Петербург в шесть раз обогнал Москву по количеству сервисных апартаментов
К середине сентября 2026 года на первичном рынке Москвы в экспозиции находятся 3,4 тыс. сервисных апартаментов. Это в 6,2 раза меньше, чем в Санкт-Петербурге, подсчитали для «РБК Недвижимости» эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.
По количеству проектов столица отстает от Питера в 5,6 раза — восемь таких комплексов в Москве против 45 в Санкт-Петербурге. А по общей площади сервисных апартаментов на рынке новостроек Санкт-Петербург превосходит Москву в 4,1 раза — 123,5 тыс. кв. м против 30 тыс. квадратов.
При этом рынки в двух городах различаются не только своим масштабом, но и структурой предложения. В Москве 87,5% проектов сервисных апартаментов уже введено в эксплуатацию, тогда как в Санкт-Петербурге 42% проектов еще строятся или реконструируются, уточняют аналитики.
Что такое сервисные апартаменты
Это комплексы нежилых помещений, в которых вместе с возможностью проживания предоставляется сервисное обслуживание: регулярная уборка, обслуживание сантехники и электрики, услуги рецепции и пр. Эти услуги осуществляются специальным оператором или управляющей компанией. Отели, где предоставляют сходные услуги, сервисными апартаментами не считаются.
В Москве сервисные апартаменты стоят дороже
Заметно различаются в обоих городах бюджеты покупки. Самые доступные сервисные апартаменты:
- в Москве стоят 9,24 млн руб.;
- а в Санкт-Петербурге — 4 млн руб.
Таким образом, минимальный порог входа на рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга в первой половине сентября в 2,3 раза ниже московского.
Аналитики уточняют, что максимальный бюджет в обоих городах формируется крупноформатными и дорогими апартаментами. В Москве максимальная стоимость сервисных апартаментов в экспозиции зафиксирована на отметке 1 млрд руб., тогда как в Санкт-Петербурге она в 3,6 раза меньше — 272,6 млн руб.
Большая часть комплексов относится к комфорт-классу
В Москве сервисные апартаменты представлены во всех сегментах первичного рынка. Четыре проекта относятся к комфорт-классу, два к элитному классу и по одному — к бизнес- и премиум-классу. В bnMAP.pro поясняют, что даты выхода проектов разных классов сильно различаются. Так, элитные комплексы сервисных апартаментов стартовали в 2012 и 2018 годах, премиальный — в 2020 году. Единственный проект бизнес-класса вышел в продажу в 2021 году, а четыре проекта комфорт-класса — в 2022–2024 годах.
В Санкт-Петербурге структура рынка более концентрированная. 26 проектов относятся к комфорт-классу, 17 — к бизнес-классу и два — к премиум-классу. Элитных комплексов сервисных апартаментов в этой локации нет. При этом в Санкт-Петербурге 20 из 45 проектов вышли в продажу в последние три года. 17 из них стартовали в 2024–2025 годах, а три — в 2026 году.
Ирина Доброхотова, основатель bnMAP.pro
— Москва и Санкт-Петербург демонстрируют разные модели предложения сервисных апартаментов. В Петербурге сегмент продолжает пополняться новыми объектами: значительная часть проектов стартовала в последние годы, при этом большой объем предложения еще находится на стадии строительства или реконструкции. В Москве текущая экспозиция преимущественно сформирована уже введенными проектами.
Апартаменты в Москве больше по площади
По площади сервисные апартаменты в Москве, по данным bnMAP.pro, превосходят объекты в Санкт-Петербурге. Минимальная площадь сервисных апартаментов в столичной экспозиции составляет 21 кв. м, а в Санкт-Петербурге — 12,1 квадрата.
Максимальная площадь объекта в Москве составляет 415,8 кв. м. Это в 2,6 раза больше, чем в Санкт-Петербурге, где наибольшая площадь сервисных апартаментов оценивается в 157,7 квадрата.
По данным ВЦИОМ, почти две трети россиян (61%) плохо понимают разницу между квартирами и апартаментами и только 38% граждан имеют об этом представление. Лучше всех в данном вопросе разбираются жители столицы (60%), а также респонденты с высшим или неоконченным высшим образованием (48%).
