Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня

В то время как арендные ставки на московские офисы падают, за рубежом в крупнейших городах офисы становятся только дороже.
Фото: Depositphotos/arcoss
Фото: Depositphotos/arcoss

В отличие от рынков мировых деловых столиц,  проанализированных в Global Cities Report 2014 международной консалтинговой компанией Knight Frank, рынок офисной недвижимости Москвы, напротив, характеризуется серьезным перевесом в сторону арендатора.

По словам партнера, директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, на московском рынке отмечается увеличение предложения и рост уровня вакансии, сокращение объемов спроса и как результат - снижение ставок аренды почти на 10% с начала 2014г.

"В течение III квартала 2014г. и на протяжении 2015г. ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 гг. До конца 2014г. уровень вакантных площадей в офисах класса А может превысить 25% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Такая ситуация во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом на Украине", - комментирует эксперт.

С тем, что в следующем году стоит ожидать снижения средней ставки по некоторым локациям в российской столице, согласен региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Россия Владимир Сергунин. "В 2015г. ставки аренды в готовых офисных объектах премиум-класса в пределах Садового кольца Москвы будут держаться на текущем уровне. В районах, где в большом количестве станут выводиться новые объекты, девелоперы будут вынуждены идти навстречу арендаторам и, скорее всего, снижать ставки, пока новые площади не уйдут с рынка. В новых объектах ставки могут снизиться до 10-15% от текущего уровня.  Например, к концу года ожидается выход большого количества офисов в "Москва-Сити". Ставки в проектах, строительство которых будет только заявляться, могут опуститься еще ниже", - прогнозирует эксперт.

Как уточняет директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, средние номинальные ставки в 2015г., скорее всего, снизятся незначительно - порядка 5%, а эффективные могут просесть на 10-15%, например за счет арендных каникул.

Тем не менее эксперт из CBRE считает, что хотя доля вакантных площадей может приблизиться к уровню кризисных 2008-2009гг., не стоит говорить, что ставки упадут до уровня тех лет. Тогда ставки составляли порядка 800 долл. за кв. м в год для prime, 490 долл. за кв. м в год в классе А и 300 долл. за кв. м в год в классе В. "В то время у девелоперов были существенные долговые нагрузки, поэтому они резко снижали ставки, чтобы заполнить офисы хоть какими-то арендаторами. Сейчас они могут управлять своими долгами и поэтому готовы пересидеть этот период. Кроме того, в следующем году рост экономики страны будет нулевым, а в прошлый кризисный период ВВП страны упал на 5-7%", - комментирует эксперт.

Пятилетний прогноз: в каких зарубежных городах ставки вырастут

Самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014.

Прогноз ставок на качественные офисные помещения 2014-2019 гг.

Рейтинг

Город

Динамика за 2014-2019 гг.

Запрашиваемые арендные ставки, $/кв. м/год

Рейтинг по итогам динамики

за 2008-2013 гг.

1

Сан-Франциско

36,2%

624

1

2

Мадрид

28,7%

378

15

3

Нью-Йорк

28,2%

389 (Бруклин)

6

4

Сингапур

25,0%

1002

14

5

Сидней

22,3%

703

4

6

Вашингтон

19,6%

393

5

7

Лондон

16,3%

1262 (Вест-Энд), 1000 (Сити)

3

8

Мумбаи

14,9%

947

13

9

Токио

13,4%

1042

11

10

Мехико

10,6%

282

7

Источник: Knight Frank Research, 2014

"В 2009г. объем инвестиций в офисную недвижимость мира составил 202 млрд долл., и мы прогнозируем рост этого показателя до уровня 606 млрд долл. в 2015г. В рамках этой глобальной тенденции динамичное развитие с точки зрения инвестиционной активности получат также офисные рынки развивающихся африканских стран, среди которых особенно следует отметить Кению (в частности, Найроби), Ботсвану, ЮАР и Нигерию. Стратегическими хабами для данного континента являются Кейптаун, Йоханнесбург и Лагос, равно как и Дубай, который обслуживает  растущий инвестиционный поток африканского капитала", - отмечает Джеймс Робертс, директор департамента исследований рынков коммерческой недвижимости Knight Frank. 

Подготовила Елена Лыкова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва выставила на торги квартиру на Арбате почти за ₽100 млнЖилье, 15:48
Доходные дома и меблирашки: квиз о том, как жили москвичи до революцииЖилье, 04 окт, 18:48
В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»Деньги, 04 окт, 18:12
В Госдуме предложили новую налоговую льготу для владельцев земли под ИЖСОтрасль, 04 окт, 14:25
Названы мегаполисы, где интерес к аренде жилья вырос сильнее всегоЖилье, 04 окт, 13:44
Земельный налог: как рассчитывается, кто платит и в какой срокЗагород, 04 окт, 12:39
Как сэкономить место в квартире. Шесть простых решенийДизайн, 04 окт, 11:29
Названы районы Москвы с наибольшим спадом цен на новостройки за кварталЖилье, 04 окт, 10:32
Какой дом в Подмосковье можно купить по цене квартиры в МосквеЖилье, 04 окт, 09:41
Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвоеЖилье, 04 окт, 00:00
Собянин рассказал, что построят на месте авиазавода МиГГород, 03 окт, 17:05
Какие проблемы внутри квартиры управляющая компания решит бесплатноДом, 03 окт, 17:00
Названы районы Москвы с подешевевшим вторичным жильемЖилье, 03 окт, 15:55
Минстрой спрогнозировал объем ввода частных домов по итогам годаОтрасль, 03 окт, 14:50
Главное Лента