Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тулеев вернулся на работу в коляске и обвинил подчиненных в подлости 15:52, Политика В России могут ввести ответственность застройщиков за дефекты зданий 15:47, Деньги Сбербанк предложил мировое соглашение «Транснефти» по делу о 67 млрд руб. 15:45, Бизнес Умер лидер группы «Рабфак» Александр Семенов 15:39, Общество Минприроды поставило ультиматум Schlumberger из-за санкций США 15:29, Бизнес В Чили ради пингвинов отказались от горнорудного проекта на $2,5 млрд 15:25, Бизнес «Дурдом и позор»: как в России отреагировали на задержание Серебренникова 15:22, Общество Россия и Ватикан договорились о безвизовом сообщении для дипломатов 15:11, Политика Родственники убитых членов «банды ГТА» согласились на прекращение дел 15:10, Общество Минздрав назвал самые распространенные болезни у россиян 14:56, Общество Главный подозреваемый по делу о теракте в Турку признал вину 14:48, Политика Хакеры опубликовали данные о 200 пойманных на допинге футболистах 14:47, Спорт Суверенный фонд Норвегии заработал за полгода рекордную сумму 14:47, Финансы Украинская прокуратура рассказала о втором деле против Поклонской 14:44, Политика «Швейцарская Tesla» с капиталом Рыболовлева начала процедуру банкротства 14:44, Бизнес Пострадавшим во время пожара в Ростове-на-Дону выплатили по 20 тыс. руб. 14:42, Общество Девелопер из Китая лишился в Лондоне земли за $606 млн из-за линии партии 14:35, Деньги Прибыль «Аптечной сети «36,6» выросла впервые за два года 14:29, Бизнес СК начал проверку по факту гибели мужчины при пожаре в Ростове-на-Дону 14:26, Общество Против бывшего судьи столичного арбитража возбуждено дело о мошенничестве 14:07, Общество ВЦИОМ привел данные исследования отношения россиян к Удальцову 14:06, Общество Больше не свидетель: хроника уголовного дела Кирилла Серебренникова 14:03, Общество Сумма, потраченная на ретро-автомобили за один уик-энд 14:00, Стиль В Белоруссии россиянина обвинили в краже средств через интернет 13:58, Общество Датские военные опубликовали видео перехвата Ту-95 ВКС России 13:56, Общество Минфин подтвердил перераспределение квоты ВТБ24 по ОФЗ в пользу Сбербанка 13:55, Финансы Норвежскую олимпийскую чемпионку отстранили от участия в Играх-2018 13:49, Спорт
Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость
Материалы по теме Доходность недвижимости упала ниже депозитов
20 ноя, 2015 14:26
0
Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость
Московская ассоциация риелторов подготовила консолидированный анализ рынка недвижимости региона
Фото: ТАСС/ Александра Мудрац

В  октябре жилье в Московском регионе подешевело как в сегменте продаж, так и на рынке аренды. Это признали риелторы сразу нескольких ведущих компаний, имеющих собственные аналитические подразделения.

Компании, входящие в Московскую ассоциацию риелторов (МАР), попытались объективно охарактеризовать конъюнктуру рынка недвижимости Московского региона. Для этого они провели консенсус-оценку индикаторов рынка, интегрировав независимые друг от друга данные аналитиков. В работе приняли участие специалисты компаний «Бест-Новострой», ГК «Миэль» (в том числе «Миэль-Новостройки» и «Миэль-Аренда»), «Стерникс Консалтинг» и Vesco Consulting.

В результате обработки данных были получены средневзвешенные (по объему предложения площадей) удельные цены предложения квартир на продажу (табл. 1), средняя стоимость найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные цены предложения на продажу загородных объектов (табл. 3).

Согласно консенсус-оценке членов МАР, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в октябре 2015 года составила 218,4 тыс. руб., на присоединенных к столице территориях — 103,7 тыс. руб. В Подмосковье цена «квадрата» оказалась на уровне 80,3 тыс. руб. Данные для вторичного рынка в тех же локациях равны 227,3 тыс., 117,5 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно. 

Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных цен предложения на рынке продажи жилой недвижимости в Московском регионе в октябре 2015 года

Локация

Первичный рынок

Вторичный рынок

тыс. руб./кв. м

изменение за месяц

тыс. руб./кв. м

изменение за месяц

Москва (в старых границах)

218,4

-2,0%

227,3

-0,8%

Новая Москва

103,7

1,5%

117,5

-0,7%

Большая Москва (в новых границах)

188,2

-1,2%

224,4

-0,7%

Московская область (в новых границах)

80,3

-0,5%

92,9

-1,1%

Таблица 2. Консенсус-оценка стоимости найма на рынке аренды квартир в Москве в октябре 2015 года

Период

Средняя стоимость найма на рынке аренды квартир в Москве, тыс. руб.

экономкласс

бизнес-класс

средняя

1-комн.

2-комн.

3-комн.

средняя

1-комн.

2-комн.

3-комн.

многокомн.

Сентябрь-2015

36,8

30,7

39,6

50,1

91,1

54,4

83,2

114,2

142,9

Октябрь-2015

36,6

30,4

38,8

49,7

105,2

54,7

81,2

115,4

242,3

Изменение за месяц

-0,5%

-1,0%

-2,0%

-0,8%

15,5%

0,6%

-2,4%

1,1%

69,6%

Таблица 3. Консенсус-оценка полных и удельных цен предложения на рынке продажи загородной недвижимости в Московском регионе в октябре 2015 года

Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах

Первичный рынок продажи индивидуальных объектов

млн руб.

тыс. руб./кв. м

коттеджи

таунхаусы

зем. участки

Новая Москва

МО

Новая Москва

МО

млн руб.

тыс. руб./кв. м

млн руб.

тыс. руб./кв. м

млн руб.

тыс. руб./сотка

7,475

6,571

105,0

90,9

35,970

105,6

14,174

87,8

4,822

294,2

В целом цены предложения жилья в Московском регионе в октябре показали отрицательную динамику. Исключением стал средний показатель стоимости 1 кв. м в Новой Москве, который по отношению к сентябрю вырос на 1,5%. В наибольшей степени за месяц подешевели новостройки в традиционных границах Москвы — 2%.

Стоимость съемных квартир в массовом сегменте жилья за октябрь в среднем снизилась на 0,5%, больше всего подешевели двухкомнатные — на 2%. Цена аренды в бизнес-классе увеличилась на 15,5%, однако произошло это из-за феноменального удорожания найма многокомнатных дорогих квартир – почти на 70%. Стоимость «однушек-двушек-трешек» изменилась относительно мало.

Риелторы также подсчитали цены на рынке загородной недвижимости. На начало октября квартира в малоэтажных жилых комплексах в Новой Москве в среднем стоила около 7,5 млн руб., в Подмосковье — около 6,6 млн руб. Коттеджи в столице и области в среднем предлагались за 35,97 млн руб. за лот, таунхаусы — почти за 14,2 млн руб., земля — за 4,8 млн руб. за участок.

В работе над консенсус-оценкой МАР приняли участие руководитель департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова, руководитель отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки» Александр Калмыков, руководитель отдела исследований ГК «Миэль» Оксана Витязева, профессор Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, глава «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, первый заместитель директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова, генеральный директор Vesco Consuling Алексей Аверьянов. Каждый эксперт оценивал рынок в соответствии со своей профессиональной специализацией.

Таблицы: МАР

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости