Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes включил Мильнера в список 100 величайших бизнес-умов современности 21:08, Бизнес Отец «пьяного» мальчика подал новое заявление после проведения экспертизы 21:04, Общество Трамп в ООН предостерег от вмешательства в дела других стран 20:50, Политика «Аэрофлот» заявил о планах продать почти 5% своих акций на бирже 20:42, Бизнес Сын предотвратившего ядерную войну офицера Петрова заявил о его смерти 20:40, Общество Альфа-банк наймет подростков для разработки продуктов для молодежи 20:25, Общество В жилом доме в Санкт-Петербурге взорвался газ 20:22, Общество Как проходили проекты по имитации условий жизни в космосе 20:07, Фотогалерея  Будущий китайский акционер «Роснефти» получит доступ к ее газу 20:06, Бизнес У берегов Бельгии нашли немецкую подводную лодку времен Первой мировой 20:02, Общество «Петр Великий» и две подлодки провели стрельбы в ходе учений «Запад-2017» 19:50, Политика Главкома ВДВ госпитализировали после ДТП в Мурманской области 19:47, Общество Главное из выступления Дональда Трампа на Генассамблее ООН 19:45, Общество СМИ узнали о требовании Неймара продать лучшего бомбардира «ПСЖ» 19:43, Спорт Путин предложил сажать на срок до 10 лет за нарушения при гособоронзаказе 19:36, Общество «Роснефть» назвала апелляцию АФК «Система» отказом от мирового соглашения 19:28, Бизнес Минтранс ответил на выписанные Украиной 20 тыс. штрафов авиакомпаниям 19:28, Политика ЕСПЧ отказал России в пересмотре решения по делу о теракте в Беслане 19:27, Политика Кандидат на пост посла США в России заявил о ее вмешательстве в выборы 19:23, Политика «Система» оспорила решение суда по иску «Роснефти» на 136 млрд руб. 19:15, Бизнес «Яндекс» покажет Путину прототип своего беспилотного автомобиля 19:15, Технологии и медиа Брат шведского короля запустит производство вина в Крыму 19:10, Бизнес В Краснодаре эвакуировали пять торговых центров 19:01, Общество Обвиненный в мошенничестве основатель «Смотра.ру» отказался признать вину 18:53, Общество Суд перенес на 26 сентября рассмотрение иска «Югры» к ЦБ 18:51, Финансы Суд отклонил иск Дадина к ФСИН и администрации карельской колонии 18:49, Общество Государство для курдов: почему не удастся сохранить целостность Ирака 18:37, Мнение Кадыров назвал «позерством» видео с бьющим буддиста мусульманином 18:36, Общество
"Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке
Материалы по теме Сделка года: Zillow купила Trulia за 3,5 млрд долларов
31 июл, 2014 09:04
0
"Транснефть" готовится к рекордной для офисного рынка Москвы сделке
"Транснефть", подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от покупки офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра "Эволюция".
Фото: Depositphotos/kosmos111

Evolution Tower[FL]"Т[/FL]ранснефть" ведет переговоры о покупке башни "Эволюция" в "Москва-Сити" у компании "Снегири Девелопмент" Александра Чигиринского. Сделка, закрытие которой ожидается в августе, оценивается более чем в 1 млрд долл. и может стать крупнейшей за всю историю офисного рынка Москвы.

"Транснефть", подыскивающая новый офис в Москве, отказалась от покупки офисного комплекса на улице Кульнева в пользу строящегося бизнес-центра "Эволюция", рассказали РБК представители нескольких консалтинговых компаний, знакомые с ходом переговоров. "Эволюция" имеет площадь около 145 тыс. кв. м и расположена в ММДЦ "Москва-Сити". Сделка находится в завершающей стадии, но еще не закрыта, уточнил источник РБК в компании, участвовавшей в подготовке соглашения.

Генеральный директор "Снегири Девелопмент", нынешний собственник "Эволюции" Геннадий Мелкумян отказался комментировать эту информацию.

"Мы уже несколько лет ищем помещение для того, чтобы собрать в одном месте "размазанные" по городу подразделения компании. Нам делали несколько предложений, но мы пока не остановились ни на одном из них", - сообщил представитель "Транснефти" Игорь Демин.

Президент "Сити", управляющей компании ММДЦ, Дмитрий Гранов отметил лишь, что "в настоящее время у собственников башни ("Эволюции". - РБК) действительно есть желание создать обособленный небоскреб, отсеченный от других объектов "Москва-Сити", ретейла (торгцентра "Афимолл". - РБК) и метро". "Однако это противоречит концепции "Москва-Сити" как единого пространства, объединенного транспортными и пешеходными потоками. На сегодняшний день официального подтверждения изменения данной концепции нет", - говорит он.

В компании Knight Frank, являющейся одним из двух главных консультантов "Эволюции", воздержались от комментариев, сославшись на соглашение о конфиденциальности.

По мнению управляющего партнера, руководителя офисного департамента Cushman & Wakefield Михаила Миндлина, рыночная стоимость офисной башни "Эволюция" может превышать 1 млрд долл.

Общая площадь арендопригодной офисной части - около 90 тыс. кв. м, еще примерно 10 тыс. кв. м приходится на торговую часть, а подземная парковка способна вместить 1,15 тыс. автомобилей, пояснили в компании.

"Учитывая размер и качество здания, башня "Эволюция" - это подходящий объект для размещения штаб-квартир крупных компаний, таких как "Транснефть", - уверен управляющий директор компании JLL по России и СНГ Шарль Будэ. Он согласен с оценкой цены здания в 1 млрд долл.

Гендиректор CBRE Владимир Пинаев считает, что с учетом текущей геополитической ситуации инвестиции государственной компании в покупку такого офиса выглядят странно. "Транснефть" уже несколько лет ищет офисный комплекс для своей штаб-квартиры. Недавно хотела купить бизнес-центр на улице Кульнева у "Стройгазконсалтинга" Зияда Манасира, однако не смогла договориться с продавцом", - рассказал он. Стоимость только строительства "Эволюции" эксперт оценил в 446-520 млн долл.

Помимо головного офиса на ул. Большая Полянка, 57, который находится в собственности компании, офисы структур "Транснефти" в Москве располагаются еще в шести зданиях, ежегодная аренда которых обходится примерно в 2 млрд руб.

У "Транснефти" достаточно средств для покупки башни. По состоянию на 31 марта 2014 года остатки денежных средств и их эквивалентов на счетах "Транснефти" составляли 45 млрд руб., 63,5 млрд долл., 302 млн евро и 81 млн в других валютах.

Строительство небоскреба "Эволюция" на третьем участке ММДЦ "Москва-Сити" началось в 2011 году. В конце четвертого квартала 2014 года в рамках второй очереди строительства должна быть полностью сдана в эксплуатацию 54‑этажная башня.

В мае 2013 года была введена в эксплуатацию первая очередь проекта Evolution Tower, которая не войдет в сделку. В ее составе - трехуровневая торгово-развлекательная часть, включающая тематический парк "Мастерcлавль", занимающий 6 тыс. кв. м, и подземный паркинг.

Первоначально на этом участке компания "Сити Палас", которая в равных долях принадлежала "Снегири Девелопмент" и "Интеко", планировала построить крупнейший в столице Дворец бракосочетания. Однако в кризис 2008 года проект был заморожен, а в конце 2010‑го Елена Батурина, контролировавшая тогда "Интеко", продала свою долю структурам, аффилированным с ММК Виктора Рашникова. В размороженном проекте от Дворца бракосочетаний было решено отказаться (инвестор выкупает помещения, причитающиеся городу), отдав предпочтение деловой составляющей.

Сделка по покупке "Эволюции" может поставить рекорд на офисном рынке России. Ранее крупнейшей считалась сделка по приобретению компанией O1 Properties бизнес-центра "Белая площадь" примерно за 1 млрд долл. в 2013 году.

Крупнейшие сделки с офисной недвижимостью

Год Объект

площадь,

тыс. кв. м

сумма сделки,

млн долл.

продавец покупатель
2012 "Белая площадь" 75 1000 AIG / Lincoln / VTB Capital O1 Properties
2010 Портфель компании Horus Capital (БЦ "Фабрика Станиславского", "Гамма", "Авион", "Кргуозор", "Лефорт") 190 800 Horus Capital O1 Properties
2013 "Белые сады" 95 740 AIG / Lincoln / VTB Capital / TPG Millhouse Capital
2013 "Легенда" 44 400 Capital Group O1 Properties
2013 "Четыре ветра" 1-я и 2-я очереди 24 370 Snegiri / AFID Millhouse Capital

Таблица: JLL, Coliers International

Алексей Пастушин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости