Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 17:30, Партнерский материал В издателе Cosmopolitan и Esquire сменится гендиректор 17:24, Технологии и медиа Какой автомобиль выбрать для большой семьи 17:10, РБК и Volkswagen Teramont СМИ сообщили о похищении 10 млн руб. вооруженными грабителями в Москве 17:07, Общество Миллиардер Марк Ласри: Bitcoin подорожает до $40 тыс. 17:05, Крипто Путин потребовал от «Роскосмоса» прорыва 17:02, Технологии и медиа В Москве построят более 50 млн кв. м недвижимости за пять лет 17:01, Город Путин предложил городам конкурировать по созданию комфортной среды 16:59, Город Дума приняла во втором чтении проект закона о повышении НДС 16:51, Общество Российские военные извинились за учения со стрельбой в селе Паник 16:48, Общество Сколько государство даст заработать на обновлении инфраструктуры ЖКХ 16:42, РБК и Сбербанк Следователь рассказал о фиктивном разводе Зиявудина Магомедова 16:36, Общество Как Шакро к генералам привел: фигуранты «дела следователей» 16:29, Фотогалерея  МИД назвал задержание в США Бутиной «откровенным политическим заказом» 16:21, Политика Технологический скачок: когда дроны отнимут рабочие места у людей 16:20, Партнерский материал В Тульской области произошло ДТП из-за сбежавшего циркового верблюда 16:13, Общество Власти ФРГ потребовали у владельцев Tesla Model S вернуть субсидии 16:13, Общество Путин пообещал распространить технологию Fan ID на другие мероприятия 16:09, Общество «В этой сфере много мошенников»: что иностранцы думают о криптовалютах 16:05, Крипто Мосгорсуд отклонил еще четыре жалобы на конфискацию имущества Захарченко 16:01, Общество Представитель властей Македонии заявил о сохранении диалога с Москвой 15:56, Политика Простой способ экономии на транспортных расходах для компаний 15:55, РБК и «Шелл» Часовой бюджет: модели стоимостью от 50 до 150 тысяч рублей 15:52, Стиль Что будет с Ethereum: фонд Tetras Capital рекомендует продавать монету 15:52, Крипто ЕК оштрафовала Google на €4,34 млрд за нарушение антимонопольных законов 15:49, Бизнес В Приамурье паводок блокировал детскую туристическую группу 15:46, Политика McKinsey оценила уровень использования «умных» технологий в Москве 15:41, Технологии и медиа Вблизи границы России и Финляндии в Мурманской области загорелись леса 15:32, Общество
Офисы в Москве становятся зданиями-призраками
Материалы по теме Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению Игроки офисного рынка готовятся к кризису
10 окт 2014, 17:50
0
Офисы в Москве становятся зданиями-призраками
К концу текущего года, по оценкам экспертов рынка, доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А может превысить 30-процентную отметку.
Фото: depositphotos.com/pz.axe

По данным консалтинговых компаний, московский рынок высококласнных офисов на сегодняшний момент обновил сразу два рекорда. В частности, как сообщают в S.A. Ricci, с начала 2014г. введено рекордное за последнюю пятилетку количество офисных объектов, уже превысившее 1 млн кв. м. Это на 16% больше, чем за весь прошлый год. В то же время в Knight Frank отмечают, что на этом фоне своего исторического максимума достигла доля свободных площадей в офисах класса А.

Офисный вал

По предварительным данным квартального исследования S.A. Ricci, объем ввода в третьем квартале 2014г. составил 460 тыс. кв. м офисных площадей - это 80% от прироста нового предложения за первое полугодие (порядка 560 тыс. кв.м) и более чем вдвое превосходит показатель аналогичного периода прошлого года (220 тыс. кв. м). Преимущественно прирост предложения осуществлялся за счет объектов класса А и В+, доли которых в структуре нового предложения распределились практически равномерно (52% и 47% соответственно). Крупнейшие введенные объекты класса А - Comcity фаза "Альфа" (100 тыс. кв. м), Mirax-Plaza (33 тыс. кв. м), и "Аэродом" (28 тыс. кв. м). В классе В+ были введены "Верейская Плаза III" (77 тыс. кв. м) и два МФК: "Савеловский Сити" (доля офисов 55 тыс. кв. м) и "Водный" (61 тыс. кв. м) и др.

Прогноз прироста нового предложения (Фото: S.A.Ricci)
Изменение показателя вакантности по классам (Фото: S.A.Ricci)

В итоге в этом году могут быть превышены  годовые показатели за период 2010-2013 гг. Непобитый пока рекорд зафиксирован в 2008г., когда в Москве было введено 1,9 млн. кв. м.

По словам директора по работе с корпоративными клиентами Colliers International Веры Зименковой, общая площадь качественных офисных помещений в Москве по состоянию на сентябрь достигла 15,5 млн кв. м.

Места хватит... И останется

Что-то подсказывает, что в ближайшие годы этот рекорд вряд ли будет побит. Объем введенных в текущем году офисных площадей рынок явно легко не переварит. По данным Knight Frank, с учетом объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца года, доля вакантных площадей класса А может превысить уровень  30%. Уже сейчас показатель достиг максимального уровня за всю историю московского офисного рынка - 25,7%, поднявшись с начала года на 6,7 п.п.   А в офисах класса В аналогичный показатель равен 13,7% (+2,2 п.п. с начала года).

Крупнейшие БЦ, введенные в эксплуатацию в III квартале 2014 г.

 Название

Адрес

GBA., тыс. кв. м

GLA., тыс. кв. м

Класс

Mirax-Plaza

ул. Кульнева, 4, корп. A, B

        195,8  

     179,1  

A

Башня "Эволюция"

Москва-Сити, участки № 2 и № 3

        169,0  

       80,0  

A

Pallau RB

Рублево-Успенское ш., 1-й км

          57,4  

       33,0  

A

Aero City

Куркинское ш., 2

          42,2  

       32,6  

A

Орбита - 2, ТП (2-е здание)

ул. Кулакова, 20

          56,1  

       24,4  

A

Минская Плаза

Минская ул., 2ж

          35,0  

       26,4  

B+

ARMA, фаза II

Нижний Сусальный пер., 5

          90,0  

       23,0  

B+

Источник: S.A.Ricci

Между тем с начала года объем поглощения офисных площадей, по данным аналитиков Knight Frank, составил около  430 тыс. кв. м, что почти на  45% ниже прошлогоднего показателя. По их мнению, сохраняющаяся пока активность на рынке офисной недвижимости во многом связана с желанием компаний, принимая во внимание текущую ситуацию, оптимизировать затраты на аренду, пересмотреть существующие коммерческие условия. При этом можно предположить, что если она будет развиваться не в лучшую сторону, то собственникам придется стимулировать спрос  за счет снижения арендной ставки, компенсаций по отделке, арендных каникул, уменьшения или отказа от депозита. При этом напомним, что на протяжении девяти месяцев 2014г. запрашиваемые ставки аренды на офисы класса А и В и без того шли в минус. По данным Knight Frank, в офисах класса А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды снизилась на 10% с начала года и составила 722 долл. за 1 кв. м в год. Впрочем, это также обусловлено вводом в эксплуатацию ряда крупных удаленных от центра офисных комплексов. Показатель для класса В с начала года снизился на 8% - до 444 долл. за 1 кв. м в год, что на 8% ниже значения показателя начала года. "Рынок офисной недвижимости, как и экономика страны в целом, находятся сегодня под влиянием геополитической напряженности и секторальных санкций", - говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. - На фоне увеличения доли вакантных площадей на рынке усиливается конкуренция за арендатора". В S.A. Ricci полагают, что "давление на ставки" в ближайшей перспективе продолжится.

В течение 2015г. специалисты не предвидят оживления спроса. Таким образом, большую часть чистого поглощения на офисном рынке будут формировать те компании, которые не сумеют договориться о преференциях со своими нынешними арендодателями.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости