Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Что будет с ценами на квартиры в Москве
Городская недвижимость ,  
0 

Что будет с ценами на квартиры в Москве

В мае 2014г. средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Москвы выросла на 1% до 216,04 тыс. руб. за кв. м.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

По сравнению с предыдущим месяцем объем предложения на вторичном рынке квартир Москвы уменьшился на 5% и составил 45,8 тыс. объектов. При этом количество предложений экономкласса сократилось на 6%, а среднего и бизнес-класса - на 5%, согласно данным отдела исследований группы компаний "Миэль".

По мнению специалистов "Инком-Недвижимость, при отсутствии макроэкономических форс-мажоров, в ближайшие месяцы не стоит ждать резких колебаний спроса и предложения. Изменения, возможно, появятся ближе к концу года. До этого времени у его участников есть все шансы провести свои сделки в спокойном, почти отпускном режиме.

"Важно, что в настоящее время на рынке жилья нет искусственно надутого инвесторами "пузыря", который, лопнув, неизбежно бы его обвалил", - отмечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Сергей Шлома.

Фото:Миэль
Фото: Миэль

Как уточняют аналитики группы компаний "Миэль", доля нового предложения (объекты, впервые выставленные на продажу в мае 2014г.) составила 17%.

В структуре предложения доля однокомнатных квартир также сократилась, и составила в мае 22,8%. Доля предложения двухкомнатных квартир составила 33,7%, трехкомнатных – 31,6%, многокомнатных – 11,9%, делятся данными они.

Структура предложения вторичного рынка Москвы по комнатности, май
Структура предложения вторичного рынка Москвы по комнатности, май (Фото: Миэль)
"По причине длительных праздников май - традиционно не самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако, несмотря на то, что количество сделок в мае несколько снизилось по сравнению с предыдущим месяцем, покупательская активность полностью сохранялась, а стабильное сокращение объемов предложения – это показатель живого и динамичного рынка", – комментирует исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

С ним согласны аналитики "Инком-Недвижимость". К снижению покупательской активности, которую они зафиксировали еще в конце апреля, в мае прибавился традиционный сезонный фактор - начало дачного сезона и отпусков. "Правда, в декабре и январе рынок полностью проигнорировал праздники, взорвавшись спросом. Но сейчас все прошло по привычному сценарию - во время майских каникул покупателей и продавцов больше интересовали шашлыки, чем квартиры. Затем рыночные показатели начали понемногу восстанавливаться. Однако в целом надо понимать: лето на рынке жилья - не тот период, когда стоит ждать знаковых перемен", - отмечает Сергей Шлома.

Тем не менее, на основании этой постоянной положительной  ценовой динамики аналитики компании советуют пока не делать однозначных выводов о необратимом падении спроса. Рост цен - это все-таки показатель наличия покупательского интереса, а не его отсутствия, замечают они.

Цена

Средняя удельная цена предложения на вторичном рынке квартир в Москве выросла на 1% к предыдущему месяцу и составила 216,04 тыс. руб. за кв.м.

Изменение средней удельной цены предложения по классам, май
Изменение средней удельной цены предложения по классам, май (Фото: Миэль)

Изменение средней удельной цены предложения к предыдущему месяцу было значительным во всех классах: экономкласс вырос на 1,1%  до 172,76 тыс. руб. за кв. м), средний класс - на 0,95% до 219,49 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класс - на 0,95% до 271,35тыс. руб. за кв.м.

В отличие от апреля (когда наибольший прирост цены был отмечен в категории однокомнатных квартир), в мае 2014г. наибольший прирост средней удельной цены пришелся на двухкомнатные квартиры (рост 1,4%). Средняя удельная цена одно- и трехкомнатных квартир увеличилась на 1,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Изменение цен на многокомнатные квартиры находится в пределах погрешности.

Как комментируют эксперты, на вторичном рынке квартир Москвы в мае вновь был отмечен рост средней удельной цены предложения. В этом месяце рост был вызван преимущественно вымыванием наиболее ликвидных предложений экономкласса.

"Нужно отметить, что наибольший рост средней удельной цены отмечен в категории двухкомнатных квартир, что говорит уже не столько об инвестиционном спросе, сколько о покупках с целью улучшения жилищных условий", - считает управляющий партнер "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости"Роман Мурадян.

Самые дорогие и самые дешевые предложения

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", самые дорогие районы Москвы - Арбат, Хамовники и Якиманка: 467,7 тыс. руб., 443,4 тыс. руб. и 418,2 тыс. руб. за кв. м соответственно.

Самой дорогой квартирой стал пентхаус с видом на Москву-реку на 6-м этаже монолитного дома в 4-м Котельническом переулке (ст. м. "Таганская", ЦАО). Общая площадь помещения - 1,42 тыс. кв. м. Дом находится на охраняемой территории, внутренний двор благоустроен по авторскому дизайну и недоступен для проезда автомобилей. Купить квартиру можно по цене 979,7 млн руб.

Самые дешевые районы, исключая Зеленоград и Новую Москву: Крюково - 118,9 тыс. руб. за кв. м, Молжаниновский - 124,4 тыс. руб. за кв. м, Бирюлево Западное - 131,9 тыс. руб. за кв. м, Некрасовка - 134,6 тыс. руб. за кв. м.

Стоимость самой дешевой квартиры в пределах МКАД в мае составила 4,1 млн руб. Это однокомнатная квартира на Алтайской улице (станция метро "Щелковская", ВАО) на 2-м этаже 9-этажного панельного дома. Общая площадь - 26 кв. м, жилая площадь - 20 кв. м, кухня - 3 кв. м. Скромные габариты компенсирует евроремонт - по заявлению продавца, покупатель может сразу въезжать с вещами и обживаться, рассказывают эксперты "Инком-Недвижимости".

Главное Лента