Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Reuters узнал о перехвате шедших в Сирию секретных грузов из КНДР 07:22, Политика Коронер назвал причину смерти американского комика Джерри Льюиса 07:02, Общество Трамп предупредил Пакистан о больших потерях в случае поддержки боевиков 06:27, Политика КНДР пригрозила США и Южной Корее «безжалостным возмездием» за учения 05:32, Политика Трамп заявил о недопустимости поспешного вывода войск из Афганистана 05:19, Политика В США заявили об отсутствии следов кибервмешательства в аварии с эсминцем 04:41, Общество У берегов Японии затонул буксир 04:11, Общество Google представила новую версию Android 03:28, Технологии и медиа В дипломатическом районе Кабула прогремел взрыв 03:24, Общество Автомобиль наехал на группу наблюдавших за солнечным затмением в США 02:48, Общество Fox News сообщил о подписании Трампом новой стратегии по Афганистану 02:17, Политика Клуб «Рабица» в Москве закрылся после возбуждения дела о наркотиках 01:59, Общество После пожара в Ростове возбудили дело об умышленном уничтожении имущества 01:11, Общество На острове Искья в Италии произошло землетрясение 00:59, Общество ИГ опубликовала видеообращение напавшего на людей в Сургуте боевика 00:18, Общество США ответили на прибытие в Литву танкера с СПГ словами «отличный день» 00:14, Экономика Рынок коммерческих дата-центров в России вырос на 20% 00:00, Технологии и медиа Руни вторым в истории забил 200 голов в английской Премьерлиге 21 авг, 23:56, Спорт В Минприроды назвали невозможной продажу Лосиного Острова под застройку 21 авг, 23:38, Финансы Миллионы американцев вышли посмотреть на «великое» солнечное затмение 21 авг, 23:31, Фотогалерея  Вертолет Robinson потерпел крушение на Черноморском побережье 21 авг, 23:01, Общество Полиция нашла тело во время поисков пропавшей журналистки из Швеции 21 авг, 22:47, Общество В Ростове-на-Дону потушили уничтоживший 100 домов пожар 21 авг, 22:40, Общество СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 21 авг, 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 21 авг, 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21 авг, 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 21 авг, 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 21 авг, 22:12, Общество
Какие скидки можно получить при аренде квартиры в Москве
Материалы по теме Аренда квартир в Москве подорожает на 5-10% в 2014г. Спрос на аренду московских квартир достиг минимума
04 июн, 2014 18:59
0
Какие скидки можно получить при аренде квартиры в Москве
Предложение квартир в аренду в Москве значительно превышает спрос. Как торговаться и готовы ли арендодатели предоставить скидки выяснила редакция портала "РБК-Недвижимость".
Фото: Petr Chernov / Russian Look

В начале лета на рынке аренды обычно наблюдается затишье. Эксперты связывают данную тенденцию с тем, что наплыва арендаторов нет. К тому же это время отпусков, и большинство людей старается не заниматься деловыми вопросами, а планирует свой отдых. Эксперты отпрошенные редакцией "РБК-Недвижимость" отмечают, что в настоящее время можно понизить арендную ставку на 5-15%. Сложившаяся на рынке ситуация выгодна в первую очередь арендаторам, и наиболее предприимчивые из них стараются ею воспользоваться и снять жилье сейчас. Но долго это не продлится, так как в конце лета начнется приток арендаторов, и спрос вместе с ценами начнет расти, предупреждают игроки столичного рынка аренды жилья.

"Сейчас собственники квартир экономкласса охотнее делают скидки, – комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. – Им выгодней уступить в цене, чем ждать, пока найдется арендатор. Как правило, речь идет о скидке в 2-3 тысячи рублей, что составляет 5% от указанной стоимости. Но в некоторых случаях, когда цена была изначально завышена, торг доходит до 15%".

Руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина также согласна с мнением, что торг возможен от 1 тыс. до 5 тыс. рублей. Богатый выбор квартир приводит к тому, что арендаторы подходят к поиску недвижимости более избирательно. Люди изучают внимательно предложения на рынке, и стараются найти самый лучший и доступный по цене вариант. Эти условия также вынуждают собственников более охотно идти на различные уступки - коррекцию арендной ставки в сторону снижения, улучшение комфортности сдаваемого жилья, говорит руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина.

Однако обычно скидки не распространяется на дешевые варианты, которые пользуются высоким спросом постоянно, а также на те квартиры, которые в настоящее время сдаются собственниками, переезжающими жить на дачу. Цена такой краткосрочной аренды на 15-25% ниже долгосрочной, добавляет Галина Киселева.

Например, если квартира сдается за 25 тыс. рублей в месяц, торг вряд ли будет уместен в связи с тем, что цена и так ниже средней; однако если квартира стоит 35-40 тыс. рублей в месяц, можно смело торговаться. На мой взгляд, большинство квартир в Москве переоценено: их реальная стоимость ниже той, которую назначают собственники", - отмечает первый заместитель директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

"Размер возможной скидки зависит от комплекса факторов. Если жилье не переоценено и высоколиквидно, то уговорить собственника на дисконт вряд ли получится. Однако нужно отметить, что торг уместен всегда. Это определяется индивидуально в ходе переговоров", - отмечает Юлия Лукина.

Бывает так, что арендаторы, не договорившись с собственников по цене, начинают смотреть другие объекты и упускают очень достойной вариант, отмечает Юлия Лукина. "Как на любом другом рынке, результаты торга будут зависеть от того, насколько быстро продавец (в нашем случае – арендодатель) хочет продать свой товар. Если срочности нет, и он готов ждать своего клиента, который будет готов платить больше, то добиться снижения цены вряд ли удастся",  - добавляет Мария Жукова.

Если раньше на одну квартиру приходилось по 3-4 клиента, то сейчас сложилась обратная ситуация: на одного арендатора приходится по 3-4 квартиры (вплоть до 6-7 квартир в более дешевом сегменте). "Несмотря на то, что предложение квартир последние несколько месяцев превышает спрос почти в 6 раз, большинство арендодателей пока морально не готовы снижать цены. Если они хотят быстро сдать жилье, то снижать цены все же придется", - рассказала "РБК-Недвижимости" Мария Жукова.

Теперь клиент "правит бал": он может позволить себе долго и придирчиво выбирать жилье. Однако собственники также хотят сохранить прежние доходы, особенно с учетом подорожания коммунальных услуг. Именно поэтому скорость сдачи жилья в аренду для них отходит на второй план.

Если же говорить о наймодателях, то при несложных подсчетах видно, что предоставлении скидки на месячную арендную ставку им выгоднее простоя квартиры. В "Инком-Недвижимости" приводят пример: если двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии хотят сдать за 40 тыс. рублей. Арендаторы просят снизить цену, но владелец не идет на уступки. Так как сейчас предложение превышает спрос, квартира может находиться в экспозиции от одного месяца и более. Если же квартиру сдать на 2 тыс. рублей дешевле, за 38 тыс. рублей, то прибыль за год (от июня до мая следующего года) составит 456 тыс. рублей. В случае, когда торга не было, и квартира простояла месяц, прибыль в этом же временном периоде (до мая следующего года) составит 440 тыс. рублей, то есть на 15 тыс. рублей меньше.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", в мае средняя стоимость аренды квартир практически не изменилась и составила в экономклассе на однокомнатные квартиры 29,6 тыс. рублей, на двухкомнатные 39,9 тыс. рублей, на трехкомнатные – 54,5 тыс. рублей. В бизнес-классе однокомнатные сдавали за 43,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 65,3 тыс. рублей, трехкомнатные – за 95 тыс. рублей, многокомнатные – за 135,6 тыс. рублей. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагались за 71,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 94,9 тыс. рублей, трехкомнатные – за 139,7 тыс. рублей, многокомнатные – за 202,2 тыс. рублей.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости