Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Адмирал» выиграл шестой из семи последних матчей в КХЛ 13:16, Спорт Британский парламент проголосует по поправке об отсрочке Brexit 13:15, Политика Страховщики предварительно оценили размер выплат после прорыва дамбы 13:12, Общество В Германии раскрыли грабившую грузовики белорусскую группировку 12:56, Общество Осознанный бизнес на фудтраке: кейсы и советы реальных владельцев 12:45, РБК и ГАЗ В Турции погибла пятилетняя девочка из России 12:45, Общество Сборная Англии впервые за 12 лет вышла в полуфинал ЧМ по регби 12:42, Спорт Минтранс определил расстояние до знаков о передвижных камерах на трассах 12:30, Технологии и медиа Путину доложили о прорыве дамбы в Красноярском крае 12:27, Политика В Москве пьяный мужчина напал с ножом на полицейского 12:10, Общество Правительство согласилось считать украинцев русскоязычными без экзамена 11:53, Общество Промоутер назвал следующего соперника чемпиона мира по боксу Бетербиева 11:53, Спорт Суд в Нью-Йорке назначил слушания против Telegram на февраль 11:43, Бизнес В Каталонии задержали 54 участника протестов 11:42, Общество «Аэрофлот» оштрафовали на ₽290 тыс. за массовые задержки багажа 11:26, Общество Как законы физики влияют на торможение автомобиля. Видео 11:22, РБК и Cordiant Число жертв прорыва дамбы в Красноярском крае увеличилось до 15 11:17, Общество Российская фигуристка назвала «абсолютно ужасным» выступление в США 11:12, Спорт В Росстандарте заявили об отмене документов на поверку счетчиков 10:56, Общество Власти заявили о влиянии погоды на прорыв дамбы в Красноярском крае 10:38, Общество Летевший в Москву лайнер сел из-за сообщения о бомбе 10:28, Общество Российские журналисты посетили брошенную американскую базу в Сирии 10:20, Общество Умные решения: 3 гаджета для делового человека 10:13, РБК и HUAWEI Непредсказуемость и старость: что беспокоит иностранных инвесторов 10:09, Бизнес Российский боксер одержал победу нокаутом в чемпионском бою 10:08, Спорт Жизнь после нефти: как живут рыбаки на загрязненном озере в Венесуэле 10:02, Фотогалерея  В Красноярском крае начали эвакуацию из-за прорыва дамбы 09:48, Общество Пятеро детей погибли при пожаре в Ярославской области 09:27, Общество
Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению
Материалы по теме Как повлияют международные санкции на рынок недвижимости России "Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
0
Рынок офисной недвижимости Москвы близок к перенасыщению
Первая половина 2014г. продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением.
Фото: Depositphotos/pressmaster

Итоги 1-го полугодия 2014г. показали: дисбаланс спроса и предложения увеличивается с каждым кварталом, но столичные девелоперы продолжают вводить новые офисные площади в эксплуатацию. Рынок с каждым кварталом становится все ближе к перенасыщению, предостерегают эксперты консалтинговой компании Praedium.

Эксперты, опрошенные редакцией "РБК-Недвижимость", отмечают одну из главных тенденций 1-го полугодия - снижение спроса на офисные помещения в Москве. Ко этому добавляются макроэкономические факторы и внешнеполитическая неопределенность, которые в дальнейшем могут оказать негативное влияние на динамику основных показателей офисного рынка Москвы во 2-м полугодии.

Основные показатели офисного рынка Москвы в 1-м полугодии 2014г.

Показатель ЗНАЧЕНИЕ
Общий объем предложения, млн кв. м 15,0
Класс А 3,0
Класс В 12,0
Поглощение, кв. м 510 000
Чистое поглощение, кв. м 161 000
Уровень вакантных площадей, % 11,5
Класс А 25,0
Класс В 8,2
Средневзвешенная ставка аренды, Центральный деловой район, $/кв. м/год 800
Класс А 900
Класс В 650

Источник: Colliers International

II квартал 2014г. отмечен рекордным за последние четыре года показателем объема ввода новых площадей. По данным международной консалтинговой компании CBRE, в эксплуатацию введено 323,7 тыс. кв. м, из которых на помещения класса А пришлось 49% (158,9 тыс. кв. м), на помещения класса В - 51% (164,8 тыс. кв. м). По итогам 1-го полугодия общая площадь объектов, введенных в эксплуатацию, составила 532,8 тыс. кв. м, из которых помещения класса А - 289 300 кв. м (54%). Показатель ввода в сегменте класса А за 1-е полугодие  уже превысил годовые объемы за 2010-2013 гг., 277, 7 тыс. кв. м, 218,5 тыс. кв. м и 224,6 тыс. кв. м соответственно.

В столице снижаются ставки аренды офисов, однако в Москва-Сити ставки пока держутся на стабильном уровне (Фото: Depositphotos/pz.axe )

На вторую половину года заявлен ввод 700 тыс. кв. м офисов. Таким образом, по итогам 2014г. в Москве может быть введено около 1,2 млн кв. м, говорится в исследовании международной консалтинговой компании JLL. "Данный результат станет наивысшим за последние пять лет. В свою очередь общий объем предложения качественных офисных площадей в Москве увеличится на 7,7% к концу 2014г. и достигнет 16,8 млн кв. м", - отмечают специалисты компании.

Крупнейшие сделки II квартала 2014г.

КОМПАНИЯ ПЛОЩАДЬ, КВ. М ЗДАНИЕ АДРЕС КЛАСС
GE 7900 (новая аренда) Башня на Набережной Пресненская наб., 10 А
 TELE2 2800 Метрополис Ленинградское ш., 16 А
STATOIL 2000 Аврора БП Фаза I Садовническая наб., 77 А
CMS 1625 Башня на Набережной Пресненская наб., 10 А
ОТП БАНК 1466 Алкон Ленинградский пр-т, 72 А
ACTIS WUNDERMAN 1432 Арма Сусальный Нижн. пер., 5 B+
WELLA PROFESSIONALS 1332 Wall Street Валовая ул., 35 А
GEBERIT 728 Олимпик Холл Олимпийский пр-т, 16 А

Источник: CBRE

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, из-за усиливающейся конкуренции между бизнес-центрами средние ставки аренды на офисы класса А снизились до 750 долл. за 1 кв. м в год. За пределами сформировавшихся бизнес-районов ставка упала до 490 долл. за 1 кв. м в год, в то время как в центральном деловом районе и "Москва-Сити" стоимость аренды оставалась стабильной: 900 долл. за 1 кв. м в  год и 760 долл. за 1 кв. м в год соответственно. Средние ставки в офисах класса В+ составили 485 долл. за 1 кв. м в год, а в помещениях класса В- они сохранились на уровне 420 долл.

"Тенденция к выходу на рынок в основном объектов высокого класса обусловлена общей неутешительной тенденцией: первая половина 2014г. продемонстрировала увеличение дисбаланса между спросом и предложением, и уровень вакантности в отдельно взятых объектах сейчас достигает 25%. Вероятнее всего, по итогам года эта цифра будет средним показателем вакантности на рынке", - комментирует заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман Щербак. Эксперт также отмечает, что активность на рынке по-прежнему высока, несмотря на летний период, однако собственникам офисных помещений следует идти навстречу арендаторам.

По данным компании CBRE, общая доля свободных площадей по итогам II квартала 2014г. увеличилась до 14,5%. Основное изменение уровня вакансии продолжает происходить в сегменте класса А, доля свободных площадей увеличилась с 20,6% до 24%.

"Рынок арендатора заставляет девелоперов идти на уступки, и чаще всего это снижение ставки. Докризисный фонд, который вводится в эксплуатацию в 2013-2014 гг., перенасытил рынок, и арендаторы, понимая тенденцию, активны в торгах и придирчивы в выборе объекта. Это общий тренд, поэтому собственникам необходимо проявить гибкость и реагировать адекватным снижением ставок", - уверен Роман Щербак.

При условии развития негативных геополитических событий на фоне больших объемов ввода в эксплуатацию новых офисных площадей и сохранения ограниченного спроса не исключено большее давление на ставки аренды, прогнозируют специалисты компании CBRE.

По прогнозам CBRE, в случае продолжения текущей геополитической ситуации арендаторы офисной недвижимости Москвы продолжат придерживаться выжидательной стратегии. В этом случае годовой объем сделок может составить около 650 тыс. кв. м. Однако в случае положительного разрешения ситуации стоит ожидать восстановления спроса в IV квартале, и годовой объем сделок аренды офисной недвижимости может составить 800 тыс. кв. м.

Подготовил Сергей Велесевич