Лента новостей
Все новости Недвижимость
Парламент Великобритании утвердил законопроект о Brexit 03:17, Политика Временным главой Росздравнадзора стал Дмитрий Пархоменко 02:42, Политика «Ювентус» разгромил «Рому» и вышел в полуфинал кубка Италии 02:11, Спорт Мишустин назначил экс-главу ФМБА замминистра здравоохранения 01:50, Политика Мишустин уволил главу ПФР и назначил его замминистра финансов 01:48, Политика Скворцова стала главой Федерального медико-биологического агентства 01:42, Политика Мишустин назначил Топилина председателем правления Пенсионного фонда 01:22, Политика Фигуристы Бойкова и Козловский побили мировой рекорд на чемпионате Европы 01:18, Спорт Летевший в Мурманск самолет вернулся в Петербург из-за непогоды 00:46, Общество Дубль Гризманна спас «Барселону» от поражения в игре с клубом из 3-й лиги 00:28, Спорт Во Внуково усилили санитарный контроль из-за нового коронавируса в Китае 00:19, Общество ВЭБ начал переговоры о продаже футбольного ЦСКА 00:06, Спорт Россияне назвали загрязнение природы угрозой страшнее терроризма 00:00, Политика Роспотребнадзор сообщил об ОРВИ у пациентов с подозрением на коронавирус 22 янв, 23:40, Общество Претендентка на Белый дом обвинила Клинтон во лжи о «любви русских» 22 янв, 23:30, Политика Суд начал процедуру банкротства основателя «Нового потока» Мазурова 22 янв, 23:12, Бизнес Власти Китая закрыли ставший родиной нового коронавируса город Ухань 22 янв, 23:11, Общество В Минздраве сообщили о состоянии пациентов с подозрением на коронавирус 22 янв, 22:38, Общество Ставропольский губернатор попал в ДТП 22 янв, 22:29, Общество Зеленский предложил принять Украину в ЕС вместо Великобритании 22 янв, 22:25, Политика Сбербанк снова стал самым дорогим брендом России по версии Brand Finance 22 янв, 22:11, Бизнес WADA лишило лицензии Московскую антидопинговую лабораторию 22 янв, 22:06, Спорт Госдуме предложили досрочно отпускать на пенсию многодетных мужчин 22 янв, 22:05, Общество Суд в Москве продлил арест экс-министру Абызову до 26 марта 22 янв, 22:05, Общество ВТБ объяснил закупку услуг сыщиков за 15 млн руб. 22 янв, 21:52, Общество 7 советов по личным финансам на 2020 год 22 янв, 21:46, Quote Зеленский объявил о возможности прекратить войну в Донбассе завтра 22 янв, 21:33, Политика Пилоты сравнили доверие к нормам безопасности Boeing с игрой Дженга 22 янв, 21:32, Бизнес
Московские бизнес-центры начали стремительно пустеть
Материалы по теме Офисы в Москве становятся зданиями-призраками
0
Московские бизнес-центры начали стремительно пустеть
На офисном рынке Москвы - настоящий обвал, рассказали РБК в нескольких консалтинговых компаниях, помогающих владельцам бизнес-центров и их арендаторам договариваться друг с другом. В престижных офисах класса А к началу 2015г. будет пустовать треть помещений, предупреждают они, и это скажется на арендных ставках.
Фото: Depositphotos/anyaberkut

Вакантность [доля свободных помещений в общей площади] в дорогих офисах класса А увеличилась с начала 2014г. на конец сентября сразу на 8,6 п.п. - до 25,8%, в классе B выросла на 1,9 п.п. - до 9,3%, свидетельствуют данные Colliers International. "Доля свободных площадей в офисах класса А достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка", - утверждает директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

По данным JLL, при среднем уровне вакантности по Москве в 15,5% к концу третьего квартала в престижном классе А она достигла 25,9%, в классе B+ - 14,2%, в классе B– - 10,7%. "Хуже всего со сдачей офисов в аренду дела обстоят в "Москва-Сити"", - отмечает директор департамента аналитики Cushman&Wakefield Денис Соколов. С ним согласен руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости JLL Александр Чуриков: "В "Сити" сегодня пустует почти каждый третий офис, а если сделка по покупке башни "Эволюция" компанией "Транснефть" сорвется, то к концу года вакантность в этом деловом районе может вырасти до 40%".

Коротко о теме - видео-комментарии (04:54)
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

Спрос на офисы падает с 2011г., говорят эксперты. По данным Colliers International, вакантность в классе А к концу 2011-го составляла 13,4%, к концу 2013-го - уже 17,2%; было заметно, как арендаторы перетекают в менее дорогие помещения, отмечают в компании.

В 2015г. мы можем войти с уровнем вакантности 34% в классе А и 14% в среднем по классу B, предупреждают Cushman&Wakefield. В Knight Frank прогнозируют рост до 32%.

"Власти считают, что ускорение роста ВВП России стоит ждать только в 2016г., - напоминает Чуриков из JLL. - К тому времени и девелоперы сумеют несколько скорректировать свои планы по вводу новых площадей так, чтобы спрос мог поглотить новое предложение. Снижения вакантности нельзя ожидать раньше этого времени".

Новые - не нужны

По данным компании Knight Frank, предложение качественных офисов на рынке Москвы к концу сентября составило 14,385 млн кв. м, или на 10,4% больше, чем годом ранее.

Снижение спроса из-за нестабильной геополитической и экономической ситуации совпало со значительным объемом ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров, объясняют консультанты. "Иностранные компании, являющиеся основными арендаторами деловых комплексов класса А, не спешат расширять свой бизнес, а значит, не нуждаются в новых офисных площадях, - рассказывает Лосюков из Knight Frank. - На этом фоне усиливается конкуренция за арендатора".

За девять месяцев 2014-го было введено около 1 млн кв. м офисов, еще почти 400 тыс. кв. м новых площадей ожидается в четвертом квартале, рассказывает руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова. При этом, по ее словам, вряд ли будет поглощено "существенно больше 800 тыс. кв. м". Минимальный уровень поглощения аналитики CBRE зафиксировали во втором квартале - всего 84 тыс. кв. м. "Столь плохие показатели офисный рынок Москвы видел только в 2000г.", - вспоминает Чистова.

Чурикова из JLL тоже видит "серьезный дисбаланс": "Сейчас завершается очередной девелоперский цикл, в результате которого на рынок выходит очень много новых площадей, которые начали строиться 2-2,5 года назад. При этом уровень спроса, который коррелирует с темпами роста ВВП, очень сильно просел год к году. Многие арендаторы, наблюдая непростую ситуацию, предпочитают придерживать свои денежные потоки и не направлять их на расширение офисов".

Цены снижаются

Все это означает только одно - девелоперы новых офисных центров будут вынуждены заключать договоры по более низким ставкам, отмечают в JLL. Опрошенные РБК собственники офисных центров признают, что спрос на помещения на рынке снизился и при переговорах с арендаторами им приходится быть гибкими.

"Ситуация на рынке офисной недвижимости в целом сейчас непростая, - говорит предправления компании O1 Properties Дмитрий Минц. - В наших бизнес-центрах класса А на данный момент нет значительного объема свободных площадей, уровень вакансий составляет порядка 4%, так как с большинством арендаторов заключены долгосрочные контракты. Но, конечно, с учетом текущего курса доллара многие арендаторы попали в непростую ситуацию. При перезаключении контрактов мы проявляем необходимую в условиях текущего рынка гибкость".

Нередко в процессе переговоров потенциальный арендатор добивается дисконта в 10-15% от запрашиваемой ставки аренды, делится наблюдениями Чистова из CBRE. "Собственники не могут допустить, чтобы их комплексы пустовали, поэтому предлагают более привлекательные условия аренды, - объясняет Лосюков из Knight Frank. - В офисах класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды снизилась к текущему моменту в среднем по Москве до 722 долл. за 1 кв. м в год против 800 долл. на конец сентября 2013г.". Также примерно на 10% упали ставки и в офисах класса B - до 444 долл. за 1 кв. м в год против 483 долл. годом ранее, добавляет он. Сегодня некоторые собственники соглашаются фиксировать курс доллара при определении ставки либо ограничивать коридор его колебания, отмечает Чистова.

В компании Capital Group, которая в ближайшее время готовится сдать в эксплуатацию несколько офисных проектов в "проблемном" "Сити", говорят, что уверены в востребованности своих помещений. "В октябре этого года мы ввели в эксплуатацию 115 тыс. кв. м в офисной башне "Око". Естественно, рост уровня вакантности способен скорректировать среднюю арендную ставку, но нас это не пугает", - сказала директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. 

Алексей Пастушин, РБК