Лента новостей
Все новости Недвижимость
Американский словарь Webster назвал «они» словом года 14:01, Общество Явлинский выразил соболезнования в связи со смертью Лужкова 13:56, Общество 10 цитат Лужкова из последнего своего интервью для РБК 13:52, Фотогалерея  Коворкинги — это про венчур: как грамотно развивать гибкие пространства 13:52, PRO Мэрия Москвы объявила место похорон Юрия Лужкова 13:45, Политика В Екатеринбурге экс-судью приговорили к восьми годам колонии 13:44, Общество Евтушенков рассказал о дружбе с Лужковым 13:41, Общество ЦСКА опубликовал подборку судейских решений в игре с «Краснодаром» 13:39, Спорт Еда высокого полета: как работает кейтеринг «Аэрофлота» 13:32, Партнерский материал Премьер-министр Украины предупредил о возможности «газовой войны» 13:22, Экономика Сайт «Миротворец» сообщил о полной остановке серверов на два часа 13:22, Общество Фигурант дела о взрыве в петербургском метро получил пожизненный срок 13:20, Общество Рекламные доходы ТВ, радио и прессы вновь показали отрицательную динамику 13:10, Технологии и медиа «Много из России, Израиля и фан-клуб Дурова»: кто инвестировал в Gram 13:09, Крипто Губернатор Ленобласти объявил 31 декабря выходным днем 13:08, Общество Что нужно знать о краудфандинге 13:04, PRO Открытый диалог с Германом Грефом 13:02, РБК и Сбербанк Первый Российские гандболистки обыграли Черногорию и вышли в полуфинал ЧМ 12:59, Спорт Что-то вечно: Mercedes-Benz S-class против Audi A8 12:59, Авто Бортников сообщил о планах украинских радикалов дестабилизировать Крым 12:52, Общество В Петербурге снова эвакуировали суды из-за сообщений о минировании 12:51, Общество Москва 1992–2010: что построил Лужков 12:43, Недвижимость  Собянин выразил соболезнования в связи со смертью Лужкова 12:42, Общество В ДНР сообщили подробности будущего обмена пленными с Украиной 12:38, Политика Базовый набор вещей для автопутешествий. Инструкция 12:32, РБК и Subaru WSJ узнал об отказе Абрамовича продать «Челси» совладельцу «Доджерс» 12:27, Спорт
Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
Материалы по теме Что будет с ценами на квартиры в Москве Что построят в Москве к 2015 году
0
Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
Специалисты различных компаний считают, что максимальным будет рост цен на жилье экономкласса.
Фото: Depositphotos/beachboyx10

Группа специалистов различных компаний подготовила консенсус-прогноз развития рынка недвижимости Москвы на ближайшие два года. По прогнозам экспертов, максимальный рост цен ожидается на жилье экономкласса. Цены на жилье за два года вырастут на 14,3% и достигнут 5680 долл. за 1 кв. м. Специалисты также давали прогноз, что цены на жилье останутся практически на этом уровне, а некоторые даже прогнозировали их рост до 12 500 долл. за 1 кв. м (см. ниже таблицу и графики минимальных и максимальных значений).  

В коммерческой недвижимости наибольший рост средней ставки аренды предполагается на помещения формата street-retail в пределах Садового кольца. В этом сегменте стоимость аренды вырастет на 10% и стоставит 2484 долл. за 1 кв. м в год.

Согласно консенсус-прогнозу, хорошие перспективы к росту есть у курса доллара и евро, у цены торговой недвижимости, а также у арендных ставок на коммерческую недвижимость в целом и на офисную недвижимость в центре в частности.

По мнению экспертов, умеренные темпы роста прогнозируются по арендным ставкам на торговую недвижимость, на офисы в целом и на офисы класса А в частности, а также по ценам на коммерческую недвижимость в целом и на офисные объекты и на помещения формата street-retail.

Практически на уровне 1 кв. 2014г., по прогнозам, останутся: ставка на офисы класса B, цена офисной недвижимости в центре и стоимость барреля нефти.

Что касается уровня вакантных площадей, то по качественным офисным помещениям класса А, как считают участники прогноза, он снизится, в то время как по офисам класса B, наоборот, вырастет.

Всего экспертные оценки были получены по 19 следующим показателям:

№ вопроса

Название показателя

1 кв. 2014

1 кв. 2015

1 кв. 2016

Изменение

1 кв. 2014 - 1 кв. 2015

Изменение

1 кв. 2014 - 1 кв. 2016

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости

в Москве, долл./кв. м

4 667

4 911

4 916

5,2%

5,3%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости,

долл./кв. м

6 525

6 824

7 061

4,6%

8,2%

3

Средневзвешенная цена street-retail

в пределах Садового кольца,

долл./кв. м

20 280

20 268

21 346

-0,1%

5,3%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости,

долл./кв. м

4 775

4 841

5 013

1,4%

5,0%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости

внутри Садового кольца,

долл./кв. м

8 729

8 669

8 804

-0,7%

0,9%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,

долл./кв. м/год

606

619

652

2,1%

7,5%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,

долл./кв. м/год

1 026

1 055

1 079

2,8%

5,1%

8

Средняя ставка аренды street-retail

в пределах Садового кольца,

долл./кв. м/год

2 258

2 308

2 484

2,2%

10,0%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость,

долл./кв. м/год

546

546

572

0,0%

4,7%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость

внутри Садового кольца,

долл./кв. м/год

778

781

847

0,4%

8,8%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса

в Москве, долл./кв. м

4 971

5 092

5 680

2,4%

14,3%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

36,2

38,7

2,7%

9,8%

13

Курс рубль/евро

48,3

48,4

52,3

0,3%

8,5%

14

Цена барреля нефти Brent, долл.

108

109

109

0,9%

0,9%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 483

1 569

4,2%

10,3%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

21,6

20,1

3,3%

-3,9%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

11,2

11,8

6,1%

11,4%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год

796

801

820

0,6%

3,1%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), долл./кв. м/год

535

539

539

0,7%

0,7%

Проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике ключевых показателей рынка. Так как такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, снижается субъективность оценок и ответ на вопрос о значении показателей в будущем получается достаточно точным.

Подобная форма прогнозирования давно стала общепринятой практикой в сфере финансов и фондовых рынков, в то время как на рынке недвижимости в Москве подобный прогноз до 2012г. не проводился.

При подготовке консенсус-прогноза свои мнения относительно развития рынка высказали эксперты CBRE, JLL, S.A.Ricci, RRG, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп", "Прайм квалити", и др. Горизонт прогнозирования, как и в первом консенсус-прогнозе, составил два года.

Подготовил Сергей Велесевич