Лента новостей
Все новости Недвижимость
Американские ученые по крови определили три этапа старения человека 12:34, Общество Трамп назвал себя лучшим другом Израиля среди президентов США 12:23, Политика Охотники за нейтрино: как Байкал стал инструментом астрофизиков 12:19, РБК и Нацпроект «Наука» Ростуризм дал советы по выбору горнолыжного курорта 12:05, Общество Собравшийся «изгнать Путина» шаман возобновил поход в Москву 11:40, Общество Основанный Кудриным фонд закроет часть программ и сократит сотрудников 11:29, Политика Базовый набор вещей для автопутешествий. Инструкция 11:15, РБК и Subaru Находившийся под следствием вице-губернатор Тамбовской области погиб 11:09, Общество Спасатели локализовали пожар в гостиничном комплексе в Одинцово 10:43, Общество Путин поздравил Лукашенко с юбилеем договора о Союзном государстве 10:29, Политика «Оренбург» объявил имя нового главного тренера 10:15, Спорт Вредные советы для вашего бизнеса 10:10, РБК и УРАЛСИБ Аналитики назвали самые популярные в России марки автомобилей в ноябре 09:48, Бизнес Жириновский заявил о «самом страшном преступлении в истории России» 09:17, Политика Пушкина и Роднина предложили расширить круг защищаемых от насилия в семье 09:00, Политика В Нью-Дели погибли 43 человека в результате пожара на фабрике 08:58, Общество Соловьев напомнил Киеву предупреждение Путина о Донбассе 08:44, Политика Открытый диалог с Германом Грефом 08:30, РБК и Сбербанк Первый В Подмосковье из-за пожара в гостинице эвакуировали 19 человек 08:27, Общество В Роструде разъяснили положение о дополнительном оплачиваемом отпуске 08:12, Общество В Нижнем Новгороде задержан предполагаемый виновник ДТП со школьниками 07:37, Общество На Avito выставили на продажу монету с «очень редким браком» за ₽1 млрд 07:30, Общество Российские фигуристки заняли весь пьедестал в финале Гран-при в Турине 07:06, Спорт Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 06:58, РБК и Райффайзенбанк Четыре человека погибли при стрельбе у президентской резиденции в Мексике 06:40, Общество Северная Корея объявила о проведении «очень важного» испытания 06:20, Политика Эксперты назвали самый популярный напиток у россиян к Новому году 06:02, Общество ВВС Израиля нанесли ответный удар по объектам ХАМАС в секторе Газа 05:37, Политика
Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье
Материалы по теме Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости
0
Рубль ушел в пике: что будет с ценами на жилье
Если продолжится рост доллара, в том числе и на фоне обострения украинского конфликта, в краткосрочной перспективе наши соотечественники продолжат вкладывать свои рублевые сбережения в рынок жилья. В долгосрочной перспективе, если валютные и политические риски будут усиливаться, то рынок жилой недвижимости ждет стагнация, а рынок офисной недвижимости - падение арендных ставок.
Фото: Depositphotos/SimpleFoto

Официальный курс доллара к рублю, установленный Банком России с 4 марта 2014г., вырос на 19,37 коп. и составил 36,3784 руб./долл.

Большинство опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов считают, что обострение экономической ситуации может привести к стагнации на рынке жилья. А в сегменте офисной недвижимости арендаторы попытаются снизить ставки.

Стагнация на рынке жилья

Часть застройщиков в конце января - начале февраля подняли цены на новые квартиры из-за того, что покупатели решили выйти из банковских депозитов и вложить деньги в недвижимость как в материальный актив из-за определенного недоверия к банкам и обесценивания рубля, констатирует генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"В такой ситуации активный спрос на недвижимость может продолжиться и, конечно же, это приведет к определенному росту цен. Если по итогам февраля мы уже наблюдали повышение цен на 5-7%, то в марте, думаю, будет такая же картина. Но нужно понимать, что это не может продолжаться долго, потолок цены все равно есть. Когда мы его достигнем, рынок замрет, и тогда может быть корректировка цен вниз", - прогнозирует эксперт.

С тем, что россияне уже отреагировали на понижение стоимости рубля, согласен руководитель аналитического центра ОПИН Денис Бобков. За январь-февраль 2014г. количество сделок увеличилось на 10-15% относительно среднемесячных показателей ноября и декабря 2013г. В Московском регионе частные лица приобретали как городские квартиры, так и загородное жилье.

Денис Бобков также подтверждает, что в начале года некоторые сегменты недвижимости подорожали. По его мнению, так как дорогая недвижимость, в том числе и загородная, оценивается в долларах, ее стоимость только увеличивается. "Сейчас нет смысла ее продавать", - советует эксперт.

Тем не менее он отмечает, что девелоперы в дорогих новостройках стали фиксировать курс рубля, чтобы не упускать покупателей. Например, можно встретить предложения, где все еще указано, что 1 у.е. равна 34 руб. В сегменте массового жилья некоторые застройщики также не бегут переписывать ценники: денег у покупателей все равно больше не станет.

Руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов считает, что понятный прогноз можно дать только на ближайшие несколько месяцев, в течение которых наши соотечественники продолжат вкладываться в покупку жилья. Те, кто не хочет участвовать в валютных играх и кто не хочет потерять свои деньги вследствие возможных банковских проблем, оставшись с 700 тыс. руб., приобретают квартиры. Причем квартиры приобретаются как на первичном, так и на вторичном рынках. "Как будет развиваться ситуация до конца года, пока предсказать довольно сложно, но в ближайшие несколько месяцев этот тренд сохранится", - прогнозирует эксперт.

Стоимость аренды офисов может быть привязана к рублю

У большинства компаний-арендаторов офисов в Москве договоры аренды заключены на данный момент в долларах, а бюджетирование производится в рублях, рассказывает партнер S.A. Ricci Алексей Богданов.

Чтобы сохранить оплату аренды в бюджетных рамках, арендаторы потребуют привязки ставок аренды к рублю. Компании, планирующие в 2014г. переезд, займут выжидательную позицию. Невзирая на смещение спроса в направлении МКАД, существенного улучшения ситуации и снижения вакантности ожидать не следует, так как в ближайшие два года планируется ввести еще несколько объектов в Химках и в Новой Москве.

Богданов отмечает, что на фоне избытка офисных площадей (а сегодня только в районе Третьего транспортного кольца пустуют более 1,1 млн кв. м), единственным способом удержать арендатора является снижение ставок. Арендодатели будут вынуждены искать компромисс и пересматривать условия договоров в интересах арендаторов. "Снижение арендных ставок на офисы может составить 10-15%", - прогнозирует эксперт.