Как проект о долевом строительстве отелей повлияет на рынок апартаментов
Минэкономразвития предложило новый подход к решению проблемы строительства апартаментов. Соответствующий законопроект размещен на федеральном портале нормативных правовых актов, пишет «Российская газета».
Согласно законопроекту в рамках долевого строительства могут возводиться только многоквартирные или индивидуальные дома, таунхаусы, гаражи с машино-местами и гостиницы по правилам разрабатываемого гостиничного закона.
А на участках под объекты индустрии туризма возводить что-либо с привлечением денег дольщиков будет возможно только по правилам нового законопроекта. Тут речь идет о таких видах разрешенного использования земли, как:
- гостиничное обслуживание;
- придорожный сервис;
- туристическое обслуживание;
- отдых.
Что касается выделения средств со счетов эскроу при строительстве гостиниц, то они будут поступать застройщику поэтапно. Предполагается, что после ввода объекта в эксплуатацию девелопер получит 80% средств, а остальные 20% — после прохождения гостиницей необходимой классификации.
В Минэкономразвития считают, что новая схема позволит отличить реальные отели от апартаментов-квартир. Так, застройщик в проектной декларации и договоре долевого участия (ДДУ) указывает, какой именно оператор будет управлять отелем. При этом сам оператор должен быть включен в реестр, который будет создан.
Собственникам также запретят использовать помещения в здании для постоянного проживания и со всем, что не связано с предоставлением гостиничных услуг. Также запрещено будет передавать недвижимость во временное владение или пользование третьим лицам. Таким образом, проживать самому или сдавать в аренду без гостиничного оператора у собственника не получится.
В случае принятия, изменения в законодательстве вступят в силу с марта 2028 года.
Недавно проблему апартаментов вновь поднял президент России Владимир Путин. Он предложил два варианта решения проблемы с «квазижильем»:
- либо разрешить их продажу частным инвесторам строго с условием дальнейшей сдачи в аренду как гостиничных номеров;
- либо резко ограничить их продажу — на уровне 5–15% от объема здания. А все остальное использовать именно как гостиницу.
В начале 2026 года в России на этапе строительства и планирования находились более 180 тыс. номеров гостиниц различных категорий. Из общего запланированного объема 78 тыс. номеров отелей строится с привлечением льготного кредитования в рамках специальной программы.
