Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Киев подаст против Москвы иск в ЕСПЧ по защите прав политзаключенных 18:32, Политика МИД ответил на призыв Волкера не снимать санкции с России 18:29, Политика Путин поблагодарил Рауля Кастро после утверждения нового главы Кубы 18:23, Политика В Сочи задержали заместителя главы города Юрия Паламарчука 18:19, Общество Умные глаза и широкие взгляды: обзор смартфона Asus Zenfone5 18:16, РБК Стиль и ASUS В Госдуме предложили использовать маткапитал для строительства дач 18:08, Жилье Reuters узнал об отказе Novelis от закупки алюминия у Rusal 18:07, Бизнес Захарова сообщила о начале работы миссии ОЗХО в сирийской Думе 18:01, Общество Минэкономразвития объяснило обращение Москвы в ВТО из-за пошлин США 17:56, Экономика Организаторы концерта в США объяснили отказ в визе балерине Большого 17:52, Общество Нефинансовый консалтинг — основной драйвер private banking 17:44, Партнерский материал Украинские пограничники сняли семь членов экипажа «Норда» с рейса в Минск 17:41, Общество СК отказался возбудить дело о пытках анархиста Филинкова сотрудниками ФСБ 17:39, Общество Медведев утвердил правила хранения записей разговоров и переписки россиян 17:35, Технологии и медиа В ЦБ рассказали о заработавших на ослаблении рубля россиянах 17:35, Общество Немецкая Billa займет площади супермаркетов «Я любимый» 17:26, Бизнес Что скрывает Kraken: криптобиржа отказалась сотрудничать с властями 17:26, Крипто Макрон объяснил неучастие Германии в ударе по Сирии 17:26, Общество Особняк Аль Капоне выставили на продажу в Майами 17:23, Жилье ФАС нашла признаки картеля на торгах с использованием аукционных роботов 17:20, Экономика СБУ рассказала о схеме получения боевиками ИГ украинских паспортов 17:12, Общество Хабиб Нурмагомедов рассказал о переговорах с Конором Макгрегором 17:05, Спорт «Ведомости» узнали об утверждении кабмином требований к «закону Яровой» 16:55, Технологии и медиа В ЦБ заявили о замедлении темпов снижения ключевой ставки из-за санкций 16:47, Финансы В МИДе рассказали о состоянии здоровья ливийского фельдмаршала Хафтара 16:43, Политика Каково это — быть летчицей: личная история и инструкция для действий 16:38, Спецпроект РБК PINK Новым лидером Кубы стал Мигель Диас-Канель 16:38, Политика Пострадавшие вкладчики анонсировали митинг в мае 16:35, Общество
Спрос на аренду московских квартир достиг минимума
Материалы по теме Аренда квартиры в Москве: путеводитель по ценам Налог на арендные квартиры в Москве станет дифференцированным с 2015г. Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье
11 мар 2014, 18:54
0
Спрос на аренду московских квартир достиг минимума
Спрос на аренду столичных квартир упал на 10% в феврале, при этом объем предложения увеличился почти в два раза.
Фото: Depositphotos/Aleksandr7474

Спрос на аренду квартир в Москве в феврале достиг своих минимальных значений за последние пять лет. При этом объем предложения стал максимальным за этот период. По мнению экспертов, спрос на столичные квартиры не поспевает за предложением.

По данным компании "Миэль-Аренда", спрос на аренду квартир в Москве в феврале снизился на 10,8% по сравнению с январем. При этом объем предложения вырос на 74%. Предложение превысило спрос в 2,8 раза. Причем это превышение характерно для всех ценовых сегментов.

Столь значительное снижение спроса может быть связано с тем, что часть арендаторов, имеющих стабильный заработок, арендуют жилье надолго, чтобы не переснимать квартиру каждый год, объясняет первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Другая часть арендаторов в силу высокой арендной стоимости, наоборот, вынуждены объединяться с другими квартиросъемщиками, в итоге в одной квартире может проживать несколько человек и даже семей. Все это приводит к сокращению запросов на аренду квартир.

"Рынок аренды начинает перенасыщаться предложением. Спрос не поспевает за огромным количеством вариантов по съему квартир”, - отмечает руководитель отдела аренды компании "Азбука жилья" Роман Бабичев.

По словам Марии Жуковой, рекордное увеличение объема предложения квартир объясняется двумя факторами. Во-первых, на рынок вышло большое количество инвестиционных квартир, приобретенных во время строительного бума на территории Новой Москвы. Во-вторых, часть квартир, выставленных на продажу, перешли на рынок аренды. Дело в том, что в связи с ростом курса доллара некоторые собственники, ожидая прояснения ситуации на валютном рынке, могли снять свои квартиры с продажи, и, чтобы не терять время и деньги, сдать их в аренду.

Максимальное предложение квартир по итогам февраля приходится на ценовой диапазон 1-3 тыс. долл. в месяц (45,68%). Квартир с ежемесячной арендной ставкой от 750 до 1 тыс. долл. предлагается 32,02% от общего объема рынка. Такой сдвиг в сторону меньших долларовых цен обусловлен существенным ростом курса доллара. По этой же причине отмечено значительное увеличение доли квартир стоимостью до 750 долл. в месяц - 19,49%. В январе доля таких квартир составляла 15,5%.

Самым большим спросом в феврале пользовались квартиры стоимостью от 1 до 3 тыс. долл. в месяц (54,62%), подсчитали в "Миэль-Аренда". На втором месте по востребованности - варианты с арендной ставкой от 750 до 1 тыс. долл. (36,22%). Наибольшим спросом также пользуются однокомнатные квартиры (56,99%). Спрос на двухкомнатные объекты составляет 34,59%. Наименьший спрос приходится на многокомнатные квартиры - 1,23% от общего объема спроса.

Сколько стоит снять квартиру в Москве

Ставки аренды на квартиры экономкласса почти не изменились в феврале, отмечают специалисты "Миэль-Аренды". Средняя стоимость найма однокомнатных квартир за месяц выросла на 0,4%, двухкомнатных - на 0,8%. Стоимость найма "трешек" экономкласса выросла на 4,69%. В элитном и бизнес-классе средняя стоимость найма однокомнатных квартир выросла на 2,23%; двухкомнатных - снизилась на 3,8%, трехкомнатных - также снизилась на 5,53%. Многокомнатные подешевели сильнее всего - на 23,12%.

"Сейчас стоимость однокомнатных квартир экономкласса составляет от 25 - 27 тыс. руб., - рассказывает руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина. - По этой цене обычно предлагаются варианты на окраинах города, в старом жилом фонде, с небольшим метражом".

Например, за 27 тыс. руб. в месяц можно снять квартиру площадью около 35 кв. м, расположенную в 15-20 минутах езды от станции метро "Петровско-Разумовская", добавляет Юлия Лукина. Другой вариант - квартира площадью 38 кв. м в Южном Бутово, в шаговой доступности от станции метро "Улица Скобелевская".

"Самая дешевая "однушка" в Москве сдается за 18 тыс. руб. в месяц на востоке Москвы. Стоимость найма самой дешевой "двушки" составляет 20 тыс. руб. За эти деньги можно снять квартиру без мебели с двумя смежными комнатами в ВАО. Стоимость найма самой дешевой "трешки" - 30 тыс. руб., она находится на западе столицы", - рассказывает Роман Бабичев.

По данным компании "НДВ-Недвижимость", стоимость найма однокомнатных квартир комфорткласса начинается от 40 тыс. руб., бизнес-класса - от 80 тыс. руб. в месяц. В сегменте высокобюджетной аренды покупателям предлагаются полностью укомплектованные современной мебелью и техникой просторные квартиры, расположенные в престижных районах города. Одно из предложений - квартира на "Баррикадной" площадью около 80 кв. м. Она сдается за 100 тыс. руб. в месяц.

Юлия Лукина заметила, что в связи с ослаблением рубля арендодатели стали чаще просить фиксировать арендные платежи в долларах или евро. Во многом так поступают те, у кого есть постоянные расходы в иностранной валюте, так как ситуация с изменением курса может привести к увеличению расходов и повлиять на их платежеспособность. Ситуация с фиксацией платежей подходит арендаторам, у которых доход в иностранной валюте. В таком случае наниматель ничего не теряет и сумма расходов для него не меняется.

Однако, по мнению Романа Бабичева, сейчас объективных факторов для привязки арендных ставок к евро и доллару нет. Если арендодатели будут фиксировать арендные платежи в рублях или в евро, то это может привести к тому, что рынок аренды просядет, так как спрос не поспевает за предложением. Что касается арендных ставок, то они могут снизиться, считает эксперт. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.