Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Крымчанин получил 15 лет колонии за контрабанду наркотиков из Украины 09:18, Общество КНДР заработала $270 млн на экспорте угля и руды в обход санкций 09:13, Политика В Таиланде в ДТП с участием россиянина погибли два немца 08:48, Общество ЦБ отозвал лицензию у московского банка 08:42, Финансы Суд над экс-губернатором Сахалина отложили из-за его проблем со здоровьем 08:36, Общество Медведев установил два новых платных участка на трассе «Дон» 08:11, Политика Гидрометцентр пообещал наступление «бабьего лета» в столичном регионе 07:42, Общество АЛРОСА сообщила о безрезультатных взрывных работах на шахте «Мир» 07:03, Общество Правительство утвердило план обеспечения доступным жильем до 2019 года 06:56, Политика СМИ узнали о продаже активов Atrium European Real Estate за €289 млн. 06:47, Бизнес На Камчатке пограничники нашли тайник с 675 кг красной икры 06:18, Общество ВКС России уничтожили более 200 боевиков под Дейр-эз-Зором 06:02, Политика ВМС США заявили о пропаже 10 моряков после столкновения эсминца с судном 05:45, Политика СМИ узнали о планах по продаже части «Лосиного Острова» за 30 млрд руб. 05:17, Бизнес В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующим судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика СК опроверг информацию о задержании убийцы пауэрлифтера Драчева 04:22, Общество СМИ узнали о несогласии правительства ставить акцизные марки на пиво 04:00, Экономика На Тихоокеанском флоте прошли учения по оказанию помощи подлодке 03:41, Общество Экс-мэр Владивостока рассказал Путину о пожертвованном 1 млрд руб. 03:26, Политика Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа
«Рынку нужна открытость»: риелторы оценили идею засекречивания данных о владельцах недвижимости
Материалы по теме Великобритания откроет доступ к информации о владельцах недвижимости Открытые данные: как за границей реализован доступ к реестрам собственников недвижимости Каждую пятую сделку с недвижимостью заключают черные риелторы
14 окт, 2015 17:54
0
«Рынку нужна открытость»: риелторы оценили идею засекречивания данных о владельцах недвижимости
Законопроект об ограничении доступа к информации о собственниках недвижимого имущества нашел понимание не у всех участников рынка недвижимости и чиновников. Минюст предложил внести в документ поправки
Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Законопроект о закрытии доступа к информации о владельцах жилья, самолетов и яхт вызвал неоднозначную реакцию у участников столичного рынка недвижимости. Часть из них считает, что предложение ФСБ, если оно будет принято, никак не отразится на конъюнктуре рынка и его прозрачности. Другие специалисты прогнозируют сложности, которые могут возникнуть при проверке истории объектов и регистрации сделок.

В начале октября ФСБ представила в правительственную комиссию проект закона, согласно которому доступ к данным о владельцах недвижимого и движимого имущества, кроме самих правообладателей и их представителей, получат только уполномоченные государственные органы. Его поддержали в правительстве РФ. 

Ограничение доступа к базе собственников недвижимости в значительной мере усложнит работу риелторов, а также с большой вероятностью приведет к увеличению числа мошеннических сделок, поделилась своим мнением с редакцией «РБК-Недвижимости» управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «На сегодняшний день получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) — самый простой и надежный способ проверить, действительно ли продавец является собственником объекта недвижимости. ФСБ, ограничив доступ в реестр, с одной стороны, защищает личные данные собственника недвижимости, но с другой — усложняет процедуру проверки юридической чистоты сделки», — говорит риелтор.

Аналогичного мнения придерживается руководитель департамента аналитики и консалтинга «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. «Рынку нужна открытость. Не очень понятна официальная позиция, почему хотят закрыть ЕГРП. Защита от криминала — аргументация слабая: он всегда найдет незаконные способы добыть эту информацию», — заметил риелтор в беседе с корреспондентом «РБК-Недвижимости». Если в рамках засекречивания информации будет ограничен доступ к открытым данным о регистрации договоров долевого участия (ДДУ) или о переходе прав собственности на вторичное жилье, то, по его словам, это негативно повлияет на транспарентность рынка. «Следом возникнут проблемы с прогнозированием и долгосрочным планированием в сфере недвижимости. Из-за ограничения доступа к информации мы потеряем возможность независимой и оперативной проверки обременений собственника и легальности правоустанавливающих документов», — продолжает Сергей Лобжанидзе.

С точки зрения риелторов, которые специализируются на элитных сегментах жилья, без возможности получить выписку из ЕГРП перед совершением сделки риски ее сторон существенно возрастут. «Выписка из ЕГРП всегда заказывается перед сделкой для подтверждения прав владельца и отсутствия обременений для объекта — во избежание дальнейших проблем. Отсутствие подобной информации означает, что мы может войти в сделку, а потом обнаружить, что объект, к примеру, заложен», — рассказал «РБК-Недвижимости» управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. Особой погоды на элитном рынке, по его словам, запрет на информацию о собственниках не сделает. «Однако можно предположить, что данная инициатива усложнит работу брокеров. Вероятно, в таком случае придется столкнуться с большими трудозатратами и надеяться на русское «авось», — продолжает риелтор.

В то же время некоторые риелторы не высказывают по поводу инициативы ФСБ опасений. О том, что предложенный силовиками закон существенно не повлияет на рынок жилья, заявил, к примеру, руководитель аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet Владимир Богданюк. По его словам, всю необходимую информацию можно будет получить у продавцов. «Продавцу, который скрывает информацию об истории владения и использования выставленного на продажу объекта, будет очень сложно его реализовать. Поэтому собственники недвижимости должны быть заинтересованы в прозрачности своих активов», — говорит Богданюк. 

Такой же точки зрения придерживается вице-президент российской гильдии риелторов Елена Миловидова, мнение которой приводит газета «Известия». Она считает, что на рынке нововведение никак не отразится, а риски криминальных схем при условии добросовестности риелторов будут сокращены. «Собственники при заключении договоров обязаны представлять риелторам все необходимые документы, в первую очередь выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), — в случае отказа риелторы с клиентом не работают», — приводит ее слова издание.

В свою очередь, как сообщает газета, к инициативе ФСБ о засекречивании данных о владельцах недвижимости критически отнеслись чиновники Министерства юстиции РФ, которые подготовили к документу ряд замечаний. В ведомстве считают, что в сегодняшней редакции законопроект ФСБ противоречит принципам защиты права собственности и иных вещных прав граждан. А также, что закрытие информации нужно осуществить не в массовом порядке, а избирательно — только по личному заявлению от конкретного гражданина, следует из материалов «Известий».

Предложение Минюста, по мнению еще одного вице-президента РГР Константина Апрелева, которое приводят «Известия», может стать компромиссом. «Это реально конструктивное предложение. В целом закрытие информации ухудшает пространство совершения сделок, снижает прозрачность и увеличивает нагрузку на риелторов, которым будет очень сложно получить объективную информацию о реальном собственнике», — цитирует издание эксперта.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости