Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«С мозгами все хорошо»: как в России создают необычные гаджеты 09:58, Фотогалерея  Военная техника для участия в параде Победы прибыла в Москву 09:47, Политика Один человек погиб в результате возгорания грузовика с химикатами в Китае 09:20, Общество Украинский министр заявил о невозможности вернуть Крым в ближайшее время 09:01, Политика Китай поприветствовал решение КНДР остановить ядерные испытания 08:31, Политика Глава Минстроя назвал города — кандидаты на реновацию 08:28, Политика Косачев назвал решение КНДР по ядерным испытаниям «шансом на деэскалацию» 07:15, Политика В Приморье завели дело на осквернивших могилы подростков 07:00, Общество Ударная группа ВМС США начала выполнять задачи в Средиземном море 06:55, Политика МИД Японии потребовал завершить денуклеаризацию КНДР к 2020 году 06:35, Политика В Японии приветствовали отказ Северной Кореи от ядерных испытаний 05:55, Политика Посольство России попросило объяснить передачу данных по «делу Скрипаля» 05:42, Политика В США и Европе объявили о срочных проверках 700 двигателей Boeing-737 05:22, Общество Мадуро заявил о готовности урегулировать конфликт с Панамой 05:10, Политика В ООН заявили о нехватке средств для оказания гуманитарной помощи Украине 04:57, Общество Во Владивостоке частично обрушилась пристройка столетнего дома 04:31, Общество В Сеуле приветствовали решение КНДР об остановке ядерных испытаний 04:21, Политика Полиция Мексики нашла похищенный кубок УЕФА 04:05, Общество AP узнало о недовольстве Трампа из-за пропущенного звонка Путина 03:48, Политика Министры обороны США и Японии договорились оказывать давление на КНДР 03:31, Политика Франция обвинила Россию в фальсификации заявлений о химатаке в Сирии 03:23, Политика Звезду сериала «Тайны Смолвиля» арестовали по обвинению в работорговле 03:06, Общество Пять человек погибли в ДТП в Кировской области 02:37, Общество В Осло задержали чеченца по подозрению в незаконном хранении взрывчатки 02:25, Общество Министры финансов России и США обсудили санкции 02:06, Финансы Трамп отреагировал на решение КНДР об остановке ядерных испытаний 02:06, Политика В Госдепе назвали Россию и Китай «силами нестабильности» 01:48, Политика Врио главы комитета по занятости Северной Осетии взяли под домашний арест 01:31, Общество
Доходность недвижимости упала ниже депозитов
Материалы по теме Скидки на вторичное жилье в Москве достигли десятилетнего максимума Цены на вторичное жилье в России снизились до уровня прошлого года
29 окт 2015, 15:34
0
Риелторы признали непривлекательность вторичной недвижимости для инвестиций
Инвесторы потеряли интерес к вторичному рынку жилья в столице. Доходность от сдачи квартир в аренду ниже, чем банковские депозиты
Фото: ТАСС/ Иван Гущин

Снижение спроса и падение цен на вторичном рынке жилья в Москве привели к тому, что покупатели перестали рассматривать «вторичку» даже как источник сохранения капитала, констатируют столичные риелторы.

Вторичное жилье в Москве дешевеет, и шансов на восстановление ценового роста в среднесрочном будущем почти нет, утверждает директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома. «В этом году в сознании потребителей произошел перелом — они перестали считать «вторичку» источником даже сохранения денежных средств, не говоря уже об их приумножении», — говорит риелтор.

Туманными перспективы вторичного рынка жилья в столице также считает руководитель отдела вторичной недвижимости Est-a-Tet Светлана Турбина. «Для инвестирования должны быть понятные драйверы роста цен, а на «вторичке» их сейчас нет, если сравнивать с первичным рынком, который поддерживается государством и где проекты дорожают по мере развития объектов и их инфраструктуры», — замечает она. Вторичная городская недвижимость с точки зрения краткосрочных инвестиций действительно временно утратила свою привлекательность, соглашается председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова.

Что происходило с ценами за десять лет

Специалисты «Инкома» проанализировали, как менялся вторичный рынок в течение последнего десятилетия. В целом с начала 2005 года средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья на сегодня выросла в четыре раза (на 300,1%, с 47,5 тыс. руб. до 190 тыс. руб. за 1 кв. м). В долларовом эквиваленте цены выросли на 69,4%, говорится в материалах компании.

Самым прибыльным для инвесторов стал 2006 год, когда средняя цена в рублях выросла на 64% (при годовой инфляции 9%), а в долларах — на 74,2%. «Каждая третья операция на вторичном рынке жилья в то время осуществлялась с целью инвестиций. Для вложений достаточно было иметь $1–2 млн, которые можно было преумножить в течение полугода-года», — вспоминает Сергей Шлома. Доходность в отдельные периоды, по его словам, доходила до 100% в год.

Однако кризис конца 2000-х годов в корне изменил ситуацию. По итогам 2009 года средние цены на московское жилье в рублях, по данным «Инкома», снизились на 16,2 % (с 163,2 тыс. руб. до 136,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в долларах — на 21,2 % (с $5798 до $ 4570 за 1 кв. м). С тех пор, по словам Сергея Шломы, столичная «вторичка» перестала восприниматься как высокодоходный источник получения денежных средств, говорится в материалах исследования. «За шесть лет сегмент рынка так и не восстановил прежнюю инвестиционную привлекательность, хотя стереотип, что подешеветь может все, кроме московских квартир, какое-то время сохранялся», — говорит менеджер «Инкома».

С 2011 года по 2014-й рублевые цены сохраняли стабильность — держались чуть ниже инфляции (средняя стоимость предложения в рублях возросла на 9,1%, инфляция составила 11,4%), говорится в материалах исследования. Однако в текущем году средняя цена предложения — впервые после кризисного 2009 года — начала падать: минус 2,6% по отношению к началу года.

Цены в долларах по итогам 2013 года снизились на 3,5 %, а в 2014 году девальвация российской валюты привела к их падению на 35,7%, следует из материалов компании. В 2015 году отрицательная коррекция продолжилась и к настоящему моменту составляет 18,6% по отношению к началу года.

При этом цены реальных сделок, как замечает Сергей Шлома, в большинстве случаев еще ниже: порядка 75% объектов реализуется в среднем с 10%-ным дисконтом. «Объекты вторичного рынка перестали быть инструментом традиционных инвестиций», — приходит к выводу риелтор.

Потерянная доходность

В сентябре 2015 года на вторичном рынке рост средней цены предложения в рублях, по данным ГК «Миэль», составил 5% к сентябрю 2014-го при инфляции 15,7%. «Поэтому в 2015 году для вторичного рынка городских квартир можно рассматривать только доходность от рентных операций», — замечает Оксана Вражнова. Доходность от сдачи жилья в аренду, по ее словам, составляет порядка 6% годовых. «Квартира с качественным ремонтом на Патриарших прудах при сдаче в аренду может приносить до 8% годовых», — приводит пример генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова.

Соотношение годового прироста/снижения цен на вторичном рынке жилья Москвы и инфляции (%)

  В рублях В долларах Инфляция
2005г. 43,0% 43,80% 10,90%
2006г. 64,0% 74,20% 9,00%
2007г. 9,60% 18,60% 11,80%
2008г. 33,60% 16,00% 13,30%
2009г. -16,20% -21,20% 8,80%
2010г. 14,0% 10,70% 8,80%
2011г. 6,90% 4,70% 6,10%
2012г. 3,80% 6,30% 6,60%
2013г. 3,20% -3,50% 6,50%
2014г. 9,10% -35,70% 11,40%
2015г. -2,60% -18,60% 10,40%
Источник: Инком-Недвижимость

Но это все равно ниже, чем доходность по рублевым вкладам в крупных банках: средняя ставка по вкладам в ЦФО, по данным Центробанка РФ, по состоянию на 15 октября 2015 года составила 9,49% годовых.

Однако Оксана Вражнова напоминает, что у инвестиций в недвижимость по сравнению с банковскими вкладами есть свои плюсы, поскольку бюджет покупки на вторичном рынке Москвы в несколько раз превышает сумму страхования вкладов. «Поэтому недвижимость все-таки остается в сознании многих покупателей наиболее надежным средством вложения. Сейчас же это могут быть долгосрочные инвестиции с целью сбережения рублевых накоплений. Выгодно инвестировать во вторичную недвижимость можно будет после того, как цены перестанут меняться. За любым спадом идет рост, это только вопрос времени», — резюмирует руководитель ГК «Миэль».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.