Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
МЧС передало Ирану предполагаемые координаты места крушения ATR-72 21:55, Общество В США мужчина попытался протаранить двери международного аэропорта 21:38, Общество Безопасность в Сети: какие темы вышли на первый план в Мюнхене 21:25, Политика Патриарх Кирилл назвал расстрел людей у церкви в Дагестане провокацией 21:15, Общество В Екатеринбурге в результате пожара в квартире погибли трое детей 20:45, Общество МВД узнало о направленных от имени кандидата в президенты угрозах ТЦ 20:31, Общество В Йемене погиб военнослужащий Объединенных Арабских Эмиратов 20:19, Политика «Зенит» отдал легионера в аренду «Рубину» 20:18, Спорт Открывшего стрельбу у церкви в Кизляре назвали членом спящей ячейки ИГ 20:17, Политика Власти назвали имена погибших прихожан при расстреле в Дагестане 19:57, Общество Опубликована видеозапись нападения на прихожан у церкви в Кизляре 19:54, Общество В Москве ребенка задела электричка 19:20, Общество Число погибших при стрельбе у храма Дагестана увеличилось до пяти человек 19:03, Общество В Израиле вандалы нарисовали свастики у входа в посольство Польши 18:41, Общество Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 18:36, РБК и Билайн Настоятель храма рассказал подробности расстрела у церкви в Дагестане 18:15, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 18:02, РБК и Сбербанк Глава МЧС призвал банки простить долги погибшим при крушении Ан-148 17:56, Общество Националисты в Киеве во второй раз за два дня напали на Россотрудничество 17:55, Политика Российские хоккеисты узнали возможных соперников по четвертьфиналу Игр 17:52, Спорт Прихожан храма в Дагестане расстрелял член спящей ячейки ИГ 17:32, Политика Лукашенко рассказал о последствиях конфликта в Донбассе для Белоруссии 17:31, Политика Синоптики рассказали о сроках начала весны в России 17:28, Общество Трамп назвал причины превращения США в посмешище в глазах Москвы 17:07, Политика Нетаньяху показал с трибуны в Мюнхене обломки иранского беспилотника 17:07, Политика Женщинам Саудовской Аравии разрешили открывать бизнес без согласия мужчин 16:56, Общество Лукашенко пожаловался в МОК на решение судей по белорусскому олимпийцу 16:26, Общество «Саратовские авиалинии» выступили в защиту пилота разбившегося Ан-148 16:22, Общество
«Рынку нужна открытость»: риелторы оценили идею засекречивания данных о владельцах недвижимости
Материалы по теме Великобритания откроет доступ к информации о владельцах недвижимости Открытые данные: как за границей реализован доступ к реестрам собственников недвижимости Каждую пятую сделку с недвижимостью заключают черные риелторы
14 окт 2015, 17:54
0
«Рынку нужна открытость»: риелторы оценили идею засекречивания данных о владельцах недвижимости
Законопроект об ограничении доступа к информации о собственниках недвижимого имущества нашел понимание не у всех участников рынка недвижимости и чиновников. Минюст предложил внести в документ поправки
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Законопроект о закрытии доступа к информации о владельцах жилья, самолетов и яхт вызвал неоднозначную реакцию у участников столичного рынка недвижимости. Часть из них считает, что предложение ФСБ, если оно будет принято, никак не отразится на конъюнктуре рынка и его прозрачности. Другие специалисты прогнозируют сложности, которые могут возникнуть при проверке истории объектов и регистрации сделок.

В начале октября ФСБ представила в правительственную комиссию проект закона, согласно которому доступ к данным о владельцах недвижимого и движимого имущества, кроме самих правообладателей и их представителей, получат только уполномоченные государственные органы. Его поддержали в правительстве РФ. 

Ограничение доступа к базе собственников недвижимости в значительной мере усложнит работу риелторов, а также с большой вероятностью приведет к увеличению числа мошеннических сделок, поделилась своим мнением с редакцией «РБК-Недвижимости» управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «На сегодняшний день получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) — самый простой и надежный способ проверить, действительно ли продавец является собственником объекта недвижимости. ФСБ, ограничив доступ в реестр, с одной стороны, защищает личные данные собственника недвижимости, но с другой — усложняет процедуру проверки юридической чистоты сделки», — говорит риелтор.

Аналогичного мнения придерживается руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. «Рынку нужна открытость. Не очень понятна официальная позиция, почему хотят закрыть ЕГРП. Защита от криминала — аргументация слабая: он всегда найдет незаконные способы добыть эту информацию», — заметил риелтор в беседе с корреспондентом «РБК-Недвижимости». Если в рамках засекречивания информации будет ограничен доступ к открытым данным о регистрации договоров долевого участия (ДДУ) или о переходе прав собственности на вторичное жилье, то, по его словам, это негативно повлияет на транспарентность рынка. «Следом возникнут проблемы с прогнозированием и долгосрочным планированием в сфере недвижимости. Из-за ограничения доступа к информации мы потеряем возможность независимой и оперативной проверки обременений собственника и легальности правоустанавливающих документов», — продолжает Сергей Лобжанидзе.

С точки зрения риелторов, которые специализируются на элитных сегментах жилья, без возможности получить выписку из ЕГРП перед совершением сделки риски ее сторон существенно возрастут. «Выписка из ЕГРП всегда заказывается перед сделкой для подтверждения прав владельца и отсутствия обременений для объекта — во избежание дальнейших проблем. Отсутствие подобной информации означает, что мы может войти в сделку, а потом обнаружить, что объект, к примеру, заложен», — рассказал «РБК-Недвижимости» управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особой погоды на элитном рынке, по его словам, запрет на информацию о собственниках не сделает. «Однако можно предположить, что данная инициатива усложнит работу брокеров. Вероятно, в таком случае придется столкнуться с большими трудозатратами и надеяться на русское «авось», — продолжает риелтор.

В то же время некоторые риелторы не высказывают по поводу инициативы ФСБ опасений. О том, что предложенный силовиками закон существенно не повлияет на рынок жилья, заявил, к примеру, руководитель аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, всю необходимую информацию можно будет получить у продавцов. «Продавцу, который скрывает информацию об истории владения и использования выставленного на продажу объекта, будет очень сложно его реализовать. Поэтому собственники недвижимости должны быть заинтересованы в прозрачности своих активов», — говорит Богданюк. 

Такой же точки зрения придерживается вице-президент российской гильдии риелторов Елена Миловидова, мнение которой приводит газета «Известия». Она считает, что на рынке нововведение никак не отразится, а риски криминальных схем при условии добросовестности риелторов будут сокращены. «Собственники при заключении договоров обязаны представлять риелторам все необходимые документы, в первую очередь выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), — в случае отказа риелторы с клиентом не работают», — приводит ее слова издание.

В свою очередь, как сообщает газета, к инициативе ФСБ о засекречивании данных о владельцах недвижимости критически отнеслись чиновники Министерства юстиции РФ, которые подготовили к документу ряд замечаний. В ведомстве считают, что в сегодняшней редакции законопроект ФСБ противоречит принципам защиты права собственности и иных вещных прав граждан. А также, что закрытие информации нужно осуществить не в массовом порядке, а избирательно — только по личному заявлению от конкретного гражданина, следует из материалов «Известий».

Предложение Минюста, по мнению еще одного вице-президента РГР Константина Апрелева, которое приводят «Известия», может стать компромиссом. «Это реально конструктивное предложение. В целом закрытие информации ухудшает пространство совершения сделок, снижает прозрачность и увеличивает нагрузку на риелторов, которым будет очень сложно получить объективную информацию о реальном собственнике», — цитирует издание эксперта.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.