Лента новостей
Все новости Недвижимость
Первое поражение нокаутом в карьере Александра Поветкина. Фоторепортаж 13:40, Спорт  В Узбекистане оценили исключение хлопка из черного списка товаров США 13:38, Экономика Появились первые данные об итогах второго тура выборов в Хабаровском крае 13:29, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 13:24, РБК и Мираторг Новак заявил о способности ОПЕК+ достигнуть 100% выполнения сделки осенью 13:09, Экономика Роухани обвинил США в намерении создать небезопасную обстановку в Иране 12:43, Политика Японская фигуристка установила мировой рекорд на турнире в Словакии 12:21, Спорт Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 12:20, РБК и Сбербанк Израиль отказался менять тактику в Сирии после гибели Ил-20 12:09, Политика Суд постановил взыскать с осужденного расходы на его содержание в колонии 12:03, Общество Минобороны рассказало о действиях экипажа сбитого в Сирии Ил-20 11:34, Политика Минобороны посчитало враждебными действия Израиля при крушении Ил-20 11:19, Политика Алексей Кашаев — РБК: «Компании, не внедряющие инновации, уйдут с рынка» 11:09, РБК и Schneider Electric Тренер «Интера» Спаллетти объяснил удаление в матче чемпионата Италии 10:58, Спорт Израиль выразил опасение из-за ответных мер России после крушения Ил-20 10:55, Политика Bloomberg рассказал о возвращении бизнесменами активов в Россию 10:53, Бизнес СМИ узнали о планах Белого дома усложнить получение грин-карт 10:10, Экономика Вице-президент Вьетнама возглавила страну после смерти Чан Дай Куанга 09:33, Политика В Китае открыли высокоскоростную железную дорогу от Гуанчжоу до Гонконга 08:29, Технологии и медиа Вторые туры губернаторских выборов. Главное 07:30, Политика В Китае власти заблокировали 4 тыс. «вредных» сайтов 07:21, Технологии и медиа Адвокат Трампа назвал последствия американских санкций для Ирана 05:58, Политика СМИ сообщили о «существенном прогрессе» En+ в переговорах по санкциям 04:30, Бизнес Генсек ООН осудил теракт на военном параде в Иране 03:45, Политика Американский телехолдинг Comcast купит британский Sky за $38 млрд 02:44, Бизнес Times узнала о подготовке команды Мэй к досрочным выборам 02:41, Политика Энтони Джошуа нокаутом выиграл у Александра Поветкина чемпионский бой 01:48, Спорт Краснодар официально признали городом-миллионником 01:35, Общество
Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье
Материалы по теме Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости
03 мар 2014, 19:28
0
Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье
Если продолжится рост доллара, в том числе и на фоне обострения украинского конфликта, в краткосрочной перспективе наши соотечественники продолжат вкладывать свои рублевые сбережения в рынок жилья. В долгосрочной перспективе, если валютные и политические риски будут усиливаться, то рынок жилой недвижимости ждет стагнация, а рынок офисной недвижимости - падение арендных ставок.
Фото: Depositphotos/SimpleFoto

Официальный курс доллара к рублю, установленный Банком России с 4 марта 2014г., вырос на 19,37 коп. и составил 36,3784 руб./долл.

Большинство опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов считают, что обострение экономической ситуации может привести к стагнации на рынке жилья. А в сегменте офисной недвижимости арендаторы попытаются снизить ставки.

Стагнация на рынке жилья

Часть застройщиков в конце января - начале февраля подняли цены на новые квартиры из-за того, что покупатели решили выйти из банковских депозитов и вложить деньги в недвижимость как в материальный актив из-за определенного недоверия к банкам и обесценивания рубля, констатирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"В такой ситуации активный спрос на недвижимость может продолжиться и, конечно же, это приведет к определенному росту цен. Если по итогам февраля мы уже наблюдали повышение цен на 5-7%, то в марте, думаю, будет такая же картина. Но нужно понимать, что это не может продолжаться долго, потолок цены все равно есть. Когда мы его достигнем, рынок замрет, и тогда может быть корректировка цен вниз", - прогнозирует эксперт.

С тем, что россияне уже отреагировали на понижение стоимости рубля, согласен руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. За январь-февраль 2014г. количество сделок увеличилось на 10-15% относительно среднемесячных показателей ноября и декабря 2013г. В Московском регионе частные лица приобретали как городские квартиры, так и загородное жилье.

Денис Бобков также подтверждает, что в начале года некоторые сегменты недвижимости подорожали. По его мнению, так как дорогая недвижимость, в том числе и загородная, оценивается в долларах, ее стоимость только увеличивается. "Сейчас нет смысла ее продавать", - советует эксперт.

Тем не менее он отмечает, что девелоперы в дорогих новостройках стали фиксировать курс рубля, чтобы не упускать покупателей. Например, можно встретить предложения, где все еще указано, что 1 у.е. равна 34 руб. В сегменте массового жилья некоторые застройщики также не бегут переписывать ценники: денег у покупателей все равно больше не станет.

Руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов считает, что понятный прогноз можно дать только на ближайшие несколько месяцев, в течение которых наши соотечественники продолжат вкладываться в покупку жилья. Те, кто не хочет участвовать в валютных играх и кто не хочет потерять свои деньги вследствие возможных банковских проблем, оставшись с 700 тыс. руб., приобретают квартиры. Причем квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках. "Как будет развиваться ситуация до конца года, пока предсказать довольно сложно, но в ближайшие несколько месяцев этот тренд сохранится", - прогнозирует эксперт.

Стоимость аренды офисов может быть привязана к рублю

У большинства компаний-арендаторов офисов в Москве договоры аренды заключены на данный момент в долларах, а бюджетирование производится в рублях, рассказывает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Чтобы сохранить оплату аренды в бюджетных рамках, арендаторы потребуют привязки ставок аренды к рублю. Компании, планирующие в 2014г. переезд, займут выжидательную позицию. Невзирая на смещение спроса в направлении МКАД, существенного улучшения ситуации и снижения вакантности ожидать не следует, так как в ближайшие два года планируется ввести еще несколько объектов в Химках и в Новой Москве.

Богданов отмечает, что на фоне избытка офисных площадей (а сегодня только в районе Третьего транспортного кольца пустуют более 1,1 млн кв. м), единственным способом удержать арендатора является снижение ставок. Арендодатели будут вынуждены искать компромисс и пересматривать условия договоров в интересах арендаторов. "Снижение арендных ставок на офисы может составить 10-15%", - прогнозирует эксперт. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости