Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны ответило Пентагону про вывод российских войск из Сирии 10:50, Политика Дворкович заявил об отсутствии вопроса смены главы Росавиации 10:48, Политика Сенаторы поддержали использование герба на сувенирах 10:41, Политика Неизвестная поклонница передала Улюкаеву пять белых роз 10:40, Общество Япония решила ввести новые санкции против КНДР 10:34, Политика Российский нападающий единолично возглавил список лучших бомбардиров НХЛ 10:34, Спорт Акции Промсвязьбанка рухнули при открытии торгов в Москве 10:32, Финансы Совет Федерации назначил выборы президента на 18 марта 10:15, Политика IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 10:14, SAP и РБК Тест: что вы знаете об угонах автомобилей в России 10:12, Авто На МКАД появятся пункты быстрой ликвидации последствий ДТП 10:08, Общество ЦБ передал функции временной администрации Бинбанка фонду консолидации 09:47, Финансы Оглашение приговора Алексею Улюкаеву. Онлайн-трансляция 09:46, Политика Летевший в Таиланд самолет вернулся в Новосибирск из-за болезни пассажира 09:31, Общество ЦБ объявил о введении временной администрации в Промсвязьбанке 09:23, Финансы Здоровые рецепты: что приготовить на ужин после шести 09:07, РБК и Белая Дача Кремлевская гонка: как с годами падало число кандидатов в президенты 09:00, Политика ЦБ объявил об отзыве лицензии у банка «Солидарность» 08:42, Финансы WADA ответило на слова Путина о «запугивании» и «давлении» 08:24, Политика СКР завершил расследование 60 новых эпизодов в деле «ангарского маньяка» 08:16, Общество Куратору транспортной безопасности Крымского моста нашли замену до апреля 08:00, Бизнес Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 07:45, РБК и Porsche В Хакасии 15 воспитанников детсада пострадали при массовом отравлении 07:27, Общество Запрошенный Улюкаеву штраф составит 40% взысканного за взятки за год 07:19, Общество Как изменился столичный рынок стрит-ретейла в 2017 году 07:07, Недвижимость Государства-участники ДРСМД провели встречу в Женеве 07:03, Политика Дастина Хоффмана вновь обвинили в домогательствах 06:49, Общество WP узнала об идее Трампа продать российские дипломатические дачи в США 06:44, Политика
Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье
Материалы по теме Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости
03 мар, 2014 19:28
0
Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье
Если продолжится рост доллара, в том числе и на фоне обострения украинского конфликта, в краткосрочной перспективе наши соотечественники продолжат вкладывать свои рублевые сбережения в рынок жилья. В долгосрочной перспективе, если валютные и политические риски будут усиливаться, то рынок жилой недвижимости ждет стагнация, а рынок офисной недвижимости - падение арендных ставок.
Фото: Depositphotos/SimpleFoto

Официальный курс доллара к рублю, установленный Банком России с 4 марта 2014г., вырос на 19,37 коп. и составил 36,3784 руб./долл.

Большинство опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов считают, что обострение экономической ситуации может привести к стагнации на рынке жилья. А в сегменте офисной недвижимости арендаторы попытаются снизить ставки.

Стагнация на рынке жилья

Часть застройщиков в конце января - начале февраля подняли цены на новые квартиры из-за того, что покупатели решили выйти из банковских депозитов и вложить деньги в недвижимость как в материальный актив из-за определенного недоверия к банкам и обесценивания рубля, констатирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"В такой ситуации активный спрос на недвижимость может продолжиться и, конечно же, это приведет к определенному росту цен. Если по итогам февраля мы уже наблюдали повышение цен на 5-7%, то в марте, думаю, будет такая же картина. Но нужно понимать, что это не может продолжаться долго, потолок цены все равно есть. Когда мы его достигнем, рынок замрет, и тогда может быть корректировка цен вниз", - прогнозирует эксперт.

С тем, что россияне уже отреагировали на понижение стоимости рубля, согласен руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. За январь-февраль 2014г. количество сделок увеличилось на 10-15% относительно среднемесячных показателей ноября и декабря 2013г. В Московском регионе частные лица приобретали как городские квартиры, так и загородное жилье.

Денис Бобков также подтверждает, что в начале года некоторые сегменты недвижимости подорожали. По его мнению, так как дорогая недвижимость, в том числе и загородная, оценивается в долларах, ее стоимость только увеличивается. "Сейчас нет смысла ее продавать", - советует эксперт.

Тем не менее он отмечает, что девелоперы в дорогих новостройках стали фиксировать курс рубля, чтобы не упускать покупателей. Например, можно встретить предложения, где все еще указано, что 1 у.е. равна 34 руб. В сегменте массового жилья некоторые застройщики также не бегут переписывать ценники: денег у покупателей все равно больше не станет.

Руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов считает, что понятный прогноз можно дать только на ближайшие несколько месяцев, в течение которых наши соотечественники продолжат вкладываться в покупку жилья. Те, кто не хочет участвовать в валютных играх и кто не хочет потерять свои деньги вследствие возможных банковских проблем, оставшись с 700 тыс. руб., приобретают квартиры. Причем квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках. "Как будет развиваться ситуация до конца года, пока предсказать довольно сложно, но в ближайшие несколько месяцев этот тренд сохранится", - прогнозирует эксперт.

Стоимость аренды офисов может быть привязана к рублю

У большинства компаний-арендаторов офисов в Москве договоры аренды заключены на данный момент в долларах, а бюджетирование производится в рублях, рассказывает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Чтобы сохранить оплату аренды в бюджетных рамках, арендаторы потребуют привязки ставок аренды к рублю. Компании, планирующие в 2014г. переезд, займут выжидательную позицию. Невзирая на смещение спроса в направлении МКАД, существенного улучшения ситуации и снижения вакантности ожидать не следует, так как в ближайшие два года планируется ввести еще несколько объектов в Химках и в Новой Москве.

Богданов отмечает, что на фоне избытка офисных площадей (а сегодня только в районе Третьего транспортного кольца пустуют более 1,1 млн кв. м), единственным способом удержать арендатора является снижение ставок. Арендодатели будут вынуждены искать компромисс и пересматривать условия договоров в интересах арендаторов. "Снижение арендных ставок на офисы может составить 10-15%", - прогнозирует эксперт. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.