Верховный суд защитил права владельцев апартаментов на землю под зданием
Разъяснение высшей инстанции потребовалось из-за конфликта покупателей помещений в комплексе апартаментов и застройщика, у которого этот земельный участок под зданием находился в аренде
Владельцы апартаментов приобретают право на земельный участок под комплексом апартаментов одновременно с регистрацией права собственности на помещения в нем. Соответствующее разъяснение сделал Верховный суд России, сообщается на сайте высшей судебной инстанции.
Суть конфликта
- Застройщик у местных властей по договору аренды получил земельный участок для строительства комплекса апартаментов. Он построил здание, ввел его в эксплуатацию и расположенные в нем помещения. Однако права на землю под комплексом апартаментов покупателям переданы не были. При этом в дальнейшем застройщик планировал продолжить застройку остальных частей участка.
- Владельцы апартаментов обратились с иском в суд, потребовав зарегистрировать за ними право аренды на землю под зданием — пропорционально площади принадлежащих им помещений. Истцы указали, что без учета их интересов нельзя осуществлять дальнейшую застройку арендованного участка.
- Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска, отметив, что размер доли каждого из собственников помещений в комплексе на общее имущество не определен. Тогда владельцы апартаментов обратились в Верховный суд.
Что решил Верховный суд
Верховный суд отметил, что владельцы апартаментов приобретают право на земельный участок под зданием с момента регистрации права собственности на свои помещения. В связи с этим ВС отменил решения нижестоящих судов и отправил дело на новое рассмотрение.
