Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Госдуме ответили на претензии Трампа к России по КНДР 12:25, Политика МВД Казахстана назвало предварительную причину возгорания автобуса 12:20, Общество В Росгвардии пообещали жестко бороться с провокациями на выборах 12:16, Политика Песков отказался относить себя к силовикам и либералам 12:13, Политика Сборная КНДР на Олимпиаде-2018 выступит в четырех видах спорта 12:12, Спорт Семьям пенсионеров и инвалидов могут компенсировать взносы на капремонт 12:11, Жилье Эксперты заявили о сокращении внутренней миграции в России 12:10, Жилье СМИ «назначили» в штаб Путина богатейшего ректора и студентку 12:05, Политика «Нехорошая вилла»: что известно об особняке, где был убит Версаче 12:04, Стиль В Вологодской области в ДТП с «Газелью» погибли четыре человека 11:59, Общество В МВД Казахстана рассказали о состоянии выживших в сгоревшем автобусе 11:48, Общество Песков рассказал о нелюбимых Путиным вещах 11:48, Политика Медведев передал «Ростеху» акции производителя димедрола и парацетамола 11:36, Бизнес Сенаторы в США призвали ввести санкции против Усманова и Чайки 11:36, Политика Кинотеатры пожаловались Медведеву из-за переноса фильма о Паддингтоне 11:31, Бизнес Шарапова рассказала об изменениях в своей игре за последние два года 11:31, Спорт Петербуржцы пожаловались на установку в домах сверхузких лифтов 11:30, Жилье Индекс Мосбиржи установил исторический максимум 11:23, Деньги В Казахстане сгорел автобус с людьми. Фоторепортаж 11:17, Фотогалерея  Минкомсвязи запустило «единое окно» для общения людей с государством 11:13, Технологии и медиа Власть и престиж: почему фильмы о британских монархах так популярны 11:11, Стиль В Подмосковье пьяный водитель протаранил 12 автомобилей 11:04, Общество Тест: как составить психологический портрет своего клиента 10:59, РБК и МегаФон Тиллерсон обвинил Россию в срыве санкций против КНДР 10:51, Политика На благоустройство малых городов России выделят 5 млрд рублей 10:49, Город На Крымском мосту установили первые ограждения и мачты освещения 10:42, Общество «ПСЖ» одержал самую крупную домашнюю победу в своей истории 10:34, Спорт Ассистента обвинили в краже вина на $1 млн у президента Goldman Sachs 10:31, Общество
"Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке
Материалы по теме Сделка года: Zillow купила Trulia за 3,5 млрд долларов
31 июл, 2014 09:04
0
"Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке
"Транснефть", подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от покупки офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра "Эволюция".
Фото: Depositphotos/kosmos111

Evolution Tower[FL]"Т[/FL]ранснефть" ведет переговоры о покупке башни "Эволюция" в "Москва-Сити" у компании "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского. Сделка, закрытие которой ожидается в августе, оценивается более чем в 1 млрд долл. и может стать крупнейшей за всю историю офисного рынка Москвы.

"Транснефть", подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от покупки офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра "Эволюция", рассказали РБК представители нескольких консалтинговых компаний, знакомые с ходом переговоров. "Эволюция" имеет площадь около 145 тыс. кв. м и расположена в ММДЦ "Москва-Сити". Сделка находится в завершающей стадии, но еще не закрыта, уточнил источник РБК в компании, участвовавшей в подготовке соглашения.

Генеральный директор "Снегири Девелопмент", нынешний собственник "Эволюции" Геннадий Мелкумян отказался комментировать эту информацию.

"Мы уже несколько лет ищем помещение для того, чтобы собрать в одном месте "размазанные" по городу подразделения компании. Нам делали несколько предложений, но мы пока не остановились ни на одном из них", - сообщил представитель "Транснефти" Игорь Демин.

Президент "Сити", управляющей компании ММДЦ, Дмитрий Гранов отметил лишь, что "в настоящее время у собственников башни ("Эволюции". - РБК) действительно есть желание создать обособленный небоскреб, отсеченный от других объектов "Москва-Сити", ретейла (торгцентра "Афимолл". - РБК) и метро". "Однако это противоречит концепции "Москва-Сити" как единого пространства, объединенного транспортными и пешеходными потоками. На сегодняшний день официального подтверждения изменения данной концепции нет", - говорит он.

В компании Knight Frank, являющейся одним из двух главных консультантов "Эволюции", воздержались от комментариев, сославшись на соглашение о конфиденциальности.

По мнению управляющего партнера, руководителя офисного департамента Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, рыночная стоимость офисной башни "Эволюция" может превышать 1 млрд долл.

Общая площадь арендопригодной офисной части - около 90 тыс. кв. м, еще примерно 10 тыс. кв. м приходится на торговую часть, а подземная парковка способна вместить 1,15 тыс. автомобилей, пояснили в компании.

"Учитывая размер и качество здания, башня "Эволюция" - это подходящий объект для размещения штаб-квартир крупных компаний, таких как "Транснефть", - уверен управляющий директор компании JLL по России и СНГ Шарль Будэ. Он согласен с оценкой цены здания в 1 млрд долл.

Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что с учетом текущей геополитической ситуации инвестиции государственной компании в покупку такого офиса выглядят странно. "Транснефть" уже несколько лет ищет офисный комплекс для своей штаб-квартиры. Недавно хотела купить бизнес-центр на улице Кульнева у "Стройгазконсалтинга" Зияда Манасира, однако не смогла договориться с продавцом", - рассказал он. Стоимость только строительства "Эволюции" эксперт оценил в 446-520 млн долл.

Помимо головного офиса на ул. Большая Полянка, 57, который находится в собственности компании, офисы структур "Транснефти" в Москве располагаются еще в шести зданиях, ежегодная аренда которых обходится примерно в 2 млрд руб.

У "Транснефти" достаточно средств для покупки башни. По состоянию на 31 марта 2014 года остатки денежных средств и их эквивалентов на счетах "Транснефти" составляли 45 млрд руб., 63,5 млрд долл., 302 млн евро и 81 млн в других валютах.

Строительство небоскреба "Эволюция" на третьем участке ММДЦ "Москва-Сити" началось в 2011 году. В конце четвертого квартала 2014 года в рамках второй очереди строительства должна быть полностью сдана в эксплуатацию 54‑этажная башня.

В мае 2013 года была введена в эксплуатацию первая очередь проекта Evolution Tower, которая не войдет в сделку. В ее составе - трехуровневая торгово-развлекательная часть, включающая тематический парк "Мастерcлавль", занимающий 6 тыс. кв. м, и подземный паркинг.

Первоначально на этом участке компания "Сити Палас", которая в равных долях принадлежала "Снегири Девелопмент" и "Интеко", планировала построить крупнейший в столице Дворец бракосочетания. Однако в кризис 2008 года проект был заморожен, а в конце 2010‑го Елена Батурина, контролировавшая тогда "Интеко", продала свою долю структурам, аффилированным с ММК Виктора Рашникова. В размороженном проекте от Дворца бракосочетаний было решено отказаться (инвестор выкупает помещения, причитающиеся городу), отдав предпочтение деловой составляющей.

Сделка по покупке "Эволюции" может поставить рекорд на офисном рынке России. Ранее крупнейшей считалась сделка по приобретению компанией O1 Properties бизнес-центра "Белая площадь" примерно за 1 млрд долл. в 2013 году.

Крупнейшие сделки с офисной недвижимостью

Год Объект

площадь,

тыс. кв. м

сумма сделки,

млн долл.

продавец покупатель
2012 "Белая площадь" 75 1000 AIG / Lincoln / VTB Capital O1 Properties
2010 Портфель компании Horus Capital (БЦ "Фабрика Станиславского", "Гамма", "Авион", "Кргуозор", "Лефорт") 190 800 Horus Capital O1 Properties
2013 "Белые сады" 95 740 AIG / Lincoln / VTB Capital / TPG Millhouse Capital
2013 "Легенда" 44 400 Capital Group O1 Properties
2013 "Четыре ветра" 1-я и 2-я очереди 24 370 Snegiri / AFID Millhouse Capital

Таблица: JLL, Coliers International

Алексей Пастушин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.