Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лукашенко ответил Венедиктову на слова о цене независимости Белоруссии Политика, 04:19 Представитель ВОЗ в России назвала причину для возврата ограничений Общество, 03:34 Дуров обвинил Apple и Google в злоупотреблении положением на рынке Технологии и медиа, 03:29 Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22 В ОНФ предложили в пять раз увеличить штраф за проезд на красный свет Общество, 02:19 «Манчестер Юнайтед» разгромил «Астон Виллу» и стал рекордсменом АПЛ Спорт, 01:59 Временный президент Боливии Аньес сообщила о положительном тесте на COVID Общество, 01:23 Главный инфекционист США предупредил об усилении пандемии COVID-19 Общество, 01:15 В КГБ Белоруссии заявили о доказательствах по делу Белгазпромбанка Общество, 01:03 Госдума приняла закон о запуске финансового «супермаркета» на базе ЦБ Финансы, 00:18 В Киеве на два месяца арестовали «куратора ДНР из ГРУ» Общество, 00:17 Общественники сообщили об отказе Фургала признать вину Общество, 00:03 Аналитики спрогнозировали сроки роста цен на нефть до $150 за баррель Экономика, 09 июл, 23:57
Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня

В то время как арендные ставки на московские офисы падают, за рубежом в крупнейших городах офисы становятся только дороже.
Фото: Depositphotos/arcoss
Фото: Depositphotos/arcoss

В отличие от рынков мировых деловых столиц,  проанализированных в Global Cities Report 2014 международной консалтинговой компанией Knight Frank, рынок офисной недвижимости Москвы, напротив, характеризуется серьезным перевесом в сторону арендатора.

По словам партнера, директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, на московском рынке отмечается увеличение предложения и рост уровня вакансии, сокращение объемов спроса и как результат - снижение ставок аренды почти на 10% с начала 2014г.

"В течение III квартала 2014г. и на протяжении 2015г. ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 гг. До конца 2014г. уровень вакантных площадей в офисах класса А может превысить 25% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Такая ситуация во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом на Украине", - комментирует эксперт.

С тем, что в следующем году стоит ожидать снижения средней ставки по некоторым локациям в российской столице, согласен региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Россия Владимир Сергунин. "В 2015г. ставки аренды в готовых офисных объектах премиум-класса в пределах Садового кольца Москвы будут держаться на текущем уровне. В районах, где в большом количестве станут выводиться новые объекты, девелоперы будут вынуждены идти навстречу арендаторам и, скорее всего, снижать ставки, пока новые площади не уйдут с рынка. В новых объектах ставки могут снизиться до 10-15% от текущего уровня.  Например, к концу года ожидается выход большого количества офисов в "Москва-Сити". Ставки в проектах, строительство которых будет только заявляться, могут опуститься еще ниже", - прогнозирует эксперт.

Как уточняет директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, средние номинальные ставки в 2015г., скорее всего, снизятся незначительно - порядка 5%, а эффективные могут просесть на 10-15%, например за счет арендных каникул.

Тем не менее эксперт из CBRE считает, что хотя доля вакантных площадей может приблизиться к уровню кризисных 2008-2009гг., не стоит говорить, что ставки упадут до уровня тех лет. Тогда ставки составляли порядка 800 долл. за кв. м в год для prime, 490 долл. за кв. м в год в классе А и 300 долл. за кв. м в год в классе В. "В то время у девелоперов были существенные долговые нагрузки, поэтому они резко снижали ставки, чтобы заполнить офисы хоть какими-то арендаторами. Сейчас они могут управлять своими долгами и поэтому готовы пересидеть этот период. Кроме того, в следующем году рост экономики страны будет нулевым, а в прошлый кризисный период ВВП страны упал на 5-7%", - комментирует эксперт.

Пятилетний прогноз: в каких зарубежных городах ставки вырастут

Самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014.

Прогноз ставок на качественные офисные помещения 2014-2019 гг.

Рейтинг

Город

Динамика за 2014-2019 гг.

Запрашиваемые арендные ставки, $/кв. м/год

Рейтинг по итогам динамики

за 2008-2013 гг.

1

Сан-Франциско

36,2%

624

1

2

Мадрид

28,7%

378

15

3

Нью-Йорк

28,2%

389 (Бруклин)

6

4

Сингапур

25,0%

1002

14

5

Сидней

22,3%

703

4

6

Вашингтон

19,6%

393

5

7

Лондон

16,3%

1262 (Вест-Энд), 1000 (Сити)

3

8

Мумбаи

14,9%

947

13

9

Токио

13,4%

1042

11

10

Мехико

10,6%

282

7

Источник: Knight Frank Research, 2014

"В 2009г. объем инвестиций в офисную недвижимость мира составил 202 млрд долл., и мы прогнозируем рост этого показателя до уровня 606 млрд долл. в 2015г. В рамках этой глобальной тенденции динамичное развитие с точки зрения инвестиционной активности получат также офисные рынки развивающихся африканских стран, среди которых особенно следует отметить Кению (в частности, Найроби), Ботсвану, ЮАР и Нигерию. Стратегическими хабами для данного континента являются Кейптаун, Йоханнесбург и Лагос, равно как и Дубай, который обслуживает  растущий инвестиционный поток африканского капитала", - отмечает Джеймс Робертс, директор департамента исследований рынков коммерческой недвижимости Knight Frank. 

Подготовила Елена Лыкова