Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правительство урезало квоту на временное проживание иностранцев 08:15, Общество Рабочий момент: 10 лайфхаков для ремонта 08:10, РБК и Мир Бывший партнер Усманова решил консолидировать рынок наружной рекламы 08:01, Технологии и медиа В Москве отреставрируют Дом съездов Наркомпроса 07:49, Город Правительство предложило ИТ-компаниям брать кредиты вдвое дешевле 07:30, Финансы Boeing 777 экстренно вернулся в Сингапур после падения давления в салоне 07:26, Общество Путин посетит съезд «Единой России» на фоне падения ее рейтингов 07:10, Политика РЖД показали интерьер новых плацкартных вагонов 06:57, Общество Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 06:56, РБК Стиль и Lancome СМИ узнали о гибели вице-спикера заксобрания Красноярского края 06:38, Общество Россияне назвали самый опасный вид транспорта 06:24, Общество В ДТП в центре Санкт-Петербурга погибли два человека 05:44, Общество Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 05:30, РБК и Toyo Власти выделят Росгвардии 2 млрд руб. на закупку у автозаводов Дерипаски 05:12, Бизнес «Известия» узнали о поддержке Минздравом предложения акциза на колбасу 05:06, Общество В США умер графический дизайнер фильмов Стэнли Кубрика 04:13, Общество «Коммерсантъ» рассказал об аргументе для возвращения «Роснефти» на биржу 03:48, Политика Экс-мэр Нью-Йорка Блумберг подарил альма-матер $1,8 млрд 03:27, Общество Эксперты рассказали о рекордном за год оптимизме российских компаний 03:01, Экономика Во Владивостоке в торговом центре произошел крупный пожар 02:25, Общество WSJ узнала о словах Цукерберга о работе Facebook «в условиях войны» 02:04, Бизнес В Дагестане без электричества оказались более 45 тыс. человек 02:01, Общество В Германии при столкновении двух легкомоторных самолетов погиб человек 01:13, Общество 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:47, РБК и Philips СМИ узнали о новом переносе даты Объединительного собора УПЦ 00:39, Политика В ДНР сообщили о подготовке ВСУ диверсии на крупнейшем химзаводе Европы 00:01, Политика Сокурову предложили войти в президентский совет по правам человека 00:00, Политика «Сколково» включило Россию в число худших стран по стоимости бизнеса 00:00, Экономика
Квартирный профицит: 5 главных тенденций на рынке новостроек Москвы
Материалы по теме Застройщики Москвы уменьшили площади новых квартир на 15% Минимальный бюджет на покупку нового жилья в Москве упал на 800 тыс. руб.
28 дек 2015, 17:14
0
Квартирный профицит: 5 главных тенденций на рынке новостроек Москвы
Риелторы и застройщики подвели итоги 2015 года на рынке новостроек столицы
Фото: Zamir Usmanov / Russian Look

Основными тенденциями на рынке новостроек в Москве 2015 году риелторы назвали падение цен, в том числе за счет скидок, снижение покупательского спроса, увеличение доли предложения бюджетных квартир и рекордное для последних лет повышение девелоперской активности, несмотря на отсутствие спроса.

#1 Падение цен

В среднем за квартиру в новостройке в столице покупателям сейчас нужно заплатить на 27% меньше, чем в ноябре прошлого года, — 14,3 млн руб. против 19,5 млн руб. Снижение цен привело к тому, что на рынке стало больше предложений по относительно доступным по московским меркам ценам. В частности, год назад квартиры по цене 5 млн руб. в границах МКАД продавались только в четырех проектах, а сейчас — в 20 проектах. В Новой Москве количество предложений с бюджетом до 4 млн руб. увеличилось с 17 до 23 проектов.

Наибольшее снижение цен на квартиры в новостройках в течение 2015 года риелторы зафиксировали в старых границах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра здесь, по данным риелторской компании «Метриум Групп», снизилась на 10,2%. В Новой Москве снижение составило 3,7%. По итогам года средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве с учетом присоединенных территорий составила 157 тыс. руб. (209,2 тыс. — в Старой Москве и 104,8 тыс. руб. — в Новой), говорится в годовом отчете компании «Миэль-Новостройки». Цены в долларах за тот же период упали на 13,8% — до $3216 за 1 кв. м.

#2 Скидки

Стоимость реальных сделок с новостройками в течение 2015 года была существенно ниже цен предложения. Из-за высокой конкуренции на рынке новостроек средний уровень скидок вырос за полгода (с июля 2015 года) с 2–4% до 7–15%, говорится в отчете компании «Инком-Недвижимость». Дисконт в конце года предлагают около 80% застройщиков Москвы. Однако в некоторых случаях, как следует из материалов «Инком», скидки достигают 25%. «Увеличение предложения привело к обострению конкуренции между застройщиками, благодаря чему они были вынуждены предоставлять существенные скидки, предлагать удивительно доступные по меркам Москвы стартовые цены и проявлять максимальную лояльность по отношению к покупателю», — говорит Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».

#3 Рост предложения

Еще одной знаковой тенденцией первичного рынка жилья в столице большинство риелторских компаний в своих годовых отчетах назвали рекордный для последних лет рост объемов предложения, главным образом — на территории Старой Москвы.

В 2015 году на столичный рынок (с учетом присоединенных территорий), по данным компании «Миэль-Новостройки», вышло 130 новых корпусов. Это почти вдвое больше, чем в 2014-м (67 корпусов). Таким образом, на первичном рынке столицы сейчас насчитывается 316 корпусов в 122 проектах, как новых, так и уже строящихся.

Сейчас в продаже, по информации «Метриум Групп», находится почти 34 тыс. квартир: около 25,3 тыс. — в Старой Москве и порядка 8,6 тыс. — в Новой. Больше всего вырос массовый сегмент жилья. В частности, в годовой динамике объем предложения квартир комфорт-класса, по данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, увеличился на 89%.

Основную лепту в увеличение количества квартир в продаже внесла Старая Москва, где за год показатель, по данным риелторов, увеличился на 48%. Это объясняется тем, что в 2015 году в активную стадию реализации вошло сразу несколько масштабных проектов комплексного редевелопмента промзон: «ЗИЛ» (ЖК «Зиларт»), «Серп и молот» (ЖК «Символ»), «Грайвароново» (ЖК «Квартал 21/19» и SREDA), «Соколиная гора» (ЖК «Золотая звезда»), «Тушинский аэродром» (ЖК «Город на реке Тушино — 2018»), «Красный строитель» (ЖК «Варшавское шоссе 141») и пр.

#4 Снижение спроса

В 2015 году, по данным «Метриум Групп», в Москве спрос упал на 12%.

Проблемы с реализацией квартир, по оценкам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, сейчас испытывают около 40% столичных новостроек, где продажи по итогам года упали на 25–30%. «Падение могло бы быть еще более серьезным — спрос мог бы просесть как минимум на 40%, — если бы государство вовремя не ввело программу субсидирования ипотеки», — говорит риелтор.

#5 Антикризисные меры

Для повышения ликвидности предложений девелоперы в 2015 году были вынуждены вносить коррективы в свою ценовую политику и изменять концепции проектов. В частности, риелторы компании «Миэль-Новостройки» отмечают увеличение доли предложения квартир с отделкой. По итогам ноября 2015 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы были представлены в 14 проектах (298,6 тыс. кв. м) — на 39% больше, чем в 2014-м.

Также увеличилось количество предложений квартиры в панельных домах. Сейчас в продаже находится 231 тыс. кв. м «панелек» против 75 тыс. кв. м в ноябре прошлого года. Доля панельного жилья в структуре предложения увеличилась с 6% до 13%.

Еще одной антикризисной мерой является реконцепция проектов со снижением метража квартир. Многие проекты, по словам Марии Литинецкой, сейчас выходят на рынок с малометражками площадью 22–25 кв. м.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости