Минимальный бюджет на покупку нового жилья в Москве упал на 800 тыс. руб.
В ноябре 2015 года самое доступное жилье в новостройках Старой Москвы подешевело на 800 тыс. руб. по сравнению с январем, подсчитали в риелторском агентстве Est-a-Tet. В настоящий момент минимальный бюджет покупки составляет 2,1 млн руб. За эту сумму можно купить апартаменты площадью 16 кв. м в строящемся комплексе CleverLand у станции метро «Петровско-Разумовская». Этот комплекс находится на ранней стадии строительных работ.
В начале года самые доступные варианты находились в микрорайоне «Северный», где можно было приобрести квартиру площадью 26,2 кв. м за 2,9 млн руб., утверждает Est-a-Tet. Этот жилой комплекс возводится в Северном районе Москвы за МКАД — с севера и запада к району примыкает подмосковный город Долгопрудный. Сейчас самое бюджетное предложение в этом ЖК оценивается в 3,4 млн руб. за квартиру площадью 30,7 кв. м.
И в январе, и в ноябре наиболее доступные варианты относились к новостройкам комфорт-класса. С начала года минимальный бюджет покупки в этом сегменте опустился на 27,6%. За это же время самая низкая цена на квартиру экономкласса в Старой Москве поднялась на 33% и достигла отметки 4 млн руб. Такая разница объясняется тем, что в экономклассе нет настолько малогабаритных предложений, которые присутствуют в классе комфорт. Так, самый дешевый вариант экономкласса в ЖК «Некрасовка» имеет площадь 32,5 кв. м: это в два раза больше и почти в два раза дороже апартаментов в Cleverland. К тому же самый доступный вариант в сегменте комфорт относится к апартаментам, тогда как в экономе речь идет о полноценных квартирах.
«В комфорт-классе новые проекты теперь имеют более мелкую нарезку квартир. [Здесь] за год вышло больше всего объектов и обострилась конкуренция, поэтому застройщики стремятся к оптимизации бюджетов», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
В общей сложности на московском рынке новостроек сейчас присутствует три проекта экономкласса. Это «Некрасовка» (за МКАД на востоке столицы), «Мичурино-Запад» (станция метро «Юго-Западная») и «Вершинино» (станция метро «Нагорная»). В комфорт-классе самые доступные квартиры продаются в жилом комплексе «Жемчужина Зеленограда» на Георгиевском проспекте. Здесь за 2,7 млн руб. предлагается квартира площадью 27,6 кв. м. — самая дешевая квартира в московской новостройке на данный момент. Самое доступное предложение бизнес-класса находится в ЖК «Петр I» на Красноказарменной улице в районе Лефортово (станция метро «Авиамоторная»). Купить здесь квартиру площадью 22,6 кв. м можно за 3,6 млн руб. Это дешевле, чем самое доступное предложение экономкласса Старой Москвы.
Самые бюджетные предложения в Москве по классам
|
Класс |
ЖК |
Адрес |
Статус |
Мин. бюджет |
Площадь |
|---|---|---|---|---|---|
|
Эконом |
ЖК «Некрасовка» |
Люберецкие поля аэрации, 10-й, 11-й кварталы |
квартиры |
4,0 |
32,5 |
|
ЖК «Мичурино-Запад» |
Большая Очаковская ул., вл. 44 |
квартиры |
6,1 |
35,2 |
|
|
ЖК «Вершинино» |
Электролитный проезд, вл. 16 |
квартиры |
10,2 |
39,1 |
|
|
Комфорт |
CleverLand |
Ул. Комдива Орлова |
апартаменты |
2,1 |
16 |
|
«Березовая аллея» |
Пересечение Березовой аллеи и Сельскохозяйственной ул. |
апартаменты |
2,5 |
25,4 |
|
|
Янтарь Apartments |
Левобережная ул., вл. 6/Б |
апартаменты |
2,6 |
23,0 |
|
|
«Жемчужина Зеленограда» |
г. Зеленоград, Георгиевский пр-т |
квартиры |
2,7 |
27,6 |
|
|
«Северный» |
мкр-н Северный |
квартиры |
3,4 |
30,7 |
|
|
Бизнес |
ЖК «Петр I» |
Красноказарменная ул., д. 14А |
квартиры |
3,6 |
22,6 |
|
Loft Park |
Михалковская ул., д. 48 |
апартаменты |
4,3 |
24,2 |
|
|
«Двинцев, 14» |
Ул. Двницев, вл. 14 |
апартаменты |
4,5 |
21,0 |
|
|
ЖК «Потапово Lite» |
Ул. Академика Понтрягина |
квартиры |
5,0 |
46,2 |
|
|
Park Plaza |
Михалковская ул., д. 46 |
апартаменты |
6,2 |
32,2 |
|
| Данные Est-a-Tet | |||||
Антон Погорельский