Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДТП в центре Санкт-Петербурга погибли два человека 05:44, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 05:30, РБК и Toyo Власти выделят Росгвардии 2 млрд руб. на закупку у автозаводов Дерипаски 05:12, Бизнес «Известия» узнали о поддержке Минздравом предложения акциза на колбасу 05:06, Общество В США умер графический дизайнер фильмов Стэнли Кубрика 04:13, Общество «Коммерсантъ» рассказал об аргументе для возвращения «Роснефти» на биржу 03:48, Политика Экс-мэр Нью-Йорка Блумберг подарил альма-матер $1,8 млрд 03:27, Общество Эксперты рассказали о рекордном за год оптимизме российских компаний 03:01, Экономика Во Владивостоке в торговом центре произошел крупный пожар 02:25, Общество WSJ узнала о словах Цукерберга о работе Facebook «в условиях войны» 02:04, Бизнес В Дагестане без электричества оказались более 45 тыс. человек 02:01, Общество В Германии при столкновении двух легкомоторных самолетов погиб человек 01:13, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:47, РБК и Philips СМИ узнали о новом переносе даты Объединительного собора УПЦ 00:39, Политика В ДНР сообщили о подготовке ВСУ диверсии на крупнейшем химзаводе Европы 00:01, Политика Сокурову предложили войти в президентский совет по правам человека 00:00, Политика «Сколково» включило Россию в число худших стран по стоимости бизнеса 00:00, Экономика Почему компании России стоят намного дешевле аналогов на развитых рынках 00:00, Экономика Трамп пообещал не мешать новому генпрокурору свернуть «рашагейт» 18 ноя, 23:59, Политика К МКС пристыковался первый с июля российский космический грузовик 18 ноя, 23:36, Технологии и медиа Нетаньяху вступил в должность министра обороны Израиля 18 ноя, 23:01, Политика В факельном шествии в Риге приняли участие тысячи человек 18 ноя, 22:37, Общество В Петербурге умер бард Борис Полоскин 18 ноя, 22:16, Общество Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 18 ноя, 22:10, РБК и Мир На Украине задержали помощника Надежды Савченко 18 ноя, 21:53, Общество Российский прыгун с трамплина впервые в истории выиграл этап Кубка мира 18 ноя, 21:34, Спорт Радикалы попытались прорваться на территорию монастыря в Киеве 18 ноя, 21:32, Общество Президент Литвы не смогла вылететь в Латвию из-за поломки самолета 18 ноя, 20:59, Политика
Какие скидки можно получить при аренде квартиры в Москве
Материалы по теме Аренда квартир в Москве подорожает на 5-10% в 2014г. Спрос на аренду московских квартир достиг минимума
04 июн 2014, 18:59
0
Какие скидки можно получить при аренде квартиры в Москве
Предложение квартир в аренду в Москве значительно превышает спрос. Как торговаться и готовы ли арендодатели предоставить скидки выяснила редакция портала "РБК-Недвижимость".
Фото: Petr Chernov / Russian Look

В начале лета на рынке аренды обычно наблюдается затишье. Эксперты связывают данную тенденцию с тем, что наплыва арендаторов нет. К тому же это время отпусков, и большинство людей старается не заниматься деловыми вопросами, а планирует свой отдых. Эксперты отпрошенные редакцией "РБК-Недвижимость" отмечают, что в настоящее время можно понизить арендную ставку на 5-15%. Сложившаяся на рынке ситуация выгодна в первую очередь арендаторам, и наиболее предприимчивые из них стараются ею воспользоваться и снять жилье сейчас. Но долго это не продлится, так как в конце лета начнется приток арендаторов, и спрос вместе с ценами начнет расти, предупреждают игроки столичного рынка аренды жилья.

"Сейчас собственники квартир экономкласса охотнее делают скидки, – комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. – Им выгодней уступить в цене, чем ждать, пока найдется арендатор. Как правило, речь идет о скидке в 2-3 тысячи рублей, что составляет 5% от указанной стоимости. Но в некоторых случаях, когда цена была изначально завышена, торг доходит до 15%".

Руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина также согласна с мнением, что торг возможен от 1 тыс. до 5 тыс. рублей. Богатый выбор квартир приводит к тому, что арендаторы подходят к поиску недвижимости более избирательно. Люди изучают внимательно предложения на рынке, и стараются найти самый лучший и доступный по цене вариант. Эти условия также вынуждают собственников более охотно идти на различные уступки - коррекцию арендной ставки в сторону снижения, улучшение комфортности сдаваемого жилья, говорит руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина.

Однако обычно скидки не распространяется на дешевые варианты, которые пользуются высоким спросом постоянно, а также на те квартиры, которые в настоящее время сдаются собственниками, переезжающими жить на дачу. Цена такой краткосрочной аренды на 15-25% ниже долгосрочной, добавляет Галина Киселева.

Например, если квартира сдается за 25 тыс. рублей в месяц, торг вряд ли будет уместен в связи с тем, что цена и так ниже средней; однако если квартира стоит 35-40 тыс. рублей в месяц, можно смело торговаться. На мой взгляд, большинство квартир в Москве переоценено: их реальная стоимость ниже той, которую назначают собственники", - отмечает первый заместитель директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

"Размер возможной скидки зависит от комплекса факторов. Если жилье не переоценено и высоколиквидно, то уговорить собственника на дисконт вряд ли получится. Однако нужно отметить, что торг уместен всегда. Это определяется индивидуально в ходе переговоров", - отмечает Юлия Лукина.

Бывает так, что арендаторы, не договорившись с собственников по цене, начинают смотреть другие объекты и упускают очень достойной вариант, отмечает Юлия Лукина. "Как на любом другом рынке, результаты торга будут зависеть от того, насколько быстро продавец (в нашем случае – арендодатель) хочет продать свой товар. Если срочности нет, и он готов ждать своего клиента, который будет готов платить больше, то добиться снижения цены вряд ли удастся",  - добавляет Мария Жукова.

Если раньше на одну квартиру приходилось по 3-4 клиента, то сейчас сложилась обратная ситуация: на одного арендатора приходится по 3-4 квартиры (вплоть до 6-7 квартир в более дешевом сегменте). "Несмотря на то, что предложение квартир последние несколько месяцев превышает спрос почти в 6 раз, большинство арендодателей пока морально не готовы снижать цены. Если они хотят быстро сдать жилье, то снижать цены все же придется", - рассказала "РБК-Недвижимости" Мария Жукова.

Теперь клиент "правит бал": он может позволить себе долго и придирчиво выбирать жилье. Однако собственники также хотят сохранить прежние доходы, особенно с учетом подорожания коммунальных услуг. Именно поэтому скорость сдачи жилья в аренду для них отходит на второй план.

Если же говорить о наймодателях, то при несложных подсчетах видно, что предоставлении скидки на месячную арендную ставку им выгоднее простоя квартиры. В "Инком-Недвижимости" приводят пример: если двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии хотят сдать за 40 тыс. рублей. Арендаторы просят снизить цену, но владелец не идет на уступки. Так как сейчас предложение превышает спрос, квартира может находиться в экспозиции от одного месяца и более. Если же квартиру сдать на 2 тыс. рублей дешевле, за 38 тыс. рублей, то прибыль за год (от июня до мая следующего года) составит 456 тыс. рублей. В случае, когда торга не было, и квартира простояла месяц, прибыль в этом же временном периоде (до мая следующего года) составит 440 тыс. рублей, то есть на 15 тыс. рублей меньше.

По данным аналитического центра "Инком-Недвижимость", в мае средняя стоимость аренды квартир практически не изменилась и составила в экономклассе на однокомнатные квартиры 29,6 тыс. рублей, на двухкомнатные 39,9 тыс. рублей, на трехкомнатные – 54,5 тыс. рублей. В бизнес-классе однокомнатные сдавали за 43,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 65,3 тыс. рублей, трехкомнатные – за 95 тыс. рублей, многокомнатные – за 135,6 тыс. рублей. В премиум-классе однокомнатные квартиры предлагались за 71,5 тыс. рублей, двухкомнатные – за 94,9 тыс. рублей, трехкомнатные – за 139,7 тыс. рублей, многокомнатные – за 202,2 тыс. рублей.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости