Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чубайс рассказал о «поразительном достоинстве» Алексея Улюкаева 20:05, Общество Медведев назвал Глаголеву «ярким и незаурядным человеком» 19:26, Общество Глава ФАС заявил о «больших проблемах» сделки по покупке Eurasia Drilling 19:14, Бизнес Правительство выступило против ограничений для крупных сетей в регионах 19:08, Бизнес Сайт неонацистов из США The Daily Stormer переехал на российский домен 19:06, Общество Клиенты в июле забрали из «ФК Открытие» 360 млрд руб. 19:02, Финансы Лига Европы по футболу. «Утрехт» — «Зенит». Онлайн 19:00, Спорт Супруг Веры Глаголевой сообщил подробности ее смерти 18:48, Общество В Москве арестовали замглавы президентского летного отряда «Россия» 18:47, Политика Путин предложил поставлять нефть в Белоруссию в обмен на загрузку РЖД 18:41, Бизнес Суд оштрафовал застройщика многоэтажки за лишение соседних домов солнца 18:36, Жилье Канал Life сократит новостное вещание и штат 18:30, Технологии и медиа Московский «Арарат» назвал имя нового главного тренера 18:21, Спорт В Ленобласти водитель не признал вину за наезд на ребенка 18:19, Общество Порошенко дал три дня на расследование возможной утечки технологий в КНДР 18:17, Политика Самый большой военный корабль Британии прибыл к месту службы 17:59, Общество Дело против экс-замминистра культуры о хищении передали в Генпрокуратуру 17:58, Политика Роспотребнадзор оштрафовал Azur Air за задержку рейсов 17:54, Общество Американский армейский вертолет Black Hawk упал в Тихий океан 17:52, Общество WSJ узнала о планах Apple потратить $1 млрд на производство сериалов 17:43, Бизнес Почему КНДР и США решили подождать с войной 17:34, Политика Власти предложили новые ограничения для владельцев точек обмена трафиком 17:34, Технологии и медиа На Украине сгорело более тысячи тонн промышленной конопли 17:33, Общество Черчесов впервые вызвал в состав сборной России футболиста «Кельна» 17:27, Спорт В Дагестане вынесли приговор убийце Героя России Нурбагандова 17:19, Общество Какой была актриса Вера Глаголева 17:16, Фотогалерея  Собственников неучтенных домов в Подмосковье обложат двойным налогом 17:16, Деньги В Генпрокуратуре рассказали о проверках закрытой в Балашихе свалки 17:16, Общество
Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению
Материалы по теме Как повлияют международные санкции на рынок недвижимости России "Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
04 авг, 2014 16:56
0
Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению
Первая половина 2014г. продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением.
Фото: Depositphotos/pressmaster

Итоги 1-го полугодия 2014г. показали: дисбаланс спроса и предложения увеличивается с каждым кварталом, но столичные девелоперы продолжают вводить новые офисные площади в эксплуатацию. Рынок с каждым кварталом становится все ближе к перенасыщению, предостерегают эксперты консалтинговой компании Praedium.

Эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимость", отмечают одну из главных тенденций 1-го полугодия - снижение спроса на офисные помещения в Москве. Ко этому добавляются макроэкономические факторы и внешнеполитическая неопределенность, которые в дальнейшем могут оказать негативное влияние на динамику основных показателей офисного рынка Москвы во 2-м полугодии.

Основные показатели офисного рынка Москвы в 1-м полугодии 2014г.

Показатель ЗНАЧЕНИЕ
Общий объем предложения, млн кв. м 15,0
Класс А 3,0
Класс В 12,0
Поглощение, кв. м 510 000
Чистое поглощение, кв. м 161 000
Уровень вакантных площадей, % 11,5
Класс А 25,0
Класс В 8,2
Средневзвешенная ставка аренды, Центральный деловой район, $/кв. м/год 800
Класс А 900
Класс В 650

Источник: Colliers International

II квартал 2014г. отмечен рекордным за последние четыре года показателем объема ввода новых площадей. По данным международной консалтинговой компании CBRE, в эксплуатацию введено 323,7 тыс. кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 49% (158,9 тыс. кв. м), на помещения класса В - 51% (164,8 тыс. кв. м). По итогам 1-го полугодия общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила 532,8 тыс. кв. м, из которых помещения класса А - 289 300 кв. м (54%). Показатель ввода в сегменте класса А за 1-е полугодие  уже превысил годовые объемы за 2010-2013 гг., 277, 7 тыс. кв. м, 218,5 тыс. кв. м и 224,6 тыс. кв. м соответственно.

В столице снижаются ставки аренды офисов, однако в Москва-Сити ставки пока держутся на стабильном уровне (Фото: Depositphotos/pz.axe )

На вторую половину года заявлен ввод 700 тыс. кв. м офисов. Таким образом, по итогам 2014г. в Москве может быть введено около 1,2 млн кв. м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании JLL. "Данный результат станет наивысшим за последние пять лет. В свою очередь общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 7,7% к концу 2014г. и достигнет 16,8 млн кв. м", - отмечают специалисты компании.

Крупнейшие сделки II квартала 2014г.

КОМПАНИЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М ЗДАНИЕ АДРЕС КЛАСС
GE 7900 (новая аренда) Башня на Набережной Пресненская наб., 10 А
 TELE2 2800 Метрополис Ленинградское ш., 16 А
STATOIL 2000 Аврора БП Фаза I Садовническая наб., 77 А
CMS 1625 Башня на Набережной Пресненская наб., 10 А
ОТП БАНК 1466 Алкон Ленинградский пр-т, 72 А
ACTIS WUNDERMAN 1432 Арма Сусальный Нижн. пер., 5 B+
WELLA PROFESSIONALS 1332 Wall Street Валовая ул., 35 А
GEBERIT 728 Олимпик Холл Олимпийский пр-т, 16 А

Источник: CBRE

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, из-за усиливающейся конкуренции между бизнес-центрами средние ставки аренды на офисы класса А снизились до 750 долл. за 1 кв. м в год. За пределами сформировавшихся бизнес-районов ставка упала до 490 долл. за 1 кв. м в год, в то время как в центральном деловом районе и "Москва-Сити" стоимость аренды оставалась стабильной: 900 долл. за 1 кв. м в  год и 760 долл. за 1 кв. м в год соответственно. Средние ставки в офисах класса В+ составили 485 долл. за 1 кв. м в год, а в помещениях класса В- они сохранились на уровне 420 долл.

"Тенденция к выходу на рынок в основном объектов высокого класса обусловлена общей неутешительной тенденцией: первая половина 2014г. продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением, и уровень вакантности в отдельно взятых объектах сейчас достигает 25%. Вероятнее всего, по итогам года эта цифра будет средним показателем вакантности на рынке", - комментирует заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак. Эксперт также отмечает, что активность на рынке по-прежнему высока, несмотря на летний период, однако собственникам офисных помещений следует идти навстречу арендаторам.

По данным компании CBRE, общая доля свободных площадей по итогам II квартала 2014г. увеличилась до 14,5%. Основное изменение уровня вакансии продолжает происходить в сегменте класса А, доля свободных площадей увеличилась с 20,6% до 24%.

"Рынок арендатора заставляет девелоперов идти на уступки, и чаще всего это снижение ставки. Докризисный фонд, который вводится в эксплуатацию в 2013-2014 гг., перенасытил рынок, и арендаторы, понимая тенденцию, активны в торгах и придирчивы в выборе объекта. Это общий тренд, поэтому собственникам необходимо проявить гибкость и реагировать адекватным снижением ставок", - уверен Роман Щербак.

При условии развития негативных геополитических событий на фоне больших объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей и сохранения ограниченного спроса не исключено большее давление на ставки аренды, прогнозируют специалисты компании CBRE.

По прогнозам CBRE, в случае продолжения текущей геополитической ситуации арендаторы офисной недвижимости Москвы продолжат придерживаться выжидательной стратегии. В этом случае годовой объем сделок может составить около 650 тыс. кв. м. Однако в случае положительного разрешения ситуации стоит ожидать восстановления спроса в IV квартале, и годовой объем сделок аренды офисной недвижимости может составить 800 тыс. кв. м.

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости