Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нефтетрейдеры предсказали первый за 4 года подъем цен до $100 за баррель 11:21, Общество Голикова допустила создание нового пакета мер по борьбе с бедностью 11:21, Общество Путин решил не ехать на саммит АТЭС в Папуа-Новую Гвинею 11:17, Политика Диджитализация сверху: какие институты модернизирует государство 11:13, Партнерский материал НОВАТЭК поставил первую партию СПГ в Бразилию 11:12, Бизнес Роналду отказался посетить церемонию вручения наград ФИФА 11:02, Спорт Как производят мраморную говядину в России 11:02, РБК и Мираторг Рекрутеры назвали рекордной разницу в зарплатах в России 11:02, Свое дело СК заподозрил новгородского чиновника в получении взятки мебелью 11:00, Общество Сергей Глазьев: криптовалюты могут повлиять на экономику страны 10:51, Крипто Экс-помощник Приходько вошел в правление НОВАТЭКа 10:48, Бизнес Бумаги En+ подорожали на 10% на фоне переговоров о снятии санкций 10:45, Бизнес Эксперты предупредили о бреши в операционных системах Windows 10:42, Технологии и медиа Правительство не поддержало возвращение курилок в аэропорты 10:40, Общество В Москве медицинские карты в поликлиниках оснастят радиометками 10:36, Общество В магазин за комфортным климатом: как компенсировать свой углеродный след 10:31, Партнерский материал Большинство японцев выступили против договора с Россией до передачи Курил 10:20, Политика В New Stream опровергли остановку поставок нефти на свои НПЗ 10:07, Бизнес Пробить потолок: когда в России начнут строить деревянные многоэтажки 10:04, Строительство  Пять человек погибли в результате ДТП в Саратовской области 10:03, Общество Всемирный банк заметил ухудшение условий для бизнеса в России 10:02, Экономика Голикова скептически оценила инициативу о введении «сухого закона» 09:45, Общество Китай обвинил США в создании угрозы системе свободной торговли 09:38, Экономика Власти Гонконга впервые за 20 лет запретили политическую партию 09:32, Политика Глава WADA объяснил решение восстановить РУСАДА в правах 09:30, Общество Шпорт признал поражение на выборах губернатора Хабаровского края 09:05, Политика Спасшее сотни мигрантов судно Aquarius лишится права выходить в море 09:01, Общество WSJ назвала экспорт российской пшеницы угрозой для фермеров из США 08:53, Экономика
«Рынку нужна открытость»: риелторы оценили идею засекречивания данных о владельцах недвижимости
Материалы по теме Великобритания откроет доступ к информации о владельцах недвижимости Открытые данные: как за границей реализован доступ к реестрам собственников недвижимости Каждую пятую сделку с недвижимостью заключают черные риелторы
14 окт 2015, 17:54
0
«Рынку нужна открытость»: риелторы оценили идею засекречивания данных о владельцах недвижимости
Законопроект об ограничении доступа к информации о собственниках недвижимого имущества нашел понимание не у всех участников рынка недвижимости и чиновников. Минюст предложил внести в документ поправки
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Законопроект о закрытии доступа к информации о владельцах жилья, самолетов и яхт вызвал неоднозначную реакцию у участников столичного рынка недвижимости. Часть из них считает, что предложение ФСБ, если оно будет принято, никак не отразится на конъюнктуре рынка и его прозрачности. Другие специалисты прогнозируют сложности, которые могут возникнуть при проверке истории объектов и регистрации сделок.

В начале октября ФСБ представила в правительственную комиссию проект закона, согласно которому доступ к данным о владельцах недвижимого и движимого имущества, кроме самих правообладателей и их представителей, получат только уполномоченные государственные органы. Его поддержали в правительстве РФ. 

Ограничение доступа к базе собственников недвижимости в значительной мере усложнит работу риелторов, а также с большой вероятностью приведет к увеличению числа мошеннических сделок, поделилась своим мнением с редакцией «РБК-Недвижимости» управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «На сегодняшний день получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) — самый простой и надежный способ проверить, действительно ли продавец является собственником объекта недвижимости. ФСБ, ограничив доступ в реестр, с одной стороны, защищает личные данные собственника недвижимости, но с другой — усложняет процедуру проверки юридической чистоты сделки», — говорит риелтор.

Аналогичного мнения придерживается руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. «Рынку нужна открытость. Не очень понятна официальная позиция, почему хотят закрыть ЕГРП. Защита от криминала — аргументация слабая: он всегда найдет незаконные способы добыть эту информацию», — заметил риелтор в беседе с корреспондентом «РБК-Недвижимости». Если в рамках засекречивания информации будет ограничен доступ к открытым данным о регистрации договоров долевого участия (ДДУ) или о переходе прав собственности на вторичное жилье, то, по его словам, это негативно повлияет на транспарентность рынка. «Следом возникнут проблемы с прогнозированием и долгосрочным планированием в сфере недвижимости. Из-за ограничения доступа к информации мы потеряем возможность независимой и оперативной проверки обременений собственника и легальности правоустанавливающих документов», — продолжает Сергей Лобжанидзе.

С точки зрения риелторов, которые специализируются на элитных сегментах жилья, без возможности получить выписку из ЕГРП перед совершением сделки риски ее сторон существенно возрастут. «Выписка из ЕГРП всегда заказывается перед сделкой для подтверждения прав владельца и отсутствия обременений для объекта — во избежание дальнейших проблем. Отсутствие подобной информации означает, что мы может войти в сделку, а потом обнаружить, что объект, к примеру, заложен», — рассказал «РБК-Недвижимости» управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особой погоды на элитном рынке, по его словам, запрет на информацию о собственниках не сделает. «Однако можно предположить, что данная инициатива усложнит работу брокеров. Вероятно, в таком случае придется столкнуться с большими трудозатратами и надеяться на русское «авось», — продолжает риелтор.

В то же время некоторые риелторы не высказывают по поводу инициативы ФСБ опасений. О том, что предложенный силовиками закон существенно не повлияет на рынок жилья, заявил, к примеру, руководитель аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, всю необходимую информацию можно будет получить у продавцов. «Продавцу, который скрывает информацию об истории владения и использования выставленного на продажу объекта, будет очень сложно его реализовать. Поэтому собственники недвижимости должны быть заинтересованы в прозрачности своих активов», — говорит Богданюк. 

Такой же точки зрения придерживается вице-президент российской гильдии риелторов Елена Миловидова, мнение которой приводит газета «Известия». Она считает, что на рынке нововведение никак не отразится, а риски криминальных схем при условии добросовестности риелторов будут сокращены. «Собственники при заключении договоров обязаны представлять риелторам все необходимые документы, в первую очередь выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), — в случае отказа риелторы с клиентом не работают», — приводит ее слова издание.

В свою очередь, как сообщает газета, к инициативе ФСБ о засекречивании данных о владельцах недвижимости критически отнеслись чиновники Министерства юстиции РФ, которые подготовили к документу ряд замечаний. В ведомстве считают, что в сегодняшней редакции законопроект ФСБ противоречит принципам защиты права собственности и иных вещных прав граждан. А также, что закрытие информации нужно осуществить не в массовом порядке, а избирательно — только по личному заявлению от конкретного гражданина, следует из материалов «Известий».

Предложение Минюста, по мнению еще одного вице-президента РГР Константина Апрелева, которое приводят «Известия», может стать компромиссом. «Это реально конструктивное предложение. В целом закрытие информации ухудшает пространство совершения сделок, снижает прозрачность и увеличивает нагрузку на риелторов, которым будет очень сложно получить объективную информацию о реальном собственнике», — цитирует издание эксперта.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости