Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шереметьево удвоит тариф для авиакомпаний на взлет и посадку 04:30, Бизнес Сенаторы США предложили приостановить продажу оружия Саудовской Аравии 04:00, Политика Власти Кувейта запретили «Братьев Карамазовых» 03:55, Общество Прокуратура Турции завершила расследование убийства посла Андрея Карлова 03:19, Политика WSJ узнала о готовности США предъявить обвинения Ассанжу 02:44, Политика МИД Швейцарии открестился от отказа Давоса пригласить Дерипаску и Костина 02:43, Политика Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 02:30, РБК и Toyo Черчесов объяснил разгромное поражение от Германии 02:03, Общество На фоне задержки встречи с Помпео в КНДР испытали новое оружие 01:26, Политика В Совфеде пригрозили «за минуты» закрыть Азовское море украинским судам 01:20, Политика Сборная России по футболу потерпела крупное поражение от Германии 00:45, Спорт Адвокаты заявят отвод следователю за оскорбление Кокорина 00:44, Общество Премьер Украины назвал сроки получения нового кредита от МВФ 00:10, Политика В МИД России отвергли планы наращивания военной мощи в Азовском море 00:06, Политика «ФК Открытие» передал в банк плохих долгов активы почти на 440 млрд руб. 00:06, Финансы Украинский министр ответил на статью о подготовке убийц в детском лагере 15 ноя, 23:50, Политика Госдеп назвал слова Трампа о выходе из РСМД «предупредительным выстрелом» 15 ноя, 23:40, Политика Личный опыт: я живу в пентхаусе 15 ноя, 23:05, РБК и Элитная недвижимость Футбол. Товарищеский матч. Германия — Россия. Онлайн 15 ноя, 22:45, Спорт NBC сообщил о попытках Белого дома выдворить Гюлена из США 15 ноя, 22:42, Политика Три человека пострадали в результате взрыва в жилом доме в Москве 15 ноя, 22:37, Общество Ари выйдет в стартовом составе сборной России в матче с Германией 15 ноя, 22:31, Спорт Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 15 ноя, 22:29, РБК и Мир В ООН поддержали проект резолюции России о борьбе с героизацией нацизма 15 ноя, 22:21, Политика Мэй решила «дойти до конца» в вопросе Brexit вопреки угрозе отставки 15 ноя, 22:03, Политика IBU назвал критерии восстановления российского биатлона в правах 15 ноя, 22:03, Спорт Курс доллара на Московской бирже опустился ниже ₽66 15 ноя, 22:01, Финансы Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 15 ноя, 21:57, РБК и Schneider Electric
Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня
Материалы по теме Поведение иностранцев в России: уйдут ли западные инвесторы Игроки офисного рынка готовятся к кризису 2014г. может стать худшим для коммерческой недвижимости Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению
26 сен 2014, 12:38
0
Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня
В то время как арендные ставки на московские офисы падают, за рубежом в крупнейших городах офисы становятся только дороже.
Фото: Depositphotos/arcoss

В отличие от рынков мировых деловых столиц,  проанализированных в Global Cities Report 2014 международной консалтинговой компанией Knight Frank, рынок офисной недвижимости Москвы, напротив, характеризуется серьезным перевесом в сторону арендатора.

По словам партнера, директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, на московском рынке отмечается увеличение предложения и рост уровня вакансии, сокращение объемов спроса и как результат - снижение ставок аренды почти на 10% с начала 2014г.

"В течение III квартала 2014г. и на протяжении 2015г. ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 гг. До конца 2014г. уровень вакантных площадей в офисах класса А может превысить 25% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Такая ситуация во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом на Украине", - комментирует эксперт.

С тем, что в следующем году стоит ожидать снижения средней ставки по некоторым локациям в российской столице, согласен региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Россия Владимир Сергунин. "В 2015г. ставки аренды в готовых офисных объектах премиум-класса в пределах Садового кольца Москвы будут держаться на текущем уровне. В районах, где в большом количестве станут выводиться новые объекты, девелоперы будут вынуждены идти навстречу арендаторам и, скорее всего, снижать ставки, пока новые площади не уйдут с рынка. В новых объектах ставки могут снизиться до 10-15% от текущего уровня.  Например, к концу года ожидается выход большого количества офисов в "Москва-Сити". Ставки в проектах, строительство которых будет только заявляться, могут опуститься еще ниже", - прогнозирует эксперт.

Как уточняет директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, средние номинальные ставки в 2015г., скорее всего, снизятся незначительно - порядка 5%, а эффективные могут просесть на 10-15%, например за счет арендных каникул.

Тем не менее эксперт из CBRE считает, что хотя доля вакантных площадей может приблизиться к уровню кризисных 2008-2009гг., не стоит говорить, что ставки упадут до уровня тех лет. Тогда ставки составляли порядка 800 долл. за кв. м в год для prime, 490 долл. за кв. м в год в классе А и 300 долл. за кв. м в год в классе В. "В то время у девелоперов были существенные долговые нагрузки, поэтому они резко снижали ставки, чтобы заполнить офисы хоть какими-то арендаторами. Сейчас они могут управлять своими долгами и поэтому готовы пересидеть этот период. Кроме того, в следующем году рост экономики страны будет нулевым, а в прошлый кризисный период ВВП страны упал на 5-7%", - комментирует эксперт.

Пятилетний прогноз: в каких зарубежных городах ставки вырастут

Самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014.

Прогноз ставок на качественные офисные помещения 2014-2019 гг.

Рейтинг

Город

Динамика за 2014-2019 гг.

Запрашиваемые арендные ставки, $/кв. м/год

Рейтинг по итогам динамики

за 2008-2013 гг.

1

Сан-Франциско

36,2%

624

1

2

Мадрид

28,7%

378

15

3

Нью-Йорк

28,2%

389 (Бруклин)

6

4

Сингапур

25,0%

1002

14

5

Сидней

22,3%

703

4

6

Вашингтон

19,6%

393

5

7

Лондон

16,3%

1262 (Вест-Энд), 1000 (Сити)

3

8

Мумбаи

14,9%

947

13

9

Токио

13,4%

1042

11

10

Мехико

10,6%

282

7

Источник: Knight Frank Research, 2014

"В 2009г. объем инвестиций в офисную недвижимость мира составил 202 млрд долл., и мы прогнозируем рост этого показателя до уровня 606 млрд долл. в 2015г. В рамках этой глобальной тенденции динамичное развитие с точки зрения инвестиционной активности получат также офисные рынки развивающихся африканских стран, среди которых особенно следует отметить Кению (в частности, Найроби), Ботсвану, ЮАР и Нигерию. Стратегическими хабами для данного континента являются Кейптаун, Йоханнесбург и Лагос, равно как и Дубай, который обслуживает  растущий инвестиционный поток африканского капитала", - отмечает Джеймс Робертс, директор департамента исследований рынков коммерческой недвижимости Knight Frank. 

Подготовила Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости