Лента новостей
Все новости Недвижимость
Песков заявил о «стене непонимания» с США в борьбе с киберпреступностью 13:00, Политика Роскошь и инвестиции: как состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 12:58, РБК и Райффайзенбанк Летающее такси и автобусы-беспилотники. Дайджест иностранных СМИ 12:57, PRO Врачи оценили риск заразиться гриппом для владельцев бороды и усов 12:56, Общество Кремль отказался комментировать приговор Егору Жукову 12:49, Политика Кремль сообщил об ожиданиях от встречи в Париже 12:47, Политика В Кремле увидели риски в предложении уравнять зарплаты учителей 12:45, Общество Рейтинг самых популярных актеров по версии IMDb возглавили женщины 12:40, Общество Посольство России прокомментировало арест судна «Севастополь» в Сингапуре 12:35, Общество Трамп на зажжении огней главной рождественской ели США. Фоторепортаж 12:34, Фотогалерея  Как избавиться от денег на бизнес. Тест 12:29, РБК и УРАЛСИБ Порошенко раскрыл Зеленскому секрет «любимых фишек» Путина 12:29, Политика Почему Токен Enjin Coin подорожал на 80% за два дня 12:26, Крипто Якушев заявил о росте объемов строительства жилья в 2019 году 12:22, Жилье В РПЦ разъяснили позицию по поводу суррогатного материнства 12:17, Общество Минсвязь отреагировала на данные о письме про верификацию комментаторов 12:14, Технологии и медиа Китай ввел ограничения против работающих в стране американских дипломатов 12:08, Политика Суд приговорил фигуранта «дела 27 июля» Павла Новикова к штрафу 12:02, Общество Эксперты НАТО назвали сервисы из России лидерами на рынке накрутки лайков 12:00, Технологии и медиа Вглубь материи: чем занимается новое поколение российских физиков 12:00, РБК и Нацпроект «Наука» Врачи не исчезнут: как сделать ИИ помощником в медицине 11:59, PRO СМИ узнали о деле против сотрудника ФСБ из-за непостроенных погранзастав 11:50, Общество «Я все еще ищу Джульетту». 5 вопросов к легендарному календарю Pirelli 11:50, Авто Экс-глава ВОБ поддержал акцию фанатов «Спартака» против задержаний 11:41, Спорт В Москве построили 10 млн кв. м недвижимости 11:38, Недвижимость Базовый набор вещей для автопутешествий. Инструкция 11:30, РБК и Subaru Криптовалюты или фиат: когда цифровые деньги заменят традиционные 11:23, Крипто В Москве задержали избившую двухлетнюю дочь женщину 11:16, Общество
Квартирный профицит: 5 главных тенденций на рынке новостроек Москвы
Материалы по теме Застройщики Москвы уменьшили площади новых квартир на 15% Минимальный бюджет на покупку нового жилья в Москве упал на 800 тыс. руб.
0
Квартирный профицит: 5 главных тенденций на рынке новостроек Москвы
Риелторы и застройщики подвели итоги 2015 года на рынке новостроек столицы
Фото: Zamir Usmanov / Russian Look

Основными тенденциями на рынке новостроек в Москве 2015 году риелторы назвали падение цен, в том числе за счет скидок, снижение покупательского спроса, увеличение доли предложения бюджетных квартир и рекордное для последних лет повышение девелоперской активности, несмотря на отсутствие спроса.

#1 Падение цен

В среднем за квартиру в новостройке в столице покупателям сейчас нужно заплатить на 27% меньше, чем в ноябре прошлого года, — 14,3 млн руб. против 19,5 млн руб. Снижение цен привело к тому, что на рынке стало больше предложений по относительно доступным по московским меркам ценам. В частности, год назад квартиры по цене 5 млн руб. в границах МКАД продавались только в четырех проектах, а сейчас — в 20 проектах. В Новой Москве количество предложений с бюджетом до 4 млн руб. увеличилось с 17 до 23 проектов.

Наибольшее снижение цен на квартиры в новостройках в течение 2015 года риелторы зафиксировали в старых границах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра здесь, по данным риелторской компании «Метриум Групп», снизилась на 10,2%. В Новой Москве снижение составило 3,7%. По итогам года средневзвешенная стоимость квадратного метра в Москве с учетом присоединенных территорий составила 157 тыс. руб. (209,2 тыс. — в Старой Москве и 104,8 тыс. руб. — в Новой), говорится в годовом отчете компании «Миэль-Новостройки». Цены в долларах за тот же период упали на 13,8% — до $3216 за 1 кв. м.

#2 Скидки

Стоимость реальных сделок с новостройками в течение 2015 года была существенно ниже цен предложения. Из-за высокой конкуренции на рынке новостроек средний уровень скидок вырос за полгода (с июля 2015 года) с 2–4% до 7–15%, говорится в отчете компании «Инком-Недвижимость». Дисконт в конце года предлагают около 80% застройщиков Москвы. Однако в некоторых случаях, как следует из материалов «Инком», скидки достигают 25%. «Увеличение предложения привело к обострению конкуренции между застройщиками, благодаря чему они были вынуждены предоставлять существенные скидки, предлагать удивительно доступные по меркам Москвы стартовые цены и проявлять максимальную лояльность по отношению к покупателю», — говорит Ирина Доброхотова из «Бест-Новострой».

#3 Рост предложения

Еще одной знаковой тенденцией первичного рынка жилья в столице большинство риелторских компаний в своих годовых отчетах назвали рекордный для последних лет рост объемов предложения, главным образом — на территории Старой Москвы.

В 2015 году на столичный рынок (с учетом присоединенных территорий), по данным компании «Миэль-Новостройки», вышло 130 новых корпусов. Это почти вдвое больше, чем в 2014-м (67 корпусов). Таким образом, на первичном рынке столицы сейчас насчитывается 316 корпусов в 122 проектах, как новых, так и уже строящихся.

Сейчас в продаже, по информации «Метриум Групп», находится почти 34 тыс. квартир: около 25,3 тыс. — в Старой Москве и порядка 8,6 тыс. — в Новой. Больше всего вырос массовый сегмент жилья. В частности, в годовой динамике объем предложения квартир комфорт-класса, по данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, увеличился на 89%.

Основную лепту в увеличение количества квартир в продаже внесла Старая Москва, где за год показатель, по данным риелторов, увеличился на 48%. Это объясняется тем, что в 2015 году в активную стадию реализации вошло сразу несколько масштабных проектов комплексного редевелопмента промзон: «ЗИЛ» (ЖК «Зиларт»), «Серп и молот» (ЖК «Символ»), «Грайвароново» (ЖК «Квартал 21/19» и SREDA), «Соколиная гора» (ЖК «Золотая звезда»), «Тушинский аэродром» (ЖК «Город на реке Тушино — 2018»), «Красный строитель» (ЖК «Варшавское шоссе 141») и пр.

#4 Снижение спроса

В 2015 году, по данным «Метриум Групп», в Москве спрос упал на 12%.

Проблемы с реализацией квартир, по оценкам председателя совета директоров «Бест-Новострой» Ирины Доброхотовой, сейчас испытывают около 40% столичных новостроек, где продажи по итогам года упали на 25–30%. «Падение могло бы быть еще более серьезным — спрос мог бы просесть как минимум на 40%, — если бы государство вовремя не ввело программу субсидирования ипотеки», — говорит риелтор.

#5 Антикризисные меры

Для повышения ликвидности предложений девелоперы в 2015 году были вынуждены вносить коррективы в свою ценовую политику и изменять концепции проектов. В частности, риелторы компании «Миэль-Новостройки» отмечают увеличение доли предложения квартир с отделкой. По итогам ноября 2015 года квартиры с отделкой на рынке новостроек Москвы были представлены в 14 проектах (298,6 тыс. кв. м) — на 39% больше, чем в 2014-м.

Также увеличилось количество предложений квартиры в панельных домах. Сейчас в продаже находится 231 тыс. кв. м «панелек» против 75 тыс. кв. м в ноябре прошлого года. Доля панельного жилья в структуре предложения увеличилась с 6% до 13%.

Еще одной антикризисной мерой является реконцепция проектов со снижением метража квартир. Многие проекты, по словам Марии Литинецкой, сейчас выходят на рынок с малометражками площадью 22–25 кв. м.

Владимир Миронов