы» в середине 2007 года, введен в эксплуатацию он был только в 2014 году. От гостиничной части в итоге было решено отказаться. Управляет комплексом площадью в 136,5 тыс. кв. м компания RD Management. Около 20 тыс. кв. м в 2010 году купила компания «Русал» Олега Дерипаски.

Сумма сделки могла составить в диапазоне $100–120 млн, подсчитал директор департамента рынка капиталов Colliers International Саян Цыренов. «Это одна из крупнейших инвестиционных сделок на офисном рынке за последние полгода, свидетельствующая об уверенности инвестора в рынке, несмотря на экономическую турбулентность», – сказал эксперт. При этом цена продажи площадей в этой части комплекса в зависимости от параметров может варьироваться в районе $4–4,7 тыс. за 1 кв. м без НДС, считает эксперт. Таким образом, при общем объеме офисных площадей около 38 тыс. кв. м и при условии продажи небольшими блоками новый собственник может выручить до $160–180 млн.

МТЗ «Рубин» был одним из ведущих производителей телевизоров в СССР. Однако уже более десяти лет предприятие не производило телевизоры, переключившись на девелопмент и управление недвижимостью. Четыре года назад МТЗ продал семье Хотиных легендарный «Горбушкин двор» и расположенный рядом торговый центр «Филион». Тогда «Коммерсантъ» писал, что портфель компании насчитывает около 300 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В 2012 году Forbes оценивал доход семьи Александра Милявского в 955,5 млн руб.

Богачев давно инвестирует в московскую недвижимость. В 2011 году его структура купила помещения обанкротившейся розничной сети «Мир» за 2,3 млрд руб., к середине 2012-го большая часть объектов была продана с прибылью. В конце 2013-го – начале 2014 года, по словам самого Богачева, он купил у «Галс-Девелопмент» несколько этажей в небоскребе Sky Light примерно за $80 млн. Также ему принадлежит созданная в 2004 году компания «Юг-Агро». Она специализируется на выращивании роз.

Сделка по покупке офисных площадей в «Парке Победы» может войти в пятерку крупнейших в 2014 году (см. таблицу). Минувший год оказался одним из худших для российского рынка недвижимости: годовой объем инвестиционных сделок составил $3,5 млрд, снизившись на 57% по отношению к 2013 году, подсчитали аналитики JLL. При этом в четвертом квартале объем инвестиций составил $609 млн, сократившись на 81% в годовом сопоставлении. В 2015 году аналитики прогнозируют еще более низкие результаты: по предварительным оценкам аналитиков JLL, в 2015 году объем инвестиций в недвижимость России не превысит $3 млрд, что станет минимальным результатом за десять лет.

Алексей Пастушин, РБК

 

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру