Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Источник уточнил сроки встречи Суркова и Волкера по Украине 16:31, Политика Как в США сносят памятники конфедератам 16:09, Фотогалерея  Reuters узнал о переговорах по продаже доли в «Роснефти» компании из КНР 16:01, Бизнес Путин помиловал осужденного после гибели 110 горняков директора шахты 15:56, Общество ФАС получила письмо ЦБ с просьбой проверить «Альфа-Капитал» 15:51, Финансы Во Внуково опровергли сообщения о протаранившем ограждение самолете 15:43, Общество В Москве мужчину задержали за попытку продажи трех женщин в рабство 15:42, Общество Путин дал российское гражданство чемпиону мира по велоспорту из Австралии 15:41, Общество Суд отказал подавшему иск к МТС абоненту в кассационной жалобе 15:37, Общество Старые методы: чем программа «Цифровая экономика» похожа на план ГОЭЛРО 15:32, Мнение СК Армении назвал причину гибели российского военного на озере Севан 15:32, Общество Самым доходным курортным жильем в России стали квартиры в Керчи и Судаке 15:30, Жилье Владелец МКБ отказался подавать в суд на УК «Альфа-Капитал» 15:28, Финансы Вилла Элвиса Пресли в Калифорнии сдается за $60 тысяч в месяц 15:27, Жилье Барду Новикову предъявили окончательное обвинение по делу о хищении 15:21, Общество «Барселона» подписала контракт с футболистом сборной Бразилии 15:21, Спорт Правительство дополнительно выделит на лекарства от ВИЧ 4 млрд руб. 14:45, Общество Синоптики предсказали 30 градусов в Москве на выходных 14:36, Общество ГК «Дикси» ответила на претензии ФАС 14:27, Бизнес Под Томском на фестивале отравились 129 человек 14:18, Общество Украина отчиталась о полной победе над Лениным 14:16, Политика Далай-лама рассказал о потенциале России как ведущей мировой державы 14:11, Общество Ведущий «Дождя» станет шеф-редактором сайта «Ведомостей» 14:03, Технологии и медиа Шрёдер затруднился объяснить приглашение в совет директоров «Роснефти» 13:54, Бизнес Муж Глаголевой заявил об отсутствии решения о месте похорон актрисы 13:47, Общество Цены на элитное жилье в России показали худшую в мире динамику 13:44, Жилье Кабмин определил правила госзакупок одноразовых медизделий из пластика 13:40, Экономика В Одинцово при стрельбе пострадали три человека 13:35, Общество
Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня
Материалы по теме Поведение иностранцев в России: уйдут ли западные инвесторы Игроки офисного рынка готовятся к кризису 2014г. может стать худшим для коммерческой недвижимости Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению
26 сен, 2014 12:38
0
Арендные ставки на офисы Москвы в 2015г. снизятся до кризисного уровня
В то время как арендные ставки на московские офисы падают, за рубежом в крупнейших городах офисы становятся только дороже.
Фото: Depositphotos/arcoss

В отличие от рынков мировых деловых столиц,  проанализированных в Global Cities Report 2014 международной консалтинговой компанией Knight Frank, рынок офисной недвижимости Москвы, напротив, характеризуется серьезным перевесом в сторону арендатора.

По словам партнера, директора по офисной и складской недвижимости Knight Frank Russia & CIS Вячеслава Холопова, на московском рынке отмечается увеличение предложения и рост уровня вакансии, сокращение объемов спроса и как результат - снижение ставок аренды почти на 10% с начала 2014г.

"В течение III квартала 2014г. и на протяжении 2015г. ставки аренды могут еще несколько снизиться, приблизившись к значениям кризисного периода 2008-2009 гг. До конца 2014г. уровень вакантных площадей в офисах класса А может превысить 25% за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Такая ситуация во многом обусловлена негативной динамикой макроэкономических показателей и геополитической напряженностью в связи с конфликтом на Украине", - комментирует эксперт.

С тем, что в следующем году стоит ожидать снижения средней ставки по некоторым локациям в российской столице, согласен региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Россия Владимир Сергунин. "В 2015г. ставки аренды в готовых офисных объектах премиум-класса в пределах Садового кольца Москвы будут держаться на текущем уровне. В районах, где в большом количестве станут выводиться новые объекты, девелоперы будут вынуждены идти навстречу арендаторам и, скорее всего, снижать ставки, пока новые площади не уйдут с рынка. В новых объектах ставки могут снизиться до 10-15% от текущего уровня.  Например, к концу года ожидается выход большого количества офисов в "Москва-Сити". Ставки в проектах, строительство которых будет только заявляться, могут опуститься еще ниже", - прогнозирует эксперт.

Как уточняет директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов, средние номинальные ставки в 2015г., скорее всего, снизятся незначительно - порядка 5%, а эффективные могут просесть на 10-15%, например за счет арендных каникул.

Тем не менее эксперт из CBRE считает, что хотя доля вакантных площадей может приблизиться к уровню кризисных 2008-2009гг., не стоит говорить, что ставки упадут до уровня тех лет. Тогда ставки составляли порядка 800 долл. за кв. м в год для prime, 490 долл. за кв. м в год в классе А и 300 долл. за кв. м в год в классе В. "В то время у девелоперов были существенные долговые нагрузки, поэтому они резко снижали ставки, чтобы заполнить офисы хоть какими-то арендаторами. Сейчас они могут управлять своими долгами и поэтому готовы пересидеть этот период. Кроме того, в следующем году рост экономики страны будет нулевым, а в прошлый кризисный период ВВП страны упал на 5-7%", - комментирует эксперт.

Пятилетний прогноз: в каких зарубежных городах ставки вырастут

Самые высокие темпы роста ставок ожидаются в городах мира, где сосредоточено наибольшее количество крупнейших глобальных корпораций и ценных работников интеллектуального труда. В этих городах прогнозируемый двузначный рост ставок обусловлен высоким спросом на качественные офисные площади при ограниченном соответствующем предложении, отмечают аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в новом ежегодном исследовании Global Cities Report 2014.

Прогноз ставок на качественные офисные помещения 2014-2019 гг.

Рейтинг

Город

Динамика за 2014-2019 гг.

Запрашиваемые арендные ставки, $/кв. м/год

Рейтинг по итогам динамики

за 2008-2013 гг.

1

Сан-Франциско

36,2%

624

1

2

Мадрид

28,7%

378

15

3

Нью-Йорк

28,2%

389 (Бруклин)

6

4

Сингапур

25,0%

1002

14

5

Сидней

22,3%

703

4

6

Вашингтон

19,6%

393

5

7

Лондон

16,3%

1262 (Вест-Энд), 1000 (Сити)

3

8

Мумбаи

14,9%

947

13

9

Токио

13,4%

1042

11

10

Мехико

10,6%

282

7

Источник: Knight Frank Research, 2014

"В 2009г. объем инвестиций в офисную недвижимость мира составил 202 млрд долл., и мы прогнозируем рост этого показателя до уровня 606 млрд долл. в 2015г. В рамках этой глобальной тенденции динамичное развитие с точки зрения инвестиционной активности получат также офисные рынки развивающихся африканских стран, среди которых особенно следует отметить Кению (в частности, Найроби), Ботсвану, ЮАР и Нигерию. Стратегическими хабами для данного континента являются Кейптаун, Йоханнесбург и Лагос, равно как и Дубай, который обслуживает  растущий инвестиционный поток африканского капитала", - отмечает Джеймс Робертс, директор департамента исследований рынков коммерческой недвижимости Knight Frank. 

Подготовила Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости