Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция задержала подозреваемого в обстреле двоих подростков в Москве 02:29, Общество Телефонные террористы «заминировали» 18 торговых центров в Киеве 01:59, Общество Два гола Радулова помогли «Далласу» победить «Нэшвилл» в матче плей-офф 01:33, Общество Суд в Киеве отказался снять Зеленского с выборов 01:06, Политика Второй тур выборов президента Украины стартовал на участке в Австралии 00:47, Политика Представитель армии Хафтара заявил о тяжелых боях на подступах к Триполи 00:10, Политика Алексей Олейник проиграл нокаутом в главном бою турнира UFC в Петербурге 00:04, Спорт Reuters узнал об арестах руководства бывшей правящей партии Судана 20 апр, 23:53, Политика «Зенит» забил победный гол «Краснодару» на 95-й минуте 20 апр, 23:07, Спорт Жена Зеленского объяснила причину попадания в базу «Миротворца» 20 апр, 23:03, Политика Истец объяснил причину подачи заявления о снятии Зеленского с выборов 20 апр, 22:26, Политика «Ювентус» восьмой раз подряд стал чемпионом Италии 20 апр, 22:00, Спорт Де Ниро назвал Трампа полным неудачником и гангстером 20 апр, 21:52, Политика Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 20 апр, 21:30, РБК и «Билайн» Бизнес В ДНР сообщили о попавших под обстрел в Донбассе журналистах ВГТРК 20 апр, 21:27, Общество «Локомотив» упустил победу в московском дерби с ЦСКА 20 апр, 21:05, Спорт Число задержанных на акции «желтых жилетов» в Париже превысило 180 20 апр, 21:05, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 20 апр, 21:00, Спорт Украинский адвокат подал иск об отстранении Зеленского от выборов 20 апр, 20:41, Политика Борисов анонсировал контракт на аренду сирийского порта Тартус на 49 лет 20 апр, 20:34, Политика Общественники подписали резолюцию против «чипирования» россиян 20 апр, 20:17, Общество «Помешаны» на спорте: как построить свой спорт-клуб с нуля 20 апр, 20:00, РБК и ВТБ Хранившаяся в Нотр-Даме русская икона уцелела при пожаре 20 апр, 19:58, Общество Во Флориде двух школьниц заподозрили в подготовке массового убийства 20 апр, 19:29, Общество Телеведущий Норкин объяснил уход из студии НТВ 20 апр, 19:06, Общество Чемпионат России по футболу. «Локомотив» — ЦСКА. Онлайн 20 апр, 19:00, Спорт СК обвинил гендиректора оператора Пулково в загрязнении реки 20 апр, 18:50, Политика «Динамо» выиграло первый за полтора месяца матч в чемпионате России 20 апр, 18:44, Спорт
Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости
Материалы по теме Что будет с ценами на квартиры после падения курса рубля
0
Как повлияет падение курса рубля на стоимость недвижимости
Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у экспертов рынка, как повлияют колебания курсов валют относительно рубля на стоимость жилой и коммерческой недвижимости, а также на ставки аренды.
Фото: Depositphotos/yykkaa

Курсы доллара и евро значительно выросли по отношению к рублю за последнее время. Безусловно, это беспокоит россиян, в том числе и потенциальных покупателей недвижимости, а также арендаторов и арендодателей. Редакция "РБК-Недвижимости" выяснила у экспертов рынка, как повлияют колебания курсов валют относительно рубля на стоимость жилой и коммерческой недвижимости, а также на ставки аренды.

Жилье

Если говорить о жилой недвижимости то, по мнению опрошенных порталом "РБК-Недвижимость" экспертов, резких колебаний цен на него в ближайшее время ожидать не стоит. "Серьезных предпосылок для падения стоимости жилья на сегодняшний день нет, более уверенно можно прогнозировать коррекцию цен вверх, которая не достигнет 15-20%, на которые ослаблен рубль, но может несколько превысить уровень инфляции, - прогнозирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева. - Цены будут расти плавно, учитывая, что ослабление рубля - это продуманная правительственная мера".

Наряду с изменением курса рубля росту цен также способствует нестабильная ситуация в банковском секторе, спровоцировавшая увеличение числа клиентов, желающих вложить свои средства в такой надежный актив, как недвижимость, добавляет она.

В целом эксперты считают, что недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок.

В сегменте новостроек экономкласса ожидается рост объемов продаж, также возможен рост доли ипотечных сделок
Как рассказал порталу генеральный директор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев, такой сценарий ранее повторялся, и было зафиксировано повышение уровня спроса в реализуемых компанией новостройках. "Стоимость квартир, как правило, фиксируется в рублях. Также есть другие факторы, которые в значительной степени оказывают влияние на рынок. Так, в Москве ожидается выход значительного объема недвижимости на рынке первичного жилья, что подстегнет спрос со стороны покупателей квартир. В Подмосковье в перенасыщенных предложением районах будет отмечаться снижение цен. В наибольшей степени пострадают удаленные от Москвы города со слабо развитой дорожной инфраструктурой и переизбытком новостроек. Ближайшее Подмосковье падать в цене не будет и останется в существующих пределах стоимости, т.к. здесь спрос остается на устойчивом уровне",  - считает эксперт.

Председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова согласна с мнением предыдущих экспертов. По ее соображениям, в сегменте новостроек эконом- и комфорткласса можно ожидать увеличения объемов продаж,  также возможен рост доли ипотечных сделок.

"Рост сделок в сегменте "эконом" будет, однако спрос нельзя назвать ажиотажным, поэтому нет причин ожидать резкого изменения ценообразования на рынке недвижимости. Сделки совершаются в рублях, расчеты с застройщиками тоже происходят в рублях. Скорее всего, цены будут расти в пределах инфляции", - добавляет Ирина Доброхотова.

Аренда

Если говорить об аренде квартир, то, действительно, некоторые собственники реагируют на такие изменения и устанавливают стоимость квартиры не в рублях, а в долларах. "Сейчас мы наблюдаем, что пока 5-10% собственников желают получать оплату в долларах, чтобы заработать на повышении курса этой валюты. Такое предложение наиболее приемлемо для арендаторов, получающих доход в той же валюте", - сообщила руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина.

По мнению Ирины Доброхотовой, в сегменте "эконом" арендные ставки вырасти не должны. Впрочем, считает эксперт, тут вероятны и различные варианты поведения арендодателей: те, кто давно не поднимал ставку аренды, могут сделать это именно сейчас, апеллируя к снижению курса рубля.

"Но, скорее всего, это будут точечные повышения, так как спрос на рынке аренды сейчас спокойный, завышать ставки означает долго искать арендатора. В элитном сегменте, если ставки по договору аренды были зафиксированы в валюте, аренда подорожает," - поясняет Ирина Доброхотова.

Коммерческая недвижимость

Ситуация на рынке коммерческой недвижимости немного отличается от жилого сегмента. Здесь часто арендная ставка номинирована в долларах.

"Влияние курса рубля на ставки аренды коммерческой недвижимости проявляется только в случае более-менее масштабных колебаний, превосходящих 10% в течение короткого промежутка времени. Как правило, они связаны с кризисными явлениями. Для примера достаточно посмотреть на 2013г., когда курс рубля к доллару снизился примерно на 7,8%, к евро - на 11,8%, а ставки аренды оставались стабильными", - рассказал директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов.

В случае же, если курсовое падение составляет 10 и более процентов, то у арендатора нет иного выхода, как пытаться вернуться в бюджетные рамки через дополнительные договоренности с арендодателем, прокомментировал ситуацию "РБК-Недвижимости" руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов.

Пока текущее снижение курса рубля остается в рамках нормальных колебаний, характерных для мирового валютного рынка, оно не будет оказывать заметного влияния на стоимость коммерческих площадей, прогнозирует Валентин Гаврилов.

"Так как арендная ставка номинирована в долларах, а у большинства арендаторов бюджетирование производится в рублях, ослабление рубля негативно сказывается на рынке - издержки арендатора увеличиваются и ему приходится искать способы оптимизации издержек, - прогнозирует Денис Соколов. - На офисном рынке Москвы, где наблюдается излишек площадей, арендодатели будут вынуждены идти на компромисс, хотя это будет дополнительно осложняться увеличением налога на недвижимость в текущем году. Иначе говоря, если падение рубля продолжится, и доллар "пробьет" уровень в 37 руб., то это сильно изменит ситуацию на рынке, и не исключено снижение чистых ставок аренды на 10% и более".

По мнению аналитиков Cushman & Wakefield, в торговой недвижимости арендная ставка - лишь функция от оборота ритейлера. Поэтому непосредственно коррекция рубля не повлияет на арендную ставку. Влияние будет опосредованное, через изменение платежного баланса, удорожание импортных ТНП и сокращение роста розничного товарооборота. Но это более длительный процесс.

Что касается логистической недвижимости, то, по оценке Дениса Соколова, этот сектор наиболее подвержен курсовым колебаниям, т.к. стоимость хранения непосредственно влияет на себестоимость единицы продукции. Но и для этого сектора можно говорить о 5-10% "толерантности" арендатора к курсовым колебаниям.

"Все же уровень экономической активности, влияющий на объемы спроса, а также доступное предложение на рынке, остаются ключевыми факторами, определяющими цену аренды. Состояние данных факторов пока не располагает к росту арендных ставок в долларовом эквиваленте. В 2014г. некоторый рост ожидаем лишь в сегменте торговой недвижимости. В рублевом эквиваленте рост ставок будет иметь место примерно на величину снижения курса, т.к. арендные ставки часто номинированы именно в долларах", - заключил Валентин Гаврилов.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости