Лента новостей
Все новости Недвижимость
От милитари до изумруда: палитра зеленого на циферблатах 14:45, Стиль Адвокаты ответили на данные экспертизы о растлении дочерей Хачатуряном 14:39, Общество Что происходит с индустрией музыкальных видео в России 14:33, Стиль В Вологде СК завел дело из-за смерти женщины после липосакции 14:32, Общество Экзопланеты и борьба с нищетой: за что дали Нобелевские премии — 2019 14:32, Фотогалерея  В Кремле отреагировали на опрос жителей Екатеринбурга из-за стройки храма 14:26, Общество Китайский скандал Blizzard: что случилось и как отреагировали акции 14:24, Quote Налог с доходов: с каких ценных бумаг не надо его платить 14:20, РБК и Открытие Брокер Число жертв тайфуна «Хагибис» в Японии возросло до 53 14:15, Общество Апгрейд для CEO: как нужно меняться первым лицам российских компаний 14:07, PRO Что не так с TON: юристы объяснили действия SEC 14:06, Крипто Мэр Абакана погиб в ДТП 13:59, Общество Кремль отчитался о докладе Путину по итогам пресс-марафона Зеленского 13:50, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 13:50, РБК и Dunlop Состояние впавшего в кому после нокаута боксера Дэя назвали критическим 13:48, Спорт В Новосибирске суд арестовал бизнесмена по делу о массовой драке на рынке 13:42, Общество СК начал проверку после смерти школьника во дворе дома в Люберцах 13:39, Общество Кремль подтвердил контакты с Турцией по проведению операции в Сирии 13:37, Политика Binance Сoin вырос на 30% за две недели 13:37, Крипто В Кремле оценили слова Суркова о «путинизме» 13:34, Политика Экзитполы показали лидерство партии Качиньского на выборах в Польше 13:33, Политика «Сложнее тем, кто поднимает цены». В Nissan рассказали, как все дорожает 13:33, Авто Их нет на бирже: почему Mars и еще 5 компаний отказались выпускать акции 13:23, Quote К участникам акций протеста в Москве пришли с обысками 13:17, Общество Ключевые события продуктового ретейла. Дайджест новостей 13:08, PRO Аудиторы заявили о риске невыплаты госкомпаниями ₽300 млрд в бюджет 13:08, Экономика
Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость
Материалы по теме Доходность недвижимости упала ниже депозитов
0
Московские риелторы оценили масштабы падения цен на недвижимость
Московская ассоциация риелторов подготовила консолидированный анализ рынка недвижимости региона
Фото: ТАСС/ Александра Мудрац

В  октябре жилье в Московском регионе подешевело как в сегменте продаж, так и на рынке аренды. Это признали риелторы сразу нескольких ведущих компаний, имеющих собственные аналитические подразделения.

Компании, входящие в Московскую ассоциацию риелторов (МАР), попытались объективно охарактеризовать конъюнктуру рынка недвижимости Московского региона. Для этого они провели консенсус-оценку индикаторов рынка, интегрировав независимые друг от друга данные аналитиков. В работе приняли участие специалисты компаний «Бест-Новострой», ГК «Миэль» (в том числе «Миэль-Новостройки» и «Миэль-Аренда»), «Стерникс Консалтинг» и Vesco Consulting.

В результате обработки данных были получены средневзвешенные (по объему предложения площадей) удельные цены предложения квартир на продажу (табл. 1), средняя стоимость найма квартиры на рынке аренды Москвы (табл. 2), полные и удельные цены предложения на продажу загородных объектов (табл. 3).

Согласно консенсус-оценке членов МАР, средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Старой Москвы в октябре 2015 года составила 218,4 тыс. руб., на присоединенных к столице территориях — 103,7 тыс. руб. В Подмосковье цена «квадрата» оказалась на уровне 80,3 тыс. руб. Данные для вторичного рынка в тех же локациях равны 227,3 тыс., 117,5 тыс. и 92 тыс. руб. соответственно. 

Таблица 1. Консенсус-оценка средних удельных цен предложения на рынке продажи жилой недвижимости в Московском регионе в октябре 2015 года

Локация

Первичный рынок

Вторичный рынок

тыс. руб./кв. м

изменение за месяц

тыс. руб./кв. м

изменение за месяц

Москва (в старых границах)

218,4

-2,0%

227,3

-0,8%

Новая Москва

103,7

1,5%

117,5

-0,7%

Большая Москва (в новых границах)

188,2

-1,2%

224,4

-0,7%

Московская область (в новых границах)

80,3

-0,5%

92,9

-1,1%

Таблица 2. Консенсус-оценка стоимости найма на рынке аренды квартир в Москве в октябре 2015 года

Период

Средняя стоимость найма на рынке аренды квартир в Москве, тыс. руб.

экономкласс

бизнес-класс

средняя

1-комн.

2-комн.

3-комн.

средняя

1-комн.

2-комн.

3-комн.

многокомн.

Сентябрь-2015

36,8

30,7

39,6

50,1

91,1

54,4

83,2

114,2

142,9

Октябрь-2015

36,6

30,4

38,8

49,7

105,2

54,7

81,2

115,4

242,3

Изменение за месяц

-0,5%

-1,0%

-2,0%

-0,8%

15,5%

0,6%

-2,4%

1,1%

69,6%

Таблица 3. Консенсус-оценка полных и удельных цен предложения на рынке продажи загородной недвижимости в Московском регионе в октябре 2015 года

Первичный рынок продажи квартир в малоэтажных жилых комплексах

Первичный рынок продажи индивидуальных объектов

млн руб.

тыс. руб./кв. м

коттеджи

таунхаусы

зем. участки

Новая Москва

МО

Новая Москва

МО

млн руб.

тыс. руб./кв. м

млн руб.

тыс. руб./кв. м

млн руб.

тыс. руб./сотка

7,475

6,571

105,0

90,9

35,970

105,6

14,174

87,8

4,822

294,2

В целом цены предложения жилья в Московском регионе в октябре показали отрицательную динамику. Исключением стал средний показатель стоимости 1 кв. м в Новой Москве, который по отношению к сентябрю вырос на 1,5%. В наибольшей степени за месяц подешевели новостройки в традиционных границах Москвы — 2%.

Стоимость съемных квартир в массовом сегменте жилья за октябрь в среднем снизилась на 0,5%, больше всего подешевели двухкомнатные — на 2%. Цена аренды в бизнес-классе увеличилась на 15,5%, однако произошло это из-за феноменального удорожания найма многокомнатных дорогих квартир – почти на 70%. Стоимость «однушек-двушек-трешек» изменилась относительно мало.

Риелторы также подсчитали цены на рынке загородной недвижимости. На начало октября квартира в малоэтажных жилых комплексах в Новой Москве в среднем стоила около 7,5 млн руб., в Подмосковье — около 6,6 млн руб. Коттеджи в столице и области в среднем предлагались за 35,97 млн руб. за лот, таунхаусы — почти за 14,2 млн руб., земля — за 4,8 млн руб. за участок.

В работе над консенсус-оценкой МАР приняли участие руководитель департамента проектного консалтинга «Бест-Новострой» Татьяна Шарова, руководитель отдела аналитики компании «Миэль-Новостройки» Александр Калмыков, руководитель отдела исследований ГК «Миэль» Оксана Витязева, профессор Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова, глава «Стерникс Консалтинг» Геннадий Стерник, первый заместитель директора «Миэль-Аренды» Мария Жукова, генеральный директор Vesco Consuling Алексей Аверьянов. Каждый эксперт оценивал рынок в соответствии со своей профессиональной специализацией.

Таблицы: МАР

Владимир Миронов